كيف يمكن لمديري العقارات أن يقللوا فواتير المياه

غالبًا ما تكون فواتير المياه هي أعلى نفقات اتحاد مالكي المنازل ، وأكبر مشكلة يجب إدارتها ، وأكبر مصدر للجدل في اجتماعات صاحب المنزل / مجلس الإدارة. يمكن أن تصبح فواتير المياه النقطة المحورية في الجدل حول الرسوم الشهرية المرتفعة ، والمروج غير المهذبة ، والأرصفة الزلقة ، والمعاملة غير العادلة ، إذا كان أحد أقسام العقار يبدو أفضل من الآخر.

لذلك يتعين على مجلس إدارة HOA أن يفعل كل ما هو ممكن للحفاظ على هذه الفواتير منخفضة ، مع الاستمرار في تقديم خدمة جيدة الجودة. وهذا يشمل الحفاظ على المناظر الطبيعية الجذابة ، وتوفير المياه في المرافق التي تديرها HOA ، ومساعدة أصحاب المنازل على توفير المياه في وحداتهم الخاصة.

يمكن لمنسق الحدائق ذو المعرفة تصميم المناظر الطبيعية الجميلة والحفاظ عليها باستخدام النباتات والصخور المحلية.

سوسيت هورسبول ، CC-BY-SA 3.0

صيانة المناظر الطبيعية

تستأجر معظم مجالس HOA شركة تنسيق حدائق متخصصة لإدارة أراضيها والحفاظ على نظام الري. يمكن أن يكون هذا حسابًا مدفوعًا جيدًا ، إذا كان مهندسو المناظر الطبيعية يعرفون ما يفعلونه. تقع على عاتق مجلس الإدارة مسؤولية التأكد من أن الشركة مؤهلة جيدًا قبل التوظيف ، وأن خبراء تنسيق الحدائق يعرفون الأنواع المحلية / المحلية من النباتات ويفهمون صيانة الري الفعالة. يمكن لمجلس الإدارة تعيين لجنة خاصة لتحديد خلفية المناظر الطبيعية المحتملة والبحث فيها ، إذا رغبوا في ذلك (إذا كان هناك سكان ذوو خبرة) ، ولكن المسؤولية النهائية عن التوظيف تقع على عاتق مجلس الإدارة.

كسور الإصلاح: هذا هو نوع هدر المياه الذي يمكن لمنسق الحدائق الجيد تجنبه ، وستلتقط مراجعة استخدام المياه. تأتي هذه البركة من أنبوب مكسور تحت الأرض.

سوسيت هورسبول ، CC-BY-3.0

مرة واحدة على الأقل شهريًا ، ستقوم شركة تنسيق حدائق جيدة بفحص نظام الري تمامًا للتأكد من أنه يعمل بشكل صحيح. مرة واحدة في الأسبوع ، يجب أن تتحقق بشكل سطحي من التسريبات. هذا يعني تشغيل وإيقاف تشغيل المحطات ، أثناء التجول للتأكد من أن جميع المرشات تعمل.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن لمجلس الإدارة دفع تكاليف عمليات تدقيق استخدام المياه المستقلة مرة أو مرتين في السنة لإجراء فحص جديد حول كيفية عمل تنسيق الحدائق ، والحصول على اقتراحات لمزيد من التعديلات التحديثية لتوفير المياه في المناظر الطبيعية. إذا استعان مجلس الإدارة بمقيمين ذوي خبرة لإجراء صيانة للمناظر الطبيعية ، وهو ما يفعله البعض ، فيمكن للمجلس أيضًا تعيين مدققين مستقلين لتقديم دورات تدريبية. قد تبدو هذه النفقات باهظة ظاهريًا ، ولكن النتائج تؤدي إلى انخفاض فواتير المياه بشكل كبير ومناظر طبيعية أكثر صحة مما تعوضه.

المرافق المُدارة على مدار الساعة

تشمل المرافق التي يديرها HOA النادي والمسبح الخارجي وخصائص مائية أخرى وأي مكاتب منفصلة عن النادي. مرافق المطبخ والمراحيض ، وغرفة الغسيل ، وتكييف الهواء كلها مرشحة لزيادة كفاءة استخدام المياه والتوفير اللاحق. سيتحقق التدقيق المهني للمياه من جميع استخدامات المياه الخارجية ، بما في ذلك نظام الري.

فيما يلي بعض الأمثلة على اقتراحات التعديل التحديثي:

• قم بتغطية المسبح الخارجي ليلاً أو قم بإطعامه بسائل خاص مصمم لتقليل الفاقد من التبخر.
• استبدل جميع الغسالات في غرفة الغسيل بغسالات موفرة للمياه.
• قم بتركيب رؤوس دش منخفضة التدفق في منطقة حمام السباحة.
• أعد تنظيم محطات الري ، بحيث تكون الشجيرات في نفس المحطة ويتم تسقيها بواسطة الفقاعات وليس رؤوس الرش.

قم بتغطية حمام السباحة الخاص بك: يتوفر محلول سائل لزج يقلل من تبخر حمام السباحة. السائل غير سام ولا يستطيع معظم السباحين معرفة وجوده.

سوسيت هورسبول ، CC-BY-SA 3.0

يمكن تجهيز ميزات المياه المزخرفة بنظام إعادة تدوير وترشيح تلقائي للمياه. يمكن تخزينها بوسط ترشيح رملي أو صخري في الأسفل ، مع الأسماك التي تتغذى على الحشرات ، ومع النباتات المائية التي تساعد على تصفية الحطام والتظليل وإطعام الأسماك وحمايتها. يمكن جعلها مكتفية ذاتيًا بالكامل (طالما لا توجد حيوانات راكون في المنطقة) ، مما يوفر الجمال وقيم الملكية الأعلى.

من المثير للدهشة ، عندما يرى أصحاب المنازل أن مجلس الإدارة يهتم بالحفاظ على هذه الميزات ، فإن ذلك يحفزهم على الاستمرار في دفع مستحقات جمعيتهم. لا يمكن التقليل من أهمية هذا. واحدة من أكثر المواقف المخيفة التي يمكن أن يتعرض لها مجلس الإدارة هي عندما يتوقف المزيد والمزيد من مالكي المنازل عن دفع المستحقات. لكن من وجهة نظر أصحاب المنازل ، لماذا يدفعون عندما لا يتم الاعتناء بالمكان؟

استئجار مناظر طبيعية جيدة: كانت هذه البركة واحدة من أجمل ميزات المناظر الطبيعية الرائعة حيث كنت أعيش. أحدثت جودة تنسيق الحدائق فرقًا بنسبة 100٪.

سوسيت هورسبول ، CC-BY-SA 3.0 (كلاهما)

كوندوز ومنازل المدينة

على الرغم من أن كل وحدة سكنية تستخدم المياه ومعظمها أيضًا مياه مهدرة ، فإن أصحاب المنازل في الوحدات السكنية لا يدفعون عمومًا فواتير المياه الخاصة بهم - المجلس يفعل ذلك. ومن ثم ، فإن أصحاب المنازل لديهم حافز مباشر ضئيل لاستخدام المياه بكفاءة ، ولا يُسمع عمومًا بالنداءات المتعلقة بالحفاظ على المياه. لن تفكر العديد من المجالس حتى في إجراء تدقيق داخلي للمياه لهذا السبب ، على الرغم من أنه من الممكن توفير الكثير من المال تقريبًا عن طريق الحفاظ على المياه في الداخل كما هو الحال مع كفاءة المياه الخارجية.

ومع ذلك ، هناك طرق لتشجيع السكان على السماح للمراجعين داخل منازلهم. بعض السكان منفتحون على مبدأ الحفاظ على المياه نفسه. قد يرحب الآخرون بأي نوع من الهدية الترويجية التي قد تصاحب تدقيق المياه - مثل رؤوس الدش الفعالة ، أو مهويات الصنبور ، أو حتى المراحيض منخفضة التدفق. لا يزال يمكن تحفيز البعض الآخر من خلال توفير الكهرباء ، لأن السكان يدفعون فواتير الكهرباء.

التعديل التحديثي في ​​الداخل: المطابخ والحمامات هي أماكن للبحث عن توفير المياه في الداخل. توفر العديد من مرافق المياه رؤوس دش وأجهزة تهوية للصنابير مجانًا. يوفر بعضها أيضًا مراحيض منخفضة التدفق.

سوسيت هورسبول ، CC-BY-SA 3.0

حوافز لتوفير المياه

ما يبحث عنه مجلس HOA هو إذن لدخول وحدة لإجراء تدقيق لاستخدام المياه. يمكن لمراجعة عينة للوحدات بواسطة فني محترف أن تخبر المجلس بكمية المياه والمال التي يمكن توفيرها عن طريق استبدال المراحيض ورؤوس الدش وغسالات الصحون وتركيبات المياه الأخرى بأخرى أكثر كفاءة. يجب أن يكون تقديم حوافز لأصحاب المنازل ، مثل التدقيق الكهربائي المجاني ، جنبًا إلى جنب مع مصابيح الإضاءة CFL ، ورؤوس الدش ، وأجهزة تهوية الصنبور كافياً للحصول على حجم العينة المطلوب. بمجرد أخذ العينة ، يمكن بث نتائج التدقيق لجميع المقيمين وأصحاب المنازل.

سوف يرغب المجلس في تحفيز التغييرات السلوكية أيضًا. قد يستجيب السكان لهذا النوع من الطلبات إذا تم منحهم خيارًا بشأن ما سيتم فعله بالأموال التي يوفرها المجلس على فواتير المياه:

• تحسين المناظر الطبيعية؟
• وضع إسفلت جديد في الممر أو في أماكن وقوف السيارات (مسامية من فضلك)؟
• تركيب الألواح الشمسية أو سخانات المياه الشمسية لخفض فواتير الطاقة بشكل أكبر؟

وضع أسطح مسامية: كنت سأطلب وضع أرصفة مسامية لمنع مثل هذه الفيضانات.

التوفير في فواتير المياه

بين جميع المجالات الثلاثة للوفورات المحتملة - المناظر الطبيعية ، والمرافق التي تسيطر عليها HOA ، والوحدات السكنية - يجب أن يكون مجلس HOA قادرًا على تقليل فواتير المياه بشكل كبير. متوسط ​​التخفيضات الممكنة لجنوب كاليفورنيا هي 40-60٪ من فاتورة المياه ، اعتمادًا على الموقع والممارسات الحالية ، لكن بعضها قد يكون أعلى.

إن التحرك في اتجاه المحافظة على المياه ، بكل إمكانياتها ، يحقق كل أنواع النتائج الإيجابية:

• يتم توفير الأموال لتحسين المرافق بشكل أكبر أو لتطبيق الصيانة العامة ،
• المناظر الطبيعية أكثر جاذبية وصحة ،
• اجتماعات مجلس إدارة أكثر ملاءمة وإنتاجية ،
• الفخر بالإنجاز ، و
• شعور بالعيش في انسجام مع الطبيعة.