بائعو المنزل مسؤولون عن تحريف الوكيل العقاري

الصفحة الرئيسية البائع مسؤول عن تحريف وكيل العقارات واصفا الرائحة الكريهة

يمكن أن يكون بائعي المنازل مسؤولين عن تحريف وكلاء العقارات إذا تمت مقاضاتهم من قبل المشترين ، وفقًا لقرار محكمة الولاية الأخير.

اشترى مشترو المنازل جاستن فونج وسوزانا فونج منزلًا على شاطئ البحر في كاليفورنيا من فيليب شيريدان.

أثناء تجولهم في المنزل قبل شرائه ، لاحظوا رائحة غريبة متعفنة في غرفة واحدة. أخبر الوكيل العقاري ، الذي كان وكيلًا مزدوجًا ، المشترين أن الرائحة كانت من هواء البحر ويمكن التخلص منها عن طريق تغيير أشياء مثل الألواح الصخرية.

لاحظ Fongs رائحة تشبه الزيت في الطابق الأول بعد انتقالهم إلى المنزل. بعد أن استمرت الرائحة لمدة عامين ، استأجرت Fongs مقاولًا للتحقيق.

اكتشف المقاول خزان للصرف الصحي وخزان نفط مدفونين في العقار.

أبلغ المشترون الوسيط العقاري والبائع عن الخزانات الأرضية قبل إزالتها أثناء إجراء الإصلاح. تمت إزالة بعض الزيت المنسكب في خزان واحد ، مما أدى إلى ظهور رائحة أقوى والحاجة إلى معالجة إضافية.

سرعان ما ابتعدت Fongs عن المنزل مع استمرار الرائحة الكيميائية. كان لا بد من إزالة المنزل بأكمله لإصلاح الممتلكات بالكامل.

ورفع المشترون دعوى على البائع ووكيل العقارات والسمسار. اتهموهم بالاحتيال والتضليل.

رفضت المحكمة الدعوى بالاحتيال بموجب مبادئ القانون التي تنطبق بالتساوي في منطقة واشنطن كما في كاليفورنيا. ومع ذلك ، قالت المحكمة إن البائع يمكن أن يكون مسؤولاً بشكل غير مباشر عن التحريف الإهمال من قبل الوكيل العقاري الذي قال إن الرائحة هي هواء البحر.

وقضت المحكمة بتعويضات التحقيق لكشف الخزانات الأرضية وإصلاح الممتلكات.

القضية هي فونغ ضد شيريدان ، رقم A144286، 2016 WL 1626221 (Cal. Ct. App. 21 أبريل 2016).

يمكن أن يكون بائعو المنازل مسؤولين عن تحريف وكلاء العقارات للمشترين

يمكن أن يكون بائعو المنازل مسؤولين عن تحريف وكلاء العقارات للمشترين

© 2016 توم رامستاك