كيف تقلب المنازل بدون مال خاص بك

إعادة تصميم المنزل يخلق قيمة.

تيريزا بوردمان عبر Flickr (CC BY 2.0)

أحد الجوانب الأكثر جاذبية للاستثمار العقاري هو القدرة على البدء دون مال خاص بك. هناك العديد من الطرق لقلب المنازل دون استخدام رأس مالك. كل تقنية لها مزاياها وعيوبها المحتملة ، وسيتم مناقشتها أدناه.

1. المقرضون المال الثابت

يوفر مقرضو الأموال الصعبة رأس المال للمستثمرين العقاريين. يستخدم المستثمر تقليديًا مقرضًا للمال الثابت لتمويل "الوجه" (شراء عقار متعثر بسعر مخفض ، وإعادة تأهيل العقار ، وإعادة بيع العقار في السوق). على عكس البنوك التقليدية ، فإنهم لا ينظرون إلى الائتمان الشخصي للمقترض عند اتخاذ قرارات الإقراض. بدلاً من ذلك ، ينظر مقرضو الأموال الصعبة إلى ربحية الصفقة.

من الممكن العثور على مقرضي الأموال الصعبة الذين سيقرضون المستثمر 100٪ من سعر الشراء بالإضافة إلى الأموال اللازمة لإعادة تأهيل العقار. هذا يسمح للمستثمر بالدخول في الصفقة بدون نقود خاصة به. ومع ذلك ، فإن الأموال الصعبة باهظة الثمن. معدلات الفائدة المفروضة أعلى بكثير من استخدام البنوك التقليدية ، وغالبًا ما يتم احتساب "النقاط" عند بيع العقار.

2. المال الخاص

على غرار مقرضي الأموال الصعبة هو "المال الخاص". الأموال الخاصة هي رأس المال المكتسب من فرد لديه أموال لإقراضه ويبحث عن عائد عادل على رأس ماله. قد يكون هذا أحد أفراد العائلة ، أو شخصًا في شبكتك المهنية ، أو مستثمرًا ثريًا تجده في سوقك يبحث عن عائد جيد على رأس ماله.

عادةً ما تكون أسعار الفائدة أقل من مقرضي الأموال الصعبة ولكنها أعلى من البنوك. يتيح اقتراض رأس المال من أحد المقرضين الخاصين للمستثمرين الدخول في صفقة بدون أموال خاصة بهم.

3. الشراكة

هناك خيار آخر للمستثمرين الذين يبحثون عن صفقة بدون رأس مال وهو إنشاء شراكة. عادة ، سوف يجلبون "الإنصاف" (الذي يمكن أن يكون العثور على الصفقة ، وتنفيذ الإصلاحات بنفسك ، وما إلى ذلك) إلى الطاولة مقابل شريك يجلب المال إلى الطاولة. إذا كان لديك الوقت للعرض ويمكنك العثور على الصفقات ، فهناك دائمًا مستثمرون يتطلعون إلى الشراكة في الصفقات.

4. البيع بالجملة

طريقتي الشخصية المفضلة لقلب منزل بدون نقود هي البيع بالجملة. بيع العقارات بالجملة هي العملية التي يجد فيها تاجر الجملة صفقة ، ويوقع عقدًا مع البائع ، ثم يعثر على مستثمر آخر سيمتلك العقار أو يعيد تأهيله. يفرض بائع الجملة على المستثمر "رسوم التنازل" ، وهي في الأساس رسوم مكتشفين لإيجاد الصفقة وإغلاقها وتقديمها إلى المستثمر.

تاجر الجملة لا يجلب أيا من أمواله إلى الطاولة. المستثمر الثاني هو الذي يشتري العقار بالفعل. في حين أنه من الممكن البيع بالجملة دون أي أموال ، إلا أنه يساعد في الحصول على أموال للتسويق وإيجاد الصفقات. كلما قل التسويق الذي تستخدمه ، زاد الوقت الذي يحتاجه المرء للاستثمار للعثور على الصفقات. يُعد إكمال بعض صفقات البيع بالجملة طريقة رائعة للمستثمرين الجدد لتكوين رأس مال لتمويل المزيد من الصفقات وتنمية أعمالهم.

ما يمكنك تعلمه عن طريق البيع بالجملة

البيع بالجملة يعلم المستثمرين كيفية العثور على صفقات بأنفسهم. هذه هي المهارة الأكثر قيمة التي يمكن أن يمتلكها المستثمر. يقول تاجر الجملة ثان ميريل: "يشترك مستثمرو العقارات وتجار الجملة الأكثر نجاحًا في شيء رئيسي واحد: فهم أيضًا مسوقون خبراء. لتزدهر كتاجر جملة ، عليك أن تجد أفضل الصفقات. ولإيجاد أفضل الصفقات ، عليك معرفة كيفية التسويق بفعالية ".

إذا تمكن المستثمر من العثور على صفقات على أساس منتظم ، فسيكون لديه تدفق مستمر من الدخل والقدرة على عقد صفقات بالجملة للمستثمرين ، أو يمكنهم إكمال إعادة التأهيل بأنفسهم. كلما زاد عدد الصفقات التي يمكنك العثور عليها وكلما زادت القيمة التي يمكنك تحقيقها في السوق ، زادت نجاحك.

نُقل عن خبير العقارات أنطوني هيت قوله ، "لكي تكون ناجحًا في مجال العقارات ، يجب أن تضع دائمًا مصالح عملائك في المقام الأول وبشكل ثابت. عندما تفعل ذلك ، ستتحقق احتياجاتك الشخصية بما يتجاوز توقعاتك الكبيرة ". إذا ساعدت الآخرين في الوصول إلى أهدافهم ، فسيتم تحقيق أهدافك أيضًا.

يمكنك بناء إمبراطورية

العقارات هي أكثر الأنظمة التي أثبتت جدواها لبناء ثروة طويلة الأمد. قال رجل الأعمال مارشال فيلد ذات مرة: "إن شراء العقارات ليس فقط الطريقة الأفضل والأسرع والأكثر أمانًا ، ولكنه الطريقة الوحيدة لتصبح ثريًا". إنه أيضًا نشاط تجاري يمكن الدخول فيه بدون أموال مقدمة.

إذا كان لدى شخص ما القيادة والانضباط ، فيمكنه قلب المنازل وبناء إمبراطورية بدون أموال خاصة به. لن يكون الأمر سهلاً ، لكن المكافآت عظيمة. اخرج من هناك واعثر على بعض الصفقات!