الرهن: تعرف على حقوقك القانونية

لا تدع منزلك ينتهي في جولة الحافلة.

Gruntzookie CC-BY-SA 2.0 عبر ويكيميديا ​​كومنز

ما هو الرهن؟

الرهن هو عملية قانونية يحاول فيها المُقرض استرداد رصيد القرض من المقترض الذي توقف عن سداد المدفوعات للمقرض عن طريق فرض بيع الأصل المستخدم كضمان للقرض. رسميًا ، يحصل مقرض الرهن العقاري (المرهون) أو صاحب الامتياز الآخر على إنهاء "حق الاسترداد العادل" للمقترض الرهن العقاري (المرتهن) ، إما بأمر من المحكمة أو بموجب القانون (بعد اتباع إجراء قانوني محدد).

عادةً ما يحصل المُقرض على فائدة ضمان من المقترض الذي يرهن أو يتعهد بأصل مثل المنزل لتأمين القرض. إذا تخلف المقترض عن السداد وحاول المقرض استعادة الملكية ، يمكن لمحاكم حقوق الملكية أن تمنح المقترض حق الاسترداد العادل إذا سدد المقترض الدين. طالما كان هذا الحق العادل موجودًا ، فهو عبارة عن سحابة على حق الملكية ، ولا يمكن للمُقرض أن يكون متأكدًا من أنه (ق) يمكنه استعادة الملكية بنجاح.

لذلك ، من خلال عملية الرهن ، يسعى المُقرض إلى حجب الحق العادل في الاسترداد واتخاذ كل من الملكية القانونية والعادلة للممتلكات مقابل رسوم بسيطة. يمكن لأصحاب الامتياز الآخرين أيضًا إلغاء حق المالك في استرداد الديون الأخرى ، مثل الضرائب المتأخرة أو فواتير المقاولين غير المسددة أو المستحقات أو التقييمات المتأخرة لاتحاد أصحاب المنازل.

أنواع الرهن

• يجب معالجة التعويق القضائي وبيع المنزل تحت إشراف المحكمة.
• يجوز معالجة التعويق غير القضائي وبيع المنزل دون إشراف من المحكمة. هذه طريقة أسرع للبنوك لإكمال عملية حبس الرهن.

تعتمد كيفية معالجة حالات حبس الرهن على ما إذا كانت الحالة التي يقع فيها منزلك هي دولة قضائية أو غير قضائية. يوضح الرسم البياني أدناه حالة العملية حسب الحالة.

مخطط التعويق لكل حالة على حدة

حالة	دولة قضائية أو غير قضائية	طول العملية بالأيام
ألاباما	غير القضائية	270
ألاسكا	غير القضائية	300
أريزونا	غير القضائية	300
أركنساس	غير القضائية	280
كاليفورنيا	غير قضائي	300
كولورادو	غير القضائية	330
كونيتيكت	قضائية	690
ديلاوير	قضائية	480
مقاطعة كولومبيا	غير القضائية	300
فلوريدا	قضائية	660
جورجيا	غير القضائية	270
غوام	غير القضائية	500
هاواي	قضائية	500
ايداهو	غير القضائية	440
إلينوي	قضائية	480
إنديانا	قضائية	480
ايوا	قضائية	480
كانساس	قضائية	330
كنتاكي	قضائية	420
لويزيانا	قضائية	390
مين	قضائية	570
ماريلاند	غير القضائية	485
ماساتشوستس	غير القضائية	350
ميشيغان	غير القضائية	270
مينيسوتا	غير القضائية	270
ميسيسيبي	غير القضائية	270
ميسوري	غير القضائية	270
مونتانا	غير القضائية	360
نبراسكا	غير القضائية	330
نيفادا	غير القضائية	360
نيو هامبشاير	غير القضائية	270
نيو جيرسي	قضائية	750
المكسيك جديدة	قضائية	450
مدينة نيويورك	قضائية	990
نيويورك	قضائية	820
شمال كارولينا	غير القضائية	300
شمال داكوتا	قضائية	405
أوهايو	قضائية	450
أوكلاهوما	قضائية	420
أوريغون	غير القضائية	330
بنسلفانيا	قضائية	480
بورتوريكو	قضائية	720
جزيرة رود	غير القضائية	330
كارولينا الجنوبية	قضائية	420
جنوب داكوتا	قضائية	360
تينيسي	غير القضائية	270
تكساس	غير القضائية	270
يوتا	غير القضائية	330
فيرمونت	قضائية	510
جزر فيرجن	قضائية	510
فرجينيا	غير القضائية	270
واشنطن	غير القضائية	330
فرجينيا الغربية	غير القضائية	290
ويسكونسن	قضائية	480
وايومنغ	غير القضائية	270

اعرف حقوقك

عن قرب وشخصي

أكتب هذا المقال من تجربة شخصية لأنني كنت في حالة حرب مع بنك أوف أمريكا ويمكنني أن أشهد شخصيًا على الوسائل غير الأخلاقية والمضللة والخدعة والفاسدة التي يستفيدون من خلالها من مصائب المقترضين.

يمكنني قضاء شهر كامل وآلاف الصفحات في الاستشهاد بأمثلة ، لكن يكفي القول ، إذا نظر الجمهور بعمق في جميع حقائق الأزمة المالية التي نواجهها الآن ، فيجب أن يكون هناك طلب أقوى وأعلى بكثير عدالة. يجب محاكمة هذه الجرائم المصرفية وول ستريت وسجن الجناة. بدلاً من ذلك ، تحذر وكالاتنا الحكومية التي تشرف على الصناعة المصرفية هذه البنوك من تنظيف أعمالها والبدء في ضبط نفسها.

مراقبة أنفسهم؟ أليس هذا هو نفس استخدام نزلاء السجن كحراس أو أن تطلب مصلحة الضرائب من الغشاش الضريبي إجراء تدقيق ذاتي وإرسال تقرير لهم؟ هل أنا الوحيد الذي يرى مشكلة حقيقية في هذا؟

لعبة الأعمال الورقية المفقودة

كانت هذه تجربتي في التعديل بالإضافة إلى ملايين آخرين يمرون بـ "جحيم التعديل" يستخدم كل من Wells Fargo و Bank of America و HSBC وغيرهم نفس لعبة تجنب التعديل. بعد سماع الكثير ، أعتقد أن كل هذه البنوك لديها نص واحد يتم استخدامه عندما يطلب المقترضون المتعثرين تعديلات. على الرغم من أن مقاطع الفيديو طويلة قليلاً ، إلا أن هذا ما يشير إليه المقترضون باسم جحيم التعديل

يمكنني أن أقول شخصيًا إنني ذهبت إلى الجحيم والعودة ، وأنه لا ينبغي أن يكون هناك مفاجأة ، ولم يتم منح أي تعديل. هذا مثال رئيسي على ما يعرف بالاحتيال في الحافز. لا يزال البنك يقوم بسداد المدفوعات أثناء قيامه بتتبعك مباشرة إلى الرهن. بدأت بعض المحاكم الآن في رؤية هذا على حقيقته وتلتزم بالقانون. لا تزال العديد من المحاكم الأخرى ترفضها لأن البنك لم يرتكب أي خطأ. ستكون الحكم.

يلعب المصرفيون نسخة مزورة من لعبة مونوبولي.

ألعاب الجامعة PD-BY عبر ويكيميديا ​​كومنز

المكافآت الفاحشة وعمليات الإنقاذ الضريبي - أليست الحياة الكبرى؟

تلقت هذه البنوك مليارات الدولارات من دافعي الضرائب من خلال تهديداتهم البسيطة بأن حرمانهم من عمليات الإنقاذ سيضر بالبلاد. تخبرنا دراسة شاملة أجراها كبار الاقتصاديين أن الأمر كذلك بالفعل. الضرر الحقيقي الوحيد سيكون في جيوب كبار المصرفيين عندما لا يعودون قادرين على أخذ ملايين الدولارات كل عام في شكل مكافآت يدفعها دافعو الضرائب وعلى ظهور أصحاب المنازل المنكوبين. هذه هي لعبة المصرفيين لنسخة مزورة من Monopoly ، لصالحهم. اللعبة هي حبس الرهن وأخذ المنازل بأي وسيلة ممكنة.

كانت هذه آلة مخطط لكسب المال جيدة التنظيم وجيدة التخطيط من قبل أكبر البنوك و وول ستريت. لا يستطيع معظم الناس أبدًا تخيل تريليونات وتريليونات الدولارات التي حققتها البنوك وول ستريت وسيستمرون في جني أموال دافعي الضرائب وأصحاب المنازل الذين يواجهون ضائقة وكذلك نفس الممارسات التجارية المستمرة.

عندما سُئل الرئيس التنفيذي لشركة JP Morgan ، جيمي دايموند ، عن الافتقار إلى التنظيم المالي والمبالغ الهائلة من الخسائر للمستثمرين ، كان رده أنها دولة حرة (نائمة). نعم ، السيد دايموند ، قدم طليقة وخالية للمصرفيين وول ستريت لصف جيوبهم وحساباتهم الخارجية. لسوء الحظ ، سيد دياموند ، يشعر الناس العاديون بأنهم أقل راحة يومًا بعد يوم.

قائمة مكتب مقاطعة واحدة للمزادات القادمة.

باتريشيا دروري CC-BY-SA 2.0 عبر ويكيميديا ​​كومنز

انظر حولك: ماذا ترى؟

لكن ماذا عن الأضرار الجانبية؟ انتهى الأمر وفي كل مكان تنظر إليه. إنه يمس ويؤثر علينا جميعًا بطرق مختلفة. تُرك الأفراد والعائلات مدمرين ومعدمين ، وانخفضت قيم ممتلكاتنا ، والجريمة والانتحار آخذان في الازدياد ، والآن تُترك الأحياء دون رقابة ، وأصبحت المنازل الشاغرة منازل عشوائية. لقد تبخرت صناديق المعاشات التقاعدية على أساس وهم الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

ولكن بينما تبخرت صناديق التقاعد وطرد أصحاب المنازل في الشوارع ، كانت الطبقات العليا في البنوك وول ستريت تتلقى مكافآت هائلة وتعيش مثل الملوك والملكات. وفقًا لرجال الأعمال والبنات الرائعين ، فإن أي شخص يجد هذا غير معقول يشعر بالغيرة ويحاول بدء حرب طبقية. وكما قال السيد ديموند ، "إنها دولة حرة".

اعرف حقوقك

دعاية البنك

إنه لأمر مذهل ، وتبييض هذا خطأ على العديد من المستويات لدرجة أنه سيكون موضوعًا لمقال كامل وحده. لا تصدق ما تسمعه عبر أبواق وسائل الإعلام التابعة للبنوك الكبرى من أن أصحاب المنازل الناقدين تسببوا في هذه الأزمة وليس هناك ارتباط بحبس الرهن العقاري وتزايد الجريمة وزوال العائلات ؛ إنها مجرد دعاية لهم على أمل أن تصدقها الجماهير حتى يستمروا في فعل ما فعلوا.

إن الاستمرار في السماح لهذه الجرائم بالاستمرار هو انعدام للعدالة. يجب التحقيق مع جميع اللاعبين ومحاكمتهم ، وإذا ثبتت إدانتهم ، فلا يجب أن تكون هناك بطاقة "الخروج من السجن". إن عمل القليل هو مأساة لجميع الأمريكيين.

الحقيقة الحقيقية: التتبع المزدوج

الحقيقة الحقيقية: التحقيقات المكثفة تظهر أن "التعديل الجحيم" هي لعبة في حد ذاتها. لا تنوي البنوك تعديل معظم هذه القروض. البنوك تخدم القروض فقط وتستند رسوم خدمتها على نسبة مئوية من رصيد الرهن العقاري. يتم لعب اللعبة على النحو التالي:

1. يُطلب منك التقدم للحصول على تعديل ويُطلب منك تقديم جميع الأوراق ويتم أخذ طلب عبر الهاتف.
2. يُطلب منك دفع مبلغ معين أثناء عملية التعديل ، وبالتالي ، لا يزال البنك يحصل على أموال منك.
3. خلال هذه الفترة ، يضيف البنك على الرسوم المتأخرة ورسوم التفتيش والتأمين والرسوم غير المرغوب فيها الأخرى لزيادة الرصيد المستحق. معظم هذه الشركات هي شركات فرعية للبنوك.
4. تم إخبارك أن إجراءات حبس الرهن معلقة بينما تستمر عملية التعديل الجارية. ومع ذلك ، هذه ليست الحقيقة وهم يمضون قدمًا في حبس الرهن بينما تعتقد أنك تحصل على تعديل.
5. الشيء التالي الذي تعرفه هو أنه يتم إخطارك أو ربما لا يتم إخطارك بأن منزلك قد تم بيعه أو سيتم بيعه في مزاد. بعض الناس لا يعرفون حتى أن هذا يحدث حتى يظهر العمدة لمعالجة الإخلاء لأن المنزل لم يعد ملكهم. يتم إخماد العائلات التي لديها أطفال في الشارع مع جميع ممتلكاتهم دون أي وقت لإجراء ترتيبات أخرى.
6. تسع مرات من كل عشرة ، البنك أو أحد فروعه هو الذي يشتري المنزل بسعر رخيص.
7. أصبحت هذه العملية برمتها تُعرف باسم "التتبع المزدوج".

إذا تأخرت في سداد أقساط الرهن العقاري ، فأنت بحاجة إلى طلب المساعدة القانونية على الفور حتى لا يحدث لك ذلك. فيما يلي مصادر من أين يمكنك الحصول على المساعدة القانونية والمعلومات التي تشعر أنك في خطر حبس الرهن. لا يمكنك الاعتماد على دقة المعلومات الواردة من شركة الرهن العقاري الخاصة بك. كلما أمكن ، اكتب كل شيء.

المواقع التي تحتوي على معلومات عن التعويق والقانون

• ليفينجليس
• 4 - احتيال سريع
• هود
• نأمل الآن
• الجار يعمل أمريكا

حقائق الرهن

• هل دولتك دولة حبس رهن قضائي أم غير قضائي؟
• 95 ٪ من أصحاب المنازل في الرهن لا يعملون مع محام للتأكد من أن حقوقهم محمية. يجب أن يكون لديك أيضًا محام يتفاوض مع البنك نيابة عنك للتأكد من أنك استفادت من أفضل البدائل.
• يحتوي ما يقرب من 80٪ من القروض على انتهاكات في قوانين وممارسات الإقراض.
• حتى إذا لم تتمكن من إيقاف حبس الرهن تمامًا ، فقد تتمكن من إيقافه لفترة كافية لإجراء ترتيبات أخرى.
• يمكنك التفاوض بشأن تخفيض المبلغ إذا كان لديك محامٍ أو إذا كنت تعتقد أنه يمكنك القيام بذلك بنفسك. اكتشف ما إذا كان الرهن العقاري الخاص بك يحتوي على انتهاكات للمقرض يمكن أن تشمل غرامات مالية بالإضافة إلى تعديلات.
• اشعر بمزيد من الأمان مع العلم أن لديك خطة والوقت اللازمين للوقوف على قدميك مرة أخرى.
• اعلم أن التعديلات أو البيع على المكشوف يمكن أن يترك نقصًا في القرض أو ضرائب مستحقة بعد قول وفعل كل شيء. لا تتفاجأ لاحقًا.

أنا أقاضي مع بنك أمريكا بصفتي مدعيًا قانونيًا لأنني لم أجد محامين في ولايتي يساعدون صاحب المنزل. لقد تعلمت شخصيًا الكثير مما أعرفه من المواقع المشار إليها أعلاه: يمكنك الاعتماد على دقة المعلومات الواردة في كل موقع. كما أنها توفر الكثير من روابط الموارد والمعلومات الأخرى لمساعدتك على حمايتك وحماية حقوقك. لدى Livinglies شبكة من المحامين حسب الولاية الذين لديهم معرفة ويتعاملون مع الدفاع عن الرهن العقاري

كن حذرًا جدًا من شركات الدفاع عن الرهن العقاري التي تعد بمساعدتك والتي تريد المال مقدمًا وتَعِد العالم. هناك العديد من عمليات الاحتيال الخاصة بالتعديل (يصف هذا التوجيه الحكومي بعضًا منها) ويمكن أن تخسر أموالك وكذلك منزلك.

إذا كنت تشعر أنك تتعامل مع شركة ربما تحاول خداعك ، فأبلغ مكتب المدعي العام في ولايتك.

رجل بروكلين يقاتل لإنقاذ المنزل

لسوء الحظ ، وجدت التحقيقات المتعمقة أن هذا التعديل الجحيم لغرض وحيد هو التتبع المزدوج. يعمل التتبع المزدوج على إبقاء المقترضين يدفعون بينما يعدون بتعديل القرض بينما يحصلون على كل عشرة سنتات ، ويضيفون الرسوم المتأخرة وغير المرغوب فيها. يعتقد المقترضون أنهم في طور التعديل بينما في نفس الوقت يمضي البنك قدما في إغلاق الرهن دون علم المقترض.

لفتت هذه القصة انتباهي وهي مثال جيد آخر لملايين الأشخاص الذين كانوا أو هم في جحيم التعديل من قبل البنوك الكبيرة جدًا للفشل. كانت هذه أيضًا تجربتي الشخصية ، باستثناء أنني ما زلت أحارب ومحاولاتهم لرفض الرهن حتى الآن أثبتت فشلها. هذا هو السبب في أنك يجب أن تظل مطلعًا على وضعك ، وتحاول الحصول على كل شيء كتابيًا ، ومعرفة حقوقك وكيفية المقاومة.

قصة راي لافوي - واحد من الملايين مع قصص مماثلة

رابط قصة فيديو راي لافوي

هذه المقالة مباشرة من موقع Nashutelegram.com ، بقلم جوزيف جي كوت ، وأود مشاركتها. قصة راي هي ما يسميه البعض منا ممن مروا بها ب "جحيم التعديل".

بنى راي لافوي منزله في بروكلين منذ أكثر من 20 عامًا. أضاف متجراً في الجوار ويدير أعمال النجارة المخصصة له. قد تعني إجراءات الرهن أنه خارج المنزل وخارج العمل.

أضاف متجراً في الجوار ويدير أعمال النجارة المخصصة له. قد تعني إجراءات الرهن أنه خارج المنزل وخارج العمل.

BROOKLINE - راي لافوي رجل عصامي ، لكن في النهاية يحتاج الجميع إلى يد.

قام بتعليم نفسه النجارة في الغالب ، بدءًا من مرآب والديه وصنع السلالم من خلال التجربة والخطأ. بعد ذلك جاءت النوافذ ، ثم تقليم وهلم جرا.

في النهاية ، كان يبني منازل من الخارج إلى الداخل. إنه يعمل لنفسه الآن ، ولديه منذ 28 عامًا أعمال خشبية جيدة. بنى بيت أخيه وأخته. قام ببناء معظم المنزل الذي يعيش فيه على طريق كليفلاند هيل بعد شراء الأرض قبل 21 عامًا. قام ببناء الورشة الضخمة بجانب المنزل حيث يقضي معظم أيامه في النشر والصنفرة والتسمير والبناء.

إنه ذلك المنزل والورشة التي يكسب فيها رزقه ، حيث يحاول الإنقاذ من حبس الرهن والسبب الذي دفعه أخيرًا للحصول على المساعدة.

في الوقت الحالي ، يعيش لافوي وزوجته وابنتاه المراهقتان في منزل اشتراه بنك أوف أمريكا في مزاد علني - وهو مزاد يقول لافوي إنه ما كان ينبغي أن يحدث أبدًا ، ودعوا لعكس البيع.

انتهى لافوي ، 48 عامًا ، من بناء منزله في عام 1991. سارت الأمور على ما يرام حتى عام ونصف العام تقريبًا عندما وقع عليه الركود الاقتصادي منذ عامين قبل أن يلحق به أخيرًا.

كان العمل بطيئًا - بطيئًا حقًا. لم يكن الكثير من الناس يعيدون تصميم مطبخهم أو يبنون قطعة إضافية عندما لا يعرفون كم من الوقت سيوظفون.

قال لافوي: "لم يشعر أحد بالراحة في العمل قبل بضع سنوات". "لقد صمدوا وتضاعفت."

انتعش العمل بالنسبة للافوي الآن ، لكن قد يكون الأوان قد فات. لقد تخلف عن الرهن العقاري. لم يكن الأمر كله مرة واحدة. فاته دفعة ثم سددها. فاته زوجان ثم صنع واحدة ، ثم أضاع واحدًا وصنع اثنين. وما إلى ذلك وهلم جرا.

في النهاية ، أتى بنك أوف أمريكا للاتصال ، وبعد شهور من محاولته العمل معهم ورفضه ، دخل لافوي في حبس الرهن.

اتصل لافوي بعد ذلك بـ HSI Trust ، وهي مجموعة غير ربحية تساعد أصحاب المنازل على محاربة حبس الرهن. تمكن HSI من إقناع Bank of America بمراجعة قرض Lavoie لتعديله.

ولكن هذا عندما وصلت سلسلة من الاختلالات وسوء الاتصال إلى ذروتها ، وقبل أن يعلم لافوي أن مراجعته قد تم رفضها ، انطلق بائع المزاد إلى ممره.

فقط بعد بيع المنزل - لحسن الحظ ، عاد إلى بنك أمريكا ، وبالتالي تجنب تعقيد مالك الطرف الثالث - أخبر البنك لافوي أنه بحاجة إلى نموذج معين ، ولهذا السبب كان طلبه لتعديل القرض رفض.

ولكن وفقًا لميشيل فارني ، نائبة رئيس اتصالات العملاء التي تتعامل مع قضية لافوي في HSI Trust ، لم يتم طلب هذا النموذج مطلقًا. حتى لو كان الأمر كذلك ، فإن النموذج ينطبق على شراكة تجارية ، ولافوي هو المالك الوحيد.

قال فارني: "رأينا هو أنه لا ينبغي لبنك أوف أمريكا أن يحجز أي شخص لأن مدير علاقات العملاء الذي يتولى القضية يجهل قوانين الضرائب". "لم يكن لدينا أي فكرة أنه كان خارج المراجعة. نعتقد أنه كان ممنوعًا بشكل غير صحيح ".

قال لافوي: "إنه مجرد وضع مروع". "لقد تم حبس الرهن ولم يخبروني حتى."

وقال فارني إنه حتى لو لم تتأهل عائلة Lavoies لتعديل القرض ، فمن المفترض أن يقوم البنك بتقييم حالتها لمعرفة ما إذا كانت مؤهلة لسلسلة من البرامج الأخرى قبل إجراء المزاد.

وقالت: "هذا المزاد ما كان يجب أن يمر على الإطلاق". "لم يراجعوه بشكل صحيح كما ينبغي."

لم يستجب بنك أوف أمريكا لطلبات التعليق.

في هذه الأثناء ، وضع Lavoie ثقته في Varney ، ويواصل العمل ويحاول ألا يفكر في فقدان المنزل الذي بناه وحيث قام بتربية ابنتين - ناهيك عن ورشة العمل الواسعة التي بناها وأين يكسب رزقه.

قال لافوي: "أضعها في مؤخرة ذهني". "أبذل قصارى جهدي حتى لا أترك القلق يسيطر علي. آمل أن يتم حل هذا الأمر وعكسه ويمكنني الحصول على تعديل القرض والمضي قدمًا.

"المستقبل مشرق بالنسبة لي ، ولكن إذا لم أحل هذه المشكلة ، فستكون بالتأكيد ضربة مدمرة."

يعرف Lavoie أنه وعائلته سوف يمرون بحبس الرهن والمزاد بطريقة ما. حتى لو لم يتم عكس عملية البيع ، قال إنه سيظل لديه آلاف الذكريات عن المنزل والممتلكات - حيث يتزلج على الجليد لساعات في الغابة بالخارج ، ويقضي الوقت مع الأصدقاء والعائلة حول النيران في الفناء الخلفي.

قال "هذا ما أنا عليه". "هذا ما أنا وعائلتي. سيكون ذلك دائمًا هناك. لا يمكن للبنك أن يأخذ ذلك مني ".

هذا لا يعني أنه يستسلم.

"إنهم يستغلون الناس. فترة. قال لافوي. "أخطط للبقاء هنا لفترة أطول. سأجعلها تعمل بطريقة ما. أعني ، لا بد لي من ذلك. لدي فتاتان ".

هل تتعامل مع هذه الشركة؟

ها هي سيدة شابة دافعت عن ما تعتقد أنه الشيء الصحيح الذي يجب القيام به. إنها قصة مثل الآلاف من الموظفين الآخرين الذين وجدوا أن الشخصية الأخلاقية لظروف عملهم لا تطاق. استقال الكثيرون بمحض إرادتهم وتم إنهاء الآخرين الذين لا يتفقون مع سياسة الشركة. إذا كنت تقوم بالخدمات المصرفية الخاصة بك هنا ، فقد يكون الوقت قد حان للتعامل مع شركة مختلفة.

يمكن أن تستخدم البنوك المجتمعية الأعمال الإضافية ، وأن تتمتع بقدر أكبر من النزاهة وتريد أن تكون جزءًا من المجتمع. هل نظرت في التعامل مع بنوك المجتمع المحلي؟ إنها خطوة واحدة يمكن للجميع اتخاذها وهي أن تأخذ عملك بعيدًا عن البنوك الكبيرة جدًا التي لا يمكن أن تفشل. الكثير من المديح للسيدة الشجاعة في الفيديو.

ملخص

التهديد بحبس الرهن مخيف. أفضل نصيحة من أولئك الذين سلكوا الطريق السريع لحبس الرهن هي أن تثقيف نفسك أولاً بحقائق الرهن. تواصل مع إحدى الوكالات غير الربحية للحصول على المساعدة والإرشاد. المصادر التي ذكرتها هي مصادر موثوقة وموثوقة ؛ استخدمهم. هذا سوف يجعلك على دراية بالعملية برمتها بالإضافة إلى حقوقك.

يعطي الرسم البياني أعلاه العدد التقريبي للأيام من بدء بيع العقار حسب الولاية. تذكر أن هناك طرقًا لتأخير هذه العملية لفترة أطول بناءً على ظروف الفرد وتفاصيل قرضه. استغرق الأمر مني عامًا لأشعر بالراحة إلى حد ما مع كل المعرفة وما زلت أتعلم.

ضع في اعتبارك أيضًا أن الدفاع عن الرهن هو مجال قانوني جديد إلى حد ما وأن العديد من المحامين غير مدربين أو محدثين في خصوصيات وعموميات هذا المجال من القانون. ابحث عن محام يعرف دفاع الرهن. هذا مهم جدًا أو سينتهي بك الأمر إلى إنفاق دولارات على الرسوم القانونية التي لن تكون ذات فائدة. يجب أن يكون هذا هو السؤال الأول لأي محام تتصل به.

إذا اخترت أو لم يكن لديك خيار سوى الذهاب بمفردك…. تابع بعناية ، واسأل عن كل شيء واطلب إجابات من المقرض المزعوم (هم في الحقيقة مجرد الخادم وليس المقرض الفعلي للمال). إذا كنت لن تتمكن من سداد مدفوعاتك ، فإنني أقترح إرسال طلب كتابي مؤهل للمقرض المزعوم ، والذي سيضعه في إشعار خطي. إذا أرسلوا إليك إشعارًا بالتقصير يخبرك بإخطارهم كتابيًا إذا اعترضت على الدين ؛ لديك 30 يومًا فقط لإرسال خطاب اعتراض على الديون. إرسال الخطاب عن طريق البريد المرسل المعتمد. في الواقع ، أرسل كل شيء وأي شيء إليهم أو لمحاميهم عن طريق بريد عودة معتمد. قم بتغطية قواعدك لأنهم على الأرجح سيدعون أنهم لم يتلقوا أبدًا ما أرسلته لهم.

Loansafe هو موقع آخر يحتوي أيضًا على معلومات ومنتديات للتواصل مع الآخرين الذين يواجهون نفس الصعوبات. توجد عينات من الطلبات الكتابية المؤهلة عبر الإنترنت. استخدم العينات للمساعدة في إرشادك في كتابتك. تعلم ومعرفة ما هي حقوقك أو ستفقد منزلك ولن تكون على دراية بما إذا كان ذلك حبسًا قانونيًا أم لا. كلما كنت أقوى في معرفة حقوقك وأي انتهاكات من جانبهم ، كانت لديك فرصة أفضل لإجبارهم على التفاوض. يريدون منزلك. إنها الطريقة التي يجنون بها مبالغ فاحشة من المال. لا تستسلم فقط ، قف في أرضك وقاتلهم.