كيفية زيادة تلذذ الحماس في منزلك

يبحث مشترو المنازل الحديثة عن مواقع مثل Zillow و Trulia لقياس قيمة العقارات. تأكد من أن تقييم منزلك مرتفع كما ينبغي!

برينو أسيس عبر Unsplash

قبل عرض منزل للبيع ، يسأل العديد من البائعين أنفسهم كيف يمكنهم زيادة Zillow Zestimate في منزلهم. أصبح سوق العقارات على الإنترنت أكثر شهرة من أي وقت مضى ، لذا سواء كان ذلك عادلاً أم لا ، فإن معظم المشترين الحديثين يبحثون عن Zestimate للمنزل لقياس قيمته الحقيقية. على الرغم من وجود مقاييس مستقلة أخرى لقيمة العقار ، بما في ذلك التقييمات من قبل Trulia ، منافس Zillow ، يعتبر الكثيرون Zestimates التعبير الأكثر دقة وموثوقية عن قيمة المنزل.

ما لا يعرفه الكثير من البائعين هو أن زيادة متعة المنزل ليس بالأمر الصعب. غالبًا ما يفتقر Zillow إلى معلومات دقيقة ومحدثة حول أحد الممتلكات ، مما قد يتسبب في أن يحسب الموقع قيمة Zestimate أقل مما ينبغي. لحسن الحظ ، من السهل إضافة المعلومات المفقودة إلى قائمة Zillow ومن المحتمل أن تزيد من متعة منزلك.

5 طرق لتعزيز تقييم منزلك على Zillow

إن القدرة على زيادة Zillow Zestimate في منزلك بين يديك. أول شيء عليك القيام به هو الذهاب إلى zillow.com ، وإنشاء حساب مجاني ، والبحث عن عنوانك. بمجرد العثور على منزلك على Zillow ، احصل عليه على أنه منزلك. بمجرد مطالبتك بمنزلك ، يمكنك تحديث القائمة بمختلف وسائل الراحة داخلها وحولها ، وإضافة وصف مفصل لما يعجبك فيه ، وحتى تقديم تقدير لما تعتقد أنه يستحق. بمجرد المطالبة بمنزلك ، اتبع هذه الإرشادات الخمسة للتأكد من أن Zestimate الخاص بك مرتفع كما يستحق.

1. تأكد من التحقق من جميع وسائل الراحة ذات الصلة

اقرأ قائمة المرافق التي توفرها Zillow وتحقق بعناية من جميع المربعات التي تنطبق على منزلك. تأكد من أنك لا تفوت أي شيء ، لأن كل وسائل الراحة ستؤثر على متعة منزلك. يمكنك وصف وسائل الراحة التي قمت بتسجيل الخروج منها بمزيد من التفاصيل في وصف منزلك.

على سبيل المثال ، يحتوي Zillow على مربع اختيار للسندرات. إذا كان منزلك يحتوي على علية ، فحدد هذا المربع وصف حالة العلية بالتفصيل في وصف منزلك. يمكنك أن تقول شيئًا مثل "توفر العلية المعزولة مساحة تخزين كبيرة ويمكن الوصول إليها بسهولة باستخدام سلم قابل للطي".

2. تفصيل الوصف الخاص بك لاحتياجات المشتري الخاص بك

في وصف منزلك ، فكر كمشتري وصمم وصفك ليناسب احتياجات المشتري. على سبيل المثال ، إذا كنت تفترض أن معظم المشترين المحتملين سيحتاجون إلى سهولة الوصول إلى خيارات التنقل للوصول إلى العمل ، فقم بالتأكيد على مدى ملاءمة منزلك للركاب.

يمكنك أن تقول شيئًا على غرار "المنزل على بعد خمس دقائق فقط من محطة القطار المحلية ، وتتوقف حافلة ركاب على بعد ربع ميل تقريبًا". بخلاف ذلك ، يجب أن يؤكد الوصف على الأشياء التي يبحث عنها المشترون في المنزل ، مثل الحمامات المعاد تشكيلها ، والأجهزة المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ ، وأسطح العمل الحجرية ، وساحة مسيجة. من الجيد أيضًا استخدام مصطلحات مثل "جاهز للانتقال" أو "في منطقة رائعة للعائلات" إذا كانت هذه العبارات قابلة للتطبيق.

إذا كان منزلك قريبًا من محطة حافلات ، أو يحصل على الكثير من الضوء الطبيعي في فترة ما بعد الظهر ، أو أرضيات خشبية صلبة ، فتأكد من ذكر ذلك في وصفك!

دانييل سيلانتيف عبر Unsplash

3. كن مبدعا مع ما يعجبك في منزلك

في قسم "ما يعجبك في منزلك" في Zillow ، قم بوصف وسائل الراحة والأشياء الأخرى المتعلقة بمنزلك والتي قد لا تكون ظاهرة بسهولة للمشترين المحتملين. على سبيل المثال ، إذا كانت هناك حديقة على بعد نصف كتلة سكنية أو منظر جميل من منزلك ، فتأكد من التأكيد عليه عند وصف ما تحبه. قد يحب المشترون الذين لديهم أطفال حقيقة وجود حديقة على مسافة قريبة. قد يبحث المشترون الآخرون عن منزل يتمتع بإطلالة جميلة بدلاً من النافذة التي تواجه الجزء الخلفي من منزل شخص آخر. كن مبدعًا واذكر أي موارد مفيدة في منطقتك. يمكن أن يساعد القرب من أشياء مثل مراكز التسوق والترفيه في بيع مشترين محتملين لمنزل يفكرون فيه.

4. كن واقعيا حول ما يستحق منزلك

إذا كنت ستضع قيمة على Zillow في قسم "ما تعتقد أنه يستحق منزلك" ، فتأكد من توافقه مع السعر الذي تطلبه. لا ترغب في إدراج منزلك المعروض للبيع بسعر أعلى مما تصرح علنًا أنه يستحق. كن واقعيا - يميل الكثير من الناس بطبيعة الحال إلى الاعتقاد بأن منزلهم يستحق أكثر مما هو عليه في الواقع. خذ بضع لحظات لترى ما تم بيع المنازل من نفس الطراز والحالة والحجم في منطقتك مؤخرًا وصياغة قيمة عادلة وواقعية.

5. تجنب المبالغة

كن صادقًا عند تحديث معلومات Zillow الخاصة بمنزلك. في حين أنه من المغري المبالغة في بعض وسائل الراحة ، فإن أي كذب قد يؤدي إلى إيقاف المشترين المحتملين (أو حتى رفع دعوى قضائية إذا اشترى شخص ما منزلك ووجد أن المعلومات التي قدمتها غير دقيقة). إذا كان لديك منزل جميل ، فإن وصف مميزاته بدقة يجب أن يكون كل ما عليك فعله لجذب المشترين. ضع في اعتبارك أن Zestimates من Zillow لا يتم تحديثه على الفور ، لذلك قد يستغرق الأمر بعض الوقت قبل أن تنعكس التغييرات التي أجريتها في Zestimate في منزلك.

لماذا من المهم تحديث معلومات Zillow في منزلك؟

على الرغم من عدم وجود ضمانات بأن إضافة معلومات إضافية إلى صفحة Zillow الخاصة بمنزلك سيؤدي إلى زيادة في Zestimate ، إلا أنها بالتأكيد لن تضر. إذا لم يتم تحديد الميزات الموجودة في منزلك ، مثل ساحة مسيجة أو أرضيات خشبية ، في Zillow ، فسيفترض الموقع أنك لا تملكها ، وسيعاني Zestimate الخاص بك.

ستحتاج أيضًا إلى أن يتمكن المشترون المحتملون من رؤية جميع وسائل الراحة التي يوفرها منزلك. في حين أن وصف منزلك وما يعجبك فيه قد لا يؤثر بشكل مباشر على Zestimate الخاص به ، إلا أنه سيؤثر بالتأكيد على قرارات المشترين المحتملين بشأن ما إذا كان ينبغي النظر في إدراجك في عملية شراء المنزل.

من المهم أيضًا إدراج منزلك على أنه "معروض للبيع" على Zillow بمجرد تحديث معلومات القائمة. كثير من الناس في السوق لشراء منزل سوف "يطيرون" فوق الحي الذي يرغبون في الانتقال إليه. عندما تدرج منزلك على أنه "للبيع" باستخدام Zillow ، يظهر رمز البيت الأحمر فوق الممتلكات الخاصة بك على خريطتهم لتنبيه المشترين أنه متاح. يمكن للمشترين بعد ذلك النقر فوق رمز الصفحة الرئيسية الأحمر لرؤية صفحة Zillow التي تتضمن المعلومات التفصيلية التي قدمتها. من خلال الحفاظ على قائمتك محدثة وشاملة ، فإنك تزيد من احتمالية تكوين المشترين المحتملين رأيًا إيجابيًا عن منزلك والاتصال بأصحاب العقارات لمشاهدتها شخصيًا.

أسئلة و أجوبة

سؤال: بيتي به 6 غرف نوم و 4 حمامات ، 2810 قدم مربع ، 7500 قدم مربع ، بني في عام 1991. جاري لديه 3 غرف نوم 1.5 حمام ، 960sf ، 7500 قطعة ، بنيت في عام 1979. إيجار zestimate يظهر بيتي 2600 دولار وجاري كـ 2500 دولار. لماذا فرق 100 دولار فقط بين هذين المنزلين؟ تقدر Zillow القيمة بـ 829000 دولار وجاري بـ 529000 دولار.

الجواب: يبدو أن لديك منزل جميل! من الواضح أن Zillow مخطئ بشأن الإيجار Zestimate. يجب أن يتطلب المنزل الذي يبلغ حجمه 3 أضعاف ويشبه الحالة إيجارًا أكثر بكثير من منزل أصغر. ربما لا يتم إيجار 3 مرات ، ولكن أكثر بكثير من المنزل الأصغر. ما عليك سوى إلقاء نظرة حول قوائم الإيجارات المحلية لمعرفة ما يجب أن يستأجره منزلك. أسعار الإيجار هي شيء محلي للغاية يعتمد على الحي ، والوصول إلى وسائل النقل ، وبالطبع الطلب.

سؤال: تبلغ قيمة منزلنا 113 ألف دولار. منازل أخرى في نفس الحجم / العمر ما بين 165 ألف دولار - 189 ألف دولار. تم تجديد موقعنا من الأعلى إلى الأسفل منذ 24 شهرًا. معظم تلك المعروضة للبيع في الجوار لم تكن ولا تزال بها أجهزة وسجاد من السبعينيات والثمانينيات. لقد قمت بتحديث كل شيء ممكن. أي اقتراحات حول كيفية رفع القيمة؟

الإجابة: تأكد من المطالبة بمنزلك وتحديث معلومات منزلك على Zillow بالتجديدات الحالية. يجب أن يساعد. أيضًا ، ألق نظرة فاحصة على المنازل التي يستخدمونها كمركبات لتقييم منزلك. ربما توجد منازل مجاورة مماثلة في منطقة تعليمية مختلفة أو أن هناك عاملًا آخر يثمنها أعلى؟ على المدى الطويل ، يجب أن تتسبب الشركات التي تقدر قيمة منزلك بالإضافة إلى المعلومات المحدثة التي تقدمها في تعديل Zestimate إلى أعلى.

سؤال: انخفض تقدير منزلي على Zillow بمقدار 100 ألف دولار فجأة مقابل. المنزل ليس للبيع. وهذا الانخفاض المفاجئ حدث فقط في منزلي في الحي. ماذا قد يكون السبب؟

الجواب: رائع! أنا آسف لسماع أن Zestimate لمنزلك انخفض بمقدار 100 ألف. ما هي تلك النسبة على أساس القيمة الإجمالية لمنزلك؟ أود أن أنظر في ما إذا كانت هناك أي مبيعات حديثة في منطقتك كانت أقل من السوق وتستخدمها Zillow لتحديد قيمة منزلك. لا أعرف لماذا حدث ذلك لمنزلك فقط. قد يتم تقييم المنازل الأخرى بناءً على مقارنات أخرى بناءً على قيمتها وخصائصها ، أو ربما ستشهد قريبًا انخفاضًا في النسبة المئوية مماثلًا.

سؤال: لقد اتبعنا تعليماتك وفي كل مرة نضيف شيئًا إلى zillow ، قللنا من قيمتها. إنه الآن منخفض جدًا لدرجة أنه يؤثر على بيع منزلنا. لقد أرسلنا لهم بريدًا إلكترونيًا ورفضوا النظر في التقييم المصرفي أو أي شيء كان علينا إثبات قيمة ممتلكاتنا. في كل مرة نرسل فيها بريدًا إلكترونيًا ، تقل حماستنا في اليوم التالي. لقد انخفض الآن بمقدار 30 ألف دولار عن التقييم المصرفي الذي تم إجراؤه قبل 5 سنوات وأضفنا تحسينات قدرها 20 ألف دولار. ماذا تقترح أن نفعل الآن؟

إجابة:إن إضافة معلومات إلى Zillow تجعل منزلك أكثر قيمة يجب ألا تقلل من Zestimate. على سبيل المثال ، إذا كانت لديك أرضيات خشبية صلبة ، لكن Zillow لم تكن تعلم ذلك ، فإن إضافة هذه المعلومات يجب أن تكون صافيًا إيجابيًا ل Zestimate الخاص بك. أود أن أنظر فيما إذا كانت هناك عوامل أخرى تؤثر على قيمة منزلك ، مثل المبيعات المماثلة التي يقارنون قيمة منزلك بها من أجل حساب Zestimate. يستخدم وكلاء العقارات المبيعات المقارنة للحصول على فكرة حول قيمة المنزل ، لذلك أفترض أن Zillow تضع الكثير من الأهمية في هذه الأرقام. احصل على رأي متخصص في مجال العقارات بشأن ما يعتقدون أنه يستحق منزلك بناءً على مبيعات مماثلة ومعرفتهم بالسوق المحلي والتحسينات التي أدخلتها.النبأ السار هو أنه ليس من غير المألوف أن تبيع المنازل فوق Zestimate ، وأحيانًا أعلى من ذلك بكثير. عليك فقط إقناع المشتري بما يكفي لحمله على دفع سعر الطلب. إذا كانت التجديدات الخاصة بك مثيرة للإعجاب وكنت تعمل مع سمسار عقارات جيد يعرف كيفية بيع المنازل في منطقتك ، فلديك فرصة جيدة للحصول على السعر الخاص بك.

بالنسبة لمنزلي ، لا تبدو المبيعات المماثلة دائمًا عادلة أو متوافقة مع نوع المنزل الذي أملكه ، وأعتقد أنه يستحق أكثر من Zestimate ، لكن لا يمكنني فعل أي شيء بشأن المبيعات التي يستخدمونها لمقارنة منزلي من أجل ابتكار Zestimate. تضررت بعض المناطق التي تحتوي على ممتلكات عالية بشدة من التغيير الأخير في قانون الضرائب الفيدرالي الذي يحد من مقدار الضرائب الحكومية والمحلية التي يمكن للمرء أن يقتطعها من الضرائب الفيدرالية ، وقد تسبب في انخفاض قيم الممتلكات لأنه أخرج المشترين من السوق أو جعل الناس يتنافسون على عقارات منخفضة السعر ، حيث ارتفعت تكلفة امتلاك منزل بشكل أساسي في المناطق التي تضررت بشدة من جراء تغير الدولة وخصم الضرائب المحلية. تضررت المنطقة التي أعيش فيها من هذا التغيير الضريبي ، مع انخفاض الأسعار قليلاً خلال العام الماضي وتراجع Zestimates أيضًا.

تذكر أنك تحتاج فقط إلى مشترٍ واحد يحب منزلك حقًا وعلى استعداد لدفع ثمنه. المشكلة هي العثور على هذا المشتري. لهذا السبب من المهم للغاية العثور على وكيل عقارات جيد يعرف منطقتك حقًا وملتزم ببيع منزلك. يمكنهم جلب الأشخاص المناسبين إلى منزلك لمعرفة كيف قمت بتحسينه وفهم أن الأمر يستحق ما تطلبه لبيعه. لا تستأجر صديقًا يعمل وكيل عقارات يعمل في خمس مدن لأنك تريد أن تقدم لهم معروفًا. استعن بشخص ما في بلدتك يتمتع بسمعة طيبة حقًا ويتواصل مع وكلاء محليين آخرين لبيع منزلك.

سؤال: تم طرح ممتلكات جيراني للتو في السوق. راجعت الحماس وكان 625000. لقد أدرجت ممتلكاتها مقابل 1.1 مليون دولار و zillow حتى كانت في الحماس. بعد 4 أيام ، بلغ الذوق المعجزة 1.1 مليون دولار. ما يقرب من 400000 دولار أكثر من منزلي الذي هو أكبر ، مع مساحة أكبر وأحدث 18 عامًا. لماذا توجد هذه التفاوتات في الأسعار على Zillow؟

الإجابة: لست متأكدًا من سبب قرار Zillow فجأة تقدير منزل جارك بمبلغ 1.1 مليون دولار. لقد رأيت مثل هذه الزيادات الدراماتيكية في Zestimate في المنطقة التي أعيش فيها ، ولكنها تحدث عندما لا يتم بيع منزل منذ عدة عقود أو تم تدميره وتجديده بالكامل ، ثم يتم عرضه للبيع بسعر طلب أعلى بكثير من ما كان يستحق في السابق. هل تم تجديد المنزل مؤخرًا؟ ربما كانت هناك بعض المبيعات المماثلة الحديثة التي أخذتها Zillow في الاعتبار في Zestimate لمنزل جارك؟ من الصعب القول ، ولكن سيكون من الرائع بالتأكيد أن يكون هذا المنزل يباع في أي مكان بالقرب من مليون دولار لأن Zillow ستضع هذا البيع في Zestimates لمنازل مماثلة في منطقتك.

سؤال: يُظهر السعر الأولي لمنزلنا على Zillow.com أننا دفعنا 125000 دولار. ومع ذلك ، كان هذا هو سعر اللوت. كيف يمكننا حل هذه المشكلة؟

الإجابة: أولاً ، تحقق من سجلات الضرائب المحلية أو سجلات المقاطعة لمعرفة ما إذا كانت قد قامت بتحديثها لتشمل قيمة منزلك. تحصل Zillow على معلوماتها من هذه المصادر. قد يستغرق تحديث السجلات الضريبية بعض الوقت (عدة أشهر في بعض المناطق). يمكنك أيضًا إخطار Zillow لإعلامهم بالموقف. سوف يساعد فقط إذا كانوا على علم بذلك.

السؤال: لقد اشتريت منزلاً كان جديدًا قبل 25 عامًا. لم يتم إدراجه أو بيعه. لقد أضفت أسطحًا جديدة من الجرانيت ، وباكسبلاش لمترو الأنفاق ، وأرضيات خشبية صلبة ، وسجاد ، وبلاط سيراميك ، وأجهزة s / s جديدة ، ونظام HVAC جديد ، وتصميمات داخلية مطلية حديثًا ، وتركيبات مطورة ، وما إلى ذلك. المنازل التي لها نفس الحجم تبيع ما بين 170 و 180 بدون ترقيات. ولكن نظرًا لأن منزلي لم يتم إدراجه أو بيعه مطلقًا ، فإن Zillow يسرد منزلي 40.000 أقل من متوسط ​​السعر في المنطقة. فتحت حسابًا وأدرجت جميع وسائل الراحة. ماذا يمكنني أن أفعل؟

الإجابة: إذا فتحت للتو حسابًا مع Zillow ، وادعت منزلك ، وقمت بتحديث الحقائق حول منزلك لمساعدة Zillow على فهم أفضل لما يحتويه منزلك بقدر ما يتعلق بالميزات ، فأنت بحاجة إلى منحهم بعض الوقت لاستيعاب هذه التغييرات. يقومون بتحديث Zestimates على أساس شهري. ومع ذلك ، قد يستغرق الأمر عدة أشهر حتى تعكس التغييرات التي أجريتها بالكامل. تحقق أيضًا من المبيعات المقارنة التي يستخدمونها لتقييم منزلك. هل هناك أي شيء يمكن أن يضر بقيمة منزلك ، مثل موقعه؟ يمكن أن تكون قيمة المنزل نفسه 10 آلاف دولار أقل أو أكثر بناءً على الموقع. على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي التواجد في شارع مزدحم إلى خسارة دولارات من قيمة المنزل ، في حين أن مشاهدة بحيرة في شارع هادئ يمكن أن يفعل العكس تمامًا ويعزز قيمة المنزل مقابل المنازل ذات الحجم المتماثل.

سؤال: هل ستؤدي إعادة عرض منزلي وتحديثاته إلى زيادة ضرائب الملكية الخاصة بي؟ المنزل حاليا خارج السوق.

الإجابة: في معظم الولايات القضائية ، لا ينبغي أن تؤثر إعادة التصميم ببساطة على ضرائب الممتلكات الخاصة بك على الفور. ومع ذلك ، إذا كان لديك إعادة تقييم ضريبي ورأى أحد المفتشين التحسينات ، فمن المحتمل أن تزيد من قيمة منزلك ، وبالتالي زيادة الضرائب العقارية على منزلك

سؤال: لقد حصلت على تقدير بقيمة 360 ألف دولار أمريكي وأدرجت منزلي في شركة زيلو في Make Me Move مقابل 400000 دولار. بعد أربعة أيام من إدراجي ، انخفض Zestimate إلى 300000 دولار. قد يتسبب هذا في مشاكل خطيرة إذا قررت عرض منزلي للبيع. لقد دفعنا 300000 دولار للمنزل منذ أكثر من 6 سنوات وخصصنا 80 ألف دولار في التجديدات والترقيات ، لذلك لا أعتقد أن 400 ألف دولار هي طلب غير معقول. هل هناك أي شيء يمكنني القيام به لجعل Zillow يتعرف على هذا؟

الإجابة: تأكد من المطالبة بمنزلك وتحديث جميع المعلومات ، لا سيما أي معلومات تم تغييرها بسبب التجديدات والترقيات الأخيرة. هذه هي الطريقة التي ستدرك بها Zillow ومن المحتمل أن تعدل Zestimate.

من المحتمل أن يكون وضع سعر Make Me Move قد دفع Zillow إلى النظر في مبيعات المنازل المماثلة في منطقتك ، وهو التفسير الأكثر ترجيحًا لانخفاض Zestimate الخاص بك. ألق نظرة على مبيعات المنازل التي يستخدمونها لمقارنة قيمة منزلك كجزء من Zestimate.

السؤال: منزل جاري المقابل للشارع هو نفس مخطط الطابق ولكن ليس به بدروم كامل (منزلنا به). لماذا زيميتهم ~ 80 ألف دولار أعلى من منزلنا؟ لا أرى أي اختلافات في ميزات Zillow ووسائل الراحة.

الجواب: إن سؤالك هو بالتأكيد خدش ، لأنه بالتأكيد ليس من المنطقي أن يكون منزلك أقل من الذي يقع على الجانب الآخر من الشارع عندما يكون لديك بدروم كامل. تأكد من المطالبة بمنزلك على Zillow وقم بتحديث جميع المعلومات ، بما في ذلك حقيقة أن لديك قبوًا مكتملًا ، أحد الأمور المثيرة للاهتمام حول العقارات ، على الأقل حيث أعيش ، هو أن الطابق السفلي النهائي تحت الأرض بالكامل (وليس خروجًا) لا يمكن تضمين الطابق السفلي الذي يحتوي على وصول من مستوى الأرض في الخلف) في إجمالي مساحة منزلك ، لذا ضع ذلك في الاعتبار عند تحديث لقطاتك المربعة. إذا فشل كل شيء آخر ، فاتصل بـ Zillow واسألهم. ربما سيقولون فقط إنهم يعتمدون على خوارزمية Zestimate لكن الأمر يستحق المحاولة وقد يدفعهم إلى إلقاء نظرة فاحصة على تقييم منزلك.

سؤال: لم تضع Zillow قيمة لمبنى ورشتي البالغ ارتفاعه 600 قدم. نظرًا لأن هذا المبنى بقيمة 50000 دولار ، فيجب إضافته. ماذا علي أن أفعل؟

الجواب: اتصل بـ Zillow. هذا مثال على أحد تلك الأشياء الغريبة التي لا يجيد Zestimate التقاطها ، أي إضافة قيمة خاصية. ليس لديهم أي فكرة عن حالته أو ما إذا كان مبنى وظيفيًا ، لذلك قد يتجاهلونه في Zestimate أو يعطونه تقييمًا أقل بكثير من القيمة التي يضيفها بالفعل إلى عقارك

سؤال: إذا لم يقم وكيل أعمالي بتقييم منزلي ، فهل سيقلل ذلك من فرصي في الحصول على تقييم جيد أو Zillow Zestimate؟

الإجابة: من الأفضل إجراء التقييم من قبل المثمن المحترف الذي لا يهتم بالبيع. يمكن للوكيل تشغيل شركات وتقديم التوجيه لك ، لكن هذا ليس تقييمًا ، إنه مجرد توجيه.

السؤال: منزلي جديد تمامًا و Zestinate أقل من التقييم 80 ألفًا. لماذا هذا؟

الجواب: لا تأخذ Zestimates في الاعتبار التقييمات لأن معظمها ليس جزءًا من السجل العام. سيتعين على Zillow استيعاب البيانات المتعلقة بما تبيعه المنازل المماثلة في منطقتك لإجراء تعديل على Zestimate لمنزلك. إذا كانوا يبيعون بسعر قريب من المبلغ المقدَّر ، فيجب على Zillow نظريًا تعديل Zestimate إلى أعلى.

سؤال: انخفض Zestimate في المنزل المدرج حديثًا بمقدار 10000 دولار في 3 أيام. ماذا سيكون سبب ذلك؟

الإجابة: لست متأكدًا ، ولكن هذا على الأرجح لأن Zillow أجرت مقارنة الأسعار عندما ظهرت قائمة منزلك ووجدت منازل مماثلة بيعت بأسعار أدت إلى انخفاض قيمة منزلك بمقدار 10000 دولار.

السؤال: قبل أن أنشر منزلي للبيع كان 780.000 دولار (كان ذلك في 11 صباحًا هذا الصباح. بمجرد أن نشرت منزلي للبيع بسعر 759.900 دولار ، انخفض الحماس (كان ذلك 11 صباحًا هذا الصباح). بمجرد أن تلقيت البريد الإلكتروني الذي تم نشر المنزل للبيع ، وانخفض الحماس إلى أقل بقليل من سعر الطلب ، لماذا؟

الإجابة: لست متأكدًا من وضعك المحدد. أفترض أن Zillow تلقي نظرة جديدة على المنزل عندما يتم عرضه للبيع ويقوم بتعديل Zestimate بناءً على ما يجده. ربما مرت أشهر منذ آخر مرة ألقوا فيها نظرة على المبيعات المماثلة ، ولكن الآن مع إدراجها للبيع ، طُلب من برنامج Zestimate إجراء مقارنة بين قيمة منزلك مقابل المنازل المماثلة التي تم بيعها في منطقتك.

سؤال: اشتريت شقتي منذ عام واحد. تم تجديد الشقة بأكملها ، ويظهر Zillow أن السعر المطلوب أقل بـ 20 ألفًا من السعر الذي كان عليه عندما لم يتغير الحي لماذا انخفاض 20 ألف دولار في عام واحد؟

الإجابة: لا يمكنني الإجابة عن سبب انخفاض قيمة عقار معين بمقدار 20 ألفًا في عام واحد. قد يكون مرتبطًا بالمبيعات المماثلة لشقق مماثلة في منطقتك والتي انخفضت أو قد يكون انخفاض عام في منطقتك بسبب تغيير قانون الضرائب الفيدرالي. في ولايتي ، كانت قيم المساكن تكافح منذ أن أصبحت الضرائب العقارية المرتفعة الآن لها حد أقصى فيما يتعلق بكمية الضرائب الفيدرالية التي يمكن شطبها. إنها تزيد تكلفة ملكية المنازل وتزيل بعض المشترين من السوق.

للبحث عن المبيعات المماثلة التي تشكل Zestimate الخاص بك ، انتقل إلى صفحة Zillow الخاصة بشقتك. ثم انتقل إلى Inside the Zestimate الموجود أسفل Zestimate الخاص بك. ثم انقر فوق المنازل القابلة للمقارنة لمعرفة مبيعات العقارات الحديثة التي تستخدم Zillow مبيعات مماثلة كجزء من حساب Zestimate. انقر أيضًا على تقييمات الضرائب المحلية لترى كيف تستخدم Zillow تقييمات الضرائب المحلية لتقييم منزلك.

يبدو أن شقتك هي واحدة من تلك العقارات التي واجهت Zillow صعوبة في تقييمها منذ أن قمت مؤخرًا بتجديد الجزء الداخلي ، لكنهم قد لا يدركون ذلك في حساباتهم المميزة. تأكد من تحديث وصف مكان الإقامة الخاص بك ليعكس التجديدات. أيضًا ، لا يوجد سبب يمنع أو لا يمكن بيع عقارك بسعر أعلى من Zestimate إذا أظهرت للمشترين الذين يمرون عبره أنه يستحق أكثر مما تقول Zillow أنه يستحق. أرى المنازل تبيع فوق زيمنتهم طوال الوقت. لا يزال الأمر يتعلق بإيجاد مشتر متحمس يحب منزلك ومستعد لدفع ثمنه.

سؤال: كيف يمكن للمثمنين أن يقيم بيتي بحوالي 20 ألف دولار أقل من Zillow و Redfin؟

الإجابة: من المحتمل أن يكون Zillow و Redfin يضعان افتراضات حول الميزات المرتبطة بمنزلك ، بينما لم يجد المثمن بمظهره المباشر هذه الميزات. يمكنهم أيضًا استخدام مبيعات مختلفة لحساب شركاتهم. ضع في اعتبارك أن المثمنين يميلون إلى التحفظ بطبيعتهم ، لا سيما بعد الأزمة المالية في 08/09 ، والتي جعلت بعض تصرفات أولئك الذين يعملون في هذا المجال موضع تساؤل.

سؤال: الحماس الخاص بي هو في الواقع تقديري لأغراض ضريبة الأملاك فقط (والتي تكون دائمًا أقل من القيمة السوقية) وبالتالي أقل بـ 40 ألف دولار من السعر الذي طلبته ؛ ماذا بإمكاني أن أفعل؟

الإجابة: إذا ذهبت إلى عرض المالك لمنزلك ، فستشرح Zillow كيفية وصولهم إلى قيمة لمنزلك باستخدام تقييمات الضرائب المحلية. يتم تعديل هذا الرقم بناءً على متوسط ​​المنازل المماثلة التي يتم بيعها في بلدتك مقابل قيمتها المقدرة. يبدو أنه رقم تم إنشاؤه تلقائيًا (قم بضبط قيمة منزلك بنسبة مئوية لأعلى أو لأسفل بناءً على أسعار المبيعات القابلة للمقارنة مقابل القيم المقدرة). هذا الرقم هو مجرد مكون واحد من Zestimate. انظر أيضًا إلى أسعار المبيعات القابلة للمقارنة ، حيث يؤثر ذلك على زيستيميت الخاص بك. قد يوفر المزيد من الأفكار حول كيفية وصولهم إلى Zestimate 40 ألفًا أقل من سعر الطلب.

اسأل عما تعتقد أن منزلك يستحق. تم بيع منزل في منطقتي للتو مقابل 550 ألفًا ، أي 87 ألفًا فوق Zestimate قبل البيع. يتعلق الأمر في النهاية بالعرض والطلب ، بالإضافة إلى العثور على مشتر متحمس مستعد لدفع السعر الخاص بك. في منطقتي ، لا توجد العديد من المنازل الكبيرة التي تحتوي على 4 غرف نوم بها مساحة كافية للعائلات الكبيرة ، لذلك عندما قدم المالكون منزلهم الكبير المكون من 4 غرف نوم مقابل 550 ألفًا ، حصلوا على السعر الذي يريدونه على الرغم من تقدير Zillow لما يستحقه منزلهم. العرض المحدود والمشترين المتحمسين يبحثون عن هذا النوع من المنازل.

سؤال: لقد حصلنا على تقييم رسمي لقرض رأس المال ، وهو يزيد بمقدار 40 ألف دولار عن Zestimate. كيف أحصل على زيادة Zestimate؟

الإجابة: إلى جانب الاقتراحات التي قدمتها في هذه المقالة ، فإن الشيء الآخر الوحيد الذي يمكنك فعله هو محاولة الاتصال بـ Zillow مباشرة. لست متأكدًا مما إذا كان بإمكانهم أخذ تقييم خاص في الاعتبار ، لكن الأمر يستحق المحاولة بالتأكيد. في النهاية ، إذا بدأت منازل مماثلة في منطقتك في البيع بأسعار قريبة من أو أعلى من المبلغ المقدر لمنزلك ، فيجب أن يرتفع Zestimate في النهاية إلى هذا المستوى.

سؤال: لقد حصلت على تقييم احترافي حديث ، هل يمكنني إضافته إلى Zillow؟

الإجابة: لا أعتقد أن هناك أي طريقة لإضافة تقييم احترافي لقيمة العقار إلى Zillow. تثمين العقارات هي أمور خاصة بين الشخص الذي يطلب التقييم والشركة التي تقوم بالتقييم.

سؤال: كان لدي تغيير رائع في Zillow Zestimate خلال 24 ساعة ، تم تعديله في غضون 24 ساعة. ذهبت إلى صفحة مالكي Zillow لحذف جميع الصور (للخصوصية) باستثناء لقطة واحدة فوق الرأس. بمجرد أن فعلت ذلك ، انتقل Zestimate من 513 ألف دولار إلى 489 ألف دولار. لم أغير أي عوامل أخرى. أعدت تحميل الصور واليوم عادت إلى 513 ألف دولار. هل صحيح أن هناك خوارزمية "مرئية" على Zillow تكتشف المساحات "المبهجة" داخل المنزل وحوله؟

الجواب: نعم ، هذا صحيح. في يونيو 2019 ، أعلنت Zillow أن لديها خوارزمية جديدة تستخدم الصور للمساعدة في تحديد جاذبية المنزل وقيمته.

سؤال: لماذا يبدو أن WATERFRONT ليس مشكلة في حين أنه مشكلة كبيرة؟

الإجابة: لست متأكدًا مما تقصده بكلمة "مشكلة؟" عادةً ما تكون خصائص الواجهة البحرية أكثر قيمة من تلك التي لا تتمتع بإمكانية الوصول إلى الواجهة البحرية ، حتى لو كان المنزل بنفس الحجم وبنفس الميزات مثل تلك التي لا تتوفر لها إمكانية الوصول إلى المياه (مثل واجهة البحيرة). سيدفع الناس أكثر مقابل الوصول إلى الواجهة البحرية وسيدفعون أيضًا المزيد مقابل مناظر المياه ، والتي قد تنعكس أو لا تنعكس في Zestimate. هذا مثال على حيث يمكن أن تفتقر Zillow's Zestimate. إذا لم يلتقط تأثير جسم مائي على الخصائص القريبة ، فسوف يبصق قيمنا الخاطئة

© 2013 جون كوفيلو