تفتيش المنزل بدون مفتش

تدفق سخان المياه إلى دلو

تفتيش المنزل DIY

إذا كنت أشتري منزلاً لعائلتي ، فأنا دائمًا ما أوظف شركة مهنية لفحص المنازل وأحصل على متخصص للتعامل مع هذا التفتيش. لقد قلبت العديد من المنازل ولدي خبرة في القيام بمشاريع تحسين المنزل وتجديده. في بعض الحالات ، بسبب مهاراتي ، سأقوم أيضًا بإجراء تفتيش منزلي للعثور على أشياء قد لا يقوم مفتش المنزل بها. عادة ما يكون لدى مفتشي المنزل تنازل يجعلهم غير مسؤولين إذا فاتتهم مشكلة كبيرة في المنزل. على الرغم من أن هذا صحيح ، أعتقد أن مفتشي المنزل يمثلون قيمة كبيرة للشخص العادي. منذ سنوات ، اشتريت منزلاً في ولاية واشنطن به دار ضيافة. كان بيت الضيافة عبارة عن مزرعة قديمة في مكان الإقامة ، وقد تم تطهيرها عند التفتيش وفحص الآفات بشكل منفصل.

بعد مرور عام على الانتقال ، كانت حماتي تأتي لتقيم معنا ، وستعيش في بيت الضيافة هذا. لقد اتخذت قرارًا مصيريًا وقررت تجديده. كان الجدار الداخلي مغطى بألواح خشبية مزيفة داكنة من سبعينيات القرن الماضي ، وعندما حاولت تقشير هذا الجدار ، تسبب في إتلاف الحوائط الجافة ، والتي تحولت إلى ألواح خشبية وجصية. عندما أقوم بذلك الآن ، فقد وجدت تركيبات جزئية من الأسلاك الكهربائية الموجودة في المقبض والأنبوب ، وهي مشكلة حريق محتملة ضخمة. بعد ذلك ، على سبيل المكافأة ، اكتشفت تفشي النمل الحفار الذي يدمر الأخشاب. لم ير المفتشون هذا ، ولسبب وجيه ، كان كل شيء داخل الجدران ، وكان من الصعب العثور عليه. لقد كلفني هذا الكثير من المال لإصلاحه ، حيث كان لابد من استبدال كميات كبيرة من الإطارات ، إلى جانب كل تلك الأسلاك الكهربائية القديمة المطلية بالقماش.كان هذا الأسلاك طبيعيًا في الفترة التي تم فيها إنشاء المزرعة ، ولكن في كل نقطة مرئية ، كل ما يمكنك رؤيته هو الأسلاك الحديثة. قاموا بتقسيمه داخل الجدران وخلف المنافذ. هذه انتهاكات ضخمة للقواعد ، لكن كان من الممكن أن تحدث قبل 20 عامًا.

لحسن الحظ ، كان السعر مناسبًا عند الشراء ، وكان بإمكاني القيام بالإصلاحات التي من شأنها أن تجعل هذا العقار مرغوبًا بدرجة أكبر.

فتحة تهوية قديمة لسخان المياه غير مغطاة.

عن ماذا تبحث

لا يوجد حد للمشكلات المحتملة التي قد تجدها في المنزل. إذا كان منزلًا قديمًا ، فابدأ بالتحقق من مستوى الأرضيات والجدران. تحقق من المداخل والمداخل للتأكد من أنها مربعة. تستقر المنازل وتتعثر الإطارات. قد تكون هذه تكلفة ضخمة للإصلاح وقد لا تكون مجدية. يمكن أن يسبب جميع أنواع المشكلات الهيكلية التي قد تزداد سوءًا مع مرور الوقت

عندما كنت في العشرينات من عمري ، اشتريت كوخًا جبليًا بالقرب من بحيرة Arrowhead مقابل 37000 دولار. كانت مساحتها 1200 قدم مربع وتم بناؤها في عام 1947. اشتريتها كحطام إجمالي من مستثمر اشترى قدرًا كبيرًا من الممتلكات المحلية لإعادة بيعها. لقد حصلت على مدفوعات بالون لمدة عامين مقابل دفعة شهرية قدرها 320.00 دولارًا. تعرض المنزل لأضرار بالغة. كان الجزء الخلفي من المنزل ، حيث كان المطبخ ، قد انخفض بحوالي 4 بوصات مع استقرار قاعدة الأساس. كنت أعلم أن هذه كانت مشكلة عندما اشتريت المقصورة. لقد أصلحت هذا الأمر بنفسك عن طريق الحصول على (ستة) رافعات هيدروليكية بوزن خمسة أطنان من Harbour Freight. حفرت القاعدة في جميع أنحاء الجزء الخلفي من المنزل ، وحفرت خندقًا لمنحني الوصول. لقد قمت بتخزين حوالي 120 كيسًا من الخرسانة الجاهزة ، تحت قماش القنب ، جاهزًا للخلط اليدوي لهذه المهمة.لقد حفرت 5 مواقع تحت القاعدة الخرسانية مع جيوب لضبط الرافعات في مكانها. أدرك أنه كان هناك خط غاز صلب يعمل تحت مساحة الزحف إلى الفرن على الحائط الخلفي. لقد قمت بإيقاف تشغيل الغاز لهذا المشروع ، لحسن الحظ.

بمجرد أن استعدت وأصبحت جاهزًا للذهاب ، حصلت على صديق ليأتي ويساعدني في بدء رفع المنزل. لقد ارتفعت بسهولة على الرافعات الخمسة ورفعتها ، وأراقب ببطء المشاكل مع النوافذ. لقد رفعتها 4 1/2 بوصات ، مع العلم أنها ستستقر بعضها على القاعدة الجديدة. تركنا "الرافعات القربانية" في مكانها وشرعنا في تسليم مزيج 10000 رطل من الخرسانة وشكلنا قاعدة جديدة أوسع بكثير ، تحت الأساس القديم والقاعدة القديمة. في نهاية المشروع ، كانت مثالية. بالتأكيد ، كان هذا المشروع الهندسي لمنديل الورق يمثل مشكلة للمفتش ، لكنني لم أخطط أبدًا لبيع هذه المقصورة. كنت أعلم أنه سيكون عقارًا تأجيرًا رائعًا ، وكان كذلك. لقد قمت ببناء سطح خلفي لطيف لتغطية جميع الأعمال الإبداعية التي تم إنجازها وبدا رائعًا. للأسف،احترق هذا المنزل بعد بضع سنوات في حريق غابة غير ذي صلة. كنت قد قيمت للتو ما يقرب من 200000 دولار ، وكان تأجيرها مقابل 800 دولار شهريًا. لم يخبرني أحد المفتشين أبدًا بشراء هذه المقصورة ، لكنها كانت أفضل استثمار قمت به على الإطلاق ، وأنا حزين لأنه ذهب.

بعض الأساسيات

الأضرار الناجمة عن المياه هي أيضا قضية هائلة في المنازل. إذا كنت تقوم بعمليات الفحص الخاصة بك ، فاحصل على كاميرا بعيدة المدى يمكنها النظر خلف الأجهزة وتحت الخزانات. أيضا ، احصل على مقياس الرطوبة. أنت بحاجة إلى معرفة ما إذا كان هناك ضرر بالمياه. يعد تلف المياه مؤشرًا جيدًا على وجود العفن ، وهذا يعني الحاجة إلى تخفيف باهظ التكلفة. يمكن أن يكون هذا مكلفًا للغاية وإذا علم المالك أن لديهم ضررًا بالمياه ، فيجب أن يكون ذلك في عمليات الكشف.

افحص جميع المنافذ الكهربائية في المنزل. يمكنك شراء وحدة اختبار غير مكلفة مقابل بضعة دولارات. باستخدام هذه الوحدة ، اختبر جميع المنافذ القريبة من الماء ، لمعرفة قاطعات دائرة الأعطال الأرضية العاملة (GFCI). منافذ GFCI مطلوبة بالقرب من الأحواض ، وأحواض الاستحمام لأنها تقطع الكهرباء بسرعة كبيرة في حالة قصرها. في حالة وجود حمام سباحة ، استعن بمقاول كهربائي لفحص الأراضي والقواطع وجميع الأنظمة الكهربائية. تواجه المجمعات القديمة دائمًا مشكلات في هذا الأمر ، وقد يؤدي وجود خطأ هنا إلى تكبد الأرواح. ما لم تكن مقاولًا مرخصًا ، لا تحاول تنفيذ أي أنظمة كهربائية لحمام السباحة.

افحص النوافذ والأبواب المنزلقة للتأكد من أنها تفتح بسلاسة. افحص زجاج النافذة بعناية للتأكد من وجود نوافذ مزدوجة الألم ، وأنه لا يوجد شيء يلوث المنطقة بين زجاج النافذة. يمكن أن تكون هذه الطحالب ، وسوف تسبب مشاكل كبيرة في النوافذ.

فيما يلي قائمة مرجعية لمساعدتك على معرفة ما يجب أن تبحث عنه:

الجدران (الزوايا ، أضرار المياه ، إلخ.)
الأرضيات (ما هي الحالة العامة؟)
مستوى الأرضيات والطوابق
مؤسسة
سقف (حالة البلاط أو الأسفلت)
مساحة العلية (هل هناك أي مؤشرات على تفشي الآفات أو علامات حرق قديمة من الحرائق الماضية؟)
سويل (هل الأرض مائلة بزاوية بعيدًا عن المنزل ، لذلك ستبتعد المياه عن الأساس والجدران؟
الري (هل الرشاشات تضرب الجدران أو الأسوار؟)
الخارج (جص ، انحياز ، طوب)
لوحة كهربائية (200 أمبير لوحة؟)
الأجهزة (اختبرهم جميعًا).
الأسقف (أي تغيير في اللون؟)
الأبواب (هل يتم لصقها ، إذا ذهب أحدهم إلى المرآب ، فهل يتم إغلاقها وإغلاقها تلقائيًا؟)
النوافذ والمتزلجون (هل يتحركون بحرية وهل تعمل الأقفال؟ ظروف الشاشة؟)
السور (هل هم مفكوكون؟)
مكيف / تدفئة (اختبر كلا النظامين. استخدم مقياس حرارة ليزر للتحقق من درجات الحرارة عند الفتحات.)

جهاز لفحص الرطوبة في الحائط

الجانب الآخر من هذا الجدار خلف ثلاجة بار مبللة.

العفن مرئي في الصورة أعلاه

هنا يمكنك رؤية العفن في الحائط ، الذي تحجبه الخزانة ، خلف ثلاجة صغيرة مدمجة. أظن أنه قد تكون هناك مشكلة هنا لأن هذه الثلاجات تتكثف ، وفي بعض الأحيان تخلق الرطوبة. لم أر أي استنزاف ، لذلك ألقيت نظرة فاحصة. كان من الممكن أن يكلف الإصلاح والتخفيف الكثير ، لذلك أخذت هذا المنزل. قد يكون المفتش قد وجد هذا أو لا. لقد تحققت من الرطوبة في الجدار خلف هذا ، وكان خارج النطاق الآمن قليلاً. تحتوي معظم الجدران على بعض الرطوبة ، وهي مصممة بحيث لا تكون جافة تمامًا ، ولكن الرطوبة الزائدة ستولد جميع أنواع مشاكل العفن ، كما أنها تجعل الأماكن المفضلة للآفات مثل النمل الحفار والنمل الأبيض.

كن مستعدًا واتخذ قرارات جيدة

عندما أقلب منزلًا أو أشتري عقارًا استثماريًا ، أنظر أحيانًا إلى بعض المنازل الخشنة للغاية. يمكنني السير في معظم هذه المنازل وكتابة تقرير تفتيش سيئ للغاية دون النظر عن كثب. في بعض الحالات ، أسير في العقار مع مقاول عام يقوم بتسعير بعض الأعمال. قد لا تكون التكلفة الإضافية للمفتش منطقية عندما أشتري عقارًا للتجديد الهائل. أنت بحاجة إلى معرفة ما تفعله ، حتى تتمكن من حماية أموالك ، وسلامة الأشخاص الذين قد يطلقون على استثمارك وطنهم. لا تشتري مقصورة في الغابة بإطار ذي أرفف ، إذا كان بإمكانك تجنبها. قد لا ينتهي الأمر بكونه استثمارًا جيدًا في هذا اليوم وهذا العصر.