عملية بيع المنزل في المملكة المتحدة

تعرف على عملية بيع المنزل في المملكة المتحدة من البائع الذي مر بها.

لماذا كتبت هذا المقال

باعتباري بائعة منزل لأول مرة ، وجدت أن عملية بيع شقة في المملكة المتحدة معقدة للغاية. هناك الكثير من المخاطر والتأخيرات المرتبطة بالبيع والتي قد لا يكون الأشخاص عديمي الخبرة على دراية بها. كان منحنى التعلم شديد الانحدار ، واضطررت إلى إجراء الكثير من الأبحاث لفهم ما يحدث وراء الكواليس عندما تبيع منزلك الأول.

عملية بيع المنزل

عندما اشتريت عقارك الأول ، اكتسبت بعض الخبرة المباشرة في التعامل مع المحامين والوكلاء. عندما تبيع عقارك الأول ، ربما تحتاج إلى مضاعفة الوقت والجهد الذي تبذله لضمان إتمام عملية البيع.

العناصر الأساسية لقبول العرض ، وإعداد مسودة العقد ، وتبادل العقود والوصول إلى الإكمال ، مصحوبة بسلسلة طويلة من الخطوات التي تحتاج إلى اتخاذها ، والإعداد هو المفتاح. في هذه المقالة ، الافتراض هو أنك تبيع عقارًا مستأجرًا ، وليس ملكية حرة.

كم من الوقت تستغرق؟

للإجابة على السؤال الأكثر إلحاحًا ، "كم من الوقت يستغرق بيع عقار؟" ، يعتمد الجدول الزمني حتى الانتهاء على الموقع وحالة السوق بشكل عام وتوافر العقارات المماثلة في منطقتك.

في لندن ، على سبيل المثال ، متوسط ​​الوقت المستغرق لبيع عقار هو من 5 إلى 8 أسابيع ، بينما في أجزاء أخرى من المملكة المتحدة قد يستغرق الأمر من 10 إلى 14 أسبوعًا أو أكثر (بيانات من Today's Conveyancer ؛ وفقًا لـ Business Insider ، المتوسط 65 يومًا). تحتاج بعد ذلك إلى إضافة 6 إلى 8 أسابيع أخرى لإكمال عملية التفاوض لتشمل أي استبيانات ومعلومات إضافية يطلبها محامي المشتري.

العوامل التي تؤثر على الوقت الذي يستغرقه البيع

السعر: السعر هو العامل الرئيسي الذي يجب مراعاته عند بيع منزلك. يمكن أن يتسبب سعر الطلب المرتفع في أن تصبح قائمة الممتلكات الخاصة بك قديمة في السوق ، بينما قد يؤدي انخفاض سعر الطلب (مقارنة ببقية السوق) إلى جذب المزيد من المشترين والمزيد من العروض.

الحالة: من المرجح أن يتم بيع المنازل التي تتمتع بحالة جيدة بشكل أسرع من تلك التي تتطلب تحديثًا ؛ علاوة على ذلك ، غالبًا ما يبحث المشترون لأول مرة عن عقارات جاهزة للانتقال إليها.

السوق: ما يسمى بـ "سوق البائعين" هو الوضع المثالي ، لأنه يعني أنه لا توجد عقارات متوفرة كافية في السوق ، لذلك سيتقاتل المشترون عليها. إذا كنت تبيع في "سوق المشترين" ، فسوف يتنافس عقارك مع العديد من العقارات المماثلة ، وسيكون جذب المشتري المناسب أكثر صعوبة. هذا يعني أيضًا أن منزلك سيستغرق وقتًا أطول للبيع.

خلال عملية بيع المنزل ، فإن مسؤوليتك هي البقاء على اطلاع بالأمور: ستحتاج إلى الاتصال بوكيل العقارات ومحاميك كل أسبوع للحصول على تقرير مرحلي. إذا كنت تعتقد أن كلًا من وكيلك ومحاميك يتعاملان مع عملاء متعددين في وقت واحد ، إذا كنت لا تهتم بقضيتك فلن يفعل ذلك أي شخص آخر.

قم بتعيين محامٍ

أوصي بتعيين محامٍ حتى قبل اختيار وكيل عقارات. يستغرق الأمر بعض الوقت لتقديم جميع الأوراق ذات الصلة إلى المحامي ، الذي يحتاج إلى التحقق من هويتك ، والحصول على معلومات عن وضعك المالي (على سبيل المثال ، إذا كان هناك أي قروض مضمونة ضد ممتلكاتك) وتنفيذ جميع عمليات الاحتيال وغسيل الأموال ذات الصلة الفحوصات. أثناء عمليات المشاهدة ، قد ترغب أيضًا في سؤال المشترين المحتملين عما إذا كانوا قد عينوا بالفعل محاميهم ، حيث سيظهر ذلك أنهم مشترين جادون.

إذا كنت راضيًا عن المحامي الذي عينته عند شراء شقتك لأول مرة ، فيمكنك تخطي هذا القسم.

كيف تجد محام جيد

يمكنك طلب توصية لمحام جيد أو وسيلة نقل من الأصدقاء أو جهات الاتصال ؛ بدلاً من ذلك ، تحقق من سجل شركات النقل المحلية المرخصة أو الجمعية القانونية للحصول على قائمة بالمحامين.

حتى عام 1987 ، كان بإمكان المحامين فقط التعامل مع شراء وبيع العقارات في المملكة المتحدة ؛ بعد ذلك ، تم السماح للناقلين المرخصين بالتعامل مع المعاملات العقارية. الناقلون هم محامون متخصصون في العقارات وتميل خدماتهم إلى أن تكون أكثر فعالية من حيث التكلفة.

قد لا يكون اختيار المحامي الأرخص أو الأغلى هو الخيار الأفضل: في الحالة الأولى ، من المحتمل أن تؤدي الخدمة الرخيصة إلى تأخير ؛ في الحالة الأخيرة ، يمكنك ببساطة دفع قسط مقابل نفس الخدمة التي سيقدمها مزود آخر أرخص. للحصول على فرصة أفضل للحصول على عملية بيع سلسة ، استهدف الإنفاق قليلاً