كيفية تحديد القيمة الحقيقية لمنزل متنقل

منزل متنقل 1973 للبيع بسعر 36000 دولار.

الجانب الآخر من المنزل المتنقل.

واحدة من أفضل القيم في سوق مشتري المنزل هي المنازل المتنقلة (MH) أو المنازل المصنعة.

• منازل متنقلة: عادة ما يتم العثور على MH مرتكزًا على مساحة كبيرة داخل حديقة منزلية متنقلة. عادة ما تحتوي الحديقة على نفس وسائل الراحة مثل المنتجع ، وتدفع رسومًا شهرية ، مثل الكثير من HOA مقابل عمارات.
• المنازل المصنعة: يمكن قول الشيء نفسه عن المنزل المصنّع ، لكن لا يمكن نقله مرة واحدة على أساس. هذه الوحدات تشبه إلى حد كبير المنزل الحقيقي الذي يشتريه المرء وعادة ما يطفو على الأرض المملوكة.

عادةً ما يكون عمر المنازل المتنقلة ، من الناحية الهيكلية ، من 50 إلى 75 عامًا ، حسب الموقع والظروف البيئية. يمكن أن تكون قابلة للمقارنة مع منزل حقيقي ؛ بعضها 2000 قدم مربع. الأمر متروك للمالك حقًا. ولكن ، مهما تم القيام به في الداخل ، فإنه لا يزال MH. وبالتالي ، عندما تشتري واحدة ، فإن الصفقة تشبه إلى حد كبير شراء سيارة. لا يوجد ضمان لمدة 30 يومًا. لا يزال لديك ضرائب على الممتلكات ورسوم كبيرة ، تتراوح من 300 إلى 800 دولار شهريًا.

الاختلافات الرئيسية بين المنازل المتنقلة والمنازل التقليدية

الفرق الكبير هو أن قيم MH تنخفض دائمًا تقريبًا ، على عكس الممتلكات العقارية التي تقدر قيمتها. وذلك لأن مالك MH لا يمتلك الأرض التي تقع عليها الوحدة. ضع ذلك في الاعتبار عند شراء واحدة. كن مرتاحًا لكسر التعادل أو خسارة المال إذا كنت بحاجة إلى البيع. ستكون هذه هي الحالة المعتادة ؛ هناك استثناءات.

نصائح لشراء MH

فلوريدا هي ولاية مليئة بحدائق MH. إما أنها مقيدة بالعمر (55+) أم لا. إذا كنت ترغب في العيش في منطقة تشبه المدار ، بموارد محدودة ، فهذه هي أفضل طريقة للذهاب. بمجرد شراء MH ، يكون معظم المالكين قادرين على المناظر الطبيعية حول المنزل كما يرونه مناسبًا.

الحيلة في شراء MH هي العثور على واحد لا يشبه MH من الشارع. سيكون لجميعهم تقريبًا مرآب ، وليس مرآب لتصليح السيارات. سيحتوي معظمها على منطقة فناء مغطاة أو مغطاة بالزجاج تسمى "غرفة فلوريدا". يمكن أن تصل مساحتها إلى 200 قدم مربع. إنه جيد للتخزين أو لمشاهدة المارة ، لكن لا تعتبره غرفة نوم أو مساحة معيشة.

القيمة الذاتية

الموقع مهم. هل الجيران قريبون جدًا ، أم أن هناك مساحة كافية بين الوحدات؟ الفناء الخلفي اللائق والساحة الأمامية؟ بالقرب من بحيرة أو بركة مطلة؟ هذه هي العناصر الذاتية عند تحديد القيمة الإجمالية. كم هي قيمتها بالنسبة لك؟ يمكنهم إضافة الآلاف إلى سعر البيع. المناظر الطبيعية اللطيفة مهمة أيضًا.

كيفية تحديد القيمة الحقيقية

يمكن القول أن معظم قوائم MH مبالغ فيها ، ولكن مرة أخرى ، قد يملي الموقع والسوق خلاف ذلك. بافتراض أن MH في حالة جيدة ، فإن تخفيض الملعب بنسبة 25٪ من البيع بالتجزئة يعكس القيمة الحقيقية. ولكن للحصول على القيمة الحقيقية ، حتى تتمكن من تقديم عرض بذكاء ، احصل على تقرير NADA للمنزل المحمول من مصادر عبر الإنترنت (مثل شركات التأمين التي تقدم القروض) أو غيرها. من موقع الويب ، تقوم بإدخال المواصفات الدقيقة لـ MH التي تهتم بها.

مثال من العالم الحقيقي

على سبيل المثال ، تم بيع منزل تبلغ مساحته 1400 قدم مربع في عام 1973 ، يقع على قطعة أرض ذات جانب جميل وفناء خلفي ، في كليرووتر بولاية فلوريدا ، مقابل 36000 دولار. كانت رسوم اللوت 550 دولارًا في الشهر.

جاء في تقرير NADA عن ذلك MH:

• كانت قيمة الهيكل الأساسي 9400.00 دولار. أدى التواجد في فلوريدا إلى زيادة القيمة إلى 9600 دولار. كانت تلك هي قيمة البيع بالتجزئة للمنزل فقط.
• وبما أن المنزل كان في حالة "جيدة" ، فقد ارتفعت قيمته إلى 10500 دولار.
• كانت الحياة المادية المتبقية في المنزل 43 عامًا. كانت الوحدة في Pinellas Cascade Park MH ، وهي لطيفة وتتم صيانتها. ندى أطلق عليه معيار. أدى هذا إلى زيادة القيمة إلى 12000 دولار.
• الميزات الإضافية أو الإصلاحات كانت معدومة. إما أن تزيد أو تنقص القيمة الأساسية.
• كان التعديل النهائي لهذا المبلغ الأساسي هو معيار الصناعة 1.5. عند التطبيق ، انتهت القيمة الإجمالية النهائية بمبلغ 18000 دولار.

من الواضح أنه عندما حدد الوكيل سعر البيع ، قام ببساطة بمضاعفة هذا المبلغ بمبلغ 36000 دولار.

ما الذي سيزيد من القيمة؟

الشيء الوحيد الذي سيزيد من القيمة هو حديقة MH التي توجد بها الوحدة. ستزيد الحديقة الراقية من القيمة ، كما هو الحال مع الخزائن الجديدة ، أو عناصر المطبخ ، أو ما إذا كان قد تم بيعها "مفروشة" ، ولكن التأثير غير موضوعي. إذا كان هذا المنزل أصغر من 10 سنوات (بني في الثمانينيات أو التسعينيات) ، فستكون القيمة الأساسية أعلى من ذلك بكثير.

يمكن بيع هذا المنزل ، مع مراعاة جميع الأشياء ، مقابل 27 إلى 30 ألف دولار ، وهو سعر عادل بالنظر إلى السوق. إذا ظل المنزل في السوق لعدة أشهر ، يكون البائع أكثر استعدادًا لقبول هذا المبلغ نظرًا لأنه لا يزال يتعين دفع رسوم اللوت الشهرية حتى إذا تُركت الوحدة شاغرة. الوقت دائمًا في جانب المشتري.

لكن حاول شراء MH الذي تم بناؤه بعد عام 1976 ، عندما أمرت HUD بكيفية إنجاز البناء.