تأجير (تأجير) العقارات الفرنسية الخاصة بك: ما تحتاج إلى معرفته عن المستأجرين

بيكساباي

طويل الأجل مقابل عقود قصيرة الأجل

الفرنسية عادة تأتي في نوعين. تأجير مفروش طويل الأجل ، غير مفروش وقصير الأجل. سيأتي كل نوع من أنواع الإيجار بنوعه الفريد من المستأجر.

على المدى الطويل ، ستجد عمومًا المستأجرين المحتملين أفرادًا وعائلات يبحثون عن منزل. هم مواطنون ومقيمون دائمون في فرنسا ويعملون في مكان قريب. قد يتحدثون لغة ثانية وقد لا يتحدثون ، لذلك إذا كنت مستثمرًا أجنبيًا ، فستحتاج إلى التفكير في التواصل. سيبحث المستأجرون على المدى الطويل عن منزل جيد به مساحة ومرافق للحياة اليومية. يعد السماح لهذا النوع من المستأجرين التزامًا طويل الأمد وسيتطلب فحوصات خلفية مكثفة للتأكد من أنهم نوع الأشخاص الذين تريدهم للعيش في عقارك.

مع تأجير المدى القصير ، ستجد عمومًا المستأجرين المحتملين مسافرين بغرض العمل أو عائلات في عطلة. قد يكونون مقيمين في أي بلد تقريبًا اعتمادًا على المكان الذي أعلنت فيه. سيبحث المستأجرون لفترات قصيرة عن موقع عطلة رائع يكون مناسبًا للتسوق وتناول الطعام والمعالم السياحية. سيبحثون أيضًا عن وسائل الراحة التي توفر جميع وسائل الراحة المنزلية وربما بعض الرفاهية. يتطلب السماح لهذا النوع من المستأجرين قدرًا ضئيلاً من الالتزام والمخاطرة من جانبك لأنهم لن يكونوا في العقار لفترة طويلة جدًا وقد يدفعون كل الإيجار مقدمًا ، لكن لا تتهاون في فحص الخلفية. سيظل بإمكانهم الوصول الكامل إلى ممتلكاتك ومفروشاتك ، لذلك ستحتاج إلى مستأجرين محترمين وجديرين بالثقة.

البحث عن مستأجر في فرنسا

لديك خياران عندما يتعلق الأمر بالعثور على مستأجر أو الإعلان عن العقار بنفسك أو استئجار متخصص. بصفتك مستثمرًا أجنبيًا ، فإن تعيين محترف هو الحل الأسهل.

عندما يتعلق الأمر بالمساعدة المهنية لملء شاغر ، لديك الاختيار بين مدير عقارات أو وكيل عقارات. إذا كنت تنوي استخدام مدير عقارات ، فيمكنك أيضًا إدخالهم في المعادلة على الفور وجعلهم يملأون الوظيفة الشاغرة ثم يديرونها. سيجد الوكيل العقاري مستأجرًا لك ، لكنه لا يقدم جميع الخدمات أو النفقات الإضافية لمدير العقارات. في حين أنه قد يكون من الجيد بالنسبة لك أن تدفع تكلفة الوكيل العقاري بنفسك ، إلا أن القانون الفرنسي يوفر شرطًا لتكلفة الوكيل العقاري ليتم تقاسمها بين المالك والمستأجر.

يجب التفكير جيدًا في الإعلان عن الممتلكات الخاصة بك للعثور على مستأجرين. اعتمادًا على السوق الخاص بك ، قد تحتاج فقط إلى وضع إعلان صغير في الجريدة المحلية. بالتناوب ، قد تحتاج إلى الإعلان على المستوى الوطني أو الدولي في العديد من الصحف والمواقع والمجلات. من الواضح أن الإجازات طويلة الأجل وغير المفروشة ستتطلب مرات أقل ولمدة أقل على الأرجح. على المدى القصير ، سيتطلب إجازات العطلات إعلانًا دائمًا تقريبًا في مجموعة متنوعة من الأماكن.

اختيار المستأجر

يوفر القانون الفرنسي قدرًا كبيرًا من الحماية للمستأجرين من الإخلاء ، لذا اختر المستأجرين بعناية. من الواضح أنك سترغب في جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول المستأجر المحتمل الخاص بك لاتخاذ قرار مستنير ، لكن القانون الفرنسي يقيد حتى المستندات والمعلومات التي يُسمح لك بطلبها.

العناصر التي لا يُسمح لك بطلبها:

• مرجع من المالك السابق.
• معرف الصورة
• بطاقة الضمان الاجتماعي
• كشوف حسابات بنكية أو مرجع بنكي
• تفويض بدفع الإيجار عن طريق الخصم المباشر
• سجلات طبية
• مرجع صاحب العمل
• سجلات الزواج أو الطلاق

لا يزال هناك الكثير من المعلومات والمستندات الداعمة التي يمكنك طلبها ، مثل قسائم الرواتب أو قسائم الرواتب ، وإقرار ضريبة الدخل ، ومراجع صاحب العمل ، وما إلى ذلك. عندما تكون لديك هذه العناصر ، تأكد من المتابعة ، والتحقق من صحة المستند ، والتحدث إلى كل المراجع.

إذا كنت لا تزال قلقًا بشأن قدرة المستأجر المحتمل على الدفع ، فيمكنك إما رفض عقد الإيجار ، أو مطالبتهم بتقديم ضامن لطرف ثالث ، أو الحصول على تأمين ضد عدم دفع الإيجار.

إذا كنت لا تزال قلقًا بشأن قدرة المستأجر المحتمل على الدفع ، فيمكنك إما رفض عقد الإيجار ، أو مطالبتهم بتقديم ضامن لطرف ثالث ، أو الحصول على تأمين ضد عدم دفع الإيجار.

اتفاقيات الإيجار للإيجارات الفرنسية

يُطلق على اتفاقية الإيجار في فرنسا رسميًا اسم عقد الإيجار ، ولكن يُطلق عليها عادةً اسم الكفالة. يعترف القانون الفرنسي باتفاقية الإيجار الشفوية ، لذا كن حذرًا فيما تقوله للمستأجرين المحتملين. في حالة عقد الإيجار الشفهي ، لا تعترف المحاكم إلا بالحد الأدنى من البنود. يفضل دائمًا الاتفاق المكتوب الواضح والموجز.

في فرنسا ، هناك نوعان من العقود المكتوبة: العقد الموقع بشكل خاص أو عقد الحجز المسبق والعقد المسجل رسميًا يسمى العقد المصدق. يتم صياغة العقد الموقع بشكل خاص وتوقيعه مباشرة بين الأفراد. يمكن تنفيذ عقد الإيجار أو عقد الإيجار بهذه الطريقة. يتم صياغة العقد المسجل رسميًا من قبل كاتب العدل وتوقيعه ليس فقط من قبل أطراف العقد ولكن أيضًا من قبل الموثق.

إن تنفيذ اتفاقية إيجار تمت صياغتها رسميًا أسهل من توقيع اتفاقية خاصة. عندما يتم توقيع عقد الإيجار بحضور كاتب العدل ، فإنه يكون واجب النفاذ كما لو كان حكمًا من المحكمة. يمكن للمالك الذي عليه إيجار أن يعطي نسخة قابلة للتنفيذ من عقد الإيجار مباشرة إلى المحضر لبدء الإجراءات وتحصيل الديون. في حين أن المالك الذي لديه عقد إيجار موقّع بشكل خاص يجب أن يحصل على أمر من المحكمة قبل أن يتمكن من تحصيل المبلغ من المستأجر المتخلف.

يفرض القانون الفرنسي نصًا وبنودًا معينة مدرجة في أنواع مختلفة من عقود الإيجار. يعتبر إغفال أو انتهاك بعض هذه البنود بمثابة جرائم جنائية. يتحمل المالك الذي لديه اتفاقية إيجار رسمية مسؤولية أقل من تلك التي لديها اتفاقية خاصة غير كاملة.

إذا تم استخدام الموثق ، فمن الشائع أن يتم تقاسم التكاليف بين المالك والمستأجر.