كيفية الرد على إشعار الإخلاء أو الإخلاء

ماذا ستفعل؟

تركز هذه المقالة بشكل أساسي على إشعار بإخلاء المواقف المتعلقة بالشقق. بالإضافة إلى ذلك ، فإن التجربة الشخصية المذكورة في هذه المقالة تحدث في تكساس. لا يجب اعتبار أي معلومات واردة في هذه المقالة على أنها مشورة قانونية أو قابلة للتطبيق عالميًا. قد ترغب في استشارة محامٍ محلي بخصوص حالتك.

ماذا تفعل إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء

تخيل هذا: أنت تعيش في شقتك منذ فترة. لقد وقعت في روتين لطيف من العمل إلى المنزل وأنت مرتاح بما يكفي لتسميته منزلك. فجأة ، لأي سبب من الأسباب ، لا يمكنك دفع الإيجار. أو ربما نسيت - مهلاً ، هذا يحدث ، أليس كذلك؟ لقد تأخرت بضعة أيام فقط ، وستتخلص منه وتدفع الرسوم المتأخرة. ثم ، ذات يوم ، وصلت إلى المنزل لتجد إشعارًا عند باب منزلك. هو بالنسبة لك؟ ماذا يقول؟

تفتحها ويغرق قلبك في حفرة معدتك وأنت تقرأ هذه الكلمات الثلاث: إشعار للإخلاء. أو حتى أكثر ترويعًا: إشعار الإخلاء.

هل هذا انت؟ لا داعي للذعر! نأمل أن يكون هذا المقال أكثر منطقية بالنسبة لك. هنا ، ابحث عن:

• نموذج إشعار للإخلاء: كيف يبدو؟ هل هو قانوني؟
• ماذا تفعل عندما تتلقى إشعارًا بالإخلاء أو إشعارًا بالإخلاء
• الأسئلة والمخاوف الشائعة التي قد تراودك بشأن إشعار بالإخلاء
• دعاية خاصة بي حول تجربتي الشخصية مع إشعار بالإخلاء
• الوجبات السريعة والأشياء المهمة التي يجب تذكرها عندما يتعلق الأمر بإشعار الإخلاء

خطوات يجب اتخاذها إذا تلقيت إشعارًا بالإخلاء

ببساطة ، إشعار الإخلاء هو أسلوب تخويف في معظم الحالات. إذا تلقيت كلمة مشابهة لتلك التي شاركتها أدناه ، فلا داعي للذعر. إليك بعض الخطوات العامة البسيطة التي يجب عليك اتخاذها:

1. نفس. لا داعي للذعر. من الطبيعي أن تمر أسوأ السيناريوهات في ذهنك عندما تتلقى إشعارًا مكتوبًا بشكل مخيف مثل هذا. ولكن ، ما لا تعرفه يمكن أن يؤذيك أكثر ، وفي النهاية ، من المحتمل أن يكون كل شيء من أجل لا شيء. لذا ، ثق بي في هذا: لا داعي للذعر.
2. تحدث إلى مكتب استقبال المبنى الخاص بك أو المكتب الإداري. إنهم الأشخاص الذين أرسلوا لك هذا ، لذا فإن أي أسئلة ستطرحها على رأسك يجب ويمكن أن تعالجها. إذا تم إغلاقها وبعد ساعات كما كانت في حالتي ، فراجع الخطوة الأولى. ثم ، في الصباح ، توجه إلى هناك على الفور لتخفيف تلك المخاوف.
3. ادفع إيجارك. هذا أمر بالغ الأهمية. في حين أن معظم هذه الإشعارات هي في الواقع مجرد تحذيرات ، إلا أنها لا تزال تحدد مسار الإخلاء إذا لم تدفع في النهاية. عاجلا كان ذلك أفضل.

الخلاصة: ستكون بخير! المزيد من الأسئلة والفضول؟ انظر أدناه في هذه المقالة للحصول على نموذج إشعار والأسئلة والمخاوف الشائعة التي سأقوم بتوضيحها لك ، وتذكيرات بالوجبات السريعة المهمة من حالات مثل هذه.

كيف يبدو إشعار الإخلاء (في تكساس) - وهل هو قانوني؟

لاحظ ماذا ؟ قد تجد أن إشعار الإخلاء أو إشعار الإخلاء ( أو إشعار الإنهاء ، في بعض المناطق) قد يعطي معلومات محيرة ومتناقضة فيما يتعلق بمستقبلك في المسكن والخيارات المتاحة أمامك (أو حتى إذا كانت لديك). يوجد أدناه نسخة من الإشعار الذي تلقيته بعد ستة أيام فقط من استحقاق الإيجار (بما في ذلك فترة سماح الثلاثة أيام). لقد أخذت حريتي في تجسيد المجالات التي تخيفني أكثر.

ملاحظة: يُقصد بهذا أن يكون بمثابة عينة لأولئك الذين لديهم فضول لمعرفة ما يقرأه هذا النوع من الإشعارات. كما ذكرنا سابقًا ، أنا مقيم في تكساس ، لذلك قد لا تظهر أشياء مثل "عقد TAA" في الإشعار الذي تلقيته.

هل إشعار الإخلاء قانوني؟

كما لو أن الرسالة نفسها لا تكفي لجعل رأسك تدور ، فقد تكون أشياء مثل "طلب الحيازة" و "إخلاء المسكن في غضون ثلاثة أيام" و "غير مشروط" هي النقطة الفاصلة وترسلك إلى مكان كامل وضع الذعر. يبدو أن هذا الإجراء متطرف للغاية بحيث لا يمكن اتخاذه مع شخص تأخر قليلاً في دفع الإيجار ، أليس كذلك؟ بالتأكيد ، لا يمكن أن يكونوا جادين. هل يمكنهم حتى فعل هذا؟

حقيقة الأمر هي نعم ، يمكنهم فعل ذلك بالتأكيد. إنه قانوني تمامًا ، وربما مريحًا ، ليس نادرًا. قبل أن تقضي ساعات في البحث على Google للحصول على تفسير من شأنه أن يقدم بعض الطمأنينة (كما فعلت ، ولهذا السبب كتبت لك هذا المقال لتجده) ، خذ دقيقة لقراءته. فيما يلي الأسئلة الشائعة التي يطرحها المرء بعد تلقي هذه الرسالة غير المتوقعة والتي سأبذل قصارى جهدي للإجابة عليها ، بالنظر إلى ما تعلمته في تجربتي.

هذا لا يمكن أن يكون قانونيا ، أليس كذلك؟

أسئلة وشواغل شائعة بخصوص إشعار الإخلاء

فيما يلي قائمة بالأسئلة والمخاوف والقضايا المربكة التي أردت معالجتها في تجربتي الشخصية مع تلقي إشعار بالإخلاء. اسمح لي بتوفير بعض الوقت لك.

انتهت "فترة السماح" قبل أيام قليلة فقط! أنا لست متأخرا!

تعتبر "متأخرًا" بمجرد تجاوزك تاريخ استحقاق دفعة الإيجار - وهذا يشمل فترة السماح. لذا ، إذا اعتبرت "التأخر" شيئًا يبدأ بعد انتهاء فترة التسامح الخالية من العقوبة ، ففكر مرة أخرى. لن تتأخر بضعة أيام اعتبارًا من فترة السماح. أنت هذه الأيام العديدة بالإضافة إلى أيام النعمة التي أعطيت لك لذلك ، إذا كان إيجارك مستحقًا في اليوم الأول من كل شهر ولديك فترة سماح مدتها ثلاثة أيام ، فلا يزال يتعين عليك التأخير خمسة أيام إذا دفعت في اليوم السادس.

أليس إشعار الإخلاء مبالغًا فيه قليلاً؟

من المؤكد أن إشعار الإخلاء سيكون قاسياً بعض الشيء إذا تأخر المستأجر لمدة أسبوع فقط. لحسن الحظ بالنسبة لك ، هذا ليس إشعار إخلاء فعلي . بدلا من ذلك، هو تهديد تنبيهك أن الإجراءات نحو الإخلاء قد بدأت أو هي في الحركة. ومع ذلك ، لم يتم طردك بعد. في الواقع ، من المحتمل جدًا ألا يكون هناك شيء وصل إلى قاعة المحكمة حتى الآن.

إشعار بالإخلاء مقابل إشعار إنهاء مقابل إشعار الدفع أو إنهاء مقابل إشعار استمرت 3 أيام. ماهو الفرق؟

كان هذا بسهولة من أكثر الأشياء المربكة التي واجهتها في عمليات البحث عبر الإنترنت. سوف أجد تعريفات مختلفة لكل هذه التصنيفات. ومع ذلك ، فإنهم جميعًا في الواقع نفس الشيء بالضبط الذي أعيد تسميته من قبل من أصدر لك الإشعار. يبدو أن إشعار الدفع بالتأكيد أكثر متعة من إشعار الإخلاء ، أليس كذلك؟

هل يجب أن أجد مكانًا جديدًا للعيش فيه؟

حسنا ذلك يعتمد. هل تخطط لسداد كامل المبلغ المستحق ، بما في ذلك جميع الرسوم المتكبدة حتى يوم السداد؟ إذا كان الأمر كذلك ، فمتى؟ خلاصة القول: لا يجب أن تبدأ في القلق حقًا حتى يمر اليوم والوقت الذي تلقيت فيه تعليمات بالإخلاء. في جميع الحالات تقريبًا ، يبدو أن هذا هو ثلاثة أيام من تاريخ الإشعار ( وليس تاريخ استلامه ، إذا كان هذا التاريخ مختلفًا). لا يزال هذا موقفًا خطيرًا للغاية ، ولا ينبغي التعامل معه باستخفاف.

إشعاري يقول إنه "غير مشروط" ، لكنه يقدم بديلاً. هاه؟

عادةً ما يكون الإشعار غير المشروط خبرًا سيئًا. هذا يعني أنه حتى لو دفعت ما تدين به ، فلن تحصل على فرصة ثانية ويجب أن تمتثل للطلب المقدم. من المربك أن إشعار الإخلاء يبدو دائمًا أنه يتبع ذلك مباشرة مع ما يبدو أنه تناقض في تقديم فرصة لحل الأمور. كيف يمكن لشيء ما أن يدعي أنه مطلق عندما يقدم فرصة محتملة؟ حسنًا ، في الواقع ، الأمر ليس كذلك - لا يزال لديك خيارات. ما اكتشفته في تجربتي هو أن كلمة "غير مشروط" ، بصراحة ، يساء استخدامها في هذه الإشعارات.

أريد التحدث إلى الموظفين ، لكنهم مغلقون!

ليس موقفًا غير مألوف ، على الإطلاق ويستحق وضعه هنا لهذا السبب. لم يتم اكتشاف إشعاري إلا بعد إغلاق المكتب الأمامي لمجمع شقتي لهذا اليوم. لو كانوا منفتحين ، لكنت اكتشفت أن كل خوفي وذعري كانا هباء. انظر السؤال التالي.

هل أحتاج إلى محام؟

ليس تماما بعد ، على كل حال. إذا تلقيت للتو إشعارًا بالإخلاء وكان المكتب الأمامي لمجمع شقتك لا يزال مفتوحًا ، فتوقف عن القراءة وتحدث معهم الآن. يجب أن يكونوا أول من تستشيرهم.

تجربتي الشخصية مع إشعار بالإخلاء

أتمنى الآن أن تكون على الأقل أكثر راحة مما كنت عليه قبل القراءة حتى هذه النقطة. أود الآن أن أشارك تجربتي الشخصية مع تلقي إشعار بالإخلاء ، بما في ذلك النتيجة النهائية. هل تم إخلائي بالفعل؟ واصل القراءة.

كنت في العمل - كان يومًا مزدحمًا بشكل خاص ومليء بالتوتر والعملاء الغاضبين. شعرت بصداع قادم. لم أكن متأكدة مما سأطبخه على العشاء في تلك الليلة. ثم ، كما خمنت على الأرجح ، رن الهاتف. كان زوجي ، وبدا أنه مهتز بشكل ملحوظ بشيء ما. أوضح لي أننا تلقينا "إشعار إخلاء" (والذي تبين لاحقًا أنه غير صحيح بالطبع) ، ولم يكن مشروطًا ، وكان أمامنا أقل من ثلاثة أيام للانتقال.

رد فعلي؟ أغلقت الخط ، وأنا أغضب. قمت أنا وزوجي بتقسيم الفواتير إلى منتصفها وأدركنا للتو أن زوجي ، الذي يشتهر بالسوء في إعداد الميزانية ، قد أنفق كل "أموال فواتيره" وبدوره لن يحصل عليها إلا بعد أسبوع بالضبط من موعد الإيجار. قضيت ما تبقى من العمل في حالة من عدم التصديق والارتباك والذنب (كنت أعلم أننا سنتأخر أسبوعًا ، فلماذا لم أخبر المكتب الأمامي مسبقًا؟).

عند العودة إلى المنزل في تلك الليلة ، لم تتحسن الأمور. كنت آمل في قراءة الإشعار والعثور على شيء أغفله زوجي. لم أفعل. بدأ رأسي يسبح بأسئلة - ماذا يعني هذا؟ هل سأضطر إلى الاستقالة من عقد الإيجار الخاص بي؟ دفع إيجار أعلى؟ وكان هذا إذا وفقط إذا اختاروا العودة. كان الوقت يقترب من منتصف الليل ولم يكن لدي أي وسيلة للاتصال بالمكتب الأمامي. لذلك ، لجأت إلى الإنترنت لتخفيف مخاوفي. لقد وجدت المعلومات التي قمت بمشاركتها معك هنا ، لكن لم يطمئنني أي من ذلك حقًا أن كل شيء سيكون على ما يرام.

بذل زوجي قصارى جهده ليجعلني أشعر كما لو كنا نبالغ في الموقف (أفترض أن هذه كانت محاولته للاعتذار عن تأخره في السداد) من خلال الاستشهاد ببعض المعلومات التي قرأتها عبر الإنترنت. "لا يمكنهم إصدار إشعار بالإخلاء دون سابق إنذار!" وبينما كان هذا صحيحًا تمامًا ، فقد أوضحت له بعد ذلك أن الرسالة التي تلقيناها بعد يوم أو يومين من انتهاء فترة السماح كانت بمثابة تحذير. لقد أبلغنا برصيدنا المتأخر المستحق ، بما في ذلك الرسوم المتأخرة ، في شكل "تذكير ودي".

بعد ساعتين من الأرق ، تأكدت من أن زوجي ذهب مباشرة إلى البنك لسحب مبلغ الإيجار الذي نحتاجه (تم إيداع الشيك بحلول ذلك الصباح). أمضيت الساعة التالية في انتظاره ، وأنا أشعر بالقلق والترقب بينما كانت الساعة تدق ببطء. ثم قررت أنني بحاجة إلى معالجة مخاوفي في ذلك الوقت وهناك - لذلك أخذت الإشعار وذهبت إلى المكتب الأمامي. ما حدث بعد ذلك ملأني بالارتياح… والغضب.

"أوه ، نحن نرسل هؤلاء إلى الجميع حتى يتذكروا أنهم بحاجة إلى دفع مستحقاتهم. لن يتم طردك يا ​​عزيزي."

شعرت كما لو أن العالم قد رفع من كتفي ولم أعد أستهلك قطعة الورق هذه. لكن في الوقت نفسه ، شعرت بالغضب ، وكأنني كنت ضحية مزحة قاسية. لم يقتصر الأمر على قضائي الاثنتي عشرة ساعة الماضية في التفكير في أن منزلي لن يكون منزلي بعد الآن ، ولكني أيضًا لم أنم واضطررت إلى العمل في ذلك اليوم. وغني عن القول ، إنه لم يكن يومًا ممتعًا في العمل. على الأقل ما زلت أملك منزلي ، رغم ذلك!

إشعار لإخلاء الوجبات الجاهزة: أشياء مهمة يجب تذكرها

كما قرأت للتو ، انتهت تجربتي بشكل إيجابي. على الرغم مما يخبرك به حدسك ، على الرغم مما تشير إليه الأشياء المخيفة التي تقرأها عبر الإنترنت ، أشعر بالثقة في إخبار أي شخص تلقى إشعارًا بالإخلاء (أو أحد نسخه المقلدة التي تحمل عنوانًا بديلًا) أن وضعك من المحتمل أن ينتهي بالطريقة التي انتهيت بها. من الواضح الآن أن هذا الإشعار يُستخدم كأسلوب تخويف يعمل بشكل واضح.

ومع ذلك ، لا تزال هناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها إذا تلقيت إشعارًا مثل إخطاري. ضع في اعتبارك هذه النقاط المهمة جدًا:

الإيجار يأتي أولا!

لدينا جميعًا فواتير ندفعها ، سواء كانت هواتفنا المحمولة أو الكهرباء أو التلفزيون و / أو الإنترنت. ولكن ما فائدة أي من هذه الأشياء إذا لم يكن لديك مكان تعيش فيه؟ لم أكن أبدًا في مأزق ضيق لدرجة أنني اضطررت للاختيار بين دفع الإيجار أو دفع فاتورتي الخفيفة (وأتمنى ألا تكون كذلك) ، ولكن إذا جاء الضغط ، فأنا أفضل الحصول على شقة بدون كهرباء من إيصال دفع ثمن الكهرباء المستخدمة في مكان تمت إزالته منه.

تأكد دائمًا من وضع أموال الإيجار جانباً قبل أي شيء آخر ، وتذكر أن المدفوعات التي تتم خلال فترة السماح لا تزال تعتبر متأخرة (ما لم يتم إغلاق المكتب في تاريخ الاستحقاق بالطبع). قد تنظر الإدارة في المدفوعات المتأخرة المتكررة ، سواء كنت قد دفعت رسومًا ، عندما يحين وقت تجديد عقد الإيجار.

ادفع قبل انتهاء الأيام الثلاثة.

يجب أن يؤخذ التاريخ الذي تم إعطاؤه للإخلاء في الإشعار على محمل الجد. تذكر ، مع ذلك ، أنه حتى لو كان الإشعار مدته ثلاثة أيام ، فأنت بحاجة إلى النظر في تاريخ الإخلاء بدلاً من ذلك. هذا لأنه في بعض الأحيان قد لا تتلقى هذا الإشعار حتى اليوم السابق!

تؤكد هذه المقالة أنه يمكن الدفاع عن موقفك طالما أنك تدفع. بمجرد مرور تاريخ الإخلاء ، يتم نقل الموقف إلى قاضي الصلح المحلي بقصد الحصول على إشعار بالإخلاء. عادة ، سيكون لديك حوالي 30 يومًا لمغادرة مسكنك بالفعل. إذا رفضت ، حتى بعد دفع الإيجار أخيرًا ، يمكن أن تتدخل الشرطة وستجد نفسك خارجًا.

ليس هناك عيب في التسول.

التسول يجعلك تشعر بالعجز ويؤثر على غرورك ، ولكن عندما يتعلق الأمر بمنزلك ، فلا عيب. كما ذكرنا سابقًا ، يجب دائمًا التحدث إلى المكتب الأمامي حول الموقف ، خاصةً إذا لم تكن قادرًا على الدفع خلال تلك الأيام الثلاثة. اعتمادًا على تاريخك مع المجمع السكني وسلوكياتك ورحمة الشخص المسؤول ، قد تتمكن من تأجيل إشعار الإخلاء لفترة أطول قليلاً. لا يوجد ضمان هنا ، ولكن إذا كنت ستتأخر على أي حال ، فليس لديك ما تخسره بالسؤال.

تحمي نفسك.

بافتراض أنك دفعت مستحقاتك وتم إبلاغك بأنك لن يتم طردك ، يجب أن تحصل دائمًا على إيصال دفعك. يجب أن يتضمن الإيصال التاريخ والوقت والمبلغ الذي دفعته. بالإضافة إلى ذلك ، اطلب تأكيدًا موقعًا يفيد بأن نية طردك قد انتهت. تحتوي معظم المجمعات السكنية على نموذج يقدمونه لك عند الطلب يوضح ذلك بالضبط. تأكد من التوقيع أيضًا. من المحتمل أنك لن تحتاج إلى أي من هذا ، ولكن في حالة احتمال حصولك على إشعار بالإخلاء بعد دفع الإيجار ، ستكون هذه مهمة لا تقدر بثمن للأغراض القانونية.

الخلاصة: تعلم من أخطائك

هناك احتمالات ، أنك لن تجد نفسك في غرفة محكمة أو أن تتم مرافقتك خارج منزلك. إشعار الإخلاء هو مجرد بيان نوايا. لذا ، ادفع الرصيد بالكامل ، واحصل على إثبات الدفع بالإضافة إلى دليل على أن عقد الإيجار الخاص بك لم يعد في خطر ، واعتذر حتى يتحول وجهك إلى اللون الأزرق ، ولا تدع ذلك يحدث مرة أخرى. قد تشعر أنك الشخص الوحيد الذي يحدث هذا في مجمعك ، لكن من المحتمل أن يرسل مجمعك العشرات من هذه الأشياء كل عام.

إذا لم يهدأ أي شيء آخر عقلك في هذه المقالة ، ففكر في ما يلي:

عندما يقوم مجمع سكني بطرد شخص ما ، يتعين عليه إنفاق الكثير من النقود ليس فقط لتغطية تكاليف المحكمة ، ولكن أيضًا لتجديد المسكن الذي كنت ستخليه. ناهيك عن المتاعب العامة في العثور على راكب جديد. عندما يرسل مجمع سكني إشعارًا بالإخلاء ، يدفع المقيم عادةً المستحقات وهذا كل شيء. لقد كسبوا المال بدلاً من خسارته ، ولا داعي لأي من المتاعب المذكورة أعلاه.

المغزى من القصة؟ تنفس ، لا داعي للذعر ، وادفع الإيجار.