كيف تنجو من كونك مالك عقار أو مستأجر

المالك أم المستأجر؟

لقد كنت مالكًا ومستأجرًا.

كنت أمتلك شقة ملحقة بمنزلي الرئيسي. عشنا هناك لمدة سبع سنوات. ربما كان لدينا ستة إلى سبعة مستأجرين مختلفين خلال ذلك الوقت. معظمهم جيدون ، لكن ليس كلهم. وعندما تحصل على مستأجر سيء ، يمكن أن يدمر حياتك لبعض الوقت. المستأجرون السيئون يسببون التوتر. يكلفونك المال.

عندما بعنا هذا المنزل ، اضطررنا إلى الاستئجار لأول مرة منذ سنوات عديدة. حتى الآن ، عشنا في ثلاثة منازل مختلفة. لدينا تجربة تأجير مختلفة في كل منزل.

استأجرنا المنزل الأول من أصحابه الذين يعيشون في الخارج. لذا تعاملنا مع أحد الأقارب للإيجار وإذا كان هناك شيء خاطئ. المنزل الثاني الذي استأجرناه من المالك واستخدمنا أيضًا وسيطًا. ومع ذلك ، تعاملنا في الغالب مع المالك. في الإيجار الثالث ، استأجرنا من خلال شركة إدارة الممتلكات.

إليكم بعضًا من تجربتي كوني مالكًا ومستأجرًا. من خلال قراءة هذا المقال ، آمل أن تتمكن من توفير الوقت والمال والصداع.

كان هذا شقة راقية

اقرأ عقد الإيجار

يستخدم العديد من الملاك عقد إيجار قياسي. لذا ، إذا كنت معتادًا على عقد الإيجار ، فقد تفترض أنه مماثل للعقد الأخير.

اقرأ عقد الإيجار دائمًا. خذ العشرين دقيقة ووفر على نفسك الكثير من الوقت والجهد لاحقًا. ذلك لأن المالك يمكنه كتابة أي شيء تقريبًا في عقد الإيجار. تأكد أيضًا من حصولك على نسخة بعد توقيعك على عقد الإيجار.

يمكن أن تشمل عقود الإيجار كل أنواع الأشياء الغريبة. قد يستغرق المالك في بعض الأحيان 60 يومًا بدلاً من 30 يومًا لإعادة الوديعة. ربما أنت مسؤول عن سقي جميع النباتات في الهواء الطلق. ربما يعطيك المالك مجرفة ثلج أو ربما لا. أين يمكنك الوقوف؟ باختصار ، اعرف بالضبط ما يمكنك فعله وما لا يمكنك فعله. وإذا كانت لديك مشكلات ، فقم بحلها قبل التوقيع على عقد الإيجار.

إذا كنت المالك ، فتأكد من أن عقد الإيجار ينص صراحة على ما تتوقعه. هل المستأجر الخاص بك لديه حيوان أليف؟ من الأفضل أن تكون واضحًا تمامًا لما أنت على استعداد لتحمله. الكلب الذي ينبح يمكن أن يجعل حياتك جحيما. يمكن للكلب أيضًا خدش الأرضيات الخشبية بشكل لا يمكن إصلاحه. هل تريد استئجار الحيوانات الأليفة؟ هل تريد حقًا السماح لحيوان أليف مطلقًا؟

كان لدينا موقف غريب حقًا في أحد إيجاراتنا. نحن نملك قطة. على الرغم من عدم وجود حيوان أليف مسموح به في عقد الإيجار ، أخبرنا الوكيل الذي استأجر المنزل المضي قدمًا. حسنًا ، رأى المالك القطة ولم يعرف شيئًا عن الترتيب. في النهاية ، يكون لعقد الإيجار الكلمة الأخيرة. هذه هي الوثيقة القانونية. حتى المالك يمكن أن يقول أنه بخير وينكره لاحقًا. إذا كان مكتوبًا ، فأنت دائمًا جيد.

تأكد من تحديد كل شيء في عقد الإيجار ومناقشته بين الأطراف.

كان هذا بالضبط ما كان عليه عندما انتقلنا

قم دائمًا بإجراء عملية تسجيل وصول ومغادرة شاملة

وثيقة ، وثيقة ، وثيقة.

قد يكون هذا هو أهم شيء تفعله إما كمالك أو مستأجر. حتى لو كنت المالك ، أصر على أن يقوم المستأجر الخاص بك بتسجيل وصول شامل.

نظرًا لأننا استأجرنا هذه الفترة القصيرة مع أول إيجاريين ، فقد أهملنا ورقة تسجيل الوصول الخاصة بنا. خطأ فادح. مع أول إيجار ، لم يحدث فرق كبير. ومع ذلك ، في الثانية ، اتضح أن المالك كان شرجيًا جدًا وتم خصمه مقابل كل شيء.

يجب أن يغطي البلى العادي في المنزل الكثير ، ولكن الأمر يعتمد على حسن نية مالك العقار إذا لم يكن لديك دليل على حدوث ضرر سابق. لا تعتمد على أي شخص ليكون عقلانيًا. تجنب الخلافات. عندما تنتقل إلى مكان ما ، التقط الصور ووثق كل شيء. حتى توثيق الأشياء الصغيرة. لقد اقتطع صاحب المنزل مبلغًا كبيرًا مقابل الخدوش والعلامات على الحائط. كنا أغبياء. لأننا لم نقم بعمل ورقة تسجيل الوصول ، لم نتمكن من فعل أي شيء حيال ذلك. كان علينا الاعتماد على رحمته.

ضع في اعتبارك أن هذا المالك لم يكن بحاجة إلى أموالنا أو يريدها. لقد كان صعب الإرضاء تخيل ما يمكن أن يحدث عندما يعلم المالك أنك لم تقم بعمل ورقة تسجيل الوصول؟ في الأساس ، يمكن للمالك أن يفعل ما يريد. ليس لديك ملاذ. بالتأكيد ، يمكنك أن تأخذ الشخص إلى محكمة الدعاوى الصغيرة. لسوء الحظ ، ستخسر.

خطوة ذكية أخرى ، خاصةً عند القيام بصفحة تسجيل الوصول ، هي السير في العقار مع المالك عند تسجيل المغادرة. بهذه الطريقة ، يمكنك الاتفاق على أي مشاكل. إذا تركت الأمر للمالك ، كما فعلنا ، فسيقرر المالك.

التقط العديد من الصور كما تريد. لا تهمل هذه العملية وإلا ستندم.

ما الحفرة؟

استطلاع وديعة الضمان

هل شركة إدارة الممتلكات زائد أم ناقص؟

لم يكن لدي الكثير من الخبرة مع شركات إدارة الممتلكات أو مديري العقارات.

حيث أعيش ، يمنحهم الناس سمعة سيئة. هم بالتأكيد يضيفون تكلفة إلى إيجارك. ومع ذلك ، في غضون شهر من الانتقال إلى إيجارنا ، كان لدينا نظام صرف صحي احتياطي. هذا شيء يحتاج إلى اهتمام فوري. مع وجود مالك في دولة أخرى ، يمكن أن يمثل هذا الشيء مشكلة خطيرة. يمكن أن يؤدي أيضًا إلى نفقات من الجيب. ماذا لو اعترض المالك على السباك الذي اتصلت به. أم أنها كانت ضرورية حقًا في المقام الأول؟

لم يكن لدى مدير الممتلكات لدينا رقم للاتصال به فحسب ، بل كان لديه أيضًا استجابة للطوارئ. جاء السباك في غضون ساعتين وفصل المجاري. كما اتصلوا بشركة التخفيف التي خرجت في نفس اليوم. جانبا ، إذا دخلت المياه السوداء إلى منزلك ، فيجب على الشركة دائمًا التخفيف. كثير من الناس يتخطون هذه الخطوة. يمكن أن يؤدي إلى مشاكل صحية طويلة الأمد في المنزل ، مثل العفن.

لم يكن علي التعامل مع الكثير هنا. من الواضح أننا عانينا من الإزعاج. ومع ذلك ، تعامل مدير الممتلكات مع كل شيء. هذا زائد في كتابي. حتى الآن ، لم يكن هناك أي تكلفة علينا.

بعد قولي هذا ، لقد سمعت قصصًا عن مديري العقارات الذين تعاملوا بوحشية عندما يحين وقت المغادرة. ومع ذلك ، إذا اتبعت إرشادات تسجيل الوصول الخاصة بي ، فيمكنك تجنب ذلك.

هل يمكنك أن تكون انتقائي بشأن المستأجرين الخاص بك؟

انتبه ، هناك قوانين. لا يمكنك التمييز ضد المستأجرين المحتملين. لذا كن حذرا جدا.

ومع ذلك ، يمكنك أن توضح في شخصيتك نوع الشخص الذي تريده. يمكن أن تركز مصطلحات مثل "محترف" أو "مسؤول" على البالغين. إذا كنت لا تسمح بالحيوانات الأليفة ، فقم بنشر ذلك. إذا كنت لا ترغب في الاستئجار لطلاب الجامعات ، فقم بنشره.

من بين العديد من المستأجرين ، كانت مشكلتي الأكبر مع زوجين شابين. لم يعاملوا العقار جيدًا وقاموا بتكسير مجموعة من بلاط السيراميك في مطبخنا. كما كان لدي صراع مع رجل لطيف. الصراع كان خطأي. حاولت توجيه الاتهام إليه عن الضرر الذي ربما لم يسببه. مرة أخرى ، هذا يتحدث عن التأكد من أن الجميع على نفس الصفحة عند الانتقال والخروج.

بالنسبة لي ، كان البالغون المحترفون والعزاب الذين ليس لديهم حيوانات أليفة دائمًا أفضل المستأجرين. بقدر ما أشعر بالقلق ، فإن الصداع الأقل يعني تجربة أفضل.

تأمين المستأجر

قد تلاحظ أدناه في أحد التعليقات الإشارة إلى تأمين المستأجر. هذا شيء أغفلته في المسودة الأولى لهذه المقالة. ومع ذلك ، من المهم أن تكون مستأجرًا.

إذا كنت تريد تغطية أغراضك ، فأنت بحاجة إلى شراء بوليصة تأمين للمستأجر. هذه ليست قضية صاحب العقار الذي يحاول إفسادك. معظم سياسات مالك المنزل ببساطة لا تغطي أي شيء آخر غير المسكن. بمعنى آخر ، لن يغطي تأمين المالك أغراضك.

هذا يعني أنه في حالة حدوث فيضان أو حريق ، يتم تغطية ممتلكات المالك. لك ليس كذلك. لذا اعمل لنفسك معروفًا ، واحصل على بعض التأمين على المستأجر. إنها ليست باهظة الثمن وتستحق راحة البال.

خاتمة

كونك مستأجرًا يتطلب عناية إضافية. كن انتقائيًا وشرجيًا. وثق كل شيء. يجب عليك حتى تسجيل الضرر التجميلي عند الانتقال. تعامل مع إيجارك كما لو كان جديدًا. استخدم قفازات الأطفال.

هل انت صاحب عقار؟ افعل كل ما في وسعك لتشجيع المستأجر الخاص بك على تسجيل أي ضرر. قم بتسجيل الوصول والمغادرة بشكل شخصي. كن متجاوبا. احصل على المستأجر الذي تريده عن طريق الإعلان عنه دون تمييز.

جميع الحقوق محفوظة © 2020