عقد منزلك الخاص وحفظ الآلاف

خبرتي

يجب أن أعترف أنني شخص يحب التحديات. لذلك إذا لم تكن من هذا النوع ، فلا تحاول التعاقد مع منزلك. لكن الأمر ليس بالصعوبة التي قد يتخيلها المرء. كنت أمًا في منتصف العمر لابنتين كادت أن تكبر عندما فكرت في القيام بذلك لأول مرة. على الرغم من أنني كنت دائمًا شخصًا يعمل بنفسك إلى حد ما ، لم يكن لدي أي خبرة في البناء.

كان حلمي في ذلك الوقت منذ فترة طويلة أن أمتلك بعض الأراضي في البلاد وأن أبني منزلًا هناك. قرأت كتبًا عن العيش في البلد لسنوات وخططت لمنزلي. وجدت أخيرًا قطعة أرض بالقرب من المكان الذي نشأت فيه. لقد كانت لدي بالفعل خطط منزلي ، وفي أحد الأيام صادفت كتابًا عن التعاقد على منزلك. لم يكن الأمر صعبًا بالنسبة لي.

كنت محظوظًا في ذلك الوقت أن يكون لدي صديق يعمل في مجال العقارات ويعيش بالقرب من المنطقة التي كنت سأبني فيها منزلي. كانت هي وزوجها وابنها متعاقدين معهما عندما بنوا منازلهم. كان زوجها هو نفسه مقاولًا من الباطن. إن امتلاك هذا المورد جعل الأمر أقل رعبًا ، لا سيما عندما وافق ابنها ، الذي تعاقد بالفعل مع منزلين ، على أن يكون شريكي في المقاول خلال المرحلة الأولى من البناء. نظرًا لأنني لم أكن أعيش في المنطقة التي كنت سأبني فيها ، وبالتالي لم أكن أعرف المقاولين من الباطن ، فإن الحصول على هذا المورد كان مفيدًا للغاية. كان اتفاقنا هو أنه سيساعد حتى يجف المنزل ، وبعد ذلك أتولى المهمة.

بعد فترة وجيزة من بدء البناء ، قابلت زوجي ، ثم انخرط في بقية المبنى. لذلك لم أكن وحدي في هذا المسعى.

…أثناء البناء

منزلنا في الغابة اليوم

مزايا التعاقد على منزلك

فلماذا اخترت القيام بذلك؟ كان من الأسهل بكثير استئجار مقاول أو حتى شراء منزل مبني بالفعل وفي السوق أسهل بكثير.

كان أحد أسبابي الرئيسية المالية. التعاقد مع منزلك يوفر آلاف الدولارات من السعر الإجمالي للمنزل. بالإضافة إلى توفير الآلاف الذي ستدفعه للمقاول ، يمكنك توفير المزيد إذا قمت ببعض الأعمال بنفسك.

لقد تقاعدنا أنا وزوجي (عندما انضم إلي) مؤخرًا من مناصب مهنية عندما بدأنا هذا المشروع ، لذلك لم يكن أي منا حرفيًا ماهرًا ، ولكن كانت هناك بعض الوظائف التي شعرنا بالراحة في القيام بها ، مثل الطلاء وتركيب العزل.

مهارات أخرى اكتسبناها مع تقدمنا. واحد من هؤلاء كان التبليط. حضرنا ورشة عمل حول التبليط في متجرنا المحلي لتحسين المنزل ، واشترينا منشارًا مبللاً صغيرًا وغير مكلف ، وشرعنا في بلاط الحمامات والردهة والموقد والشرفة. لا يزال لدينا هذا المنشار المبلل وأحيانًا نقوم بالبلاط للأصدقاء والعائلة. أنا من يقوم بالتبليط الفعلي ، بينما يقوم زوجي بتشغيل المنشار الرطب لأنه يعاني من مشاكل أكثر مني في رشاقة الظهر والركبتين إنه يحب أن يخبر الناس في هذه المنطقة الريفية بأنني متاح للتأجير ، ويعرض أن يوصلني في الصباح ، ويصطحبني بعد الظهر ، ويستلم الشيك يوم الجمعة. لذا فإن اكتساب هذه المهارات يمكن أن يكون ميزة جانبية ممتعة.

من خلال التعاقد على منزلك ، يمكنك أيضًا التحكم بشكل أكبر في عملية البناء. نظرًا لأنك تشتري المواد ، ستتمتع بتحكم أفضل في المواد المستخدمة في منزلك. أيضًا ، ستكون هناك للإشراف على كيفية إنجاز العمل. يمكنك "الحصول على ما تريده" أثناء المبنى. على سبيل المثال ، يمكنك استخدام مواد أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ، وبالتالي توفير المزيد من الأموال على تكاليف الطاقة على المدى الطويل. هذه ميزة خاصة على شراء منزل تم بناؤه بالفعل بواسطة مقاول. هذه المنازل ، المبنية على المضاربة ، قد تستخدم أقل تكلفة و / أو مبنية بمواد رديئة.

بالإضافة إلى توفير المال والتحكم بشكل أكبر في كيفية بناء المنزل الذي ستعيش فيه ، هناك ميزة رائعة أخرى تتمثل في الرضا العاطفي عند قيامك بالعمل بنفسك. ما زلت أنا وزوجي ننظر إلى الوراء في ذلك الوقت عندما كنا نبني المنزل بقدر كبير من الرضا. لقد كانت مغامرة ، وأكملت المغامرات بنجاح ذكريات ممتعة تدوم. كما هو الحال مع أي مسعى إبداعي ، يمكننا الآن أن ننظر إلى الوراء بسرور ونقول ، "لقد فعلنا ذلك".

عيوب التعاقد على منزلك

نتذكر في الغالب الذكريات السارة ، ولكن كانت هناك بعض المتاعب على طول الطريق. أنت حقًا بحاجة إلى أن تكون مناسبًا لمزاجك قبل محاولة مشروع كهذا. إذا كنت تسعى إلى الكمال أو كنت محبطًا بسهولة ، فإن الوظيفة ليست لك.

من عيوب بناء منزلك هو الوقت المطلوب. كنت أنا وزوجي متقاعدين ، لذلك كان لدينا الوقت الكافي للقيام بذلك.

هناك مشكلة أخرى قد تضطر إلى التعامل معها وهي المقاولون من الباطن الذين لا يحضرون كما هو مقرر. يجب أن تتعلم أن تظل مرنًا عند التعامل مع مقاولين من الباطن. في كثير من الأحيان لا تظهر كما هو مقرر. في البداية ، لم نكن نعيش أنا وزوجي في المنطقة التي كنا نبني فيها المنزل. سيكون لدينا موعد لمقابلة مقاول من الباطن هنا ، وقيادة ساعات للوصول إلى هنا ، ومن ثم عدم حضورهم. يقوم المقاولون من الباطن بذلك في بعض الأحيان ؛ أخبرنا أحدهم أخيرًا ، لأنهم يريدون عملك ولكنهم يعرفون ما إذا كانوا يخبرونك بالمدة التي ستستغرقها بالفعل قبل أن يتمكنوا من الوصول إليك ، فستجد شخصًا آخر للقيام بهذه المهمة. لذا يخبرونك أن بإمكانهم الوصول إلى الوظيفة قبل أن يتمكنوا فعلاً من ذلك ، مما يعني أنهم غالبًا ما يواجهون عملاء غاضبين. أيضا،يعمل العديد من هؤلاء المتعاقدين من الباطن بانتظام للمقاولين الذين لديهم عمل أكثر مما تريد ، لذلك قد يتم دفعك إلى الخلف. لكن رحلتنا إلى الأرض كانت ممتعة دائمًا ، وعلى الرغم من أن منزلنا لم يكتمل ، فقد كان بإمكاننا دائمًا التخييم هناك ، وهذه بعض من أفضل ذكرياتنا.

إن التعامل مع المشكلات التي تظهر ، والتي عادة ما تكون بسيطة ، هو مجرد جزء من العملية. عدم التعرق من الأشياء الصغيرة هو شعار جيد يجب اعتماده.

ما ستحتاجه للحصول على تصريح

سند الضمان المسجل للعقار. صك الثقة قد لا يكون مقبولا. إذا لم يكن لديك هذا المستند ، فيمكنك الحصول على نسخة من نسخة مصدقة من مكتب تسجيل السندات في مقاطعتك.
الموافقة على الصرف الصحي أو الصرف الصحي
مخطط الموقع ، والذي قد يحتاج إلى إظهار أبعاد وحجم القطعة ، وحجم وموقع المبنى المقترح ، والمسافات من كل خط ملكية ، والشارع الذي يتم الوصول منه إلى العقار.
نسخة موقعة من إشعار إجراءات التفتيش. احتفظ بإجراءات التفتيش هذه لأنك ستكون مسؤولاً عن الاتصال بالمكتب أثناء البناء لاستكمال كل عملية تفتيش.
المخططات الإنشائية توضح جميع الأبعاد الخارجية للمنزل.
عنوان العقار

إليك مقطع فيديو رائع لمساعدتك على البدء في بناء منزلك

كيف افعلها

أهم شيء يجب معرفته عند البدء في بناء منزلك هو ماهية الخطوات في عملية البناء. أوصي بشراء كتاب يوضح الخطوات وناقش بناء المنزل بالتفصيل. بمجرد أن تفهم الخطوات اللازمة لبناء منزل ، ستحتاج إلى توظيف مقاولين من الباطن لكل خطوة ، وطلب المواد وتسليمها ، والتواجد للإشراف على العملية برمتها.

إذا كنت تعيش في المنطقة التي سيتم بناء منزلك فيها ، فقد تعرف بالفعل بعض هؤلاء المقاولين من الباطن. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فاطلب من الأشخاص الذين شاركوا مع مقاولين من الباطن من يوصون به أو راجع متجر مستلزمات البناء المحلي. اعتمدنا على الأصدقاء الذين شاركوا في هذه العملية لجزء من التعاقد من الباطن وسألنا الآخرين في متجرنا المحلي لتوريد البناء.

فيما يلي عرض موجز لخطوات التعاقد على منزلك:

الخطوة الأولى في بناء منزلك هي اختيار مخطط المنزل. يمكنك الاختيار من بين الخطط المرسومة مسبقًا واستخدامها كما هي أو تعديلها لتناسب احتياجاتك أو يمكنك تعيين شخص ما لرسم مخطط لك ، والذي سيكون أكثر تكلفة.
بمجرد تحديد الخطة ، فإن الخطوة التالية هي الحصول على التمويل. من الأفضل اختيار المقرض الذي يمكنه تقديم قرض بناء ورهن عقاري. ستحتاج أولاً إلى الموافقة على قرض عقاري. بمجرد اكتمال ذلك ، تبدأ عملية قرض البناء. عند الموافقة ، تظل الأموال مع المُقرض وتُسحب حسب الحاجة لدفع مبالغ للمقاولين من الباطن بعد اكتمال العمل.
قد يكون من الممكن أيضًا دفع بعض تكاليف البناء من أموالك الخاصة دون الاقتراض من المقرض. سيوفر هذا بعض الأموال التي ستدفعها لشركة الرهن العقاري مقابل الفائدة. في حالتي ، كنت أمتلك بالفعل منزلًا صغيرًا تم دفع ثمنه وحصلت على قرض لشراء منزل لبدء بناء المنزل الجديد. هذا يبسط عملية القرض. بعد ذلك تمكنت من استخدام هذه الأموال ودفع ثمن بنود أخرى من المدخرات والاستثمارات مع تقدم البناء.
بمجرد اختيارك للخطة والحصول على التمويل ، ستحتاج إلى الحصول على تصريح بناء ونشره في مقدمة قطعة الأرض الخاصة بك. للحصول على هذا التصريح ، قم بزيارة مكتب الحكومة البلدية المحلي الذي يشرف على مشاريع البناء. اتصل بهذا المكتب عن طريق الهاتف واسألهم عما ستحتاج إلى إحضاره معك. الموظفون في هذه المكاتب متعاونون للغاية لأنهم يصدرون هذه التصاريح كل يوم ولديهم المعلومات الحالية المتاحة بسهولة.
عندما تكون مستعدًا للحصول على تصريحك ، اتصل ببلديتك المحلية بشأن أي أسئلة إضافية قد تكون لديك. تتغير القواعد واللوائح وتختلف باختلاف المناطق ، لذا تحقق مع مكتبك للحصول على المعلومات الحالية. بمجرد حصولك على التصريح الخاص بك ، سيتم إعطاؤك معلومات حول عمليات التفتيش التي يجب إجراؤها. في كل خطوة من خطوات عملية التفتيش ، سيكون من مسؤوليتك الاتصال بالمكتب والترتيب للفحص.
قبل أن تبدأ في البناء سوف تحتاج إلى الحصول على تأمين. إذا حصلت على قرض بناء ، سيطلب البنك أن يكون لديك تأمين على البناء والتأمين ضد المسؤولية العامة. إذا كنت تقوم بتعيين مقاول عام ، فستحتاج أيضًا إلى الحصول على هذه التغطية التأمينية. تحقق مع شركة التأمين التي توفر التأمين على المنزل. بمجرد اكتمال منزلك ، يمكنك الاتصال بالشركة لتحويل سياسة البناء الخاصة بك إلى سياسة مالك المنزل العادية.
أنت الآن جاهز لبدء عملية البناء نفسها. تتمثل الخطوة الأولى في هذه العملية في مسح الموقع ومتابعة أركان المنزل. في هذه العملية ، ستكون هناك حقوق ارتفاق وخطوط ملكية وحقول للصرف الصحي يجب مراعاتها عند وضع المنزل.
بعد مسح الموقع ورهنته ، فأنت جاهز للتنقيب. هذه واحدة من أكثر الأوقات إثارة في عملية البناء. حتى الآن ، كنت تخطط للتو ، ولكن يمكنك الآن رؤية بدء عملية البناء. سيتم تجريف الممر وتطهير الموقع وحفر الأساس بواسطة طاقم الحفر. تأكد من أنك جاهز لهذه العملية لحماية أي أشجار تريد مغادرتها. في حالتي ، كنت أرغب في تدمير أقل عدد ممكن من الأشجار ، لذلك كنت متأكدًا من تواجدي دائمًا في هذا الجزء من البناء.
بمجرد تجريف الممر واستكمال أعمال الحفر ، يمكنك الحصول على شركة الكهرباء الخاصة بك لتركيب كهرباء مؤقتة ليستخدمها المقاولون من الباطن أثناء عملهم.
الخطوة التالية في البناء هي استئجار طاقم بناء لصب القاعدة ووضع الأساس.
سيكون المقاول من الباطن التالي الذي ستقوم بتعيينه هو المُعد. ستكون مهمتك هي طلب وتسليم الخشب الذي سيحتاجون إليه أثناء التأطير. من الأفضل تسليم الأخشاب بأحمال أصغر كل بضعة أيام. سيبدأ صانعو الإطارات بتركيب ألواح عتبات ، وتعليق روافد الأرضية ووضع الأرضيات السفلية. عادة ما تكون الجدران مؤطرة في الطابق السفلي وترفع في مكانها. تم الانتهاء من الجدران الخارجية وتغليفها أولاً. ثم يتم تأطير الداخل. يمكن لصانعي الإطارات تثبيت الأبواب والنوافذ بمجرد أن يتم تغليف السقف وشعره. لا تقم بتثبيتها قبل ذلك لأنها قد تتضرر بسبب تسرب المياه.
عند اكتمال الإطار الخارجي وتغليف السقف ، ستقوم بعد ذلك باستئجار مقاول من الباطن للسقف لتثبيت السقف.
منزلك الآن "جاف" ، بجدران وأبواب ونوافذ وسقوف مغلفة. والخطوة التالية هي استئجار مقاولين من الباطن للتدفئة والسباكة والعمليات الكهربائية. عادةً ما يضع مقاول الحرارة والهواء في مجاري الهواء أولاً ، ثم يعمل السباكون والكهربائيون حول القنوات لتشغيل الأسلاك والأنابيب قبل تغطية الجدران الداخلية. بعد أن "جفف" منزلنا وانتهاء أعمال الشغب ، استلمنا باقي أعمال البناء. حتى هذه اللحظة ، ساعدنا صديق لديه خبرة في التعاقد على المنازل. كانت مساعدته لا تقدر بثمن. الآن نحن وحدنا.
بعد ذلك يأتي عزل الجدران. هذه وظيفة عالجناها بأنفسنا لأنها سهلة نسبيًا ، ولكن يمكنك أيضًا استئجار مقاول من الباطن لهذا الغرض. يأتي عزل العلية لاحقًا ، ولهذا قمنا بتعيين مقاول من الباطن لتركيبه في العزل.
بمجرد وضع العزل الداخلي في مكانه ، حان الوقت لتوظيف مقاول من الباطن لإنهاء الجدران الداخلية. في حالتنا ، تضمن هذا التعاقد مع مقاول دريوال. منذ أن أكملنا عزل الجدران بأنفسنا ، كان هذا هو أول مقاول من الباطن وظفناه بمفردنا. بالنسبة للآخرين ، اقترح صديقنا الذي كان يساعد في التعاقد شخصًا كان على دراية بعمله. نظرًا لأننا لم نكن نعيش في المنطقة بعد ، كان هذا صعبًا بعض الشيء. لكننا قضينا الكثير من الوقت هنا أثناء بناء المنزل. نظرًا لأن هذه منطقة ريفية ، لم يكن من الصعب التعرف على الناس. كنا قد تسوقنا في اثنين من متاجر مستلزمات البناء المحلية المملوكة محليًا وذهبنا إلى هذين المتجرين للحصول على توصيات. في أحد المتاجر ، كان أحد الموظفين أيضًا مقاولًا من الباطن للحوائط الجافة ، لذلك كان هذا هو الذي وظفناه.
يعتبر تغطية الجدران خطوة كبيرة في عملية البناء. عند اكتمال ذلك ، ستتمكن من رؤية أبعاد الغرف والمزيد مما سيبدو عليه الجزء الداخلي من منزلك. إنه وقت مثير.
الخطوة التالية في عملية البناء هي طلاء الداخل. كانت هذه وظيفة أخرى عالجناها لأنفسنا لتوفير المال. إن القيام ببعض الوظائف بأنفسنا يعني أيضًا أننا لم نضطر إلى انتظار المقاولين من الباطن للعمل معنا ، حتى نتمكن من المضي قدمًا بشكل أسرع.
أنت الآن جاهز لإنهاء السطح الخارجي لمنزلك. في حالتنا ، كان هذا عبارة عن انحياز من الفينيل وقشرة حجرية ، لذلك قمنا بتعيين مقاولين من الباطن لكل من هذه الوظائف ثم عدنا إلى الداخل لأعمال التشطيب.
كانت أول وظيفة تشطيب داخلي لنا هي تركيب أرضيات البلاط. كما ذكرت من قبل ، قمنا بهذه المهمة بأنفسنا. قمنا بتركيب البلاط في الحمامات والردهة والموقد. لقد كانت تجربة تعليمية رائعة وعملية استمتعنا بها.
قام أحد النجارين ، وهو مقاول فرعي آخر ، بتركيب الأغلفة وألواح القاعدة والأبواب الداخلية.
التالي في الانتهاء من الداخل هو الأرضيات. لقد انتهينا بالفعل من التبليط ، لكننا نحتاج أيضًا إلى السجاد والأرضيات الخشبية. مثل البلاط ، قررنا معالجة الأرضيات الخشبية بأنفسنا. قمنا بتركيبها بعد تركيب خزائن المطبخ. على عكس التبليط ، لم تكن هذه العملية التي استمتعنا بها. أود أن أدفع لشخص ما للقيام بذلك مرة أخرى ، ولكن من المحتمل ألا يستخدم الرقائق مرة أخرى على أي حال لأننا لسنا سعداء بمتانته. كان آخر مقاول أرضيات للتأجير هو طبقة السجاد.
تم الانتهاء من المطابخ والحمامات بعد ذلك. سيقوم المقاول من الباطن بتركيب خزائن المطبخ وأسطح العمل ؛ ثم سيعود السباك لتركيب تركيبات مثل الأحواض والحنفيات ورؤوس الدش ومقابض الأحواض. بعد ذلك تأتي الأجهزة. لقد اشترينا كل هذه الأشياء وقمنا بتثبيتها في المتاجر التي اشتريناها منها. قمنا أيضًا بشراء وتثبيت باب مرآب يتم التحكم فيه عن بعد.
في هذه المرحلة ، كنا جاهزين للتفتيش النهائي. ضع في اعتبارك أنه سيكون هناك عمليات تفتيش من قبل مفتشي المباني المحليين عدة مرات أثناء البناء. سيتم تحديدها لك عندما تحصل على تصريحك. بالنسبة لنا كان هذا عادة وقتًا متوترًا بعض الشيء. نظرًا لأن هذه كانت أول تجربة لنا في التعاقد على منزل ، لم نكن متأكدين أبدًا من مكاننا. كنا نخطط لرحلة خارج البلاد عندما اقترب موعد التفتيش النهائي. عندما ابتعدنا عن منزلنا في هذه الرحلة ، فحصنا البريد للمرة الأخيرة ووجدنا إشعارًا من مفتشي المباني لدينا يفيد بأن تصريحنا سينتهي أثناء خروجنا من البلاد. في طريقنا إلى المطار ، أرسلنا إشعارًا بأننا سنكون خارج البلاد ونحتاج إلى تمديد. كما اتضح ، كانت هذه مجرد مسألة شكل وليس شيئًا كبيرًا ،وتم منح التمديد على الفور. (ماذا سيفعلون أيضًا؟) لم نكن نعرف ، على الرغم من أننا كنا نغادر في هذه الرحلة ، علمنا أنه سيكون من السهل جدًا الحصول عليها ، لذلك عندما انتهى اليوم الأخير للتفتيش وحصلنا على الشهادة بالقول إننا يمكن أن نحتل منزلنا رسميًا ، كان يومًا رائعًا. ما زلت أمتلك تلك الشهادة ، وأعتقد أنني قد أضعها يومًا ما في إطار.

خاتمة

التعاقد على منزل ليس بالمهمة السهلة وليس للجميع. ولكن ، إذا أخذتها خطوة بخطوة ، فلن تكون ساحقة كما قد تبدو. شراء كتاب جيد احصل على المشورة من أولئك الذين لديهم خبرة ، وفكر فيما إذا كان لديك مزاج لهذا النوع من المسعى قبل محاولة ذلك. أعتقد أيضًا أنه ليست كل العلاقات مناسبة لهذا النوع من النشاط. ضع في اعتبارك أنني قابلت زوجي بعد أن بدأت هذه العملية. منذ البداية ، عرف أنه التقى بامرأة ، بعد قراءة كتاب عن التعاقد مع منزلك ، قالت "نعم. أعتقد أنني أستطيع فعل ذلك ". كان يعرف ما كان سيصل إليه. ويجب أن أقول ، سأكون ممتنًا إلى الأبد لأنه انضم إليه بسهولة. لا يمكن أن يكون لدي شريك أفضل. مساعدته ومساعدة الصديق الذي ساعدني خلال مرحلة التجفيف جعلت هذه العملية أسهل بكثير بالنسبة لي.لذلك لا تهمل الحصول على مساعدة العائلة والأصدقاء.

نتذكر الآن باعتزاز تجربتنا في بناء منزلنا. هل بإمكاننا القيام به مجددا؟ في عصرنا ، ربما لا ، على الرغم من أنه سيكون أسهل بكثير في المرة الثانية. ومع ذلك ، سأستمتع بمساعدة شخص آخر خلال العملية واستخدام الخبرة التي اكتسبناها.