تجربة شراء المنزل لأول مرة

كان هناك الكثير من الأشياء التي ذهبت لشراء منزلي الأول حتى قبل أن أتحدث إلى وكيل عقارات. كنت أرغب في منزل منذ أن كنت طفلاً وأدركت أن بإمكان الناس الذهاب والحصول على منزل.

التأهيل

افترضت أن لدي ائتمان سيء. لم أحاول أبدًا تمويل الكثير ، وبما أن سيارتي قد تم شراؤها باسم شخص آخر ، كنت متأكدًا تمامًا من أنني لم أنشئ أي سجل مالي مفيد على الإطلاق.

لذلك ، بدأت في توفير المال. كنت أعلم أنني سأحتاج إلى دفعة أولى بنسبة 20 ٪ للمنزل لأن البنوك كانت بخيلة بشأن منح القروض منذ الانهيار المالي لعام 2008. لقد عملت بجد من حوالي عام 2010 إلى عام 2013 وتوصلت إلى توفير مبلغ جيد ، ثم اتصلت بمؤسسة مالية فعلية للحصول على المشورة.

اكتشفت أنني أمتلك كل أنواع التاريخ المالي وائتمان كبير ، وكان الدفعة الأولى رائعة وكلها ، ولكنها كانت شكليًا أكثر من أي شيء ملموس. قالوا إن 10٪ ستكون مقبولة. في الواقع ، 5٪ لم تكن منخفضة بشكل غريب.

ذهل ذهني ، وجعلني الموقف المتعجرف لموظف القرض أفضّل بحذر وضع 20٪ فقط عندما يحين الوقت ، لأنهم يفرضون عليك أقساط تأمين على الرهن العقاري إذا قدمت أقل من ذلك.

خطة اللعب

علاوة على ذلك ، كنت أذهب إلى هذا مع خطة لعبة. هذا هو الانهيار:

• احصل على مثبت علوي يمكنني إضافة قيمة إليه مع العمل.
• ضع 20٪ عليها على الفور.
• احصل على قرض لمدة 15 عامًا ، حتى أتمكن من إنهاء سداد منزلي عاجلاً.
• التقاعد مبكرًا ، لا مشكلة.

ما زلت أعمل على النقطة الأخيرة ، وسأكون لمدة 14 عامًا أخرى ، ولكن إليكم قصة الأشياء العظيمة والرهيبة التي أتت من تجربة شراء المنزل ، والتي استغرقت الجزء الأكبر من العام واستثمارًا لا نهاية له على ما يبدو من وقتي.

لقاء بلدي السمسار العقاري / فرينمي

بعد أن تم تأهيلي مسبقًا من قبل مسؤول القروض في مصرفي للحصول على قرض المنزل الخاص بي ، تعرفت على سمسار العقارات المفضل لديهم ، جانيت. لقد اعترفت بأنها كانت تعمل بدوام جزئي ، لكنها كانت الأكثر تأهيلًا لمساعدتي في المناطق التي كنت أبحث فيها. لقد أجريت بعض الأبحاث للعثور على المناطق التي بها منازل قديمة بما يكفي لتحتاج إلى إصلاح ولم تكن في حالة مرعبة أحياء. أفترال ، هناك أجزاء ممتعة من دالاس وأجزاء غير ممتعة من دالاس. يتماشى السعر نوعًا ما مع جودة الحي ، ولكن هناك جيوبًا من اللطف ليست باهظة الثمن هنا وهناك.

لقد أرسلت لي الكثير من الأماكن لألقي نظرة عليها ، وعلى الفور استخدمت حق النقض ضدهم جميعًا. هي فقط لم تر ما كنت أبحث عنه. حاولنا أن نتعامل مع بعضنا البعض ، لكن إما أنها لم تكن مهتمة بمساعدتي في العثور على صفقة ، أو لم تكن جيدة في اكتشافها. في النهاية ، منحتني للتو الوصول إلى MLS مؤقتًا وقمت بتمشيط القوائم بحثًا عن أماكن ذات الخصائص الصحيحة. أود أن أذكرهم وستقوم هي فقط بتعيين المواعيد لعرض العقار والحضور للسماح لي بالدخول.

أنا لست خبيرًا في التقييم. أنا لست شيئًا ، حقًا. أحب العمل بيدي وأتسخ ، وهذا كل شيء. لكن بعض المنازل كانت سيئة للغاية ومن الواضح أنها لم تكن جيدة للشراء. كان لدى أحدهم شقوق كبيرة في جميع أنحاء الحوائط الجافة من الأساس تالفة وتراجع الجدران. دخلت جانيت إلى غرفة وتظاهرت بالتعثر في الجانب الآخر ورأيت ما كانت تحاول إخباري به. كان المكان كله يميل. غادرنا بعد أن ضحكنا على مدى سوء الأمر.

كانت المنازل الأخرى مشتريات جيدة ، ولكن أبعد مما يمكنني تحقيقه أثناء إقامتي في المبنى. أيضا ، زوجتي قد تقتلني في هذه العملية. كانت متأكدة من أنها تشير إلى بعض مشاريع إعادة التصميم الأكثر كارثية ، والتي طمأنتها بعضها أنني لم أكن خائفًا منها ، لكن البعض الآخر كنت أعرف أنها كانت على حق. الأرضيات والجدران الجافة يمكنني التعامل معها ، فيضان لا أستطيع. علاوة على ذلك ، من الذي سيقول أنه لن يفيض مرة أخرى؟ لا شكرا.

لقد فعلنا هذا لأشهر. كنت سأجدهم وستحضر للسماح لي بالدخول وتقديم المشورة.

ما هو هذا الحي؟

في مكان واحد حذرتني بشأنه مسبقًا ، لكنها أرادت الاجتماع على أي حال. تم تسعير الشقة بشكل مذهل. حتى أن الجار لوح بينما كنت أسير إلى الباب الأمامي. خرجت جانيت وابتسمت ولوحت. ثم قابلتني عند الممشى الأمامي وأشارت إلى امرأة ترتدي سروالاً قصيراً تتحدث إلى شخص ما عبر نافذة السيارة.

"ماذا؟" سألتها محاولاً معرفة ما كانت تشير إليه.

قالت لي "فقط شاهد دقيقة". لم تكن جانيت وكيل عقارات مثالي ، لكنها كانت دنيوية وتعرف بعض الأشياء.

صرخت المرأة بشيء ما في وجه السائق وبدأت النافذة تتدحرج ببطء. رفعت المرأة قبضتيها وبدأت بالنحيب على الزجاج بينما انطلقت السيارة. فجأة ، أدركت أنها كانت عاهرة وفجأة نظرت إلى جانيت ، مندهشًا جدًا.

"هذه منطقة جميلة ، لكن هذا الحي بالذات قاسٍ للغاية" أوضحت ، وبعد النظر في المكان ، كانت هناك فتاتان مختلفتان في زاوية الشارع وذهبت الأولى. أخذت كلمتها لذلك واستمرنا في ذلك.

هذا ليس طبيعيًا تمامًا بقدر ما يذهب وكلاء العقارات. من المفترض أن يعثروا على المنازل ويظهرونها لك بناءً على ما تطلبه منهم. في حالتنا ، قررت أن تلعب دور المقعد الخلفي وكنت سعيدًا للسماح لها بذلك ، حيث أنني أتسوق لشراء منازل مثل الطلب من قائمة ديني: انظر فقط إلى الصور حتى يمنحك إحساسًا جيدًا.

منزل متين للبيع من قبل المالك

في النهاية ، بعد العثور على العديد من الأماكن التي أحببنا مظهرها وحصلنا على المزايدة على كل واحد منها ، تعثرنا عبر منزل عائلي واحد مكون من 3 غرف نوم وحمامين في ضاحية هادئة يبلغ عمرها حوالي 20 عامًا. بطريقة ما ، لم يكن هذا المكان على الرادار الخاص بي ، ولكن بعد القيادة في الحي ، أحببت الشعور بصدق. كان هناك أطفال يلعبون في كل مكان وكانت هناك حديقة في الطريق بأراضي معتنى بها جيدًا. تم قص معظم المروج ، وهي علامة جيدة.

بدا المنزل نفسه رائعًا من الخارج وتنهدت ، لأنني كنت أعرف أن هذا المكان مُدرجًا منخفضًا جدًا بالنسبة لمدى جاذبية كبحه. كانت جانيت هناك بالفعل ، وأوقفت سيارتي بجانبها. فتحت الباب الأمامي ودخلتني. بدا المدخل قذراً من الداخل ، والزجاج مغطى بالغبار والطلاء باهت في بعض الأماكن وقذر في أماكن أخرى.

كانت السجادة في معظم أنحاء المنزل بالية ، وأرضية المطبخ كانت من الفينيل مع بقع بنية ضخمة وبعض التقشير وورق الحائط كان لزجًا للغاية. قالت جانيت إن مقطورة المنزل التي عاشت فيها صديقتها عندما كبروا كانت تحتوي على أرضيات مثلها تمامًا. كانت جدران غرفة النوم مغطاة بطبعات يدوية وكان الحمام به أبشع دش ممكن.

من الناحية الهيكلية ، كانت صلبة مثل الصخرة. كان هناك مرآبا لسيارتين ، ومن يبيعها ترك طاولة معدنية ضخمة فيه. كان هناك علية مع تخزين بنيت بالفعل في الداخل. كنت متحمسًا ، قد يكون هذا المكان قابلاً للشراء بالفعل بسعر القائمة. إذا تم إعادة بنائه ، لكان قد أدرج 30 ألف دولار أعلى.

أخبرتها أن تضع العرض.

لم تكن واثقة من أن المستثمر لن ينتزعها على أنها عقار متقلب. وذكرت أن المنزل كان معروضًا للبيع من قبل المالك الفعلي ، لذلك قد يهتم الشخص الحقيقي برغبة إحدى العائلات في شرائه بدلاً من تركه يستولي عليه. عرضت إرسال نموذج خطاب إلى السيدة التي تبيع المنزل ، وقلت إنني سأكتبه بنفسي إذا كان ذلك جيدًا. لقد نصحت بعدم القيام بذلك ، لكن لكوني كاتبة مقالات جيدة مقنعة من أيام دراستي الجامعية ، فقد ذهبت إليها.

قدمت أنا وزوجتي ، وأخبرت السيدة عن تنظيم الأسرة لدينا وكيف نتطلع إلى لعب أطفالنا في تلك الحديقة. أخبرتها كيف أردنا وضع جميع كتبهم على أرفف الكتب الكبيرة المدمجة في غرفة النوم الثانية وكيف كنا نخطط لاستخدام المساحة الخارجية كمنطقة للعب والحدائق. أخبرتها كم كنت أتطلع إلى إصلاح المكان بنفسي ، باليد.

عندما قرأتها جانيت شعرت بالحماس الشديد وأرسلتها إلى وكيل البائع. السيدة التي تبيع المكان أحبته أيضًا. قبلت عرضي على الرغم من أن عرضي على ما يبدو لم يكن حتى الأعلى.

انتقلنا إلى إغلاق البيع.

الختام: شهر من الصراخ

لقد واجهنا حواجز كبيرة مع التمويل الثاني الذي حاولنا فيه المضي قدمًا. انكسر قلبي عدة مرات.

أولاً ، كانت هناك رسوم يجب دفعها مقدمًا والتي جاءت من أموال الدفعة المقدمة. ثم اضطررت إلى إنفاق أموال جادة على المنزل لتأمين العرض. بمجرد الانتهاء من ذلك ، اتصل بي مدير الشؤون المالية على هاتفي الخلوي ليخبرني أن الصفقة أفسدت بسبب خطأ في التسجيل من نهايتها وأنهم لن يتمكنوا من تمويل منزلي بسبب الموعد النهائي للبيع..

لقد طردته ، ثم بعد خمس دقائق اتصل بي رجل المالية نفسه ليخبرني أن رئيسه كان غبيًا وأن كل شيء على ما يرام. أنا ألعنه أيضا. أنا لست أحمق ، لكن هؤلاء الناس كانوا يستخفون بمستقبل عائلتي ويفسدون عملي الشاق.

امتدت المحنة لمدة شهر تقريبًا ، حتى آخر يوم من الموعد النهائي للبيع. أبلغوني أن القرض سيغطي فقط القيمة التقديرية للمنزل وليس أكثر وأن الدفعة الأولى يجب أن تنخفض من 15٪ إلى 5٪ لإتمام الصفقة. رفضت ، وقلت إنهم بحاجة إلى نوع من الترتيبات الخاصة.

عند هذه النقطة ، كنت أصرخ على شخص ما من البنك كل يوم تقريبًا حول شيء ما سواء كان ذلك إغلاق القرض حتى الموعد النهائي وتمديده ، أو مجرد الاتصال بخدمة العملاء لإخبار شخص آخر بمدى سوء تصرف موظف القرض مع كل شيء على الرغم من كونه قرضًا منزليًا من الفانيليا ، تمت الموافقة عليه مسبقًا بالفعل.

بالتأكيد ، في ذلك اليوم الأخير ، قالوا إنني لن أتزحزح أمام السيدة التي تبيع المكان وقالت إنها بخير ، لقد خفضت السعر ودعوني أحصل عليه بسعر التقييم.

رائع.

كان وكيل أعمالي على الأرض. كنت على الأرض أيضا. في هذه المرحلة ، شعرت وكأنني كنت فقط غير منطقي للرياضة ولا أنجز أي شيء بخلاف الضرب على موظفي خدمة العملاء بالبنك ورجل التمويل الخاص بي. ومع ذلك ، بعد أن أصابني الجنون إلى حد العناد التام ، استسلم الجميع وحصلت على صفقة العمر.

في الختام ، كانت جانيت هناك وشكرتها على وقتها الكبير. أعطتني زجاجة نبيذ وتمنت لي كل خير. اعتقدت أنها كانت سعيدة بفعلتها معي الآن ، لكنها ظلت على اتصال حتى يومنا هذا ، بعد عام ونصف. رجل المالية كان هناك أيضًا. اعتذرت له وقلت له أن يعتذر من مساعده لي. لقد جعلتها تبكي مرتين على الهاتف (عفوًا ، لا تعبث بشراء منزلي. أنا مستثمر عاطفيًا للغاية.) قال إنه سعيد من أجلي ، ولكن بدا مرتاحًا لفعل ذلك بمجرد توقيع الأوراق.

يمكن للحظ العشوائي والعناد أن يجعل الأحلام تتحقق

في العام الماضي ، أصلحنا المطبخ وجعلنا غرفة النوم جميلة مرة أخرى بالإضافة إلى ترميم الجدران والأرضيات. لا يزال لدي الكثير من المشاريع لأقوم بها ، لكن القيمة تستمر في الارتفاع وكذلك نوعية حياتي. على ما يبدو ، ضاحيتي الصغيرة الهادئة أصبحت سوقًا ساخنًا الآن.

مرة أخرى ، ليس أي شيء احترافيًا ، ولكن الحصول على صفقة هو أمر سهل مثل كونك الشخص الذي يبدو أكثر صعوبة بالنسبة لهم وضرب الشراء بشكل صحيح.

مسابقة ملكية المنزل