شقة المعيشة: دليل المستأجر لأول مرة

يمكن للمستأجرين لأول مرة العثور على الكثير من النصائح في هذا الدليل.

هناك العديد من الأسباب التي تجعل الناس يستأجرون ، ووفقًا لموقع MSN للعقارات ، "ثلث الأمريكيين ، أو ما يقرب من 37 مليون عائلة ، يستأجرون بدلًا من امتلاكهم." يقوم هؤلاء المستأجرون بذلك لعدة أسباب ، بما في ذلك الموارد المالية المحدودة لتشغيل وشراء منزل ، ومسؤولية أقل عن رعاية الممتلكات ، وأخيراً ، الموقع.

ولكن مهما كان الدافع ، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن يعرفها المستأجر قبل أن يوقع على الخط المنقط لعقد الإيجار. بصفتي مستأجرًا ، أعتبر نفسي خبيرًا إلى حد ما - وإليك توصياتي:

1. تعرف على مالك العقار
2. فحص بالتفصيل
3. تكاليف مرافق البحث
4. اقرأ عقد الإيجار الخاص بك
5. قم بتوثيق طلبك

مبنى سكني.

كروسيل ، CC-BY ، عبر Morguefile

1. تعرف على مالك العقار

يطلب منك مالك العقار عادةً ملء طلب يُجري فيه فحصًا للائتمان ويمكنه الاتصال بالمراجع ، ولكن هل أجريت تحقيقًا خاصًا بك بشأن مالك العقار؟ هذا ضروري ، لأنك ستكون على علاقة مع هذا الشخص طوال مدة عقد الإيجار - ربما لفترة أطول إذا قررت التجديد. هناك سبب جعلني رقم واحد في القائمة. من المهم!

تحدث إلى المستأجرين الحاليين والسابقين

إذا تحدثت إلى المستأجرين الحاليين والسابقين ، فيمكنك معرفة الكثير عن مالك العقار وكيفية قيامهم بأعمال تجارية. السؤال الأكبر: "هل يجري المالك الإصلاحات اللازمة؟"

ليس عليك التفكير في "الحي اليهودي" للتفكير في "رب الأحياء الفقيرة" (انظر التعريف أدناه). على نطاق أقل ، فإن المالك الذي يختفي بشكل أساسي بعد توقيع عقد الإيجار الخاص بك هو الشخص الذي تريد تجنبه. لن يعرف أحد هذا أفضل من المستأجرين الحاليين أو السابقين. ابدأ بالسؤال - تعتمد حالة وحدتك الجديدة على ذلك.

سوف يفهم المالك الجيد البلى والتلف الأساسي في المسكن ويقدم الصيانة اللازمة مثل طلاء المصاريع واستبدال أي سباكة بالية ، وما إلى ذلك. عندما تدفع الإيجار ، يحق لك الحصول على مكان نظيف وصحي وآمن للعيش فيه.

أهمية الاحترام المتبادل

يجب أن تكون العلاقة بين المستأجر والمالك علاقة احترام متبادل. يحترم المستأجر ممتلكات المالك ويحترم المالك طلبات المستأجر. إن معرفة مالك العقار أمر ضروري للغاية لاتخاذ قرارك النهائي. أي أقل من ذلك ، وقد تجعلك اتفاقية الإيجار الخاصة بك تشعر وكأنك محاصر بدون وسيلة للهروب بدلاً من الاستمتاع بالمنزل الجميل.

ما هو رب الأحياء الفقيرة؟

2. فحص بالتفصيل

لا تحكم على كتاب من غلافه عندما يتعلق الأمر بالتأجير. قد يكون هذا المطبخ الجذاب ذو الطراز القديم بمثابة كابوس من الصدأ والأدراج الفضية التي لا تعمل. افحص العقار جيدًا من الداخل والخارج. قد يكون هذا غير مريح مع قيام المالك بالسحب ، لكن ليس لديك حقًا خيار ، ولا ينبغي أن يكون لديه / لديها ما يخفيه.

إليك قائمة مهام أثناء فحصك:

قائمة التفتيش
• الأجهزة المفتوحة (ثلاجة ، موقد ، غسالة أطباق) إذا كانت مدرجة ، هل هي نظيفة؟ هل يعملون بشكل جيد؟ لا تخف من السؤال عن عمر الآلات. ابحث عن علامات التلف (أختام مكسورة ، مقابض ، أرفف ، إلخ) هل توجد رائحة؟
• فتح مكعبات وخزائن؟ هل تبحث عن أضرار المياه والعفن والعفن؟ الصدأ؟ افحص بشكل خاص أي منطقة تقع على الجانب المقابل من الحائط للحوض أو حوض الاستحمام. اسحب الأبواب أو ستائر الدش على أحواض الاستحمام وافحص المكان الذي ستستحم فيه. كنت تعتقد أن هذا أمر لا يحتاج إلى تفكير ، ولكن كم عدد الأشخاص الذين يدخلون الحمام بالفعل وينظرون تحت المغسلة بحثًا عن دليل على التسريبات السابقة؟
• افحص الطوابق السفلية واسأل عن الماء أو العفن أو العفن الفطري. اصطحب معك شخصًا يفهم الأفران وسخانات المياه والوحدات الكهربائية. تأكد من أن كل شيء يبدو حديثًا ومصانًا إلى حد ما. استفسر عن سخان مياه أو خدمة كهربائية قديمة - ستكلفك هذه الأموال في فواتير المرافق العالية. تحقق وتأكد من أن وصلات الغسالة والمجفف ستعمل مع أجهزتك الحالية. انظر إلى المنافذ الكهربائية - قد لا تكون المنافذ الكهربائية ذات الشقين القديمة مؤرضة أو فعالة. افحص السندرات بحثًا عن أدلة على وجود تسربات أو فضلات القوارض.
• افحص الأبواب والنوافذ - هل تعمل بشكل صحيح؟ هل يوجد ضرر بالمياه؟ الشاشات التالفة؟ هل أجهزة القفل فعالة وكافية للحفاظ على سلامتك أنت وعائلتك؟

تعرف على ما يمكنك وما لا يمكنك التعامل معه

أدرك أنك تستأجر هذه الشقة أو المنزل ، ولا تشتريه ، ولكن من الأفضل أن تعرف ما الذي تواجهه بدلاً من أن تعرفه لاحقًا. ربما تقول لنفسك ، "ليس لدي مشكلة إذا كان القبو رطبًا قليلاً ؛ كل شيء آخر على ما يرام ، والموقع والسعر مناسبان."

من ناحية أخرى ، قد يكون شخص ما يعاني من الحساسية على استعداد للتعامل مع حقيقة أن الثلاجة قديمة ، ولكن الطابق السفلي الرطب مع العفن قد يكون بمثابة كسر للصفقة. تعرف على ما يمكنك وما لا يمكنك التعامل معه ، واستخدمه للمساعدة في اتخاذ قرارك النهائي.

3. تكاليف مرافق البحث

ربما تكون أسهل طريقة للبحث في تكاليف المرافق هي سؤال المالك عما كان يدفعه المالك السابق لفواتير المرافق الشهرية. على الرغم من أنها ليست دقيقة للغاية ، يمكنك أيضًا محاولة الحصول على سجل بالتكاليف من شركة المرافق.

إذا كنت جادًا حقًا ، فيمكنك الحصول على درجة HES.

ما هي نتيجة HES؟

"أفضل طريقة للتفكير في الطاقة في منازلنا هي التفكير في كيفية قياسنا لكفاءة السيارة من خلال مقياس الأميال لكل جالون ،" كما تقول ليز روبنسون ، رئيسة تحالف Keystone Energy Efficiency Alliance في مقالة على موقع Foxbusiness على الإنترنت.

يقول مايكل إسترين ، مؤلف المقال: "في الوقت الحالي ، فإن أقرب شيء يجب أن نضيفه إلى المنزل هو درجة الطاقة المنزلية ، أو HES". "طورته وزارة الطاقة الأمريكية ، أو DOE ، يصنف HES كفاءة المبنى مقابل المباني المماثلة في نفس المنطقة المناخية. يعمل HES على مقياس من 1 إلى 10 ، مع كون 10 هو الأفضل."

درجة الطاقة المنزلية (HES) هي تصنيف الطاقة الذي طورته وزارة الطاقة. التصنيف على منزلك يمكن مقارنته بتصنيف MPG لسيارتك. يصنف المنزل على مقياس من 1 إلى 10 ، بناءً على مدى كفاءة المنزل في استخدام الطاقة. على عكس تدقيق الطاقة التقليدي الذي يعتمد على فواتير المرافق ، تستخدم نقاط الطاقة المنزلية فقط سمات المنزل (الفرن ، مستويات العزل ، النوافذ ، إلخ) لحساب درجة الطاقة المنزلية.

قم بزيارة أداة تسجيل الطاقة المنزلية للحصول على مقاطع فيديو تعليمية ومزيد من المعلومات حول HES.

4. اقرأ عقد الإيجار

بينما كنت أدقق في صفحتين بحجم قانوني من الأحرف الصغيرة التي أعطيت لي عندما استأجرت شقتي الأخيرة ، قال السكرتير المعقد ، "لم أر أي شخص يقرأ عقد إيجار كامل." نظرت إلى الأعلى وابتسمت وقلت ، "لقد تعلمت درسي."

تعرف أن عقد الإيجار! تعرف على مسؤولياتك وتعرف على مسؤوليات المالك. تأمل عقد إيجارك بمشط أسنان جيد ، لأنه إذا لم تفعل ذلك الآن ، عندما ينكسر شيء ما في شقتك ، فسوف تسأل ، "من المسؤول عن الاستبدال؟"

احتفظ بعقد الإيجار في مكان آمن ، وإذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في سؤال المالك. إذا كنت تواجه صعوبة مع المؤجر ، فمن حقك بالتأكيد الاتصال بالتمثيل القانوني.

تأكد من توثيق كل شيء.

5. توثيق طلبك

مهما فعلت ، وثيقة ، وثيقة ، وثيقة! انسخ أي طلب أو خطاب أو شكوى ترسلها إلى المالك. تجنب إجراء مكالمات هاتفية بشأن القضايا الخطيرة إلا إذا قمت بمتابعتها كتابة وعمل نسخ منها.

نأمل ألا يحدث أي شيء على الإطلاق أن تواجهك أنت والمالك الخاص بك ، ولكن إذا قمت بذلك ، فستحصل على توثيق لكل ما طلبته منه / منها ومدى استجابته لهذه الطلبات.

فى الختام

يعتبر استئجار شقة أو منزل عملاً جادًا. سيكون هذا منزلك! يمكن أن يساعدك اتباع هذه الخطوات الخمس في التأكد من أنك فعلت كل ما هو ممكن لتوفير منزل آمن وصحي وسعيد لنفسك و / أو لعائلتك.

المراجع

^{إسترين ، م. (2012 ، 12 يوليو). تقدير تكلفة المرافق في منزلك التالي - Fox Business. فوكس بيزنس - أخبار الأعمال وأسعار الأسهم - الادخار والاستثمار . تم الاسترجاع في 25 يوليو 2013 من}