كيف تجد منزل للإيجار

قال زميلي في العمل: "لقد وجدت للتو أماكن للإيجار في خمس دقائق أكثر مما وجدته طوال الأسبوع".

هز كتفي كتفي ، وذكرتها كيف أصبحت خبيرة في كيفية العثور على منزل للإيجار.

وأنا لا أبالغ. لقد وجدت سبعة أماكن لنبقى فيها خلال الاثني عشر عامًا الماضية ، وأعمل على إيجاد المركز الثامن. بالإضافة إلى مساعدة زملائي في البحث عن شقق ، فقد ساعدت زوجة أخي (قبل بضع سنوات) في العثور على منزل للإيجار.

بمجرد أن تتعلم بعض الحيل ، سيكون العثور على منزل للإيجار أسهل. ولكن ، تحذيرًا منصفًا ، قد تظل عملية تستغرق وقتًا طويلاً ، اعتمادًا على منطقة البلد التي تبحث عنها.

إنشاء قائمة يجب أن يكون لديك

للبدء ، تحتاج إلى تحديد بعض التفاصيل من أجل العثور على منزل يسعدك. المدى دعونا من خلال بعض الأسئلة لمساعدتك في إنشاء الخاصة بك يجب أن يكون بين القائمة قبل أن يغوص في كيفية العثور على منزل للايجار.

اين تريد ان تعيش؟

كقاعدة عامة ، سيكون للمناطق التي بها عدد أكبر من السكان (مدن التفكير) خيارات تأجير أكثر من المواقع الريفية (فكر في الدولة) ومع ذلك ، عادة ما تكون معدلات الإيجار أقل في المناطق الريفية مقارنة بالمدن المجاورة. هذا لأن الناس يفضلون العيش بالقرب من مكان عملهم حتى يتمكنوا من الاستمتاع برحلة تنقل أقصر. إذا كنت لا تمانع في التنقل لمدة أطول والعمل في المدينة ، فيمكنك الاستفادة من الحصول على المزيد من الأموال مقابل أموالك من خلال البحث خارج حدود المدينة. إذا كان لا بد من الوصول إلى الخدمات الحديثة مثل Waitr أو Uber ، فستحتاج إلى البقاء في المدينة. لسوء الحظ ، فإن خدمات مثل هذه ليست طريقة فعالة من حيث التكلفة للخروج من البلاد. بدلاً من ذلك ، يمكنك شراء سيارة أو تعلم كيفية الطهي. فقط أقول.

ما نوع المنزل الذي تريد أن تعيش فيه؟

أكثر خيارات المعيشة شيوعًا في المناطق المكتظة بالسكان هو مبنى سكني. كما تعلم ، تلك المباني الشاهقة الكبيرة حيث تحشر في مربع وتتشارك أربعة جدران مع الجيران. إذا كانت المنطقة التي تبحث عنها ليست حاضرة ، يمكنك حتى أن تتمتع برفاهية استئجار منزل عائلي واحد. تشمل الخيارات الأخرى الدوبلكس والمنازل المستقلة. في الجنوب ، ستجد المنازل المتنقلة وحدائق RV تحظى بشعبية كبيرة.

كل خيارات السكن هذه هي من الناحية الفنية شكلاً من أشكال المأوى من الرياح والمطر والبرد وشريكك السابق - ولكن ما يتلخص في ذلك هو مجرد مستوى الخصوصية الذي تفضله. يمكن أن يكون منزل الأسرة الواحدة والمنزل المتنقل خيارين خاصين للغاية إذا كان المنزل يقع في مساحة لطيفة بعيدة عن المنازل المجاورة. المنزل المتنقل ومتنزهات RV مع عدة وحدات تعطي مساحة صغيرة بين المنازل. إذا كنت تستمتع بالترفيه عن الضيوف أو تقضي الكثير من الوقت في الخارج لإقامة حفلات الشواء (ويعرف أيضًا باسم الجار الصاخب) ، فقد تفضل منزلًا أكثر خصوصية.

ملاحظة جانبية: إذا كان لديك طفلان أو ثلاثة أو أربعة أو أكثر ، فقد يكون استئجار منزل لأسرة واحدة (إذا كان ضمن ميزانيتك) خيارًا أفضل من شقة ضيقة في الطابق الثاني. (خذها مني. ذات مرة ، سئمت جاري في الطابق السفلي (بالإضافة إلى كلبه) من صغيري الضربان بأقدامهما على سقف منزله ، مما أدى إلى إجباري على الانتقال إلى شقة في الطابق الأرضي. أدرجت هذه الخطوة عندما حسبت.) بعد كل شيء ، بمجرد توقيعك على اتفاقية الإيجار ، تكون عالقًا مع جيرانك وهم عالقون معك (إلا إذا اشتكوا بما يكفي وأجبرت الإدارة على تحريكك). في الأساس ، إذا كان جيرانك سيكونون قريبين جدًا من منزلك ، فكن مهذبًا والتزم الصمت. صه.

ما هو حجم المنزل الذي تبحث عنه؟

عندما يتعلق الأمر بالتأجير ، سيتعين عليك اتباع إرشادات الإيجار القانونية لعدد الأشخاص الذين يمكنهم العيش في المنزل. سيخبرك المجمع السكني بالتأكيد أنه لا يُسمح لك ولزوجتك وجدتك وطفلك التوأم باستئجار شقة من غرفتي نوم والعيش فيها. لذلك ، بناءً على حجم عائلتك ، ستحتاج إلى تعديل المساحة المطلوبة. أعتقد أن القاعدة لا تزيد عن شخصين لكل غرفة. (لكن لا تقتبس مني.) بشكل عام ، تحتاج عائلة مكونة من خمسة أفراد للبحث عن ثلاث غرف نوم على الأقل. أوه ، وأنت واضح تمامًا: يجب أن تحتوي غرفة النوم على خزانة وإلا فإنها ليست غرفة نوم بشكل قانوني.

بخلاف عدد غرف النوم التي ستحتاجها ، ضع في اعتبارك الحجم الذي يجب أن يكون عليه المنزل. البعض منا لديه أشياء أكثر من غيره أو لديه قطع أثاث كبيرة ويجب أن تكون الغرف أكبر لاستيعابها. يجب أن تفكر في مثل هذه الأشياء ، مثل ما إذا كنت ستحتاج إلى مساحة مخصصة لمكتب أو منطقة طعام رسمية.

بالتفكير في الحجم الخارجي ، هل تحتاج إلى تخزين لسيارة قديمة تقوم باستعادتها أو لعربة سكن متنقلة أو قارب؟ تعتبر المرائب رائعة لأشياء مثل السيارات (نعم ، لا يزال بعض الأشخاص يستخدمون المرآب الخاص بهم للسيارة بدلاً من التعامل معها كوحدة تخزين) ، ولكن إذا كنت تمتلك عربة سكن متنقلة أو قارب ، فستحتاج إما إلى العثور على عقار يناسب تلك أو ستحتاج إلى تخزينها خارج الموقع. أيضًا ، هل تفضل ساحة أكبر (تحتاج إلى صيانة أكثر) أو شرفة أو سطح السفينة للاسترخاء و / أو الترفيه؟ ربما تحتاج فقط إلى مساحة خارجية لكلابك. كل هذه المخاوف المتعلقة بالتحجيم هي أشياء ستحتاج إلى معرفتها بناءً على موقفك.

ما هي ميزانيتك الشهرية؟

من الناحية الفنية ، هذا ليس شيئًا يجب أن يكون لديك . إنه أشبه بمبدأ توجيهي يجب عليك اتباعه . من أيام دراستي للتخطيط المالي ، تعلمت نسبة قيمة لم أنساها: 33٪. كان هذا هو الرقم الذي تم تعليمه لنا باعتباره نفقات الإسكان الموصى بها التي يمكن لأي شخص تحملها بشكل مريح. ما يعنيه هو أنه يجب أن تكون قادرًا على تحمل دفع الإيجار (أو مدفوعات الرهن العقاري) بما يقرب من 33 ٪ من الدخل (الصافي) الذي تحصل عليه. على سبيل المثال ، إذا أحضرت للمنزل (بعد الضرائب) ما يقرب من 3000 دولار شهريًا ، فيجب ألا تزيد مصاريف الإسكان الموصى بها عن 990 دولارًا (3000 دولارًا مضروبًا في 0.33).

سيطلب معظم الملاك متطلبات الدخل الخاصة بهم. في منطقتي ، يُطلب عادةً أن يساوي دخلك الشهري ثلاثة أضعاف الإيجار على الأقل (وهو نفس شرح 33٪ أعلاه). ومع ذلك ، بالنسبة لبعض الأشخاص ، قد يكون 33٪ من دخلهم كبيرًا جدًا من مدفوعات الإسكان عند احتساب نفقات أخرى مثل قروض الطلاب ، ومدفوعات السيارات ، والتأمين الصحي ، إلخ.

انظر إلى ميزانيتك بعناية وحدد المبلغ الذي يمكنك دفعه بشكل مريح كل شهر. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تستأجر فيها ، فلا تنسَ أن تضع في اعتبارك النفقات الجديدة ، مثل الإنترنت أو الكابل أو القمر الصناعي والكهرباء والمياه والغاز والقمامة. بينما تعد قاعدة 33٪ معيارًا رائعًا ، إلا أنها تعتمد حقًا على وضعك. بالطبع ، لا أشجع بشدة على دفع أكثر من 33٪ من دخلك.

كيف تجد منزل للإيجار

والآن بعد أن كنت قد وضعت معا الخاص بك يجب أن يكون بين القائمة، وحان الوقت للبحث عن منزل مع هذه المعايير.

ابحث عن منزل ببساطة عن طريق التواصل

أحب دائمًا أن أبدأ بإخبار كل شخص أعرفه في المنطقة أنني أبحث عن منزل لاستئجاره وأخبرهم بما يلزم لي ، بما في ذلك ميزانيتي. ومع ذلك ، كانت هناك مرات عديدة لم أكن أعرف فيها روحًا واحدة في المناطق التي كنت بحاجة إلى الانتقال إليها ، وبالتالي لم يكن هذا خيارًا. يعد التواصل أمرًا رائعًا لأنه يمنحك فرصة للعثور على منزل ربما لن تسمع عنه بخلاف ذلك - فكر في الأشخاص الذين لا يرغبون في الإعلان عن أن منزلهم للإيجار لأنهم يريدون العثور على مستأجر جدير بالثقة من خلال صديق.

المصدر المفقود: التقط جريدة

بمجرد إخطار أصدقائك بأنك تبحث ، فإن الخطوة المنطقية التالية هي العثور على مصدر إعلان محلي للعثور على عقارات للإيجار. إذا كنت لا أعرف اسم الصحيفة المحلية ، فأنا استخدم Google للبحث عن اسم المدينة متبوعًا بكلمة "صحيفة". إذا كانت المدينة كبيرة بما يكفي ، يجب أن يكون هناك موقع على شبكة الإنترنت لنشر الأخبار الخاصة بهم. أحيانًا يكون محتوى الإعلانات المبوبة متاحًا للقراءة عبر الإنترنت ، بما في ذلك قسم "منازل للإيجار". في بعض الأحيان يكون متاحًا عبر الإنترنت فقط إذا قمت بالاشتراك. في رأيي ، يستحق الأمر تمامًا دفع رسوم الاشتراك عبر الإنترنت إذا لم يكن لديك وصول فعلي إلى الصحيفة (أنت خارج المدينة). لقد اكتشفت أن العديد من الأشخاص الذين يعلنون عن إيجاراتهم في الصحف المحلية لا ينشرون إيجاراتهم على مواقع الويب.من المحتمل أن تترك وراءك جوهرة إذا تجاهلت الصحيفة.

استخدم خبيرًا محليًا

بعد الصحيفة ، يأتي ثاني أفضل مصدر للتأجير هو شركات إدارة الممتلكات المحلية. بعضها تابع لشركات عقارية ، لذلك اتصل بجميع المكاتب العقارية في المنطقة واسأل عما إذا كانت تقوم بإدارة الممتلكات. إذا فعلوا ذلك ، فاطلب التحدث مع مدير الممتلكات واسأله عما إذا كان لديهم أي إيجارات تطابق معايير القائمة التي يجب توفرها. إذا لم يكن لديهم حاليًا أي شيء مطابق ، فتأكد من السؤال عما إذا كان سيكون لديهم أي شيء متوفر في الأسابيع القادمة. في بعض الأحيان سيأخذون معلومات الاتصال الخاصة بك ويتصلون بك عندما يتوفر شيء يلبي احتياجاتك. لكن من الأفضل عدم الاعتماد على مدير للاتصال بك. يجب عليك الاتصال بهم بين الحين والآخر ، إما عبر الهاتف أو الإنترنت. تسرد معظم شركات إدارة العقارات إيجاراتها المتاحة على موقعها على الإنترنت.

ابحث على الإنترنت

احب الانترنت. ربما لأنني مهووس وأحب أن أكون قادرًا على الحصول على المعلومات في متناول يدي. ولكن يجب أن تحب الإنترنت أيضًا ، نظرًا لوجود العديد من المواقع الرائعة (وبعضها يحتوي على تطبيقات!) التي يمكن أن تساعدك في البحث عن منزل مستأجر. فيما يلي بعض الأشياء المفضلة لدي:

• Zillow: تمتلك Zillow شركة Trulia ، لذا فهي واحدة في نفس الشيء. اختر واحدة وانطلق! يمكن أن تستخدم أيضًا للبحث عن منازل للبيع.
• سمسار عقارات: تستخدمه بعض المكاتب العقارية لتحميل الإيجارات. يستحق ذلك للتحقق.
• Rent.com: هذا هو المكان الذي سأذهب إليه دائمًا للعثور على شقق عندما كان هذا هو نوع المنزل الذي أحتاجه.
• المدارس العظيمة: عندما أنتقل إلى منطقة جديدة لست على دراية بها ، أستخدم هذا الموقع للمساعدة في العثور على أفضل مناطق المدارس لأطفالي. يصنف المدارس على أساس درجات الاختبار. إذا كانت المدينة بها مدارس ذات تصنيف ستة أو أقل ، فأنا أبحث عن مدينة أخرى ذات تصنيفات أعلى.
• وسادات ساخنة: وجدت أحيانًا خارجًا هنا. يستحق كل هذا العناء إذا لم يكن في منطقتك بالفعل العديد من الخيارات للاختيار من بينها.

ستتيح لك معظم مواقع الويب المصممة لمساعدتك في البحث عن منزلك الاشتراك في تنبيهات البريد الإلكتروني. إذا كان لديهم تطبيق ، فيمكن للتطبيقات إعداد إشعارات لإعلامك عندما يتوافق المنزل الجديد مع محيط البحث الخاص بك. عندما أكون في وضع البحث ، أستغرق بضع دقائق وأتحقق كل يوم.

كيف تجد منزل للإيجار من خلال الذهاب في جولة بالسيارة؟

قد يبدو هذا سخيفًا ، ولكن إذا كنت تعرف أي أجزاء من المدينة تريد أن تعيش فيها ، فقط خذ بعض الوقت من يومك وتجول. لقد وجدت عدة منازل للإيجار فقط من خلال القيادة ورؤية لافتة "للإيجار" معلقة في الحديقة. لا يختار بعض الملاك الإعلان ويضعون لافتة بسيطة فقط. تساعدك القيادة في الأحياء أيضًا على تحديد المناطق التي قد لا تكون مجنونًا بها ، خاصة إذا كنت جديدًا في المدينة.

ملاحظة جانبية: من أفضل الأوقات لاستكشاف الحي هو القيادة بعد الاستحمام بالمطر. نظرًا لأنني أعيش في لويزيانا ، حيث معظمها مستنقعات ، كان من المهم بالنسبة لنا التأكد من عدم غمر طريقنا. بعد هطول الأمطار ، سترى أماكن تجمع المياه في المناطق المنخفضة. راقب لافتات الطرق التي تشير إلى "الطريق قد يفيض".

كلمات الحذر أثناء البحث في منزلك

عند هذه النقطة ، تم إعطاؤك ما أشعر أنه نصيحة رائعة حول كيفية العثور على منزل للإيجار (حسنًا ، أنا متحيز قليلاً). ومع ذلك ، نصيحتي لا تتوقف هنا. سأكتب منشورات (في النهاية) حول هذه التفاصيل بمزيد من التفصيل ، ولكن في الوقت الحالي ، إليك بعض الأشياء التي يجب الانتباه إليها أثناء البحث.

• احذر من إعلانات كريغزلست. لا أوصي باستخدام Craigslist في بحثك لسبب وجيه. لقد وجدت العديد من المنازل التي تم إدراجها بسعر أقل بكثير من القيمة السوقية كطعم إما لجمع معلومات حساسة أو أن طريقة الاتصال المفضلة لديهم مع المالك كانت عبر البريد الإلكتروني لأنهم كانوا خارج المدينة . لا تتعامل مع أي شخص يبدو أنه يستأجر منزلًا بأقل بكثير مما يمكنه ، وأي شخص يقول إنه خارج المدينة .
• حماية معلوماتك الشخصية. لن يطلب المالك الشرعي معلومات حساسة ، مثل أرقام الضمان الاجتماعي. ما يجب عليهم فعله هو أن يطلبوا منك تقديم نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك. إذا كانوا بحاجة إلى إجراء فحص للخلفية ، فيجب عليهم العمل معك على القيام بذلك دون تسليمهم أرقامك. إذا كنت تتقدم للحصول على منزل من خلال شركة إدارة الممتلكات ، فمن الآمن إعطائهم معلوماتك. سوف يستخدمون البرامج في مكاتبهم لإجراء فحوصات الائتمان والخلفية. فقط تأكد من أنهم شركة شرعية. إذا كان هناك أي شيء ، فثق في حدسك. إذا كان الشخص لا يبدو جديرًا بالثقة ، فلا تخاطر به.
• لا تدفع أي شيء بخلاف رسوم الطلب حتى تتم صياغة اتفاقية الإيجار وتوقيعها. ما لم يتم تسليم المفاتيح إليك هناك ، فلا يجب أن تقوم بتبادل الأموال. فترة. قد تطلب منك الشقق دفع مبلغ التأمين مقدمًا قبل توقيع اتفاقية الإيجار ، ولكن يجب أن يتم ذلك في حوالة بريدية. فقط استخدم الحكم الجيد. لقد سمعت العديد من القصص عن أشخاص خسروا أموالهم لأنهم وثقوا أكثر من اللازم والشخص الذي سلموه المال إلى المدينة التي تم تخطيها ولم يكن في أي مكان.

لذلك هناك لديك! الكثير من المعلومات حول كيفية العثور على منزل للإيجار. بين المكان الذي تبحث فيه ومساعدتك في معرفة ما تبحث عنه ، أعتقد أنك الآن مستعد جيدًا لما سيأتي. أعلمني كيف سيسير الامر. أو أخبرني إذا كان لديك أي أسئلة إضافية. أود أن أسمع منك ، خاصة إذا وجدت هذه المعلومات مفيدة.

حظا سعيدا في العثور على مكانك التالي!

© 2018 لورين ساينز