فحص المباني والآفات: 7 أسباب خبراء للحصول على واحد عند شراء منزل

"هل يجب أن أحصل على مبنى وتفتيش ضد الآفات؟" إنه سؤال شائع عند شراء منزل ، والإجابة تكون دائمًا تقريبًا "نعم!"

ما يسميه البعض تفتيش المبنى ، غالبًا ما نشير إليه بفحص المنزل. اعتمادًا على موقعك ، قد تقوم شركة فحص المنزل التي تختارها أيضًا بإجراء فحص للآفات كجزء من خدماتها. يجب إجراء فحص الآفات أو فحص الكائنات الحية المدمرة للأخشاب (WDO) في المناطق التي ينتشر فيها النمل الأبيض والآفات الأخرى المدمرة للأخشاب ، مثل فلوريدا.

في هذه المقالة ، سوف نستكشف عالم عمليات تفتيش المنازل - ما الذي تتضمنه ، وكيفية تعيين مفتش منزل ، والأهم من ذلك ، لماذا يجب أن تحصل على مبنى وتفتيش ضد الآفات عند شراء منزل.

ما هو التفتيش المنزلي؟

فحص المنزل هو فحص للعقار يقوم به شخص لديه المعرفة لإكمال فحص المبنى. تتطلب بعض الدول ترخيص مفتشي المنزل بينما لا تتطلب أخرى. يمكنك التحقق من إرشادات ولايتك هنا.

الولايات المتحدة مقسمة بالتساوي بين الولايات التي تتطلب ترخيصًا لمفتشي المنازل وتلك التي لا تتطلب ذلك.

سبيكتورا

في فلوريدا ، يُطلب من مفتشي المنزل تلقي 120 ساعة من التدريب من مزود تدريب معتمد ، واجتياز أحد الاختبارات الأربعة ، وإكمال 14 ساعة من التعليم المستمر كل عامين. ومع ذلك ، في جورجيا المجاورة ، لا يُطلب من مفتشي المنازل الحصول على ترخيص ، وفي ولاية أخرى مجاورة ، ألاباما ، يُطلب من مفتشي المنازل الحصول على ترخيص ولكن ليس لديهم متطلبات التعليم المستمر.

ينتمي مفتشو المنزل عمومًا إلى اتحاد منظم مثل InterNACHI (الرابطة الدولية لمفتشي المنازل المعتمدين). على الرغم من أن مفتشي المنزل مطالبون بالحصول على ترخيص في فلوريدا ، فلا يوجد شرط بأن يقوم مفتش منزل مرخص بفحص المنزل. بصفتك مشترًا ، يمكنك اختيار الاستعانة بمقاول عام لإجراء فحص المبنى.

لماذا فحص المنزل مهم؟

هذا سؤال رائع ، ومن المهم فهم كل شيء سيخرجه مشتري المنزل من فحص المنزل عند دفع ثمنه. على الرغم من عدم وجود متطلبات قانونية في العديد من الأماكن لإجراء فحص قبل شراء منزل ، فإن القيام بذلك يمكن أن يوفر لك الكثير من المال والصداع على المدى الطويل. دعونا نلقي نظرة على سبعة أسباب تجعلك تحصل على مبنى وتفتيش الآفات.

للكشف عن أي قضايا أساسية

السبب الرئيسي لفحص المنزل ، بالطبع ، هو التأكد من أن المنزل والممتلكات التي يخطط المشتري لشرائها في حالة جيدة. قد يكشف فحص المنزل عن مشكلات لم تكن مرئية بسهولة للبائع أو المشتري ولم يتم الكشف عنها في أحد نماذج الإفصاح المختلفة. يمكن أن يكشف أيضًا عن أي شيء قد يمثل مشكلة في المستقبل القريب.

التوصية بعمليات تفتيش إضافية

سوف يقوم مفتش المنزل بتسجيل أي عمليات تفتيش إضافية قد تكون مطلوبة. على سبيل المثال ، إذا ظهر السقف قديمًا أو به نقاط ناعمة ، فقد يوصي المفتش بفحص السقف بواسطة عامل سقف مرخص. أو إذا أظهرت اللوحة الكهربائية أسلاكًا غريبة أو مشكلات أخرى ، فقد يوصي المفتش كهربائيًا مرخصًا بإعطائها نظرة فاحصة للتأكد من عدم وجود مخاطر نشوب حريق أو صعق كهربائي.

إذا لم تقم شركة تفتيش المنزل تلقائيًا بإجراء فحص للآفات ، فقد يوصي المفتش بفحص الآفات فقط إذا وجد دليلًا على كائنات مدمرة للأخشاب. تشمل عمليات التفتيش الأخرى التي قد يوصى بها فحص المسبح أو فحص السباكة أو الفحص الهيكلي.

تحديد مدى الإصلاحات اللازمة

يعد إجراء فحص للمبنى والآفات أيضًا طريقة جيدة لتحديد مدى الإصلاح الشامل الذي يمكن أن يحدث الآن أو في المستقبل القريب. قد يذكر تقرير التفتيش أشياء مثل:

• "5 سنوات من الحياة تركت في السقف".
• "نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء (HVAC) يعمل ولكنه في نهاية عمره الإنتاجي."
• "الأنابيب من المعدن المجلفن ويجب استبدالها".
• "فروع الأشجار بالقرب من السقف يمكن أن تسرع تعفن الخشب على اللفافة وارتداء الألواح الخشبية.

من خلال معرفة هذه الأشياء ، يضع المشتري أموالًا في مدخرات لدفع تكاليف إصلاحات التذاكر الكبيرة عندما يحين الوقت. يوفر هذا النوع من المعلومات في تقرير الفحص أيضًا إطارًا زمنيًا عامًا للوقت المتوقع للدفع مقابل الإصلاحات في المستقبل.

تعرف على المنزل قبل الشراء

سيكون مشتري المنزل حاضرًا في عملية التفتيش وستتاح له الفرصة للسير في المنزل مع مفتش المنزل لمناقشة النتائج التي توصل إليها. هذا هو الوقت المناسب لمعرفة المزيد عن المنزل والتعرف عليه. اطرح أسئلة على مفتش المنزل. سيكون المفتش الجيد على استعداد لتخصيص الوقت لتثقيف المشتري حول العقار. قد تتضمن الأسئلة التي يجب طرحها ما يلي:

• أين… (معالج التيار المتردد / الضاغط / الفلتر ، اللوحة الكهربائية ، إغلاق المياه ، إلخ)
• ماذا يعني؟ (نافذة / باب لزج ، صدع صغير في السقف ، إلخ)
• ماذا أفعل بهذا؟ (غلاية ، مكيف شباك ، رادياتير في منزل قديم)
• هل هناك مشاكل الصرف؟

"خارج" على عقدك

إذا كان المنزل يحتاج إلى الكثير من الإصلاحات ، يمكن أن يوفر فحص المنزل "خروج" للمشتري في العقد. يستخدم مشترو المنازل في فلوريدا أحد عقدين - العقد كما هو والعقد القياسي. يعد استكشاف الاختلافات بين الاثنين موضوعًا مختلفًا تمامًا ، ولكن لأغراض هذه المقالة ، عليك أن تفهم أن العقد القياسي يحتوي على بند إصلاح فيه وأن العقد كما هو ليس كذلك. عند استخدام العقد كما هو ، يجوز للمشتري إلغاء العقد خلال فترة الفحص لأي سبب (أو بدون سبب).

أداة تفاوض

إذا كشف فحص المنزل عن الإصلاحات المطلوبة واختار المشتري عدم إلغاء العقد ، فيمكن استخدام العناصر الموجودة في تقرير الفحص في المفاوضات. عند استخدام العقد القياسي في فلوريدا ، فهذا هو الوقت المناسب للتفاوض بشأن الإصلاحات بناءً على شرط الإصلاح في العقد. في حالة استخدام العقد كما هو ، لا يتعين على البائع إجراء أي إصلاحات ما لم تكن مطلوبة للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية. ومع ذلك ، سيختار العديد من البائعين تلبية طلبات الإصلاح البسيطة والحفاظ على المضي قدمًا في عملية الشراء.

عادة ما تأخذ المفاوضات أحد الأشكال الثلاثة:

1. يتفاوض البائع والمشتري بشأن الإصلاحات التي سيتم إجراؤها ، ويكمل البائع هذه الإصلاحات قبل الإغلاق.
2. يتفاوض البائع والمشتري على الامتيازات ، أو استرداد الأموال من البائع للإصلاحات. ثم يكمل المشتري الإصلاحات بعد الإغلاق.
3. يتفاوض البائع والمشتري على سعر بيع أقل لأخذ تكاليف الإصلاح في الاعتبار. لم تكتمل أي إصلاحات قبل الإغلاق.

ما إذا كان يتم التفاوض على الإصلاحات (أو ما يعادلها) أم لا ، وقد تختلف كيفية إجرائها من دولة إلى أخرى. سيكون كل موقف مختلفًا ويعتمد على مجموعة متنوعة من العوامل.

احصل على خصم على تأمين أصحاب المنازل

غالبًا ما يتضمن فحص المباني والآفات أيضًا التخفيف من حدة الرياح وعمليات التفتيش المكونة من 4 نقاط ، خاصة في الولايات التي يحدث فيها ضرر العواصف بشكل متكرر مثل الحالات المعرضة للأعاصير. يمكن أن يؤدي تسليمها إلى وكيل التأمين إلى تقليل أقساط التأمين على أصحاب المنازل.

• يتحقق فحص تخفيف الرياح من ميزات المنزل المقاومة للرياح ، مثل أبواب المرآب والنوافذ والأبواب الزجاجية وأشكال السقف وملحقات سطح السقف والتوصيلات من السقف إلى الجدار.
• يبحث الفحص المكون من 4 نقاط في أربعة مكونات رئيسية للمنزل - HVAC ، والسباكة ، والكهرباء ، والسقف. يساعد الفحص المكون من 4 نقاط شركة التأمين على تحديد المخاطر.

ستختلف الحاجة إلى كل من عمليات التفتيش هذه بالإضافة إلى الائتمانات أو الخصومات التي تقدمها شركات التأمين من ولاية إلى أخرى.

كيفية توظيف مفتش منزل

عند تعيين مفتش منزلي لإجراء فحص للمباني والآفات ، هناك بعض الأشياء التي يجب البحث عنها:

• مؤهلات. تأكد من أن المفتش مرخص.
• تأمين. تعرف على معلومات حول تأمين المسؤولية والتأمين ضد مخاطر الكوارث. إذا فات المفتش شيئًا مهمًا انتهى به الأمر إلى تكلف الكثير من المال لإصلاحه ، فمن المهم أن نفهم ما هو الملاذ المتاح مع شركة فحص المنزل لدفع ثمن تلك الإصلاحات أو تعويضها.
• نموذج تقرير الفحص. اطلب تقريرًا نموذجيًا لمعرفة مدى تعميقها. ليس من غير المعتاد في فلوريدا تلقي أكثر من 100 صفحة في تقرير التفتيش.
• المراجعات والتوصيات. احصل على توصيات من العائلة والأصدقاء والسمسار. ثم اقرأ مراجعات شركة التفتيش على الإنترنت. هذه هي أفضل طريقة لتحديد ما إذا كانت هذه الشركة ستوفر مستوى الرعاية والخدمة الذي تتوقعه.

ماذا تتوقع في تفتيش المنزل

تستغرق عمليات التفتيش على المنازل في فلوريدا ما يقرب من ثلاث إلى أربع ساعات حتى تكتمل ويمكن أن تستغرق وقتًا أطول لممتلكات كبيرة بها الكثير من المباني لتفتيشها. والخبر السار هو أنه من غير المتوقع أن يكون المشتري موجودًا طوال عملية الفحص ، ولا ينبغي أن يكون البائع موجودًا على الإطلاق. يجب على مشتري المنازل الترتيب للوصول إلى التفتيش قبل ساعة واحدة من انتهائه. سيوفر هذا للمفتش وقتًا كافيًا للقيام بعمله ووقتًا كافيًا لمراجعة النتائج التي توصل إليها مع المشتري.

في غضون ثلاث إلى أربع ساعات يكون المفتش في المنزل ، سيفحص الجزء الخارجي من المنزل بالكامل. سيتضمن تقريره صورًا لجميع المناطق التي تم تفتيشها بالإضافة إلى أي مشكلات أو مشكلات محتملة. سيصعد المفتش إلى السطح ، ويفحص صنابير المياه ومنافذ الكهرباء الخارجية ، ويفحص وحدة التكييف ، وينظر حول أساس المنزل ، من بين أشياء أخرى.

داخل المنزل ، سيقوم المفتش بالزحف في العلية للتحقق من مستويات العزل وكذلك دعامات السقف والمرفقات. ستتحقق من كفاءة وتبريد HVAC ومنافذ GFCI والنوافذ والأبواب والحنفيات وجميع الأجهزة وسخان المياه ، من بين أشياء أخرى. في الأساس ، إذا كان من الممكن رؤية شيء ما والوصول إليه ، فسيقوم المفتش بفحصه. ومع ذلك ، لن يقوم بإحداث ثقوب في الجدار ، أو النظر داخل الأنابيب ، أو إتلاف المنزل بطريقة أخرى.

متى يجب على البائع الحصول على فحص المنزل؟

لا يحتاج البائعون إلى الانتظار للحصول على منزلهم بموجب عقد مع مشترٍ لفحص المنزل. في الواقع ، إنها لفكرة رائعة أن يتم إكمال "فحص القائمة المسبقة" قبل طرح المنزل في السوق. سيبحث فحص القائمة المسبقة في كل شيء سيطلع عليه فحص منزل المشتري. دفع ثمن واحد قبل تسويق المنزل للبيع يمنح البائع فرصة للعثور على أي مشاكل محتملة وإصلاحها. بعد القيام بذلك ، يمكن أن يطمئن البائع إلى أنه لن يضطر إلى التفاوض بشأن تلك الإصلاحات أو خسارة مشترٍ بسبب الإصلاحات. وفي بعض الحالات ، قد يتمكن البائع من رفع سعر الطلب!

الأفكار النهائية حول عمليات التفتيش على المباني والآفات

غالبًا ما يتساءل مشترو المنازل عما إذا كان فحص المنزل يستحق الدفع عند شراء منزل. توضح هذه الأسباب السبعة مدى أهمية الحصول على تفتيش المنزل ، ليس فقط من أجل راحة البال ولكن أيضًا للمساعدة في المفاوضات وتجنب المشكلات التي يحتمل أن تكون باهظة الثمن وتوفير المال على المدى الطويل. يعتبر فحص المباني والآفات أحد الاستثمارات في شراء منزل والتي ستدفع عن نفسها عدة مرات.

© 2020 كريستينا فانثول