كيفية حماية المستأجر لممتلكاتك المؤجرة من البلى

قد يكون امتلاك العقارات المستأجرة مربحًا ، ولكن قد تكون صيانته أمرًا شاقًا. احصل على بعض النصائح حول تدقيق المستأجر لممتلكاتك.

تصوير جاك هارنر على Unsplash

اضغط على في مصدر ثروة لا نهاية له

يمكن أن يكون تأجير العقارات أحد أكثر الاستثمارات المربحة التي يمكنك القيام بها. فهي لا تجلب الأموال النقدية كل شهر فحسب ، ولكنك لا تزال تملك قطعة من الممتلكات يمكن بيعها (عادة لتحقيق ربح) إذا كنت ترغب في الخروج من لعبة العقارات. حاليًا ، يستأجر الأمريكيون الآن أكثر من أي وقت مضى منذ عام 1965 (36٪). يحتاج العديد من هؤلاء المستأجرين إلى مساكن ميسورة التكلفة ، مما يجعل امتلاك إيجارات منخفضة التكلفة مكانًا جيدًا لدخول سوق العقارات.

يمكن أن يكون النقص في الإيجارات التي يستطيع الأمريكيون تحملها بمثابة بقرة مربحة بالنسبة لك. في حين أن امتلاك إيجارات باهظة الثمن يمكن أن يكون مجزيًا ، إلا أن امتلاك العديد من العقارات الإيجارية منخفضة التكلفة يمكن أن يجني نفس القدر وفي كثير من الأحيان أكثر. لا يقتصر الأمر على الأشخاص الذين يتمتعون بالاكتفاء الذاتي الذين يبحثون عن إيجار ميسور التكلفة ، بل هناك أيضًا قائمة طويلة من الأشخاص الذين ينتظرون الحصول على مساكن مدعومة من الحكومة ، وغالبًا ما يطلق عليها القسم 8.

الإيجارات منخفضة الدخل: مربحة ومشكلة

هناك وصمة عار مرتبطة بقسم الإيجارات 8 ، وهي وصمة تدفع أصحاب العقارات إلى الاعتقاد بأنهم سوف يقومون بإتلاف أو تدمير ممتلكاتهم المستأجرة. الحقيقة هي أن كل مالك لديه قصص رعب حول كيفية إساءة المستأجرين لعقارهم. لديهم أيضًا قصص عن المستأجرين الذين دفعوا الإيجار في الوقت المحدد كل شهر وتركوا الإيجار في حالة أصيلة.

سلوك المستأجر هو حظ القرعة

حتى مع الفحوصات الصارمة للخلفية / الائتمان ، فإن سلوك المستأجرين الخاص بك هو في الغالب حظ في السحب. إذا استأجرت عقارك لفترة كافية ، أو كان لديك عدة عقارات ، فهناك فرصة بنسبة 100 ٪ لامتلاكك في النهاية إحدى قصص الرعب هذه.

على الرغم من عدم وجود بيانات مؤكدة ، فإن الإجماع العام لأصحاب العقارات الذين تحدثت إليهم هو أنه كلما انخفض سعر الإيجار ، زادت فرصة الحصول على مستأجر يسيء إلى عقارك. هذا يخيف العديد من المستثمرين من الإيجارات منخفضة السعر ، وإذا اخترت امتلاك العديد من الإيجارات منخفضة التكلفة ، فستكون الاحتمالات أعلى بكثير من أنك ستواجه مستأجرين مسيئين. عندما ينتقلون أو يتم إخلائهم ، ستواجه إعادة تأهيل شاملة للتحضير لمستأجر آخر.

عقار إيجار صغير.

تصوير باز أراندو على Unsplash

كونك المالك لا يجب أن يكون ماصًا للروح

يمكن أن تكون إعادة التأهيل مكلفة ، وكلما طالت المدة اللازمة لإعداد الممتلكات ، قل المال الذي تجنيه لك. بينما لا يمكنك فعل الكثير لمنع الضرر وإعادة التأهيل اللاحقة من المستأجرين السيئين ، يمكنك جعل العملية أكثر سلاسة وسهولة على محفظتك.

10 نصائح لتقليل الضرر الذي يلحقه المستأجر بالإيجارات

أثناء التحضير لاستئجار جديد ، أو إعادة التأهيل بين المستأجرين ، ضع في اعتبارك هذه النصائح العشر لتقليل وقتك وتكلفتك بين المستأجرين إلى الحد الأدنى.

1. تخلص من السجادة
2. قم بإزالة مراوح السقف
3. إزالة الشاشة وأبواب العاصفة
4. لا تؤثث الأجهزة
5. استخدم أجهزة كشف الدخان الخالية من الصيانة
6. تخلص من القمامة
7. قم بتثبيت مصفاة الصرف القفل
8. تخطي تكييف الهواء
9. كن بنفسك لمكافحة الآفات
10. تزيين النوافذ: أقل هو أكثر

السجاد يلتقط الأوساخ والبقع والأوساخ الأخرى.

صورة من The Creative Exchange على Unsplash

1. تخلص من السجاد

السجادة سيئة. إنه يحبس الأوساخ ويحتفظ بالبقع ، وبغض النظر عن مدى جودة تنظيفه ، فلن تتخلص من كل القذارة. بين المشروبات المنسكبة والطعام ، وتبول الحيوانات الأليفة ، وربما الآفات ، اعتمد على استبدال السجاد بين كل مستأجر. لا شيء يجعل الممتلكات تبدو أكثر ركودًا من سجادة ملطخة سيئة.

ضع في اعتبارك أرضيات الفينيل بدلاً من ذلك. إنه مقاوم للماء ، ولا يترك بقعًا ، وهو سهل التنظيف للغاية ، وبعد احتساب تكاليف التركيب ، يكون أرخص من السجاد. على الرغم من أنك ستحتاج عادةً إلى مُركّبين محترفين لوضع السجاد ، يمكن التعامل مع ألواح الفينيل بمهارة قليلة. حتى عند الاعتناء بها ، يجب استبدال السجاد كل 5 سنوات أو نحو ذلك. يجب أن تدوم أرضية الفينيل 20 عامًا على الأقل. عند إعادة تأهيل إيجارك ، عادةً ما تجعل عملية المسح الجيدة أرضيات الفينيل جيدة.

مراوح السقف مزاجية بشكل مشهور.

تصوير جيسون أندرسون على Unsplash

2. إزالة مراوح السقف

لا شيء يضاهي النسيم اللطيف الذي يخترق المنزل عندما يكون الجو حارًا في الخارج. يمكن لمراوح السقف تحقيق ذلك. لكن القليل من التركيبات أكثر مزاجية من مراوح السقف. إذا قام المستأجرون بتعليق الغسيل أو ألعاب القطط من شفرات المروحة ، فستكون محظوظًا بالنزول بمجرد استبدال الشفرات. بعد خروج الشفرات من التوازن ، فإنها تتأرجح عند الدوران وغالبًا ما تكون هدفًا للأطفال الذين يتطلعون إلى الاستمتاع ببعض المرح. والنتيجة هي شراء وتركيب مروحة جديدة.

سيكون من الأفضل إزالة مراوح السقف واستبدالها بتركيبات الإضاءة المتدفقة إلى السقف وليس لديها ما يغري المستأجرين من العبث بها. املأ الوحدة بمصابيح LED طويلة الأمد ولن تضطر إلى التعامل مع الإضاءة لسنوات. أسوأ ما ستواجهه هو إزالة عدد قليل من الذباب الميت الذي يتمكن من الوصول إلى التركيبات أو استبدال الغطاء الزجاجي / البلاستيكي. قم بتثبيت نفس النوع في كل غرفة لتبسيط أي صيانة.

3. أزل الشاشة وأبواب العاصفة

كل من أبواب الشاشة والعواصف غير ضرورية وغالبًا ما تكون مصدر تفاقم لأصحاب العقارات. يتم طرد الشاشات أو تصبح ضحية لمخالب القطط ، وتحتوي أبواب العاصفة على لوح زجاجي يمكن أن ينكسر. إنها أيضًا وسيلة ترفيه رائعة للأطفال الصغار. لماذا تذهب إلى الملعب عندما يمكنك التأرجح على الشاشة أو باب العاصفة؟ استبدال المفصلات المكسورة هو ألم.

4. لا تؤثث الأجهزة

يعتقد الكثير من الناس خطأً أن العقار المستأجر يجب أن يتضمن موقدًا وثلاجة وغسالة أطباق أو غسالة ومجففًا. ومع ذلك ، في جميع أنحاء البلاد تقريبًا ، لا يلتزم الملاك بتوفير الأجهزة. إذا قمت بوضع الأجهزة في إيجارك ، فأنت مسؤول عن إصلاحها عند تعطلها. حتى إذا كنت تستخدم مدير عقارات ، فقد تكون هذه الإصلاحات متعبة ومكلفة. بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك تنظيف هذه الأجهزة عند خروج المستأجرين - بشرط ألا يأخذوها عند مغادرتهم.

قد تميل إلى توفير بعض الأجهزة المستعملة لجعل الإيجار أكثر جاذبية. لا تفعل. يبلغ متوسط ​​العمر المتوقع لمعظم الثلاجات والغسالات وما إلى ذلك حوالي 10 سنوات. إذا وضعت ثلاجة عمرها 8 سنوات ، فيمكنك الاعتماد عليها في الانهيار. وخمنوا من سيطلب تعويضاً عن الطعام الفاسد؟

إذا كان لديك موقد بالفعل ، فمن المحتمل أن يكون ترك الموقد في الوحدة أقصى ما يجب أن تذهب إليه. لا يوجد الكثير من الأشياء التي يمكن أن تسوء مع الموقد ، على الرغم من أن تنظيفها قد يكون أمرًا مؤلمًا. بالتأكيد ، ستفقد بعض المستأجرين المحتملين من خلال عدم توفير الأجهزة ، لكن قائمة انتظار القسم 8 مليئة بالمستأجرين المحتملين.

5. استخدم أجهزة كشف الدخان الخالية من الصيانة

إذا كان مستأجرك أقدم ، فمن المحتمل ألا يحتوي على أجهزة كشف الدخان ذات الأسلاك الصلبة. القول المأثور القديم بأنك تستبدل البطاريات في أجهزة الكشف في كل مرة تقوم فيها بتغيير الساعة للتوقيت الصيفي (مرتين في السنة) يبقي كاشف الدخان في أفضل حالة عمل. هذا يعني أيضًا أنه يجب عليك زيارة مكان الإيجار مرتين في السنة لاستبدال كاشفات الدخان.

هذا هو ، إذا كان يمكنك العثور على كاشفات الدخان. بمجرد أن يبدأ جهاز الكشف عن الدخان في النقيق بسبب انخفاض البطارية ، سيقوم المستأجرون إما بوضعه في درج حيث لن يجدوه مرة أخرى ، أو يقوموا بتحطيمه وإلقائه في القمامة. نظرًا لأن أجهزة الكشف عن الدخان مطلوبة في الإيجارات ، فسيتعين عليك استبدال كل كاشف مفقود عند تغيير المستأجرين.

ضع في اعتبارك استخدام نوع أحدث من كاشفات الدخان يستخدم بطارية ليثيوم داخلية. تعلقها على الحائط أو بالسقف وتنسى أمرها لمدة 10 سنوات. لقد قطعت تكنولوجيا البطاريات إلى هذا الحد. ولكن نظرًا لأن أجهزة الكشف عن الدخان تحتاج إلى الاستبدال كل 10 سنوات بغض النظر عن الحالة ، فلا يزال لديك عمل روتيني يحدث مرة كل عقد.

6. التخلص من القمامة التخلص

إذا كان إيجارك مجهزًا بجهاز التخلص من القمامة ، قم بإزالته. تعتبر عمليات الاستبدال عنصرًا عالي الفشل يغري المستأجرين بوضع جميع أنواع الأشياء في هجرة المطبخ. الاستبعادات هي عنصر آخر لطيف للحصول عليه غير مطلوب في الوحدات المؤجرة. يعد فك انسداد المصرف أمرًا بسيطًا إلى حد ما ، ولكنه عمل روتيني يستغرق وقتًا طويلاً ، ويمكن أن يكلف الملك فدية إذا قام به السباك. قم بإزالة التخلص واشترط في اتفاقية الإيجار الخاصة بك أن المستأجر مسؤول عن جميع سدادات الحوض وأي فواتير إصلاح مرتبطة بها.

7. قم بتركيب مصفاة صرف مقفلة

بالحديث عن السدادات ، اسدِ لنفسك معروفًا وقم بتثبيت مصفاة صرف في أحواض مطبخك. إنها تعمل تمامًا مثل المصفاة العادية ، إلا أنه لا يمكن إزالتها بدون أداة خاصة. عادةً ما يكون المستأجرون مسؤولين عن المصارف التي يسدونها ، ولكن من الأفضل منع هذه المحادثة مع المستأجر من الحدوث. مصافي القفل رخيصة الثمن وسهلة التركيب وستقلل من الصداع.

تصوير فلاديسلاف نيكونوف على Unsplash

8. تخطي تكييف الهواء

في حين أنه قد يبدو من الضروري في أماكن مثل فينيكس أن يكون لديك مكيف هواء ، إلا أنه ليس شرطا. إذا كان المستأجر الخاص بك يحتوي على نظام تبريد بالهواء القسري ، فقم بفحصه بواسطة متخصص. إذا كان في ساقه الأخيرة ، قم بإزالته. إذا كانت في حالة جيدة ، ففكر في الاحتفاظ بها حتى تظهر علامات الاستسلام للشبح. عند هذه النقطة ، اطلب من عامل مكيف الهواء مساعدته على التعثر حتى ينتقل المستأجر الحالي ثم يزيله تمامًا.

إصلاحات مكيفات الهواء باهظة الثمن ، ولا تحتاج إلى فاتورة أرباحك النهائية. إذا بدأ الإيجار بمكيفات الهواء ذات النوافذ ، فقم بإزالتها أيضًا. إنها ليست مجرد متاعب ، بل تميل إلى الاختفاء.

يمكنك توفير المال عن طريق القيام بمكافحة الآفات الخاصة بك بدلاً من الدفع لمبيد.

صورة يونو ديناتا على Unsplash

9. كن بنفسك لمكافحة الآفات

الفئران والصراصير وغيرها من الحشرات والحشرات ليست مسؤوليتك فقط ، فهي تشكل خطرا على الصحة. بين المستأجرين ، ضع الفخاخ المفاجئة (انسَ مصائد الغراء غير المجدية) حتى لو لم تشك في غزو القوارض. إذا أمسكت بالماوس ، انطلق أكثر ؛ لا يوجد واحد فقط. بمجرد أن تصبح مصائدك خالية من الجثث لمدة أسبوع ، يمكنك إعلان أن تأجيرك للقوارض خالي من الجثث.

فيما يتعلق بالصراصير والحشرات الأخرى ، هناك عدد قليل من الحلول الخالية من المواد الكيميائية للتخلص منها. يعتبر التنظيف الجيد أفضل دفاع بعد مغادرة بعض المستأجرين الفوضويين. بعد ذلك ، انسى موتيلات الروش والبخاخات القاسية ، ابحث عن بعض العلاجات المنزلية التي تشمل حمض البوريك. يمكن أن تزيد المكافحة التجارية المنتظمة للآفات بسرعة. ادفع لنفسك وليس لهم.

10. تزيين النوافذ: أقل هو أكثر

أنت غير مطالب بتوفير أغطية النوافذ. لكن يجب عليك. عندما تكون الوحدة فارغة ، تمنع أغطية النوافذ الناس من ملاحظة أنها غير مشغولة وتمنع كل أنواع المشكلات التي يمكن أن تعرضها الممتلكات الشاغرة. ربما تكون قد صدمت من تكلفة الستائر والستائر المعتمة وغيرها من علاجات النوافذ. يمكنك إنفاق ثروة على تغطية النوافذ في إيجارك.

أو يمكنك شراء ستائر صغيرة من متجر لاجهزة الكمبيوتر كبير الحجم بأقل من عشرة دولارات للنافذة. عادة ما تكون جميع احتياجات أو رغبات المستأجر ، ومن المحتمل ألا يكون نوع المستأجر الذي ينوي تعليق الستائر مثل تلك التي قمت بتثبيتها. الستائر باهظة الثمن هي لا. القليل فقط من الأشياء المؤكدة في هذا العالم ؛ حقيقة أن المستأجرين سيدمرون ستائرك هي واحدة منها. الحصول على رخيصة ، يقومون بالمهمة. عندما ينتقل المستأجر ، قم بخصم تكلفة الاستبدال الأعمى من وديعته.

كونك المالك هو عمل شاق ، لكنه يمكن أن يؤتي ثماره.

تصوير Pepi Stojanovski على Unsplash

العرق هو كولونيا النجاح

كونك المالك ليس للجميع. يتطلب الأمر شخصًا يمكن أن يكون حازمًا ولكن عادلًا ، ولديه الجرأة لطرد المستأجرين عند الحاجة ، ويعرف طريقه حول صندوق الأدوات. قد يكون امتلاك عقارات مستأجرة مجزيًا من الناحية المالية ، ولكن يمكن أن يكون أيضًا ضرائب. لن يكون امتلاك الإيجارات خاليًا من المتاعب أبدًا ، ولكن يمكن لأصحاب العقارات الأذكياء جعلها محتملة.