20 نقطة يجب مراعاتها عند شراء منزل جديد

يمكن أن يكون شراء عقار جديد وقتًا مثيرًا ، ولكنه قد يكون أيضًا عملية شاقة. بعد كل شيء ، من المرجح أن يكون المنزل الجديد هو أغلى عملية شراء تقوم بها على الإطلاق. إنها تجربة عاطفية - غالبًا ما تكون لدينا فكرة عن منزلنا "المثالي" في أذهاننا - ولكنها أيضًا استثمار عملي.

اقرأ للحصول على 20 نصيحة حول ما يجب مراعاته عند شراء العقار المثالي.

بيكساباي

1. هل تحب الشارع والمنطقة المحيطة به؟

يبدو الأمر واضحًا ، ولكن بغض النظر عن مدى إعجابك بالمنزل نفسه ، إذا كنت لا تتخيل أنك تعيش في الشارع أو داخل البيئة المباشرة ، فقد لا تكون أي عملية شراء محتملة مناسبة لك.

في الواقع ، يمكنك في كثير من الأحيان تغيير المنزل ليناسب احتياجاتك ، لكنك لن تتمكن من فعل أي شيء حيال المنطقة.

كما قال لي أحد الأصدقاء ذات مرة: "عليك أن تحب مكانك عندما تخرج من الباب."

2. هل الحديقة في الاتجاه الصحيح لأشعة الشمس؟

اتجاه الحديقة عامل آخر يستحيل تغييره. إذا كنت ترغب في الاستمتاع بفترة الظهيرة تحت أشعة الشمس وتواجه الحديقة الشمال ، فمن المحتمل ألا يحدث ذلك.

من المهم أن تضع ذلك في الاعتبار إذا كنت تشاهد عقارًا خلال يوم مملة أو في المساء عندما تغرب الشمس. خلاف ذلك ، قد يكون شيئًا ينتهي بك الأمر إلى نسيانه حتى تنتقل إليه ، على الرغم من أن كمية الشمس التي تحصل عليها في حديقتك يمكن أن تؤثر حقًا على استمتاعك العام بأي منزل.

3. هل هناك مجال للتوسع في المستقبل؟

إذا كنت تعتقد أنك قد ترغب ، في السنوات القادمة ، في الإضافة إلى العقار عن طريق امتداد جانبي أو خلفي ، فضع في اعتبارك ما إذا كان هذا ممكنًا أم لا مع المساحة المتاحة. في النهاية ، المنزل هو عملية شراء طويلة الأجل. يمكن تحسين المطابخ الطويلة والرفيعة ، على سبيل المثال ، بشكل كبير من حيث المساحة واستخدام الغرفة - ولكن فقط إذا كان هناك مساحة كافية للبناء على الجانب.

إذا كنت ترغب في إضافة امتداد مزدوج ، فإن القواعد المتعلقة بمدى قربك من عقار مجاور تختلف عما إذا كنت ترغب فقط في إضافة طابق واحد ، لذا تحقق من لوائح التخطيط المحلية أولاً.

أخيرًا ، إذا كنت تنوي التوسع لأعلى بدلاً من ذلك ، فراجع # 4 أدناه.

4. هل أرضية السقف مناسبة لتحويل الدور العلوي؟

تحويلات الغرف العلوية طريقة شائعة جدًا لإضافة غرفة نوم إضافية - ولكنها ليست ممكنة دائمًا. يجب أن تكون خطوة السقف بارتفاع معين إذا كنت تريد تحويل المنطقة إلى غرفة شرعية مع سلم.

هناك قواعد صارمة أخرى ، مثل عرض الدرج المؤدي إلى الغرفة وإضافة أبواب النار ، لذا قم بواجبك إذا كانت هذه هي خطتك.

5. هل الطريق مزدحم للغاية بالنسبة للأطفال ، القطط الأليفة ، إلخ.

هل لديك قطط أليف معتادة على التجوال بالخارج في منطقة أكثر هدوءًا؟ هل يحب أطفالك اللعب في الشارع؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد لا تناسب الممتلكات الموجودة على طريق مزدحم احتياجاتك.

حتى إذا لم يكن لديك قطط أو أطفال ، فإن العيش على طريق مزدحم جدًا قد يعني الإزعاج عند محاولة إخراج سيارتك من الممر ، خاصة خلال أوقات الذروة من اليوم. كما سيكون هناك المزيد من الأدخنة من البنزين والديزل.

الطريق المزدحم حقًا قد لا يستحق التوتر

بيكساباي

6. هل يسهل الوصول إلى المرافق المحلية؟

لقد عشت ذات مرة في شارع على بعد 20 دقيقة سيرًا على الأقدام من أقرب متجر محلي. هذا يعني أنني لا أستطيع حتى شراء نصف لتر من الحليب دون بذل جهد أكبر بكثير مما أردت القيام به. لم يكن هناك أيضًا متجر محلي في المنطقة المجاورة لشراء أي مواد طوارئ في الليل. لقد لاحظت حقًا عدم وجود وسائل الراحة المحلية ، على الرغم من أنني عشت هناك لمدة ثمانية أشهر فقط. بصرف النظر عن تلك الأشهر الثمانية ، كنت أعيش دائمًا في منطقة بها متجر واحد على الأقل قاب قوسين أو أدنى.

ينتقل بعض الناس إلى وسط اللامكان وليس لديهم مشكلة في نقص وسائل الراحة. لكنها نقطة مهمة يجب التفكير فيها ، لأن السهولة التي يمكنك من خلالها الوصول إلى المتاجر ووسائل النقل العام والمدارس المحلية والمرافق المجتمعية الأخرى يمكن أن تحدث فرقًا حقيقيًا في مدى شعورك بالسعادة في نهاية المطاف في منزل جديد.

في حين أن بعض الناس لا يمانعون ، لا يرغب الجميع في السفر للتسوق في اللحظة الأخيرة

بيكساباي

7. هل أنت سعيد بالمدارس المحلية؟

إذا كان لديك أطفال ، أو تخطط لإنجاب أطفال ، فستكون هناك نقطة تصبح فيها المدارس المحلية قضية مهمة (صدقوني ، أعرف!). مع زيادة عدد المدارس الحكومية في المملكة المتحدة ، أصبح القبول شيئًا من يانصيب الرمز البريدي ولا شيء مضمون.

إذا انتقلت إلى منطقة لا تشعر فيها بالرضا عن أي من المدارس التي يجب أن تتوقع بشكل معقول الحصول على مكان فيها ، فقد تقوم بتخزين المشاكل المستقبلية.

8. إذا كان المنزل "مشروعًا" ، فهل يمكنك تحمل تكاليف التجديدات؟

عندما يتعلق الأمر بالإسكان ، هناك أكثر من نوع واحد من المشاريع.

قد ينطوي النوع الأول على تجديد كامل للممتلكات ، من أجل جعلها مبهجة من الناحية الجمالية. قد يكون هناك بعض العفن السطحي بسبب الغرف غير المدفأة وسوء التهوية. قد ترغب في تغيير نوع الأرضيات المستخدمة. كل هذا عبارة عن أشياء يمكنك ترتيبها أثناء التنقل ، غرفة تلو الأخرى ، وربما تعيش برضا تام في هذه الأثناء.

النوع الآخر من المشروع على مستوى آخر تمامًا. استبدال المطبخ أو الحمام ، وإعادة الأسلاك بالكامل ، وتغيير النوافذ أو الأبواب ، وتحديث المرجل و / أو إضافة التدفئة المركزية بالغاز ، وتدمير الجدران ، وتمديدات المباني ، وتحديث السباكة لإزالة أنابيب الرصاص القديمة ، ومعالجة دودة الخشب ، وإضافة عازل رطب ، واستبدال التعفن تعتبر الأخشاب وترميم الأسقف أو المداخن أمثلة على الوظائف الأكثر تكلفة.

حتى التزيين يمكن أن يؤدي إلى إضافة مشاكل غير متوقعة ، خاصة عندما تكون الجدران مخفية خلف أغطية ، مما قد يخفي العديد من الخطايا. لقد سحبت رقاقة خشبية قديمة في منزلنا الأول على الإطلاق - شرفة فيكتورية تعود لعام 1900 - وبدأت أعمال الجبس والطوب في الانهيار!

تذكر أيضًا أن تجديد المنزل بالكامل يمكن أن يكون مرهقًا إذا كان عليك العيش فيه أثناء إنجاز العمل. هل يمكنك التعامل مع الفوضى والغبار والغزو؟

ربما يكون من قبيل المبالغة - لكن هل أنت مستعد لتجديدات كبرى؟

بيكساباي

9. هل تريد خطة مفتوحة أم غرف منفصلة؟

المعيشة ذات المخطط المفتوح تحظى بشعبية كبيرة في الوقت الحالي. ليس هناك شك في أنه يمكن أن يضيء المنزل ، مما يخلق إحساسًا بمساحة أكبر. إنه جيد للتواصل مع العائلة ، والتسلية مع الأصدقاء والتخلص من هذا الشعور "المزعج" الذي يمكنك الحصول عليه مع الكثير من الغرف. بعض الناس يحبونها ، لكنها ليست للجميع.

قد تكون الغرف المنفصلة خيارًا أفضل إذا كان أفراد العائلة يحبون أو يحتاجون إلى مساحتهم الخاصة. يعد العمل من المنزل أو الدراسة أو الانغماس في هواية من الأسباب التي تجعل من الأفضل التخلي عن المعيشة ذات المخطط المفتوح لمزيد من الغرف. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون التلوث الضوضائي من مصادر النشاط المختلفة مشكلة.

فكر جيدًا - لا تنغمس في الشعور بالرحابة بالتخطيط المفتوح على حساب الجوانب العملية. كل عائلة مختلفة.

يحب بعض الناس الحياة المفتوحة ، والبعض الآخر لا يحبها.

بيكساباي

10. هل "الجاذبية" صحيحة؟

ربما هو شيء شخصي ، يعني شيئًا مختلفًا لكل واحد منا. لكن الأجواء المناسبة هي سبب وجيه لتقييم إيجابيات أو سلبيات شراء أي منزل معين.

عندما ندخل منزلًا ، غالبًا ما يكون لدينا "شعور". إنه أمر غريزي ، وحتى إذا طُلب منا شرحه ، فمن المحتمل أننا لا نستطيع ذلك. قد نحب المنزل على الفور ، أو نشعر بالسلبية بدلاً من ذلك. ربما يمكننا بالفعل أن نتخيل أنفسنا نعيش هناك - بطريقة ما ، ولأسباب غير معروفة ، نشعر "بالسعادة" و "الحق". هذا شيء جيد. إذا كان المنزل ، في تناقض ، يبدو مظلمًا أو قمعيًا بدلاً من ذلك ، فقد لا نشعر أبدًا بالرضا هناك.

ولكن قبل أن تسمح لقلبك بالتغلب على عقلك تمامًا عند اتخاذ قرار بشأن المنزل المناسب لك ، فقط تذكر أن "الأجواء" قد تكون مهمة ، ولكنها ليست أكثر أهمية من النقاط الأكثر عملية - إذا كان المنزل يشعر "بالسعادة" لكنها تسقط وتحتاج إلى تجديد مفرط ، فقد لا يكون ذلك مناسبًا لك!

11. هل يحبها الجميع؟

عندما تشتري منزلًا ، من المفيد أن يحبه كل من سيعيش هناك حقًا. يتضمن كلاً من شريكك وأطفالك. بالطبع ، من المنطقي أن قرار الكبار في الأسرة يتجاوز قرار طفل يبلغ من العمر ثلاث سنوات كان يفضل غرفة نوم في منزل مختلف لأنه يحتوي على ورق حائط ديناصور ، ولكن بشكل عام ، فإن وجود الجميع على متنه يجعل التجربة الكاملة لانتقال المنزل إلى منزل أفضل.

قد يشعر الأطفال الأكبر سنًا ، على سبيل المثال ، بالاستياء من الانقطاع عن أصدقائهم أو الاضطرار إلى نقل المدارس ، أو قد لا يحبون الحديقة إذا اعتادوا على لعب كرة القدم والمساحة الخارجية في عقار جديد غير مناسبة.

من المهم بشكل خاص أن تحب أنت وشريكك المنزل. إذا كان أحدكما يتراجع من أجل الآخر ، فقد لا يكون هذا هو الملكية المناسبة لك. لا تحاول إقناع شريكك بالموافقة على شراء عقار معين إذا شعر أنه ليس على ما يرام - لن تخزن سوى المشكلات التي يمكن أن تظهر مرة أخرى على طول المسار. يعد شراء أي عقار استثمارًا جادًا ويجب أن يكون دائمًا قرارًا مشتركًا إذا قمت بالشراء معًا.

12. هل الحديقة كبيرة بما فيه الكفاية / خاصة كافية؟

الفضاء الخارجي مهم ، خاصة خلال الأشهر الأكثر دفئًا. عند النظر إلى عقار جديد محتمل ، من الأهمية بمكان أن تفكر في النقاط الجيدة والسيئة للحديقة بنفس الطريقة التي تفكر بها في مساحة المعيشة الداخلية. غطينا اتجاه الحديقة مرة أخرى في النقطة رقم 2 ، لكن النقاط الأخرى التي يجب مراعاتها هي:

• هل المساحة الخارجية كبيرة بما يكفي؟ لا يريد الجميع حديقة كبيرة ، ولكن إذا كان لديك أطفال يحبون الركض ، أو إذا كنت تحب الترفيه في الخارج ، أو إذا كنت عمومًا تحب البستنة وزراعة الأشياء والخزف ، فقد يكون ذلك عاملاً حاسمًا.
• هل يتم التغاضي عنها؟ يبدو أن بعض الحدائق ، لا سيما في العقارات المبنية الجديدة ، يتم التغاضي عنها من جميع الاتجاهات. فكر في الكيفية التي سيجعلك ذلك تشعر بها إذا كنت تحاول الاستمتاع ببعض الخصوصية في يوم صيفي. إذا كنت لا تحب الشعور ، فقد تناسبك خاصية مختلفة بشكل أفضل.

هل ستكون سعيدا بحجم الحديقة؟ هذا خاص جدا ، لكنه صغير! في الواقع ، كانت حديقة منزلنا الأول ، ويمكنني أن أؤكد أنه لم تكن هناك مساحة كافية للعب Swingball عندما جاء ابننا الأول!

13. هل وقوف السيارات على الطرق الوعرة مهم؟

أن تكون قادرًا على الوقوف على أرض المرء أمر مهم جدًا لبعض الناس ، وأقل من ذلك بالنسبة للآخرين. لقد كنت في كلتا الحالتين ، وامتلاك ممر خاص بك هو بالتأكيد أكثر ملاءمة. إنه يزيل الصعوبات المرتبطة بمحاولة الوقوف خارج باب منزلك (أحيانًا يكون مستحيلًا ، اعتمادًا على الشارع). غالبًا ما ينطوي ركن السيارة في شوارع ضيقة وصغيرة بمركبات مزدوجة الصفوف على الكثير من المناورات للخلف وللأمام لمجرد احتوائها على المساحة المتاحة ، خاصة مع السيارات الكبيرة اليوم. في الأساس ، إنها مشكلة.

غالبًا ما يكون التأمين على السيارات أكثر تكلفة بالنسبة للسيارات المتوقفة في الشارع طوال الليل ، حيث توجد فرصة أكبر لحدوث أضرار.

ولكن إذا لم يكن لديك موقف سيارات على الطرق الوعرة من قبل ، فقد لا يكون ذلك عاملاً حاسمًا كبيرًا عند عرض عقار جديد. من ناحية أخرى ، ربما تحب منزلًا معينًا لدرجة أنك على استعداد للتنازل عن هذه المشكلة.

14. هل تحتاج جراج؟

بعض الناس لا يحلمون بترك سيارتهم في الخارج في حالة الطقس ، بينما البعض الآخر أقل قلقًا. ما إذا كنت بحاجة إلى مرآب لتصليح السيارات أم لا هي بالتأكيد نقطة تستحق النظر ، سواء كانت للسيارة ، أو مكانًا لتخزين أشياء أخرى ، أو مساحة لاستخدامها كحلقة عمل ، أو صالة ألعاب رياضية ، أو أي شيء آخر تمامًا.

15. هل هناك أي أشجار كبيرة يمكن أن تحجب الضوء؟

لا شك في ذلك - فالأشجار الكبيرة في العقارات المجاورة يمكن أن تحجب الضوء وتدمر استمتاعك بمساحتك الخارجية. في المملكة المتحدة ، لا يُعتبر حجب الضوء بواسطة الأشجار عاملاً من عوامل التدخل القانوني ، لذلك من المنطقي ملاحظة المنطقة المحيطة قبل تقديم عرض.

تذكر ، إذا كنت تشاهد منزلًا خلال أشهر الشتاء أو في يوم ملبد بالغيوم ، فقد لا تكون الدرجة التي قد تؤثر بها أي أشجار كبيرة على الاستمتاع بالحديقة واضحة. فكر في المستقبل ولاحظ موقف أي "مجرمين" محتملين وموقع الشمس في منتصف النهار. تذكر ، قد لا يكون للأشجار الموجودة على جانب واحد من الحدود أي تأثير على الإطلاق - فلدى جيراني على اليمين شجرتان كبيرتان وهي ليست مشكلة على الإطلاق.

16. هل يمكنك تحمل تكاليف إصلاح المشكلات الوشيكة؟

تعتبر المنازل مصدرًا مستمرًا للنفقات - حتى المنازل التي ليست "مشاريع". في حين أن بعض المشكلات يمكن أن تنتظر حتى توفر المال ، فقد يحتاج البعض الآخر إلى اهتمام فوري. يجب أن تحدد الدراسة الاستقصائية الجيدة أي مشاكل مهمة يجب التعامل معها عاجلاً وليس آجلاً - تشمل الأمثلة ، على سبيل المثال لا الحصر:

• مشاكل الرطوبة.
• مشاكل في السقف ، مثل انزلاق البلاط أو التسرب.
• المشكلات المتعلقة بالغلاية والتدفئة - قد تحتاج الغلاية غير الآمنة أو التي لا تعمل بشكل صحيح إلى الإصلاح أو الاستبدال قبل أن تتمكن من الوصول إلى التدفئة أو الماء الساخن.
• المشاكل الكهربائية - قد تحتاج المنازل التي لم يتم تحديثها إلى إعادة توصيلها بالكامل.
• مشاكل المدخنة الهيكلية.
• التجصيص - قد ترغب في إعادة الديكور ، ولكن ستحتاج أولاً إلى جدران بحالة جيدة بما يكفي.
• الأرضيات. قد لا تكون الأرضيات الجديدة ضرورية ، لكنها قد تكون شيئًا تشعر أنه لا يمكنك التعايش معه في حالته الحالية.

يمكن أن يكون إصلاح جميع المشكلات المذكورة أعلاه مكلفًا للغاية ، لذا قبل أن تنجرف بعيدًا ، تأكد من قدرتك على إنجاز العمل.

17. هل توجد شقوق كبيرة؟

الجص المتشقق مشكلة شائعة في المنازل ، وعادة ما تكون الشقوق الشعرية سطحية ، وتكشف عن أعمال الطوب في حالة جيدة. يمكن أن تكون أسباب بدء تشقق الجص بسبب الجص القديم المجوف أو الانكماش أو التمدد حول الأخشاب. لإصلاحها ، يمكنك تعبئتها وإعادة رسمها أو إعادة لصقها.

ومع ذلك ، في بعض الأحيان ، يمكن أن تشير الشقوق إلى مشكلة هيكلية أكثر خطورة. يجب أن يكون المساح قادرًا على تشخيص خطورة أي تشققات ، ولكن عادةً ما تحتاج الشقوق والشقوق العريضة التي تظهر على جانبي أعمال الطوب إلى مزيد من العمل المكثف.

مسح جيد للممتلكات أمر ضروري.

تشققات الجص شائعة وعادة ما تكون غير خطيرة ، لكن بعض التشققات ، خاصة الشقوق الأوسع ، يمكن أن تشير إلى مشاكل أعمق

بيكساباي

18. هل السقف في حالة جيدة؟

تبدو بعض المنازل في حالة من الفوضى الكاملة ، لكنها ذات طبيعة جمالية بحتة ، بينما يعاني البعض الآخر من مشاكل تحتاج إلى اهتمام وشيك وتكون باهظة الثمن. مرة أخرى ، مطلوب مسح بناء مناسب لتحديد أي مشاكل.

إعادة تسقيف العقار بالكامل هو عمل مكلف يتطلب سقالات ، لذلك من الأفضل أن تكون على علم بذلك قبل تقديم عرض. على الرغم من أنه من المعتاد توجيه تعليمات إلى مساح بعد تقديم عرضك ، إلا أنه حتى الفحص البصري يمكن في كثير من الأحيان (ولكن ليس دائمًا) تقديم أدلة بخصوص العمر العام وحالة السقف.

غالبًا ما تكون الأسطح المسطحة عرضة للمشاكل ولا تدوم بشكل عام لفترة طويلة. ومع ذلك ، قد تكون المنازل ذات الأسطح المسطحة أرخص لأنها تميل إلى أن تكون أقل شعبية.

19. هل يصلح أثاثك؟

قد يبدو الأمر بديهيًا ، لكن ما لم تكن مستعدًا للتخلص من بعض أثاثك ، فسيكون من المفيد أن يتناسب مع الغرف المناسبة. وقد لا يكون كذلك ، حتى لو كانت الغرف ذات حجم مناسب.

الغرف الأصغر ، والغرف ذات الأشكال المختلفة ، والغرف ذات الشقوق ، وخزائن التخزين ، وصدور المداخن ، والمدافئ ، ومواضع الأبواب أو المشعات ، كلها أسباب تجعل أثاثك لا يتناسب مع غرف العقار الجديد.

قم بواجبك المنزلى. قياس - بشكل صحيح.

20. هل يمكنك التعايش مع التنازلات؟

هناك دائمًا تنازلات يجب القيام بها عند شراء منزل. حسنًا ، ربما ليس إذا كنت قد صممته وبنيت من الصفر ، ولكن بالنسبة لبقيتنا ، لا يوجد منزل مثالي تمامًا.

قد تضطر إلى التنازل عن حديقة أكبر لموقع مرغوب فيه أكثر ؛ غرفة نوم رئيسية أصغر لغرفة أكبر في مكان آخر ؛ حديقة تواجه الاتجاه "الخاطئ" لهذا المنزل والتي تعتبر مثالية من جميع النواحي الأخرى.

لقد قللنا حجم غرف النوم للحصول على مساحة معيشة أكبر في الطابق السفلي ، حيث كان للممتلكات امتدادًا منخفض المستوى. لا يزال حجم غرفة النوم الرئيسية غير مثالي ، لكنه شيء نعيش معه. بالنظر إلى المستقبل ، هناك إمكانية للترقية إلى ملحق مكون من طابقين بدلاً من ذلك ، لكن الموارد المالية الحالية لا تسمح بذلك. وفي الواقع ، قد لا يكون الأمر يستحق العناء.

النقطة المهمة هي أنه من المهم فقط تقديم التنازلات التي تعرف أنه يمكنك التعايش معها. قد تكون غرفة النوم الصغيرة جدًا بحيث لا تتناسب مع أي أثاث على الإطلاق مناسبة لطفل صغير ، ولكن ليس لطفل يبلغ من العمر تسع سنوات.

قد يكون المنزل مجرد طوب وقذائف هاون ، لكنه خلفية حياتك. يجب التعامل مع أي قرار لشراء عقار بجرعات متساوية من الحماس والتفكير الدقيق.