الأخطاء الشائعة التي يرتكبها مشترو المنازل لأول مرة

لذلك ، قررت أخيرًا شراء منزلك الأول. أود أن أثني عليك لاتخاذ هذا القرار ، ولكن أود أيضًا أن أسلط الضوء على بعض الأخطاء الشائعة التي ارتكبها مشتري المنازل لأول مرة. آمل أن أتمكن من مساعدتك في توفير بعض المال وتجنب الصداع غير الضروري.

عدم الحصول على التأهيل المسبق

الخطأ الشائع هو عدم التأهيل المسبق للحصول على قرض من مسؤول الرهن العقاري المحلي أو المقرض. في بعض الأحيان ، لا يتم تأهيل الأشخاص مسبقًا لأنهم قلقون بشأن ما سيسمعونه ، أو بسبب مخاوفهم بشأن الائتمان أو الدخل. لا يحصل الأشخاص أيضًا على مؤهلات مسبقة لأنهم واثقون جدًا من أن لديهم دخلًا جيدًا أو رصيدًا جيدًا لدرجة أنهم يعتقدون أنه لن تكون هناك أي مشاكل في التأهل ويتخطون هذه الخطوة مقدمًا.

أنت لا تريد أن تفعل ذلك لعدة أسباب. واحد هو أن هناك الكثير من برامج القروض المختلفة المتاحة في هذا السوق. هناك برامج متاحة تسمح لك بعدم وضع أي أموال تحت ظروف معينة إذا كنت مؤهلاً لها. بعض البرامج قصيرة الأجل والبعض الآخر طويل الأجل. هناك معدلات فائدة ثابتة منخفضة جدًا في الوقت الحالي للعديد من البرامج ، ولكن البرامج المختلفة لها أيضًا متطلبات مختلفة حول المكان الذي يمكنك شراؤه فيه أو نوع الحالة التي يجب أن يكون بها المنزل ، ومن المهم أن تكون على دراية بهذه الأشياء مقدمًا. ستعطيك الرسالة الجيدة أيضًا فكرة عامة عما ستكون مدفوعاتك على المستويات المختلفة. قد تكون مؤهلاً لإنفاق أكثر مما تريد حقًا بناءً على ما تريده أن تكون دفعتك الشهرية.

لا تشعر بالحرج من التحدث إلى المقرض. لقد رأوا كل شيء ، وقد يكون المقرض الجيد قادرًا على تقديم بعض النصائح الرائعة حول كيفية تحسين وضعك إذا لم تكن مؤهلاً حاليًا للحصول على قرض لسبب ما.

الذهاب وحده

لا يرغب بعض المشترين في الدفع مقابل وكيل. حسنًا ، في العديد من الولايات ، يمكن للبائع عادةً تغطية جميع تكاليف العمولة ، لذا فأنت ترفض خدمة مجانية. يعتقد الناس أحيانًا أنهم سيحصلون على صفقة أفضل إذا لم يكن لديهم وكيل خاص بهم. عادة ، ليس هذا هو الحال. إن مهمة وكيل التسجيل هي الحصول على أكبر قدر ممكن من المال لهذا البائع مقابل ممتلكاته. هذا ما يدفع لهم للقيام به ، لذا فإن وجود شخص يمثلك في مصلحتك أمر مهم للغاية.

هناك أشياء ستطلبها في هذه المفاوضات ، سواء كان ذلك أثناء التفتيش أو مقدمًا ، والتي تحتاج إلى تنفيذها. يمكن مقارنة عدم وجود وكيل خاص بك بعدم وجود محاميك الخاص بك والذهاب إلى المحكمة وتوقع أن يعمل محامي الشخص الآخر لديك أيضًا. الدلالات فقط لا تعمل. أنت بحاجة إلى تمثيلك الخاص إذا كنت تريد التأكد من التعامل مع الأشياء التي تفاوضت بشأنها كما تريدها.

لا يطلب توصيات

تحدث إلى أحبائك. تحدث إلى زملائك في العمل. عندما تبحث عن مقرض أو عندما تبحث عن وكيل ، فمن الجيد معرفة نوع السمعة التي يتمتع بها شخص ما. يمكنك التحقق من المراجعات عبر الإنترنت ، أو يمكنك التحدث إلى الأشخاص الذين تراهم عبر الإنترنت لطلب التوصيات. أي وكيل جيد أو مُقرض جيد سيكون لديه أشخاص مستعدون وراغبون في إخبارك ما الذي قاموا به من عمل رائع لهم.

عدم الحصول على تفتيش المنزل

يتخطى بعض المشترين هذه الخطوة لأنهم قلقون بشأن التكلفة. سيكلف تفتيش المنزل بضع مئات من الدولارات ، لذا فهي ليست بهذا الحجم من النفقات عندما نتحدث عن شراء مائة ألف دولار أو مليون دولار. من المحتمل أن يكون شراء منزل أحد أكبر الاستثمارات التي ستقوم بها في حياتك ، لذا فإن حماية هذا الاستثمار مقابل بضع مئات من الدولارات يعد خطوة حاسمة في هذه العملية. في بعض الأحيان لا يحصل المشترون على فحص للمنزل لأنهم يعرفون الكثير عن البناء ؛ ومع ذلك ، عندما تكون الشخص الذي يشتري منزلًا ، فإنها تجربة عاطفية للغاية. من السهل جدًا أن تفوتك الأشياء حتى لو كان لديك خلفية بناء قوية جدًا ، لذا احضر طرفًا ثالثًا سيقضي ساعتين أو ثلاث ساعات في البحث في كل شيء في المنزل.تعد محاولة التأكد من أن جميع الأنظمة الرئيسية تعمل بشكل جيد طريقة ممتازة لحماية نفسك. كما أنه يسهل الأمور إذا انتهى بك الأمر إلى إجراء تعديل لمعالجة المخاوف ، أو عندما تطلب إصلاح الأشياء وتحاول التفاوض على السعر. إن الحصول على وثائق من طرف ثالث ليس جزءًا من المعاملة وهو غير متحيز. إنه يساعد بشكل كبير في ذلك.

الإيمان الشديد بقيم المنزل على الإنترنت

يميل مشترو المنازل لأول مرة إلى وضع الكثير من الثقة في قيم المنازل عبر الإنترنت. هناك الكثير من المواقع الممتازة التي تحتوي على جميع أنواع المعلومات لمشتري المنازل المحتملين ، ومعظمها جيد. ومع ذلك ، هناك أدوات لقيمة المنزل عبر الإنترنت والتي عادةً ما تقوم فقط بسحب المنازل التي تم بيعها في المنطقة المجاورة مباشرة في الأشهر الستة الماضية إلى عام ، لكنها لا تنظر في حالة المنازل. قد يكون أحد المنازل على الواجهة البحرية بينما قد لا يكون المنزل الآخر كذلك. هذه ليست مبيعات قابلة للمقارنة ، لكن الكمبيوتر لا يعرف ذلك. قد يحتاج أحد المنازل إلى عمل بقيمة 70000 دولار بينما قد يكون منزل آخر نظيفًا وجاهزًا وتتوفر فيه كل ترقية. هذه أيضا مبيعات غير قابلة للمقارنة.تم بناء بعض الأحياء على مراحل وقد يكون قسم واحد من المجتمع أحدث 15 عامًا من قسم آخر وقد يحتوي على الكثير أو أكثر من الميزات. كل هذا يجب أن يؤخذ في الاعتبار إذا كنت ستعطي قيمة مناسبة للمنزل.

سيساعدك الوكيل العقاري الجيد عندما تفكر في تقديم عرض على المنزل وسينظر في كل ما تم بيعه في الأشهر الثلاثة إلى الستة الماضية في ذلك الحي الذي يمكن مقارنته في الواقع بالمنزل الذي مهتمون به. سيساعدونك في معرفة ما هو العرض العادل وسيساعدك في الحصول على أفضل صفقة ممكنة.