تمديد وقف الإخلاء؟ لم يضيع كل شيء للمالك

هناك لعنة صينية قديمة تقول "أتمنى أن تعيش في أوقات ممتعة". يعد مصطلحًا مثيرًا للاهتمام مصطلحًا جيدًا للأيام التي نعيش فيها ، ويزيد من حقيقة أن سبب فرط التنفس هذه الأيام يأتي من الصين.

الأرقام لا تبدو وكأننا نقترب من الانحدار في سوق العقارات ، ولكن بعض الناس يعانون من ضائقة مالية ، مما يضعهم في وضع مشابه لآخر انهيار عقاري كبير ، خلال ذلك الوقت ، وجد الكثير من الناس أنفسهم مدينين بأكثر من ذلك بكثير مما كانت تستحقه ممتلكاتهم. لم تكن البنوك في حالة مزاجية للمساومة ، أو لم يحاول الناس ذلك ، لذلك ابتعد أكثر من عدد قليل من مالكي المنازل عن ممتلكاتهم بعد أن عاشوا هناك لعدة أشهر بينما كانوا يسددون مدفوعات الرهن العقاري.

قد يحدث هذا هذه المرة بالنسبة لأولئك الذين اشتروا بدون نقود أو بدون أموال تقريبًا وليس لديهم حقوق ملكية يتحدثون عنها وليس لديهم دخل كبير. لحسن الحظ ، يعود جزء كبير من الاقتصاد ، باستثناء وقوع حدث مأساوي في تشرين الثاني (نوفمبر) ، قد يستمر ويسوي العديد من هذه القضايا.

تعلمت الملاك التجاريين

اعتمد مالكو بعض العقارات التجارية التي تضررت بشكل خاص من الانعزالية الشخصية المستوحاة من COVID-19 استراتيجية مماثلة. ناهيك عن أي أسماء ، فهي متاحة لمن يبحثون عنها ، فقد توقفت بعض مؤسسات الفنادق ومراكز التسوق الكبيرة عن سداد المدفوعات في المواقع المزعجة… بينما كانوا يجمعون الأموال لاستثمارات أكثر ملاءمة لعالم اليوم.

التباطؤ الاقتصادي يضرب البنوك كذلك. كما أنه سيضرب الحكومات المحلية ما لم يبدأ هؤلاء المصرفيون أنفسهم في دفع مدفوعات الضرائب العقارية. وجد بعض أصحاب العقارات التجارية هؤلاء ، وغيرهم ، طريقة لصنع عصير الليمون من هذه الليمون. أولئك الذين لديهم أوضاع نقدية جيدة تساعدهم على التغلب على هذه العاصفة المالية أعادوا شراء الأوراق النقدية بخصومات كبيرة.

إن أفعالهم ، إن لم تكن شيئًا آخر ، توضح لنا أنه عند حدوث أشياء سيئة ، لا تختبئ تحت السرير في وضع الجنين ، ولكن انظر حولك. هناك فرص. قد تضطر إلى فهم النفوذ لجعلها تعمل. أعني ، ما الذي سيفعله البنك بمول أو فندق فارغ؟

إحضارها إلى المستثمر الفردي

هل ستعمل هذه الاستراتيجية مع المستثمر الفردي مع عقاراته المؤجرة؟ لا يريد المصرفيون حقًا استعادة أعداد هائلة من العقارات. مع اللوائح المصرفية كما هي ، لا يمكن أن يكون لديهم نسبة كبيرة جدًا من القروض المتعثرة في دفاترهم.

يشتري العديد من المستثمرين العقارات بقروض خاصة من الأفراد - أحيانًا الأصدقاء ، وأحيانًا البائعون يستردون أوراقًا على ممتلكاتهم في هذه الحالات ، ليست مؤسسة مجهولة الهوية ، بلا قلب ، تمنح المال لأسباب لا تحبها ، إنها مؤسسة شخصية - يتأذى أناس حقيقيون.

في كلتا الحالتين يمكن أن يضر بمالك العقار. مع البنوك ، ما لم تكن لديك علاقة جيدة لا تتطلب ضمانًا شخصيًا للقرض ، يتم التخلص من الائتمان الشخصي. حتى لو لم يكن هناك ضمان ، فمن المحتمل ألا يكون هناك قرض آخر مماثل في المستقبل القريب. مع المقرضين الفرديين ، اختفت نزاهتك الشخصية ، وربما صداقتك ، إلى جانب احتمالية الصفقات المربحة في المستقبل.

النظر في الإخلاء

سواء كنت تريد أن تفعل ذلك أم لا ، فإن طرد المستأجر في بعض الأحيان مسألة تتعلق ببقائك على قيد الحياة. كم عدد مدفوعات الإيجار على عدد الوحدات التي يمكن أن تفوتها قبل أن تبدأ الأزمة المالية؟ أعرف بعض أصحاب العقارات الذين يبدأون العملية إذا تأخر شيك الإيجار خمسة أو عشرة أيام. أحاول ألا أستأجر هذا النوع من المستأجرين ولا أحب أن أكون في هذا المنصب. ومع ذلك ، فهي حقيقة من حقائق الحياة عندما توفر السكن.

خاصة إذا كان لديك عدد قليل من الوحدات وتعرف المستأجرين شخصيًا ، فقد تعتبرهم أصدقاء. ومع ذلك ، إذا كانت لديك نفقات وتقوم بإدارتها كعمل تجاري بدلاً من مؤسسة خيرية ، فستجد أحيانًا أن مشاكلهم أصبحت مشكلتك.

منذ سنوات ، عُرض عليّ عقار تم تأجيره لرجل كبير السن وابنته. كانوا يواجهون مشكلة في جعل الإيجار أقل بكثير من السوق ، وشعر المالك أنه يفضل بيع المكان والسماح لشخص آخر بالتعامل معه. نظرت إلى المكان وتحدثت مع الرجل وتوصلت إلى استنتاج أنني لست الشخص الذي أخرج المالك من الخطاف. بالنسبة للبعض منا ، هذا ليس مجرد عمل بالدولار والسنت… على الرغم من أنه عمل تجاري.

جنبا إلى جنب مع وقف الإخلاء

في الآونة الأخيرة ، سمع في الغرفة الخلفية لمكاتب المستثمرين العقاريين البكاء والنحيب بشأن حظر CDC لعمليات الإخلاء. هذا جيد للمستأجر ولكن ماذا عن مالك العقار الذي لا يزال لديه مدفوعات الرهن العقاري وضرائب الممتلكات ، ولا يزال من المتوقع أن يحافظ على العقار في حالة صالحة للعيش. هذا الحكم يعالج نصف المشكلة فقط.

هل سيتخلى المصرفيون عن المدفوعات؟ يمكن. هل جابي الضرائب سيكون متعاطفا؟ هنا قد يكون لديك القليل من الفسحة إذا لم تكن بعيدًا بالفعل. ماذا عن شركة الكهرباء إذا كنت تتعامل مع المرافق؟

لا داعي للذعر

الأمور ليست رهيبة كما قد تعتقد من الاستماع إلى الرؤساء المتكلمين على التلفزيون. لا يمكن للمستأجرين استخدام هذا فقط كذريعة لتشنج المالك. يجب عليهم التقدم بطلب للحصول على هذه الحماية وإثبات أنهم فقدوا دخلهم وأنهم دفعوا أكبر قدر ممكن من الإيجار. إذا تم تشغيله بشكل صحيح ، فلن يكون ملاذًا للضربات.

كما هو الحال عادة ، إذا كان هناك مستأجرين تضرروا مالياً بسبب الإغلاق الناجم عن الذعر ، وكنت سعيدًا بشكل عام معهم ، فإن التوصل إلى نوع من الصفقات يكون عادةً أفضل من طردهم. إذا كان لديك قرض مصرفي ، فقد حان الوقت الآن لإعادة النظر في شروط القرض. قد ينطبق الشيء نفسه على المقرضين من القطاع الخاص ، ولكن ضع في اعتبارك أن معظم البنوك لديها الموارد اللازمة لنقلك (والمستأجرين) إلى BoA ، إذا اختاروا القيام بذلك. فقط ضع في اعتبارك أنه لا يمكنهم حمل سوى الكثير من القروض المتعثرة.

كل ما يمكننا فعله هو ما كنا نفعله. أخذ الأشياء ذات يوم في كل مرة ، والبحث عن الفرص التي قد تكون ملقاة تحت السطح مباشرة ، ولا يتم التغلب عليها من قبل الكآبة والعذاب الذي يقدم لنا في معظم القنوات الإخبارية.