كيف تستفيد من أعمال التخزين الذاتي: البدء

أعمال التخزين الذاتي لدينا ذات المناظر الطبيعية الجميلة.

ربما تكون مثلي وتتمتع بمهنة رائعة ، أو ربما تبحث فقط عن نوع مختلف من الأعمال لتبدأ.

على مدار الخمسة وعشرين عامًا التي أمضيتها كمهندس مدني ، عملت مع الكثير من أصحاب الأعمال والمطورين ورجال الأعمال ، لكن معظمهم لم يكن لديهم نمط الحياة وجداول العمل المرنة والدخل الذي أرغب فيه. كان هناك شخص لديه الوقت والمال ، وكان يمتلك شركة تخزين ذاتي. زيارته إلى مكتبي غيرت حياتي. واسمحوا لي أن أشارككم ما تعلمته من تلك الزيارة وتجربته لاحقًا بشكل مباشر ليكون صحيحًا.

فوائد ملكية التخزين الذاتي

• كن رئيسك الخاص: أيضًا ، لا يوجد موظفون تقريبًا مقارنة بمعظم الشركات ولا توجد سياسات شركة للتعامل معها كل يوم. التخزين الذاتي هو عمل يحركه المدير.
• جدول عمل مرن: تمكنت من مواصلة العمل في شركتي الهندسية بدوام كامل. ثم ذات يوم استبدلت الدخل الهندسي وتمكنت من التقاعد. يدير مديري الآن الأعمال اليومية لمواقع التخزين الذاتي الثلاثة الخاصة بي بينما أعتني بالصورة الكبيرة وأعمل في المكتب بين الحين والآخر من أجل الاستمتاع بها.
• تحكم في مستقبلك وأمنك: حتى بصفتي مالكًا لشركة هندسية ، كنت أتداول الدولارات لساعات. ولم تكن هناك ساعات كافية في اليوم. يوفر التخزين الذاتي نوعًا من الدخل المتبقي مدى الحياة بمجرد تشغيله على جميع الأسطوانات. وطوال الوقت ، تقوم ببناء حقوق الملكية حتى تتمكن من الحصول على دخل تقاعد عندما تكون جاهزًا!
• فرصة للنمو ومخاطر محدودة: كنت على استعداد للعمل الجاد ولكني لم أرغب في المخاطرة بكل ما أنجزته بالفعل ، لذلك بحثت عن صناعة متنامية وأرباح عالية ومعدلات نجاح عالية. إذا قمت بفحص صناعة التخزين الذاتي كما فعلت ، ستجد أن التخزين الذاتي له معدلات عائد أعلى على المدى الطويل لجميع فئات العقارات الرئيسية بما في ذلك الشقق ومباني المكاتب والممتلكات الصناعية والبيع بالتجزئة وتكاليف أقل للبناء.

كيف تبدأ

اتخاذ الخطوة الأولى هو الجزء الأصعب. لقد صممت أول تخزين ذاتي لي منذ 20 عامًا كمهندس مدني شاب. لم أكن أعرف حتى ما هي حتى أعطاني موكلي التفاصيل ، وقمت بتصميمها وحصلت على موافقة لجنة تخطيط المدن وتقسيم المناطق. منذ ذلك الوقت صممت العديد من المرافق المماثلة. في الآونة الأخيرة ، قمت بالتخطيط والتصميم والبناء وتشغيل اثنين من مرافق التخزين الذاتي التي أمتلكها وأقوم ببناء أول منشأة دولية لي في كندا. لقد تعلمت من تجارب الحياة الحقيقية وما زلت أتعلم كل يوم.

الخطوات الأولى

قد يخبرك بعض الأشخاص أن التخزين الذاتي أمر سهل ، ولا يتطلب الكثير من التخطيط أو الوقت أو المال من الجيب ، ودائمًا ما يجني المال. احذر. لا يوجد شيء أبعد من الحقيقة. لمنشأة نموذجية تبلغ 50000 قدم مربع ، ستستثمر حوالي 400000 دولار إلى 500000 دولار من أموالك الخاصة ، وتقترض 3 إلى 5 ملايين دولار من البنك ، وستقضي شخصيًا مئات الساعات قبل استئجار الوحدة الأولى. ولكن يمكن أن تكون المنشأة التي تم التخطيط لها وتشغيلها وتمويلها بشكل صحيح عملاً مربحًا للغاية.

اختيار الموقع

الموقع والموقع والموقع. هذا هو العامل الوحيد الأكثر أهمية في نجاح أعمال التخزين الذاتي. أوصي بالبحث عن عقار على طريق بمتوسط ​​حجم حركة مرور يومي لا يقل عن 10000 مركبة يوميًا بمتوسط ​​حجم حركة مرور يومي موصى به يبلغ 20000 مركبة يوميًا أو أكثر. ابدأ في التحدث إلى الجميع من وكيل العقارات المحلي ، والمصرف ، ومخطط المدينة ، وغيرهم من مشغلي التخزين الذاتي.

كل عقار فريد من نوعه وكل بلدة لديها عادة لوائح تقسيم المناطق المحددة التي تؤثر على مقدار التخزين الذي يمكن أن يتناسب مع عقار معين. عادة ما تحتاج إلى 4-5 فدان لمبنى من طابق واحد و 2 فدان لمبنى متعدد الطوابق. غالبًا ما يقوم مصنعو المباني بعمل تخطيطات أولية مجانًا.

التصميم

يعد إشراك المهندس ومزود البناء في وقت مبكر أمرًا ضروريًا لمنشأة جيدة التصميم. يمكنك أيضًا الحصول على أفكار رائعة من قراءة المنشورات التجارية وزيارة مرافق التخزين الذاتي الحالية. أثناء عملية التصميم ، يجب أن تبدأ أيضًا في تسويق منشأتك.

الموافقات التنظيمية

لا تقلل من شأن التفاصيل والخطط التي ستكون مطلوبة. غالبًا ما تكون هناك حاجة إلى خطط بناء وخطط مكتملة تقريبًا. لا تقلل من الوقت المستغرق للحصول على الموافقات التنظيمية. هذه مرحلة حرجة حيث غالبًا ما تكون التسوية مطلوبة. يجب أن يكون لديك إطار زمني مدته 12 شهرًا في اتفاقية الشراء الخاصة بك ، حتى إذا كان عليك دفع مبلغ إضافي عن الأشهر الستة الثانية.

اعمال بناء

كلما كانت خططك ووثائق البناء أكثر تفصيلاً ، كلما قلت التكلفة الزائدة لمشروعك. يجب أن يكون لديك نقطة اتصال واحدة مع جميع المتعاقدين وتريد أن تكون متاحًا يوميًا في الموقع. لن يقوم أحد بحماية أموالك ومصالحك مثلك.

العمليات والموظفين والأنظمة

الأصول الخاصة بك هي موظفيك. ندير منشأة بمساحة 50000 قدم مربع مع مدير واحد وموظف بدوام جزئي للعمل أيام السبت. وظف موظفيك بناءً على مهاراتهم في التعامل مع الأشخاص وقدراتهم في التحدث والكتابة والفطرة السليمة أولاً ومعرفة التخزين الذاتي لديهم أخيرًا ابدأ اليوم الأول في صنع الأنظمة والإجراءات لجعل سير العمل أكثر سلاسة. تذكر أنه سيكون لديك العديد من الموظفين على مر السنين ، لذا فإن التوثيق المكتوب أمر بالغ الأهمية.

التسويق والمبيعات

يجب أن يبدأ التسويق الخاص بك قبل وقت طويل من فتح موقعك ، بدءًا من اختيار الموقع والتصميم. لقد قلت هذا سابقًا ولكن الأمر يستحق القول مرة أخرى: لقد وجدنا تسعون بالمائة من المستأجرين لدينا من خلال القيادة عبر الإنترنت والإحالات من العملاء الحاليين. تأتي آخر 10٪ من باقي أعمالنا التسويقية والإعلانية. لكن الـ 10٪ الأخيرة قد تعني الفرق بين التعادل أو تحقيق ربح. ومجرد دخولهم إلى متجرك لا يعني أنهم سيستأجرون. الغالبية العظمى من مديري التخزين الذاتي هم كتبة يتلقون الأوامر ، وبعضهم وكلاء خدمة عملاء يتلقون الطلبات. المدراء العظماء هم مندوبو المبيعات.

تسعة أشياء يجب القيام بها أولاً

1. قم بإجراء مراجعة شخصية للتأكد من أن لديك المعرفة والوقت الكافي والمال أو الفرصة للانطلاق إلى بداية رائعة.
2. انضم إلى جمعية التخزين الذاتي المحلية أو التابعة للولاية واحضر الاجتماعات.
3. اشترك في مجلة تجارية مثل Inside Self-Storage أو Mini-Storage Messenger .
4. اقرأ لوائح تقسيم المناطق والأراضي الرطبة للبلدة التي ترغب في شراء أرض فيها. قابل مهندس المدينة والمخطط لمناقشة عملية الترخيص لمنشأة التخزين الذاتي.
5. ابحث عن سمسار عقارات تجاري لمساعدتك في البحث عن أرض.
6. قابل مصرفيك واسأل عن قروض التخزين الذاتي.
7. قابل مهندسًا محليًا للحصول على أطر زمنية تقريبية لتصميم الموقع والموافقات.
8. توقف عند كل منشأة تخزين ذاتي تمر بها وتحدث إلى أصحابها. دعهم تعرف أنهم يفكرون في إنشاء شركتك الخاصة. سيحجم بعض المالكين عن قول الكثير ، لكن سيسعد الكثيرون بإعطائك الكثير من المعلومات المفيدة.
9. تحقق من المرافق في مجتمعك. ستندهش من السرعة التي تبدأ بها في تعلم معلومات لا تقدر بثمن.

ضع جدولًا واقعيًا

بالنسبة للمرافق الثلاثة التي شيدتها وأمتلكها حاليًا ، فقد كان متوسط ​​عامين من الوقت الذي قررت فيه في البداية البناء حتى فتح الأبواب. في حين أن هذا قد يبدو بطيئًا ، إلا أنه سريع جدًا.

• أولاً ، عليك العثور على قطعة أرض تناسب احتياجاتك ، والتفاوض على خيار الشراء.
• بعد ذلك ، يتعين على مهندسك تصميم المشروع والحصول على موافقة من المجالس البلدية المحلية.
• بعد الموافقات التنظيمية ، يتعين عليك عمل المزيد من التصاميم التفصيلية.
• بعد ذلك ، يجب عليك اختيار مقاول (مقاولين) ، وبالطبع ، عليك بعد ذلك بناء المنشأة.

كلما كنت أكثر واقعية بشأن جدولك الزمني ، كلما كنت مستعدًا بشكل أفضل ، وبالتأكيد سيكون ذلك أقل إرهاقًا.

يمكنك تحقيق أرباح بنسبة 100٪ على جميع المنتجات المباعة.

الشيء الرابع يتعلق لأصحاب العقارات. وكلاء العقارات ليسوا مهندسين أو خبراء تقسيم المناطق أو خبراء تطوير وقد يعرفون أو لا يعرفون التفاصيل التي يمكن أن تجعل الممتلكات غير مناسبة لتطوير التخزين الذاتي. لن يتم محاسبتهم بأي شكل من الأشكال إذا كان العقار غير مناسب لاحتياجاتك. أنت بحاجة إلى بذل العناية الواجبة الخاصة بك. لا يتعين عليك تلبية أي حد أدنى لسعر العرض يقترحونه.

5. الموظفين

الشيء الخامس يتعلق بالموظفين. من الطبيعة البشرية أن تنزعج عندما يتم تغيير الصفقة. يجب أن تكون محددًا جدًا بشأن المسؤوليات والواجبات الوظيفية للمديرين وسياسات شركتك في مرحلة المقابلة ويجب أن تكون مكتوبة. في كثير من الأحيان يتم إجراء المقابلات بدون قيود وبشكل غير رسمي. في حين أن المدير المحتمل الجيد ربما لم يعمل أبدًا في التخزين الذاتي قبل أن يكون شخصًا تجاريًا وشخصًا شخصًا وأن يكون لديه دوافع ذاتية. وفقط لأنهم يقولون أنهم كذلك لا يجعل ذلك حقيقة.

أي تغييرات في الوظيفة أو حتى توضيحات بعد تعيينهم ستكون معطلة. حتى الأشياء التي قد تعتبرها منطقية مثل عدم استخدام الكمبيوتر للمواقع الاجتماعية الشخصية خلال اليوم يجب أن تكون في دليل الشركة. يجب أن يكون مدير التخزين الذاتي هو الرافعة للعديد من الصفقات من التسويق الخارجي والتنظيف والمطالبة بالدفع المتأخر والمحاسبة والصيانة وما إلى ذلك. وكلما فهمت أنت ومديرك أكثر قبل تعيينهما ، كان ذلك أفضل. مديرك هو الأصل رقم واحد الخاص بك!

6. مصنعي البناء التخزين الذاتي

سادسًا ، يتعلق بمصنعي المباني ذاتية التخزين. أنها توفر مخططات مواقع مجانية ، ولكن هذه الخطط لا تأخذ في الاعتبار في كثير من الأحيان جميع ميزات الأراضي وأنظمة تقسيم المناطق. سيخبرك المصنع الجدير بالثقة أن خططه هي نقطة انطلاق وتحتاج عادةً إلى خطة موقع مفصلة من قبل مهندس محلي على دراية بلوائح تقسيم المناطق المحلية ولديه مزيد من التفاصيل حول الأرض.

7. وظيفتك

وظيفتك هي تثقيف وتعليم موظفيك. إن وظيفتك هي جعل الهاتف يرن والحصول على آفاق للتوقف عن طريق مرفق التخزين الذاتي الخاص بك ووظيفة مديرك لتأجير الوحدات لهم.

8. خطوط البصر

أخيرًا ، تتعلق بخطوط البصر. واحدة من أكثر القضايا الأساسية التي تم التغاضي عنها في خطة الموقع هي الحاجة إلى خطوط رؤية ممر مقترح. عادة يجب توفير خط رؤية مناسب لأي تطوير تجاري. نظرًا لأن هذه مشكلة تتعلق بالسلامة ، فمن الصعب الحصول على تباين أو موافقة إذا لم يتم الوفاء بها. وهي تستند عادةً إلى سرعة حركة المرور الحالية (وليس حد السرعة) وتبدأ من نطاق 250 قدمًا إلى 350 قدمًا وتتجاوز 1000 قدم للحصول على سرعات مرور أكبر. لقد رأيت الخطط قيد التنفيذ جيدًا قبل أن أدرك أنه لا يمكن توفير خطوط الرؤية المطلوبة. أعرف أشياء مملة - لكن المهندس المدني بداخلي لم يستطع مساعدتي.

إجابات على الأسئلة الشائعة السبع

ليس لدي أي خلفية للتخزين الذاتي. هل يمكنني بناء مشروع تجاري ناجح؟

نعم يمكنك ذلك. في الواقع ، الغالبية العظمى من أعمال التخزين الذاتي البالغ عددها 50000 في الولايات المتحدة مملوكة لأفراد يمتلكون فقط منشأة تخزين خاصة بهم. لقد بدأوا مثلك تمامًا وأنا بدون خلفية تخزين ذاتي. إن الشيء العظيم في التخزين الذاتي هو أنه ليس معقدًا مقارنة بمعظم الشركات. من خلال البحث وبعض المساعدة على طول الطريق ، يمكنك إنشاء عمل تجاري يكلف أقل من معظم الشركات العقارية وغيرها من الشركات ، وله معدل مخاطر منخفض للغاية.

والأفضل من ذلك كله أنها تنتج واحدة من أهم الأشياء التي لا تنتجها العديد من الأعمال: التدفق النقدي الإيجابي المتبقي الذي يمكن أن يستمر مدى الحياة أو حتى لأجيال. وممتعته! أفضل طريقة لبدء التخزين الذاتي هي باستخدام نظام مثبت. تحقق من فرصة سلطة التخزين في نهاية هذه المقالة.

ما مقدار المال (حقوق الملكية) الذي يجب أن أحتاجه لبناء مخزن ذاتي وكم سيقرضني البنك؟

عادة سوف تحتاج إلى 15-35٪ من تكاليف التطوير وسيقدم البنك قرضًا للمبلغ المتبقي. يمكن أن تكون هناك استثناءات لكل من النهاية المنخفضة والمرتفعة اعتمادًا على السوق والاقتصاد في منطقتك ، وخبرتك التجارية وتصنيفك الائتماني ، والبنوك الفردية وعوامل أخرى.

كم تكلفة البناء؟

هناك ثلاثة مجالات رئيسية للتكلفة يجب أخذها في الاعتبار: الأول هو تكاليف ما قبل البناء (أو تكاليف ما قبل القرض). وتشمل هذه التكاليف الهندسية لخطط الموقع والموافقات التنظيمية ؛ الرسوم المصرفية لطلب القرض (رسوم أو نقاط طلب القرض ، رسوم التقييم وما إلى ذلك) ؛ ورسوم خيار الأرض. في حين أن هذه الرسوم غالبًا ما تعتبر جزءًا من حصتك في المشروع ، يتعين عليك عادةً دفع هذه الرسوم من جيبك لأن البنك لن يمنحك قرضًا بدون مشروع معتمد من المدينة أو رسوم قرض بنكي مدفوعة مقدمًا.

هذا المال معرض للخطر لأنه لا يوجد ضمان بأن المدينة ستوافق على مشروعك. لذلك من المهم جدًا أن تبذل العناية الواجبة فيما يتعلق بـ "الجودة" (الأراضي الرطبة ، وحقوق الارتفاق ، وتقسيم المناطق ، والقيود الأخرى) للأرض ومع المدينة قبل إنفاق مبالغ كبيرة على خطط الموقع النهائية الهندسية. غالبًا ما يكون الدفع لمهندس مدني محلي لمراجعة لوائح الملكية وتقسيم المناطق وتزويدك بخطة مفاهيمية لمراجعتها مع المدينة هو مال يتم إنفاقه جيدًا. عادةً ما تكون هذه المجموعة الأولى من الرسوم في حدود 25000 دولار إلى 50000 دولار إذا لم تحدث مشاكل كبيرة.

المنطقة الثانية من التكاليف هي تكلفة الأرض والبناء. يمكن أن تختلف هذه الرسوم بشكل كبير اعتمادًا على سعر الأرض وتحسينات الأراضي الفردية وحجم ونوع منشأة التخزين الذاتي. يمكن أن تتراوح الأرض من 50000 دولار إلى عدة مئات الآلاف. تختلف تحسينات الأراضي الفردية اختلافًا كبيرًا بين المواقع.

أمتلك ثلاثة مرافق ولكل منها تكلفة خاصة لتحسين الأراضي. كان أحد المواقع مستويًا نسبيًا بالرمال والحصى مما أدى إلى انخفاض تكلفة تحسين الموقع. كان التخزين الذاتي الثاني على طرد مائل يتطلب 3-4 أقدام إضافية لملء الموقع بأكمله. تتطلب خاصية واحدة ما قيمته 20000 دولار من اختبارات التربة للتلوث وأكثر من ذلك بكثير لمعالجة التربة التي تتطلبها قوانين الولاية والقوانين الفيدرالية.

أكره أن أعطيك رقمًا واحدًا للبناء لكنني أعلم أن هذا هو ما تحتاجه لإجراء بعض التحقيقات الأولية. لذا قبل المراجعة والطرد الفردي والتطوير المقترح ، سأستخدم مبلغ 40 دولارًا للقدم المربع. هذا مخصص للمباني المعدنية الأساسية للتخزين الذاتي ولا يشمل تكلفة الأرض أو التحسينات الخاصة بالأرض أو أي تكلفة أخرى غير عادية قد تواجهها.

يمكن تحسين هذه التكلفة بعد أن تكون قد اخترت عقارًا وقام المهندس المدني المحلي الخاص بك بوضع خطة موقع مفاهيمية. وبمجرد الانتهاء من خطة الموقع التفصيلية النهائية ، يمكنك الحصول على مقاول يقدم لك تقديرًا للبناء بتكلفة أكثر واقعية. من المعتاد إضافة 15٪ إلى تقديرات المقاول للإضافات غير المتوقعة التي ستحدث. المنطقة الثالثة للبناء هي تكاليف البدء. إذا لم تقم بتضمين المعدات واللوازم المكتبية (والموقع) ، فلا تنس تضمينها هنا.

ستفتح مشروعك الجديد للتخزين الذاتي بتكاليف تشغيل نموذجية (قرض ، موظف ، مرافق ، ضرائب ، إلخ) ودخل إيجار محدود. كل شهر سوف تضطر إلى استثمار الأموال في عملك حتى تتوفر إيجارات كافية لدفع فواتيرك. قد يستغرق هذا من عدة أشهر إلى سنتين أو ثلاث سنوات حسب الكثير من العوامل. إذا كنت قد بذلت العناية الواجبة وقررت أن هناك حاجة لمنشأة التخزين الجديدة ، ولديك موقع جيد مع قيادة مناسبة عن طريق حركة المرور ومستعدون لتسويق المنشأة جيدًا ، يمكنك تقليل الوقت اللازم لتحقيق التعادل وتحقيق ربح.

مرة أخرى أعلم أنك تبحث عن أرقام. يمكنني أن أخبرك عن المرافق الثلاثة التي أمتلكها لدي ثلاث مرات إيجار مختلفة لكسر التعادل - أقل من 1 سنة ، 1.5 سنة ، (وآمل أقل من عام واحد للمنشأة التي فتحتها للتو) لقد قضيت وقتًا كاملاً موظف في كل منشأة. يوصي العديد من الخبراء في هذا المجال بميزانية لمدة عامين لتحقيق التعادل. سيكون أكبر كلفتين تشغيليتين لك بعد مدفوعات القرض هو موظفيك وضرائب الممتلكات. في وقت مبكر ، يجب أن تلتقي بمقيم الضرائب المحلي أو تحقق من مرافق التخزين الذاتية الأخرى في مدينتك التي تدفع الضرائب حتى لا تتفاجأ.

يمكن أن يكون التخزين الذاتي غير المعروف للمرحلة الأولى (25000 + -sf) خارج الحائط بنفقات شهرية حوالي 15000 دولار + أو - 5 آلاف دولار لذا ، فإن افتراض متوسط ​​سعر إيجار يبلغ 100 دولار لكل وحدة يعني أنه سيتعين عليك استئجار 150 وحدة لتحقيق التعادل.

كم قدم مربع يجب أن أبني وكم مساحة الأرض التي أحتاجها؟

هناك بعض نظريات الأعمال التي يجب مراعاتها عند تحديد مقدار التخزين المراد بناؤه. الأول هو وجود استراتيجية خروج. عادةً ما تذهب أعلى مبيعات التخزين الذاتي إلى المرافق التي يتم شراؤها من قبل صناديق الاستثمار أو مشغلي التخزين الذاتي الكبار الآخرين. وعادة ما يريدون مرافق تبلغ مساحتها 40000 سادس وأكبر. لا تريد أن يكون لديك منشأة صغيرة جدًا تثبت فقط أن التخزين الذاتي مناسب للمنطقة ويجذب منشأة أكبر لتحقيق غالبية الأرباح بعد قيامك بالعمل الشاق.

الاستثناء من ذلك هو إذا كنت تفكر في أعمال التخزين الذاتي الخاصة بك كعمل جانبي قمت ببنائه على أرض خاصة بك بالفعل ونفد مكتب عملك الحالي. يكون إيجار التخزين الذاتي أسرع بكثير (وإيجارات أكثر لكل سادس) عندما يكون لديك مكتب مع ساعات عمل منتظمة. للدفع لمدير وتحقيق ربح كبير ودفع جميع جهودك ومخاطرك ، يمكنك استخدام تقدير أولي قدره 40000 سادس (لجميع المراحل) حتى تنتهي من بذل العناية الواجبة لمشروعك المحدد.

ليس عليك بناء المشروع بأكمله في مرحلة واحدة وفي الواقع يوصى بشدة بالتنفيذ على مراحل. سيوفر لك النفقات الإضافية للحصول على عدد كبير من الوحدات غير المؤجرة. يمكن بناء مشروع 50000 قدم مربع على مرحلتين أو ربما ثلاث مراحل حسب احتياجات التخزين في منطقة معينة. بالطبع المفتاح هو حساب المساحة المطلوبة لمنطقتك وطرح القدم المربعة الموجودة والتخزين المقترح بالفعل (ولكن لم يتم إنشاؤه).

بالنسبة لمعظم المناطق التي يوجد بها العديد من مرافق التخزين الذاتي للاختيار من بينها منطقة السحب ، يتراوح نصف قطرها من 3 إلى 5 أميال ويكون الطلب عادةً من 4 إلى 7 سادس للفرد. هذه العوامل تختلف اختلافا كبيرا من مكان إلى آخر. يمكنك الاتصال بمُثمن التخزين الذاتي المحلي (تأكد من أن لديهم خلفية في تقييم التخزين الذاتي) واسأل عن الأرقام التي يستخدمونها. سيطلب البنك الذي تتعامل معه عادةً تقييمًا لمشروعك وقد يمنحك البنك الذي تتعامل معه أسماء المثمنين لديهم للاتصال بهذه المعلومات المحلية.

تعتمد مساحة الأرض التي تحتاجها بشكل كبير على لوائح تقسيم المناطق المحلية وخصائص الأرض المحددة. يجب فحص كلاهما في وقت مبكر مع الانتباه. في كثير من الأحيان قد تحتاج إلى مساعدة مهندس مدني محلي. يمكن أن يجعل تنظيم واحد لتقسيم المناطق أو مجموعة من الأراضي الرطبة الممتلكات غير مجدية للتخزين الذاتي.

إذا لم تكن لديك قيود تقسيم المناطق ، ولا توجد قيود على المرافق وأرض جيدة (ليس شكلًا غريبًا ، ولا توجد أراضٍ رطبة أو مسطحات مائية ، ولا توجد ارتفاعات ، ولا منحدرات شديدة الانحدار تزيد عن 3٪ ، فيمكنك استخدام تقدير أولي لـ 10000 + أو - سادس من أرض ذات طابق واحد الوصول إلى التخزين الذاتي لكل فدان من الأرض. يرجى الحذر من عدم وجود قطعة أرض مثالية - على الأقل لم أجدها بعد.

ما هي بعض عيوب تصميم مخطط الموقع التي رأيتها؟

• لا مكتب.
• لا توجد منطقة مبيعات في المكتب أو منطقة المبيعات صغيرة جدًا.
• لا يوجد وصول سهل إلى حمام العميل.
• يجب على العميل المرور عبر البوابة الأمنية للوصول إلى المكتب.
• لا يوجد بوابة 4 أقدام للوصول إلى منطقة التخزين دون فتح البوابة الرئيسية.
• لوحة مفاتيح الوصول لا تتماشى مع البوابة.
• تقع في منطقة صناعية أو خارج الطريق.
• المسافة بين المباني أقل من 24 قدمًا.
• الوحدات الأكبر (خاصة وحدات تخزين السيارات) غير موجودة خارج المشروع حيث يمكن توفير محركات وصول أكبر.
• لم يتم توفير المناظر الطبيعية الكافية.
• لا نوافذ أو نوافذ صغيرة في المكتب.
• N0 أو عدم وجود إضاءة كافية في الموقع. ضوء على مدخل الموقع لمسة لطيفة.
• وحدات التخزين غير مرئية من الطريق.
• لا توجد تدابير أمنية.
• لكثير من الطرق المسدودة.
• فقدان الوحدات بسبب سوء التصميم.
• لا توجد وحدات صغيرة أو لا يوجد تنوع كافٍ في أحجام الوحدات.
• لم يتم توفير وحدات خزانة (4 × 4 بوصة).
• لتلبية موافقة المدينة ، فإن بعض الميزات المعمارية تجعل المباني المعدنية أكثر وضوحًا وغير جذابة.
• التدريجي غير المنصوص عليه في الخطط المعتمدة يتطلب من مقدم الطلب العودة إلى اللجنة للموافقة عليها.
• لافتات الموقع ليست على المخططات ولا تتطلب من مقدم الطلب العودة إلى اللجنة للموافقة عليها.
• عرض الممر و / أو نصف القطر على طريق المدينة إلى صغير. الحد الأدنى لنصف القطر 25 قدمًا ونصف قطر المدخل المفضل 45 قدمًا.
• الوصول إلى عربة سكن متنقلة ليس كبيرًا بما يكفي.

ما هي بعض أهم الأشياء التي يجب أن أعرفها عندما نفتح الأبواب؟

• يستغرق الأمر وقتًا حتى يدرك الناس أنك منفتح على الأعمال التجارية ، وأن التسويق الذي يتم الآن سيؤتي ثماره أكثر من أي وقت آخر.
• حان الوقت الآن لبدء روتين تسويقي ثابت.
• من الطبيعي أن يسأل السؤال الأول والوحيد غالبًا عن السعر. هذا لا يعني أي شيء - إنه ببساطة السؤال الوحيد الذي يعرفون أن يسألوه. السعر ليس السبب الرئيسي لاستئجار معظم الناس.
• تحتاج إلى تطوير منشآتك الفريدة من نوعها لبيع الميزات والفوائد اليوم حتى تتمكن من إخبار عملائك.
• نأمل أن يكون لديك موقع ويب قبل أن تفتحه - إن لم يكن ذلك يجعله أولوية.
• تحتاج إلى "إظهار الوحدة" لاستئجارها.
• يجب أن تكون خبيرًا وتساعد العميل المحتمل في الوصول إلى استنتاجاتهم الخاصة - لا يمكنك إخبارهم ببساطة.
• عليك أن تسأل احتمال الإيجار أو الحجز.
• تحتاج إلى معرفة اعتراضات الناس والحلول لهذه الاعتراضات.

مراجعة المنشأة من عميل حقيقي