10 نصائح لاستئجار شقة بعد الإفلاس

تعرف على 10 نصائح لاستئجار شقة بعد الإفلاس.

كارولينكاي

قد يمثل العثور على شقة للإيجار بعد التعرض للإفلاس تحديًا ، لكنه ممكن بالتأكيد. في العديد من المدن ، لا يستطيع الملاك أن يكونوا انتقائيين تمامًا كما كانوا في الماضي فيما يتعلق بائتمان المستأجرين المحتملين.

إذا كنت في موقف تحتاج إلى العثور على مكان للعيش فيه وكنت قلقًا بشأن تأثير إفلاسك على البحث عن شقتك ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها الآن لجعل بحثك أسهل وأكثر نجاحًا.

فيما يلي 10 نصائح لاستئجار شقة بعد الإفلاس ستتعرف عليها في هذا المقال:

1. كن صريحًا بشأن وضعك المالي مع الملاك المحتملين
2. الإيجار من مالك العقار الخاص
3. استخدم تاريخ التأجير السابق
4. عرض وديعة تأمين أكبر على الشقة
5. لديك وظيفة أو إثبات دخل
6. اجمع قائمة بالمراجع
7. ابحث عن شقق "التحقق من عدم الائتمان"
8. البحث عن الإيجارات بالقرب من كلية أو جامعة
9. احصل على شريك في التوقيع على عقد الإيجار الخاص بك
10. كن استباقيًا بشأن تحسين رصيدك الآن

1. كن صريحًا بشأن وضعك المالي مع الملاك المحتملين

ما لم يكن عقارًا لا يقوم بإجراء فحوصات ائتمانية (وهو أمر نادر) ، فمن المحتمل أن يكتشفوا أنك قدمت طلبًا للإفلاس. إذا أوضحت أنك واجهت صعوبات مالية في الماضي ، ولكنك اتخذت خطوات لحل الموقف ، ولديك وظيفة (أو إثبات دخل ثابت) وكنت قادرًا على إثبات أنك مسؤول عن التزاماتك المالية منذ إفلاسك ، فقد تكون كافية لإقناعهم بإعطائك فرصة.

كلما طالت المدة منذ إفلاسك ، كانت احتمالاتك أفضل ، بافتراض تحسن وضعك المالي وعدم تخلفك عن سداد أي فواتير مرة أخرى.

2. الإيجار من مالك العقار الخاص

قد يكون من الأسهل استئجار شقة من مالك خاص بدلاً من مجمع تديره شركة إدارة لديها قواعد أكثر صرامة فيما يتعلق بالائتمان والدخل.

يمكنك العثور على قوائم خاصة في العديد من المواقع مثل Craigslist أو Zillow أو Rent.com أو PadMapper. يمكنك أيضًا البحث عن الإيجارات حسب المالك في الصحف المحلية أو بالبحث عن لافتات "للإيجار" في الأحياء التي تفكر فيها.

تميل الشقق التي تديرها شركات إدارة كبيرة إلى أن يكون لديها قواعد أكثر صرامة بشأن الائتمان من أصحاب العقارات الخاصة.

كارولينكاي كانفا

3. استخدم تاريخ الإيجار السابق

إذا كنت قد استأجرت في الماضي وكنت قادرًا على إثبات أنك مستأجر جيد ودفعت الإيجار في الوقت المحدد ، فتأكد من الإشارة إلى ذلك في طلبك أو في مقابلة مع مالك عقار محتمل. قد يساعد ذلك في إقناعهم بإعطائك فرصة ، حتى مع الإفلاس ودرجة ائتمان أقل من مثالية.

4. تقديم وديعة تأمين أكبر على الشقة

بالنسبة لشخص خرج للتو من الإفلاس ، لن يكون هذا ممكنًا دائمًا ، ولكن إذا كنت قادرًا على جمع أموال كافية لإيداع تأمين أكبر ، فقد يؤدي ذلك أحيانًا إلى زيادة فرصك في الحصول على الموافقة. إذا طلبت الشقة وديعة تأمين لمدة شهر ، اعرض شهرين أو أكثر.

قد يساعد تقديم وديعة تأمين أكبر من المطلوب في بعض الأحيان في فرص الحصول على الموافقة للشقة التي تريدها بعد الإفلاس.

كارولينكاي كانفا

5. لديك وظيفة أو إثبات الدخل

تأكد من إحضار قسائم الدفع الحالية أو نوع من إثبات الدخل عند التقدم بطلب الإيجار. إذا كان لديك نوع الوظيفة التي يختلف فيها دخلك من شهر لآخر ، فمن الأفضل أن يكون لديك شيء مكتوب من صاحب العمل أو قسم الموارد البشرية لإعطائه للمالك. إذا كنت تعمل لحسابك الخاص ، قم بإحضار كشوف الحسابات المصرفية الحالية لإثبات دخلك.

6. اجمع قائمة المراجع

ضع قائمة بالأشخاص الذين تعرفهم جيدًا وعلى استعداد لتقديم مرجع لك. يمكن أن يكونوا أصحاب عقارات سابقين أو أصحاب عمل حاليين أو سابقين أو شركاء أعمال أو حتى مراجع شخصية. كلما زاد عدد الأشخاص الراغبين في أن يشهدوا لك ، كان ذلك أفضل.

7. ابحث عن شقق "عدم التحقق من الائتمان"

ابحث على الإنترنت عن "شقق لا تحقق من الائتمان" في منطقتك. إنها موجودة بالفعل ، على الرغم من أنها قد تكون أو لا تكون نوع الشقة التي تريد أن تعيش فيها. تأكد من إطلاعك على هذه الأماكن شخصيًا وكذلك عبر الإنترنت قبل النظر في التقدم لاستئجار واحد.

قد تبدو الشقة "بدون التحقق من الائتمان" مثالية إذا كان لديك إفلاس في تقرير الائتمان الخاص بك ، ولكن ستحتاج إلى التأكد من أنها نوع الشقة التي ترغب في استئجارها.

كارولينكاي كانفا

8. البحث عن الإيجارات بالقرب من كلية أو جامعة

يؤجر الملاك في هذه المناطق للطلاب الذين لديهم سجل ائتماني ضئيل أو معدوم على أساس منتظم وقد يكونون أكثر تساهلاً بشأن الائتمان الخاص بك. على الرغم من أن هذه المواقع قد لا تروق لك إذا لم تكن شخصًا في سن الكلية ، فاعتبرها حالة مؤقتة. بمجرد أن تتحسن أموالك وائتمانك ، ستكون في وضع أفضل للانتقال إلى مكان آخر.

9. لديك شريك في التوقيع على عقد الإيجار الخاص بك

إذا فشل كل شيء آخر ، تحقق مما إذا كان يمكنك العثور على شخص يتمتع بائتمان جيد للمشاركة في توقيع عقد الإيجار. ما لم تكن متأكدًا تمامًا من قدرتك على سداد إيجارك طوال مدة عقد الإيجار ، فمن الأفضل عدم السير في هذا الطريق والمخاطرة بفقدان العلاقة مع شريكك في التوقيع إذا لم تتمكن من مواكبة مدفوعاتك.

10. كن استباقيًا بشأن تحسين الائتمان الخاص بك الآن

فقط لأنك اضطررت إلى إعلان الإفلاس لا يعني أن رصيدك قد ضاع إلى الأبد. إذا بدأت في اتخاذ خطوات لتحسين الائتمان الخاص بك فور الإفلاس ، فستبدأ درجة الائتمان الخاصة بك في عكس النتائج الإيجابية. كلما أسرعت في رفع درجة الائتمان الخاصة بك ، سيكون من الأسهل الوصول إلى الشقة التي تريدها.

في مقالتي "كيفية الحصول على درجة FICO جيدة بعد الإفلاس" ، أقدم نصائح حول كيفية البدء في تحسين درجة الائتمان الخاصة بك على الفور.

فيما يلي بعض النصائح للمساعدة في إعادة الائتمان الخاص بك إلى المسار الصحيح بحيث يسهل الاستئجار بعد الإفلاس.

كارولينكاي

• افحص كل تقرير من تقارير الائتمان الخاصة بك للحصول على معلومات غير دقيقة قبل أن تبدأ في البحث عن شقق. هذا مهم بشكل خاص للأشخاص الذين مروا بإفلاس ولديهم العديد من الحسابات المتأخرة المدرجة في تقرير الائتمان الخاص بهم. تأكد من الإبلاغ عن كل عنصر بشكل صحيح. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاتصل بمكاتب الائتمان حول كيفية تصحيح تقريرك.

• ضع في اعتبارك عقد إيجار قصير الأجل لشقة ، مثل ثلاثة أو ستة أشهر. قد يكون المالك أكثر انفتاحًا على هذا الخيار وسيمنحك الفرصة لإثبات نفسك. إذا سارت الأمور على ما يرام ، فقد تتمكن من الحصول على عقد إيجار أطول في غضون بضعة أشهر.

أسئلة و أجوبة

سؤال: من يمكنه المساعدة في استئجار شقة بعد حالة الإفلاس إذا لم يكن لدي مرسل ، ولكن وظيفة جيدة؟

الإجابة: مع الوظيفة الجيدة ، يجب أن تكون قادرًا على العثور على مكان لا يطلب منك توقيعًا مشتركًا. إذا لم تتمكن من العثور على شيء ما ، يمكنك محاولة تقديم وديعة أكبر أو معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على الموافقة لعقد إيجار قصير الأجل دون توقيع مشترك. إذا حصلت على عقد إيجار قصير الأجل وقمت بالإيجار كل شهر ، فسيكون من الأسهل الحصول على مدة الإيجار التي تريدها.

© 2012 كارولينكاي