الإسكان كسلعة: أزمة القدرة على تحمل التكاليف في كندا

لقد تغيرت أسواق الإسكان والعقارات في جميع أنحاء العالم بفعل أسواق رأس المال العالمية والفائض المالي. تحدث هذه الظاهرة المعروفة باسم أمولة الإسكان ، عندما يتم التعامل مع الإسكان على أنه سلعة - وسيلة للثروة والاستثمار بدلاً من كونها سلعة اجتماعية ".

هذا اقتباس من مقرر الأمم المتحدة الخاص المعني بالحق في السكن. وفقًا للمقرر ، يعيش أكثر من مليار شخص في جميع أنحاء العالم في مساكن غير لائقة أو لا يسكنون على الإطلاق لأن المستثمرين الأثرياء رفعوا أسعار الإقامة.

ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير.

كاي كالحة على Pixabay

أزمة القدرة على تحمل التكاليف

يعتبر سوق الإسكان الكندي نموذجيًا لما حدث في ما يسمى بالدول الصناعية "الغنية".

يعطينا Royal Bank of Canada مقياسًا أساسيًا لتكاليف الإسكان المقبولة: "لا ينبغي أن يذهب أكثر من 30 في المائة إلى 32 في المائة من إجمالي دخلك السنوي إلى" نفقات الرهن العقاري "- رأس المال والفوائد وضرائب الممتلكات والتدفئة التكاليف… "

قاعدة عامة أخرى تأتي من خبير إدارة الديون جيل فاز أوكسليد “… يمكنك تحمل إنفاق 2.5 ضعف إجمالي دخل أسرتك. بعبارة أخرى ، إذا جمعت أنت وصديقك 100000 دولار بينكما قبل الضرائب ، فيمكنك إنفاق 250 ألف دولار على المنزل ".

السؤال الكبير هو ، "أين يمكنك العثور على منزل في كندا مقابل 250 ألف دولار؟" الجواب في أماكن قليلة وبالتأكيد ليس في أي من المدن الكبرى ، حيث يعيش معظم الكنديين.

ارتفاع التكاليف يشكل عائقا أمام ملكية المنازل في جميع أنحاء العالم.

كاي كالحة على Pixabay

بلغ متوسط تكلفة المنزل في كندا في فبراير 2019 468،350 دولارًا. في الوقت نفسه ، كان متوسط الأجر بالساعة في كندا 27.70 دولارًا. وهذا يترجم إلى 54735 دولارًا سنويًا ، لذا فإن الزوجين النظريين للسيدة فاز أوكسليد يكسبون إجمالي دخل إجمالي قدره 109.470 دولارًا. تقول قاعدة بنك رويال بنسبة 32 في المائة إن هؤلاء الأشخاص يمكنهم إنفاق 2919 دولارًا شهريًا لتحمل التكاليف.

تشير حسابات ظهر المغلف إلى أن هذين الزوجين يمكن أن يحملا رهنًا عقاريًا بقيمة 380 ألف دولار. هذا يعني أنه مع دفعة أولى بنسبة 10 في المائة ، يمكنهم شراء عقار بتكلفة 420 ألف دولار. ولكن ، كما رأينا ، هذا أقل بـ 48000 دولار من متوسط السعر في كندا.

تنطبق هذه الأرقام في العديد من الولايات القضائية الأخرى. يقول صندوق النقد الدولي إن الزيادات في أسعار المنازل أصبحت الآن متزامنة مع تلك الموجودة في سيدني ولندن ونيويورك ومدن رئيسية أخرى.

المضاربون هم أحد العوامل التي أدت إلى ارتفاع أسعار المساكن.

يورغ هيرتل على Pixabay

المضاربون

دفعت عدة عوامل أسعار العقارات في فانكوفر إلى مستويات بعيدة المنال. خلال عامي 2016 و 2017 ، ضخ المستثمرون الآسيويون ، ومعظمهم من الصينيين ، مليار دولار سنويًا في عقارات فانكوفر.

في عام 2001 ، تم بيع متوسط المنزل المنفصل في فانكوفر بمبلغ 369000 دولار. بحلول يناير 2016 ، ارتفع السعر إلى 1.827 مليون دولار. ومنذ ذلك الحين كان هناك تليين في السوق حيث دفعت الضريبة على المضاربة المستثمرين إلى البحث في مكان آخر عن صفقات.

ولكن يمكن إلقاء اللوم على الارتفاع الصاروخي في أسعار المساكن على عاتق كثير من الناس. إليك صندوق النقد الدولي: "ينشط المستثمرون المؤسسيون وشركات الأسهم الخاصة وصناديق الاستثمار العقاري بشكل متزايد في المدن الكبرى مثل أمستردام وسيدني وفانكوفر حيث يسعون للحصول على عوائد أعلى."

وبعد ذلك ، هناك غاسلو الأموال. في مايو 2019 ، ذكرت حكومة كولومبيا البريطانية أن الصفقات العقارية التي تبلغ قيمتها 5.2 مليار دولار في المقاطعة في عام 2018 تنطوي على أموال قذرة. يبدو أن الكثير من هذه الأموال تأتي من روسيا من خلال أيدي البنوك المتوافقة التي لا تطرح أسئلة فضوليّة حول مصدرها.

إنه تكرار للاستراتيجية التي يستخدمها المليارديرات الروس وهم يخفون أموالهم في ممتلكات في لندن ، إنجلترا.

إنها مفارقة كبرى أن الناس الذين يأتون من ثرواتهم من خلال نشاط إجرامي يريدون تخزين ثرواتهم في البلدان التي تعمل تحت سيادة القانون.

هكذا يذهب سوق الإيجار

نظرًا لأن أسعار الشراء المرتفعة تضغط على المزيد والمزيد من الناس من امتلاك منازلهم ، فإن الخيار المفضل التالي هو الاستئجار. ولكن ، هناك تأثير غير مباشر هنا من ارتفاع تكاليف العقارات.

يخبرنا علم الاقتصاد 101 أنه مع زيادة الطلب وعدم العرض ، ترتفع الأسعار. مرة أخرى ، أصبحت كندا مثالًا واسعًا لمعظم المدن الغربية. للمرة الأولى منذ عقود ، يفوق الطلب على المساكن المستأجرة الملكية ، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الإيجارات وتعميق مشاكل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في كندا ( جلوب أند ميل ، مايو 2018).

تكاليف الإيجار حسب المدينة

PadBlogger هي خدمة تراقب إيجارات الشقق. فيما يلي بعض متوسط تكاليف الإيجار الشهري للشقق المكونة من غرفتي نوم في المدن الكندية في مايو 2019:

فانكوفر: 3090 دولارًا
تورنتو: 2850 دولار
أوتاوا: 1550 دولارًا
كالجاري: 1300 دولار

تشهد العديد من هذه المدن زيادات في أسعار الإيجارات تصل إلى 15 بالمائة سنويًا. أحد الأسباب الرئيسية لهذه القفزات في الأسعار هو النقص الحاد في المساكن المبنية للإيجار. وسبب آخر هو أن العديد من الوحدات السكنية شاغرة. في عام 2017 ، ذكرت هيئة الإحصاء الكندية أن تورنتو بها 99000 وحدة شاغرة في مدينة يبلغ عدد سكانها ثلاثة ملايين.

لا يريد المستثمرون أن يكونوا أصحاب عقارات. إنهم يريدون إيقاف أموالهم ومشاهدتها تنمو مع ارتفاع قيمة ممتلكاتهم.

ترتفع تكلفة الإقامة بحيث تقول جمعية الإسكان غير الربحية في كولومبيا البريطانية إن 18 في المائة من المستأجرين في كندا ينفقون نصف دخلهم على المأوى. يقول خبراء ماليون إن هذا يمثل مستوى أزمة لتكاليف الإسكان. لكن ، ماذا يفعل هؤلاء الناس؟ خيارهم التالي هو التشرد.

بدون سقف

تعاني جميع دول العالم الأكثر ثراءً الآن من وباء التشرد. لطالما كانت هناك مجموعة فرعية صغيرة من السكان الذين ينامون بقسوة لسبب أو لآخر ، لكن هذا مختلف.

فيما يلي بعض الأرقام من رابطة كأس العالم للتشرد:

في أستراليا ، كان هناك أكثر من 116000 شخص بلا مأوى في أغسطس 2016 ؛ وهذا يمثل زيادة بنسبة 13.7٪ عن عام 2011.
التعداد الرسمي في اليابان هو عدد صغير نسبيًا من السكان المشردين يبلغ 25000. ومع ذلك ، ينام ما يقدر بثلاثة ملايين شخص في مقاهي الإنترنت طوال الليل.
في بروكسل ، عاصمة بلجيكا ، وجد إحصاء عام 2016 أن 3،386 شخصًا بلا مأوى ؛ زيادة بنسبة 96 في المائة عن عام 2008.
أحصى المجلس الوطني للصحة والرعاية الاجتماعية في السويد 33250 شخصًا بلا مأوى على مدار أسبوع واحد في عام 2017.
كان أكثر من 40 مليون أمريكي يعيشون في فقر في عام 2017 وفقًا للأمم المتحدة ، منهم 550 ألفًا بلا مأوى.

بالطبع ، هذه من بين أغنى دول العالم. المشكلة أسوأ بكثير في البلدان الفقيرة.

هذه هي منطقة بيدونفيل في باريس.

المجال العام

Factoids المكافأة

تقدر الإيكونوميست قيمة جميع المنازل حول العالم بحوالي 200 تريليون دولار. هذا ما يقرب من ثلاثة أضعاف قيمة جميع أسهم الشركات المتداولة علنًا.

لمواكبة ارتفاع تكاليف السكن ، يتزاحم الكثير من الناس معًا لتقاسم العبء. هذه ليست خطة جيدة ، لكن بالنسبة للبعض لا مفر منها. هناك مخاوف صحية مرتبطة بالاكتظاظ إلى جانب الافتقار إلى الخصوصية وزيادة احتمالية الصراع. تضيف مؤسسة Shelter الخيرية البريطانية أن "الظروف المعيشية الضيقة تضر بالعلاقات الأسرية وتؤثر سلبًا على تعليم الأطفال وتسبب الاكتئاب والتوتر والقلق".

وفقا لمفوضية الأمم المتحدة لحقوق الإنسان ،

المصادر

"اعرف مقدار ما يمكنك تحمله من منزل." رويال بنك ، بدون تاريخ.
"رسم بياني يوضح كيف أن الوضع العقاري غير المسبوق في فانكوفر." جاستن ماكلروي ، أخبار عالمية ، 21 فبراير 2016.
"غسل الأموال الممول 5.3 مليار دولار في مشتريات العقارات في كولومبيا البريطانية في عام 2018 ، تقرير يكشف." بيثاني ليندسي ، سي بي سي نيوز ، 8 مايو 2019.
"على النخبة الروسية أن تكشف كيف دفعت مقابل العقارات في المملكة المتحدة ، كما يقول أعضاء البرلمان". دان صباغ وديفيد بيج ، الغارديان ، 17 مارس 2018.
"نمو الإسكان الإيجاري في كندا يفوق ملكية المنازل." شين دينجمان ، جلوب أند ميل ، 8 مايو 2018.
"إحصاءات التشرد العالمية." رابطة كأس العالم للتشرد ، بدون تاريخ.
"الحق في السكن اللائق". مفوضية الأمم المتحدة السامية لحقوق الإنسان ، مايو 2014.
"مؤشر أسعار المنازل العالمية". الإيكونوميست ، مايو 2019.