جدول المحتويات:
خمن في التعليقات أين هذا المكان الجميل!
كم منزل يمكنني تحمله؟
لقد قررت شراء منزلك الخاص ، لكنك للأسف تخشى أن يكون ذلك عبئًا عليك على المدى الطويل. السؤال النهائي الذي تريد أن تطرحه على نفسك هو ، ما هو مقدار السكن الذي يمكنني تحمله؟
الجواب البسيط هو أن تكون قادرًا على تغطية جميع النفقات بسهولة. ومع ذلك ، يجب التفكير في وضع خطة مالية قوية مسبقًا حتى تعرف أنه حتى لو اختفى مصدر الدخل الرئيسي الخاص بك ، فلن تعاني ماليًا في المستقبل.
مع وضع هذا في الاعتبار ، أود أن أتحدث عن المبلغ الذي يجب أن تنفقه على الإسكان من خلال الإشارة إلى ثلاث قواعد أساسية يمكنك اتباعها للحصول على حياة أكثر استقرارًا.
قم بالاختيار:
- قاعدة 28/36
- قاعدة 30٪
- قاعدة 25٪
28/36 القاعدة
إحدى القواعد الأساسية الأكثر شيوعًا التي يستخدمها الأفراد للتقييم ما هو مقدار السكن الذي يمكنهم تحمله هو قاعدة 28/36.
تنصحك القاعدة 28/36 بعدم إنفاق ما لا يزيد عن 28٪ من إجمالي دخلك على تكاليف السكن المباشرة الخاصة بك. وهذا يشمل مدفوعات الرهن العقاري والفوائد والتأمين على السكن وضرائب الممتلكات.
إلى جانب ذلك ، ينص أيضًا على أنه لا ينبغي إنفاق أكثر من 36 ٪ من إجمالي دخلك على جميع التكاليف التي تم النظر فيها في قاعدة 285 بالإضافة إلى جميع الديون الأخرى التي قد تكون لديك. وهذا لا يشمل فقط الإنفاق على الإسكان ولكن أيضًا قروض الطلاب وقروض السيارات والقروض الشخصية.
تتمثل إحدى المزايا الرئيسية لاتباع هذه القاعدة العامة في أنها تشمل الديون غير المتعلقة بالسكن التي قد تكون لديك. من بين الثلاثة يسمح لك بشراء ثاني أغلى منزل لميزانيتك الشهرية.
تتمثل النقطة الضعيفة في هذه القاعدة العامة في التخصيص الكبير لدخلك للخصوم مع ترك مساحة قليلة أو معدومة لمتابعة الأنشطة الأخرى ، مثل سداد الديون أو الاستثمار أو الادخار فقط.
30٪ القاعدة
حل 30٪ هو قاعدة عامة أخرى وينص على أنه لا ينبغي أن تنفق أكثر من 30٪ من إجمالي دخلك في تكاليف السكن.
ميزتان لهذه القاعدة هي أنها تتيح لك شراء أغلى منزل من بين القواعد الثلاثة ، وأنها مرنة لأنها تخبر فقط ما يجب أن يذهب إليه 30٪ من إجمالي دخلك.
لا ينصح بقاعدة 30٪ للأفراد الذين لديهم مستويات عالية من الديون في مناطق أخرى. على عكس قاعدة 28/36 ، فإن هذه القاعدة ، من خلال النظر فقط في المكان الذي يجب أن تذهب إليه 30٪ من دخلك وتجاهل نفقات الديون الأخرى ، قد تترك لك ميزانية ضيقة للغاية لاستيعاب نفقات المعيشة الخاصة بك.
25٪ القاعدة
القاعدة الأساسية الأخيرة التي أود مشاركتها هي طريقة 25٪.
لا تخصص طريقة 25٪ أكثر من 25٪ من راتبك المنزلي لتكاليف السكن. هذه القاعدة هي أكثر هذه القواعد تحفظًا عند شراء منزل.
إذا اتبعت طريقة 25٪ ، فهناك احتمال ضئيل بأن ينتهي بك الأمر في ضغوط مالية. ومع ذلك ، فإن الجانب السلبي الكبير هو أنه قد يكون من الصعب بشكل خاص العثور على منزل لائق في أكثر المناطق تكلفة.
إذا كنت لا تمانع في مشاركة منزلك مع زملائك في الغرفة أو استئجار منزلك مؤقتًا على Airbnb ، بحيث يمكنك مشاركة النفقات أو كسب بعض المال ، فلا ينبغي أن يكون اعتماد هذه الطريقة أمرًا صعبًا حتى في المناطق باهظة الثمن.
أهم شيء هو صورتك المالية
أولاً ، لا توجد قاعدة أفضل من الأخرى. اعتمادًا على وضعك المالي الحالي وأهدافك المالية ، قد تكون قاعدة مختلفة هي الأفضل.
الغرض من هذه القواعد هو النظر في أموالك وتعديل ميزانيتك الشهرية وفقًا لنفقات الإسكان الخاصة بك.
تركز هذه المقالة فقط على النفقات الجارية لديك. يجب أن تأخذ في الاعتبار الكثير من المصاريف الأخرى المرتبطة بشراء منزل جديد ، مثل الأثاث ونفقات الانتقال والضرائب.
توصيتي باستخدام هذه القواعد كنقطة انطلاق لتطوير خطتك المالية. استخدمهم لفهم ما هو دخلك الحالي ونفقاتك الحالية بما في ذلك التكاليف الجديدة من السكن الذي تريد شراءه.
نظرًا لأن المنزل هو أحد أكبر الاستثمارات التي سيحققها معظمنا على الإطلاق ، فاستخدم هذه الأساليب لتجنب ارتكاب أخطاء المبتدئين.
© 2019 فلافيو لوبيز