اختيار مسار وظيفي في مجال العقارات

تفكر في الحصول على وظيفة في مجال العقارات؟

إذن ، أنت تستمتع بفكرة دخول عالم العقارات. قد تكون متوترًا ، أو لديك الكثير من الأسئلة ، أو تكون متحمسًا تمامًا للمشروع الجديد دون تردد. لست وحدك. سواء كنت تفكر في مهنة في هذه الصناعة المتغيرة باستمرار لبعض الوقت أو كانت هذه مشروعًا جديدًا تتطلع إلى القيام به ، يمكن أن تكون العقارات مهنة مربحة للشخص المناسب. كل ما تحتاجه هو أن يكون لديك فهم واضح لما يستتبعه ذلك حتى لا تتفاجأ بما هو غير متوقع.

هناك العديد من المسارات في العقارات التي لا يأخذها الكثيرون في الاعتبار عند دخول هذه الصناعة. يعتقد معظم الناس أن الحصول على ترخيص عقاري يقصرهم تمامًا على شراء أو بيع المنازل. وهذا أبعد ما يكون عن الحالة. يمكن أن تساعد معرفة خياراتك في ضمان اتخاذ قرار مستنير بشأن المسار العقاري الذي يناسبك.

تأجير

الترخيص المطلوب: لا

عادة ما يتم التأجير في الموقع في مجمع سكني. تشمل واجباتك إظهار الوحدة المخصصة للإيجار ، ومعالجة الطلب للتأكد من أنها مؤهلة ، والاحتفاظ بالمقيمين.

الهدف النهائي هو الوصول إلى نسبة إشغال بنسبة 100٪.

إدارة الممتلكات

الترخيص المطلوب: لا

إدارة الممتلكات هي وسيلة للدخول في العقارات وتوفر بيئة عمل أكثر استقرارًا لأنك عادة ما يتم تعيينك من قبل الشركات لإدارة ممتلكاتها. على الرغم من أن هذا المنصب لا يتطلب ترخيصًا عقاريًا في معظم الحالات ، فإن تحديث رخصتك سيساعدك في الالتزام بقوانين الإسكان العادل والتغييرات في اللوائح وغير ذلك. ناهيك عن أنها ستعزز من قيمتك في صناعة العقارات.

تحديد موقع الشقة

المرخصة المطلوبة: نعم

هذا هو خياري الأفضل للبدء في سوق العقارات. خاصة إذا لم تكن قادرًا من الناحية المالية على الاعتماد على دخل صفري لمدة ستة أشهر على الأقل.

يتيح لك تحديد موقع الشقة البدء على الفور في العقارات دون الحاجة إلى الانضمام إلى المجالس باهظة الثمن والمطلوبة أن يطلق عليها اسم Realtor®. بمجرد اجتياز الاختبار ، تصبح وكيل عقارات مرخصًا رسميًا. يتطلب تحديد موقع الشقة ترخيصًا ، ومع ذلك ، يمكنك تحقيق دخل فوري حيث يتم الدفع لك عن طريق الإيجار.

بصفتك محدد موقع الشقة ، فأنت تتحكم في جدولك. سوف يدور هذا الجدول الزمني حول ساعات عمل مجمع الشقق. عادةً ما تكون أيام السبت هي أكثر أيامك ازدحامًا في أسبوع العمل حيث يُجري معظم الأشخاص عمليات بحث.

سيتذكر كل عميل تساعده في الانتقال إلى عقار مؤجر من حصل عليه هناك. هذه طريقة رائعة لبناء خط الأنابيب الخاص بك لشراء المنازل المحتملة. اجمع معلومات الاتصال لكل عميل وتأكد من مواكبة التسويق لهم. (التسويق مغطى هنا.)

نموذج إعلان:

يجب أن يذهب الإعلان للمستأجرين المحتملين إلى شيء من هذا القبيل حتى تدرك أن خدماتك مجانية لهم. تدفع مجمعات الشقق "رسوم الباحث" أو العمولة منذ أن أحضرت لهم مستأجرًا جديدًا.

تلخيص فوائد أن تصبح محدد مواقع:

• غير مطلوب للانضمام إلى لوحة
• أنت وكيل عقارات مرخص
• مخصص لسوق الإيجار
• جدول مرن
• تؤدي الإحالات إلى إنشاء خط أنابيب
• انت فقط حر نفسك

كيف تكون محدد موقع شقة ناجحًا

• كيف تكون محدد موقع شقة ناجحًا

  إذا كنت تفكر في الحصول على وظيفة في مجال العقارات ولكن ليس لديك الكثير من المال لرميها في المنصب الجديد ، ففكر في البدء بتحديد موقع الشقة لكسب دخل فوري وبناء طريقك.

وكيل المشتري

الترخيص المطلوب: نعم

توقع إنفاق الكثير من المال إذا ذهبت مباشرة إلى مبيعات المنازل السكنية أو التجارية بمجرد حصولك على الترخيص الخاص بك. هناك رسوم مجلس الإدارة وبطاقات العمل ورسوم lockbox والعضويات والتعيينات الإضافية وما إلى ذلك المرتبطة بالبدء. هذا كل شيء قبل أن تحصل على عميلك الأول. (ما لم يكن لديك ، بالطبع ، صديق في انتظارك للحصول على الترخيص الخاص بك حتى يتمكنوا من شراء منزل.) يجب أن تتوقع قضاء الأشهر الستة الأولى دون دخل أثناء إنشاء قائمة العملاء وتسويق نفسك.

و كيل المشتري يمثل المشتري في شراء منزل أو ممتلكات.

ببساطة ، هذا وكيل مرخص في مجال العقارات يمثل مشترًا في عملية شراء العقارات. سيضمن وكيل المشتري أن العملاء على دراية بالمعاملة ، وأن يعاملوا معاملة عادلة ، وأن مصالحهم محمية.

وغني عن القول أن وكيل المشتري يمثل جزءًا مهمًا من لغز العقارات عندما يتطلع شخص ما إلى شراء منزل. لن يساعدهم وكيل المشتري في العثور على منزل أحلامهم فحسب ، بل سيساعدهم الوكيل أيضًا في:

• الحصول على تقرير ائتماني
• تحديد الميزانية
• إيجاد المقرض
• اختيار المنطقة
• البحث عن منزل أحلامك
• الحصول على تثمين
• تقديم عرض
• إعداد المرافق
• البحث عن شركات ضمان المنزل

وكيل البائع

الترخيص المطلوب: نعم

و كيل البائع يمثل البائع تتطلع لبيع وطنهم.

قد تتساءل ما هو وكيل البائع. ببساطة ، هذا وكيل مرخص له في العقارات ويمثل البائع في عملية بيع العقارات. سيضمن وكيل البائع أن يكون عملائه على دراية بالمعاملة وأن يعاملوا بإنصاف ويحميوا مصالحهم.

وكيل البائع هو جزء مهم من لغز العقارات عندما يتطلع العملاء لبيع منزل أو عقار. لن يساعدهم وكيل البائع فقط في تسويق منزلهم للمشترين المستعدين ، بل سيساعدهم أيضًا في:

• الحصول على تحليل السوق للمنطقة
• تحديد سعر البدء
• إيجاد مشتري جاهز
• التوصية بالإصلاحات
• الحصول على تثمين
• عروض التفاوض
• إيقاف تشغيل المرافق

مبيعات المنازل الجديدة

الترخيص المطلوب: نعم ولا

هناك طلب كبير على مبيعات المنازل المصنعة ، وعلى الرغم من أن هذه الأنواع من مبيعات المنازل لا تتطلب ترخيصًا عقاريًا ، فإن الحصول على ترخيص لا يضر. في بعض الحالات ، تطلب الشركة التي توظفك أن تكون رخصتك غير نشطة ، لكن هذا لا يعني أنك تتخلى عن رخصتك ، بل عليك تعليقها مؤقتًا.

هناك طريقتان للدخول في مبيعات المنازل الجديدة. العمل في المنزل النموذجي للشركة المصنعة ، وجذب عملاء جدد. أو كن وكيلًا مرخصًا يجلب المشترين إلى المنزل النموذجي.

الاستثمار

المرخصة المطلوبة: لا

الاستثمار بسيط مثل اقتناص العقارات لأغراضك الخاصة مثل التقليب أو التطوير أو الاستئجار. الاستثمار لديه مجموعة كاملة من الفرص ولكنك ستحتاج إلى رأس مال لبدء العمل.

أسئلة و أجوبة

سؤال: ما رأيك هو أفضل طريقة لإنشاء موقع ويب لوكيل مستقل مرخص في سيدني يرى فرصة في السوق الحالية لتقديم خدمات تحديد موقع الشقق؟ هل يجب أن أتعاقد مع خدمة أو أحاول بناءها بنفسي؟ أيضًا ، هل لديك أي توصيات بشأن مطوري مواقع الويب الذين هم على دراية بإنشاء موقع ويب محدد مواقع الشقق؟

الجواب: أنا أستخدم WIX. لديهم قوالب رائعة تتعلق بالعقارات على وجه التحديد!

© 2016 سيدني سبنس