من الممكن إيقاف تاريخ بيع الرهن

ثلاثة أشياء يمكنك القيام بها لمحاولة تأجيل أو منع الرهن

يشعر العديد من مالكي المنازل ، عندما يتلقون خطابًا من محامي صاحب الرهن العقاري يخبرونهم أن ممتلكاتهم على وشك الرهن ، أنه لا يوجد أمل ، ولا يفعلون شيئًا على الإطلاق لمحاولة إيقاف عملية حبس الرهن. في الواقع ، أخبرتني إحدى صديقاتي أنها وعائلتها انتقلوا ببساطة من منزلهم بعد وقت قصير من تلقي خطاب من محامي شركة الرهن العقاري يعلنون فيه عن تاريخ بيع الرهن.

على الرغم من أنه قد يكون هناك أو لا يوجد أي شيء يمكنك القيام به لوقف بيع الرهن ، أعتقد أنك مدين لنفسك بمحاولة إيقافه على الأقل. وبما أن بعض الطرق التي أناقشها في هذه المقالة قد نجحت معي ، فأنا أعلم أن هناك ثلاثة أشياء على الأقل يمكنك تجربتها. على الرغم من أن منزلي لا يزال معرضًا لخطر الرهن في المستقبل (أقوم ببعض الأعمال الاستشارية ، لكن هذا لا يكفي لدفع الرهن العقاري بانتظام) ، فقد تمكنت من تأجيل العملية ثلاث مرات على الأقل في الماضي ، بعد استلام تاريخ البيع. كيف فعلت ذلك؟

حسنًا ، أعلم أنه من المفترض أن يكون هذا الموضوع من المحرمات ، لكن لأنني كنت أبحث بجد وإخلاص عن عمل منذ أن أصبحت عاطلاً عن العمل ، لا أشعر بأي خجل على الإطلاق مما أواجهه الآن. أعلم أنني أفعل كل ما بوسعي ، وهذا كل ما يمكنني فعله ، لذلك يمكنني مشاركة قصتي معك بحرية. من بين التوصيات الثلاث التي أناقشها في هذه المقالة ، استخدمت (بنجاح) طريقتين على الأقل لتأجيل أو منع حبس الرهن في الماضي.

حتى لو لم يكن لديك أو لا ترغب في الاستعانة بمحامٍ لمساعدتك ، فهناك أشياء يمكنك القيام بها بنفسك لمحاولة تأجيل بيع منزلك أو منعه. ألا يستحق المحاولة؟ بعد كل شيء ، لقد مررت بعملية الادخار للدفعة المقدمة على منزلك ، والتأهل للحصول على قرض المنزل الخاص بك ، والحصول على الموافقة على القرض ، وأنا متأكد من أنك أو زوجتك قد اجتمعت خلال عملية إغلاق طويلة ووقعت الكثير من ورقة العمل. وأنا أراهن أنك دفعت قرضك العقاري دينياً (كما فعلت أنا) لأطول فترة ممكنة. إذا فعلت كل ذلك ، فأعتقد أنك مدين لنفسك الآن (ولعائلتك ، إذا كان لديك واحد) ، أن تفعل كل ما في وسعك لمحاولة الحفاظ على منزلك.

لا يزال هناك أمل

في حين أن الموقف قد يبدو ميئوسًا منه ، نظرًا لوجود فرصة دائمًا ، فقد يكون هناك شيء يمكنك القيام به للحصول على مزيد من الوقت في منزلك ، أعتقد أن أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن يجب أن يخوضوا معركة شجاعة للحفاظ على ما قد يكون استثمارهم الأكبر ، لأنه طالما استطاعوا. لقد مررت بعملية تلقي تاريخ بيع الرهن ثلاث مرات على الأقل في السنوات الثلاث التي كنت فيها عاطلاً عن العمل أو عاطلاً عن العمل.

بالنسبة لي ، من المنطقي أن تفعل كل ما في وسعك للبقاء في منزلك لأطول فترة ممكنة. وفي حالة عدم قيامك بتجربتها ، فإليك ثلاثة أشياء على الأقل يمكنك القيام بها.

1. اطلب من البنك / شركة الرهن العقاري التأجيل ، ثم ابق على اتصال / احتفظ بخطوط الاتصال مفتوحة. أعتقد أن أهم شيء قمت به هو طلب تأجيل موعد البيع ، وبعد ذلك بقيت على اتصال مع موظفي صاحب الرهن العقاري المكلفين بإدارة مبيعات الرهن ومساعدة أصحاب المنازل الذين يبذلون قصارى جهدهم للبقاء فيها منازلهم.

قم بزيارة موقع الويب الخاص بصاحب الرهن العقاري وابحث عن روابط للإدارات / الموظفين الذين تتمثل مهمتهم في مساعدة أصحاب المنازل الذين يواجهون حبس الرهن. لا تفترض فقط أنه لأنه من المؤذي لمشاعرك أن تعرف أنه يمكن أخذ منزلك ، فلا أحد في شركة الرهن العقاري يهتم. في حين أن بعض حاملي الرهن العقاري يتسمون بالبؤس والقلوب ، يمكن أن يكون لدى كثيرين آخرين "عنصر التعاطف" المدمج في الطريقة التي يمارسون بها الأعمال. لا يعني هذا بالضرورة أنهم يهتمون بموقفك بنفس القدر أو بالطريقة نفسها التي تهتم بها ، لكنهم يهتمون بعلاقات العملاء. في عالم الأعمال ، تعتبر "الكلمات الشفوية" من أعلى معايير "الإعلان". ما نوع الإعلان الذي قد تقدمه لشركة الرهن العقاري إذا كان كل ما تريد قوله عنهم هو مدى فظاعتهم؟ الآن اضربك بالآلاف.نرى؟ الكلام الشفهي مهم - حتى بالنسبة للبنوك وأصحاب الرهن العقاري الآخرين.

2. اتصل بـ NACA لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على المساعدة منها. قد تكون مؤهلاً للحصول على مساعدة من منظمة تُدعى The Neighborhood Assistance Corp of America (NACA). إنها منظمة غير ربحية ، وتتخصص المنظمة في مساعدة الناس على الاحتفاظ بالمنزل أو الحصول عليه. لقد استخدمت مساعدة NACA مرة واحدة لإيقاف تاريخ البيع لإشعارات الرهن الخاصة بي. تعد NACA مفيدة بشكل خاص إذا كنت تشعر أنك ضحية لممارسات قروض مفترسة (مثل إذا تم بيع منزلك لك بأكثر مما كان يستحق ، أو إذا تم إقراضك أموالًا أكثر مما يمكنك سداده كمقترض ، أو تم تحصيل معدلات فائدة عالية جدًا منك بناءً على العرق أو الأصل القومي ، وليس بناءً على تاريخك الائتماني).

قد تتمكن NACA من مساعدتك في معركتك للحفاظ على منزلك. على الرغم من أنهم لم يتمكنوا من مساعدتي على المدى الطويل ، إلا أنهم ساعدوني في تقديم المساعدة الفورية عندما كنت في حاجة إليها. لقد تمكنوا من إيقاف أول تاريخ بيع الرهن الذي تلقيته من محامي صاحب الرهن العقاري. لهذا السبب ، أعتقد أن الأمر يستحق دائمًا محاولة الاتصال بهم. سيتعين عليك القيام بدورك ، وملء الأوراق اللازمة وربما حتى حضور اجتماع أو اثنين ، لكنني أعتقد أن قضاء المزيد من الوقت في منزلك يستحق ذلك.

3. الاتصال جعل المنزل في المتناول (MHA).إذا كان رهنك العقاري باسمك وكنت عاطلاً عن العمل ، فقد تتمكن من الحصول على المساعدة من خلال برنامج البطالة المنزلية (UP). اعتمادًا على وضعك ، يحتوي البرنامج الحكومي ، جعل المنزل ميسور التكلفة ، على ما يسمى ببرنامج البطالة (UP) الذي قد يقلل مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك إلى 31 بالمائة من دخلك إذا كنت تعمل أنت أو زوجتك ، أو يمكن أن يوقف مدفوعات الرهن العقاري. تمامًا إذا كنت عاطلاً عن العمل لمدة 12 شهرًا أو أكثر. إذا كنت تعمل أنت أو زوجتك ، فقد يكون صاحب الرهن العقاري على استعداد للعمل معك من خلال MHA لتعديل قرضك (الحصول على مبلغ مخفض).

فقط تأكد من أنك فعلت كل ما يمكنك القيام به

إذا كنت تواجه احتمال حبس الرهن (كما أنا) ، أو إذا تم تحديد تاريخ بيع لحبس الرهن في منزلك ، فقد لا يزال هناك أمل ، لذا تأكد من بذل كل ما في وسعك لمحاولة الاحتفاظ بمنزلك. بعبارة أخرى ، إذا خسرتها ، فستعلم على الأقل أنك خاضت معركة جيدة للحفاظ عليها. وبكل الوسائل ، حافظ على إيمانك بأن وضعك (وحالتي!) سيتحسن بينما تفعل كل ما هو ممكن للبقاء في منزلك. ربما ، إذا كنت تواجه حبس الرهن بسبب البطالة ، فستجد قريبًا وظيفة أو طريقة لتوليد الدخل لنفسك ، وربما ستتمكن من الوفاء بالتزاماتك قريبًا. ربما سنكون قادرين على الحفاظ على منازلنا بعد كل شيء ، حتى نتمكن من العيش فيها بسعادة دائمة. وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما يكون لدى الله شيء أفضل في المستقبللذلك أعتقد أنه من الجيد دائمًا البقاء على اتصال معه أيضًا.

© 2012 سالي بي ميدلبروك دكتوراه