كابوس بيع المنزل

* تم تغيير اسم المشتري في هذا المقال حفاظا على خصوصيته.

يعد شراء منزل من أكبر القرارات المالية التي يتخذها الكثير من الناس ، ويمكن قول الشيء نفسه عن بيع المنزل أيضًا. نظرًا لأن هذا هو منزلنا الثالث ، فقد دخلنا في هذا البيع معتقدين أننا كنا على دراية كبيرة وقمنا بتغطية قواعدنا جيدًا قبل الاتصال بوكيل العقارات المفضل لدينا ؛ كان المنزل يحتوي على طبقة جديدة من الطلاء من الداخل والخارج ، وتم وضع بلاط سيراميك جديد في جميع المناطق الرطبة والعالية الكثافة ، وتم تشذيب المناظر الطبيعية ، وكنا على دراية ببعض الإصلاحات الصغيرة التي لم نتمكن من القيام بها بأنفسنا وكنا جاهزين للدفع إلى محترف لإصلاحها بناءً على طلب المشتري المحتمل.

لأننا قد اشترينا بالفعل منزلًا جديدًا ، كان المنزل الذي يتم بيعه شاغرًا وجاهزًا لدخول السوق. كل شيء بدأ بشكل رائع. من المقرر أن يكون لدى سمسار العقارات لدينا مصور محترف يأتي لالتقاط صور للمنزل من أجل القائمة بمجرد نقلنا جميعًا وتنظيف السجاد. كل وكيل قام بمعاينة المنزل قبل إدراجه رسميًا قال إن السعر كان مناسبًا وكان المنزل في حالة ممتازة ، ويجب بيعه بسرعة ، وبالنسبة للسوق الحالي ، فإن كلمة "سريع" تعني أسبوعًا تقريبًا. كانت آمالنا كبيرة - ضع في اعتبارك أننا قد اشترينا بالفعل منزلًا آخر ، لذلك كلما تم بيع هذا المنزل بشكل أسرع ، كان ذلك أفضل.

في 24 نوفمبر ، كان منزلنا معروضًا رسميًا في السوق - في الوقت المناسب تمامًا لقضاء العطلات عندما لا يرغب أحد في البحث عن منزل. وفي السوق هو المكان الذي جلس فيه منزلنا ، أسبوعًا بعد أسبوع ، منزل مفتوح بعد منزل مفتوح ، بدون مشاهد. سمسار عقاراتنا كان كلب بولدوج رغم ذلك لقد بذلت قصارى جهدها للحصول على قائمتنا أمام أكبر عدد ممكن من الوكلاء الآخرين وأخذت إعلانات مطبوعة وعبر الإنترنت. أخيرًا ، بعد ثلاثة أسابيع وليس عرضًا واحدًا ، خفضنا سعر القائمة بمقدار 4000 دولار.

العرض والعرض المقابل

في 20 كانون الأول (ديسمبر) أخيرًا تلقينا عرضًا كانت منخفضة ، منخفضة بشكل مثير للضحك ، ما يقرب من 30 ألف دولار أقل من سعر القائمة لدينا. كنت أتابع السوق في منطقتنا لمدة عام تقريبًا تحسباً لهذه الخطوة وكنت أعرف قيمة هذا المنزل ، لذلك واجهنا سعرًا أقل من السعر المطلوب 2000 دولار فقط. لدهشتنا وإرتياحنا ، قبلوا عرضنا المضاد وفي 22 ديسمبر ، بعد ثمانية وعشرين يومًا من الإدراج ، كنا متعاقدًا رسميًا.

تقرير التقييم السكني.

التفتيش والتقييم

الآن ، بدأت تحدث كل الأشياء من وراء الكواليس. لقد حددت موعد التفتيش على الفور وكان التقرير في يدي يوم 29 ديسمبر. نظرًا لأنني كنت شديد الدقة بشأن تجهيز المنزل مسبقًا ، لم يكن هناك أي شيء في التقرير لم أكن مستعدًا له أو لم أكن على استعداد للعناية به بناءً على طلب المشتري ، وفي الثاني من يناير تم تنفيذ الإصلاحات المطلوبة وانتقلنا إلى التقييم.

أخبرني نص من سمسار عقاراتي أنه تم تحديد تاريخ الإغلاق أخيرًا في الأول من فبراير. مع معظم مبيعات المنازل ، تتم عمليات الإغلاق في غضون ثلاثين يومًا من تاريخ قبول العرض ، لذلك تأجلت قليلاً لأن إغلاقنا كان أحد عشر يومًا إضافيًا ، وليس فظيعًا للغاية ، لكنني كنت أدفع ثمن منزلين وكنت مستعدًا أغلق في أقرب وقت ممكن. لكن ، كان الأمر خارجًا عن يدي وكان علي فقط قبوله والانتظار.

الخلل والتمديد

في الرابع والعشرين من كانون الثاني (يناير) ، اتصل السمسار الخاص بي وأخبرني أنه كان هناك "خلل" في أوراق التقييم الخاصة بنا وأنه لا يوجد مكان يمكن العثور عليه. لقد كان لدينا ثمانية أيام حتى موعد الإغلاق المحدد وفقدوا أوراق التقييم.

بعد يوم واحد مليء بالضغوط ، تم العثور على الأوراق وحفظها ، عدنا إلى المسار الصحيح ، أو هكذا اعتقدنا.

في 28 يناير ، قبل يوم من موعد الإغلاق ، تلقيت مكالمة أخرى من السمسار الخاص بي: كانوا بحاجة إلى تمديد لتاريخ الإغلاق. عفوا؟ على ما يبدو ، جين ، المشتري ، لم تقدم ضرائب على أعمالها خلال العامين الماضيين. كان البنك يرفض الآن إقراضهم المال حتى يتم الاهتمام بهذا الأمر. كيف كان هذا سيؤثر على تصنيفهم الائتماني؟ هل كانوا لا يزالون مؤهلين للحصول على قرضهم؟ وكيف في العالم أخطأ وكيل الإقراض شيئًا بالغ الأهمية مثل ذلك؟

إذن ، من ألوم على هذا؟ المشتري لعدم تقديمه للضرائب أو وكيل الإقراض لعدم قيامه بعمله وعدم الكشف عن هذه الحقيقة قبل ذلك؟ اخترت كليهما. لوضع الأمور في منظور جدول زمني لهذه المشكلة ، عندما كنا نشتري المنزل الجديد ، طلب وكيل الإقراض لدينا سجلات ضريبية للعامين الماضيين في نفس اليوم الذي اتصلت به بشأن رهن عقاري جديد - في نفس اليوم ، ليس في اليوم السابق للإغلاق.

رداً على التمديد ، قام السمسار الخاص بنا بإعداد إشعار علاج ، وهي طريقة قانونية لنا لإنهاء عقدنا مع المشترين إذا لزم الأمر ، ينص على أنه يتعين على المشترين دفع 2000 دولار إضافي من الأموال الجادة غير القابلة للاسترداد وإذا لم نفعل تم الإغلاق بحلول التاريخ الجديد في 28 فبراير ، أي بعد ثمانية وستين يومًا من إبرام العقد ، كنا ننهي العقد ونبقي جميع الأموال الجادة مدفوعة حتى الآن.

في هذه المرحلة ، شعرت بالتوتر وبدأت أبحث عن خيارات أخرى. لقد اتصلت بـ Open Door و Offerpad نظرًا لقدرتهما على الإغلاق في أقل من أسبوع. كلاهما ، لسوء الحظ ، أرسلنا عروض من شأنها أن تقل علينا الآلاف مما كنا سنحصل عليه من عقدنا الحالي ، حتى عند احتساب التكلفة الشهرية للاحتفاظ بجميع المرافق في منزل فارغ تمامًا. لذلك ، كان علينا أن ننتظر ونتخطى أصابعنا أن هذه كانت آخر القضايا.

مستندات مفقودة

في الثامن من فبراير ، قدم المشتري ضرائبها المفقودة وعدنا إلى المسار الصحيح. حتى 15 فبراير عندما اتصل السمسار الخاص بي ، بعد أن لم يتلق أي تحديثات من المقرض أو وكيل المشترين ، واكتشف أنه لا يوجد سجل للإقرارات الضريبية للمشتري التي يتم تقديمها إلى مصلحة الضرائب الأمريكية. اتصلت بسمسار عقارات المشتري وأكد لها أن الضرائب قد تمت لكن لم يكن لديها تفسير لماذا لم يكن لدى مصلحة الضرائب أي سجل لها.

في الحادي والعشرين من شباط (فبراير) ، قبل أسبوع واحد من محاولتنا الثانية لإغلاق هذا البيع ، لم يكن هناك حتى الآن أي سجل لإقرار ضريبة العمل وتقديمه إلى مصلحة الضرائب. بدأ My Realtor في الاتصال بمكاتب IRS المحلية ، في محاولة لتعقب الأوراق. أخيرًا ، تم العثور على أحد المرتجعات ، ولكن لم يتم العثور على أي أثر للثاني. بدون هذه العوائد ، لن يقدم المُقرض قرضًا وسينتهي بيعنا. لقد مرنا بالفعل على واحد وستين يومًا من هذا العقد وكل ما أردت فعله هو إغلاق الصفقة والمضي قدمًا.

امتداد آخر

أخيرًا ، في 23 فبراير ، ظهر المستند الضريبي الثاني أخيرًا كما تم إيداعه لدى مصلحة الضرائب. لسوء الحظ ، فقد فات الأوان لإنهاء جميع الأعمال الورقية الأخرى وتقديمها في الوقت المناسب لتاريخ الإغلاق الثامن والعشرين. لذلك ، واجهتنا معضلة أخرى ، هل نقوم بتمديد آخر أم نقطع هؤلاء المشترين ونمضي قدمًا. ثمانية وستون يومًا بموجب عقد لمنزل لم يكن حبسًا للرهن أو بيعًا على المكشوف ، أمر سخيف. لكن لسوء الحظ ، لم ينتعش السوق كثيرًا بعد العطلات ولم يكن هناك أمل كبير في التعاقد مع مشترٍ آخر في أي وقت قريب. لذلك ، على مضض ، قمنا بتمديد آخر مع تاريخ إغلاق ثالث في 6 مارس. هذه المرة قام السمسار الخاص بي بإعداد إشعار علاج آخر وأضاف 75 دولارًا أمريكيًا لكل يوم عن كل يوم بعد تاريخ 28 فبراير الذي لم نغلقه ،فقط في حالة ظهور أي شيء آخر وللمساعدة في تغطية تكلفة المرافق التي ما زلنا ندفعها مقابل المنزل.

تم إرسال جميع الأعمال الورقية أخيرًا إلى الضامن وكانت وثائق القرض جارية.

في الخامس من آذار (مارس) ، قبل يوم واحد من محاولتنا الثالثة لإغلاق هذا البيع ، تلقيت إشعارًا مفاده أنه بعد أن قدمت جين الإقرارات الضريبية المفقودة لأعمالها ، انخفضت درجة الائتمان الخاصة بها إلى درجة لم تعد مؤهلة للحصول على قرض الرهن العقاري ولن نتمكن من ذلك تكون قادرة على الإغلاق في الوقت المحدد ، مرة أخرى. بالطبع بكل تأكيد.

في السادس من مارس ، مع تقاطع أصابعي ، اتصلت بـ Open Door مرة أخرى. لقد حصلوا على أعلى من العرضين من قبل وبأموال جادة غير قابلة للاسترداد من المشترين الحاليين والتي سنحتفظ بها بعد إلغاء عقدنا معهم ، وسعر العرض الذي قدموه لنا من قبل ، سنكسر بشكل أساسي حتى إذا ألغينا العقد الحالي والموافقة على عرض Open Door. لسوء الحظ ، انخفض العرض الجديد من Open Door بشكل كبير من المرة الأولى بسبب الهدوء الحالي في السوق ، وستكون خسارتنا مدمرة من الناحية المالية ، لذلك قررنا التمسك بالمشترين الحاليين ونأمل أن يتمكنوا من العثور عليها بطريقة سحرية طريقة لزيادة درجة الائتمان الخاصة بها ، مرة أخرى ، للتأهل للحصول على قرض الرهن العقاري.

في الثامن من آذار (مارس) كنا نجلس في طي النسيان دون تحديد موعد إغلاق جديد. سمسار عقارات بلدي كان يسحب شعرها. كان البنك المُقرض في انتظار إشعار بأن المشتري في النطاق المؤهل للحصول على قرضه. كنت نفد من الصبر ونفد من الأفكار. أخبرت السمسار الخاص بي أخيرًا أنني انتهيت من هؤلاء المشترين. كنت أرغب في إلغاء العقد والمضي قدمًا ، سيكون انتظار قدوم مشترٍ آخر أقل إرهاقًا من مواجهة مشكلة أخرى مع هذا المشتري. وافقت وأرسلت إشعارًا إلى وكيل المشتري بأنه إذا لم يتم إصلاح مشكلة درجة الائتمان بحلول الساعة 5 مساءً من ذلك اليوم ، فإننا نلغي العقد نهائيًا.

الدقيقة الأخيرة

في الساعة 4:59 مساءً ، اتصل وكيل المشتري بشركة Realtor الخاصة بي لإعلامها بالمشترين ، بأعجوبة ، المؤهلين للحصول على قرضهم وكنا "عدنا إلى المسار الصحيح". وغني عن القول ، لم أكن متأكدة من ذلك.

في 9 مارس ، كان من المقرر أن يأتي كاتب عدل متنقل إلى منزلي حتى أتمكن من التوقيع على جميع المستندات الختامية. لأن زوجي كان يعمل خارج المدينة ، تم الاتصال بموثق عدل متنقل للذهاب إليه للتوقيع عليه. لسوء الحظ ، يجب أن تكون المستندات في صندوق تحميل FedEx في موعد أقصاه 10 صباحًا يوم 10 مارس ، ولم يتمكن كاتب العدل المتنقل الوحيد المتاح في المنطقة من الوصول إليه حتى الساعة 10:30 من يوم 10. بمجرد أن سمعت سمسار عقاراتي عن هذا الأمر ، قفزت على الهاتف واتصلت بأقرب مكتب كاتب عدل ، وشرحت موقفنا وتمكنت من الحصول على كاتب عدل لموقع زوجي في الوقت المناسب ليوقع جميع المستندات ويصل إلى صندوق الإسقاط زمن. اكتشفت لاحقًا أنها دفعت رسومًا إضافية مقابل ذلك من جيبها الخاص.

تاريخ إنتهاء الصلاحية

مع توقيع جميع مستنداتنا وتسليمها ، كان الأمر متروكًا الآن لتوقيع المشتري على نهايتها ويمكننا إغلاقها أخيرًا. كان من المقرر أن يوقعوا جميع مستنداتهم في 12 مارس الساعة 10 صباحًا وتسليمها بحلول الساعة 1 ظهرًا. عندما حضر المشترون إلى مكتب كاتب العدل ، لاحظ كاتب العدل أن رخصة قيادة جين قد انتهت صلاحيتها. نظرًا لأن هذا كان النموذج الوحيد لإثبات الهوية الذي كانت تملكه ، وكان مطلوبًا تقديم نموذج معرف محدث ، فسيكون توقيعها لاغيًا وباطلاً.

الآن ، إذا كنت قد ذهبت إلى DMV في مدينة أكبر ، فأنت تعلم أن الخطوط يمكن أن تكون طويلة وأن وقت الانتظار يمكن أن يكون ساعات حرفيًا. كانوا يتسابقون مع الزمن لتجديد رخصة قيادتها والعودة إلى كاتب العدل للتوقيعات للوفاء بالموعد النهائي الساعة 1 ظهرًا.

أخيرًا ، بعد ثمانين يومًا من العقد ومجموعة كاملة من القضايا التي لم أكن أتخيلها مطلقًا ، أغلقنا أخيرًا بيع منزلنا وتعهدنا ألا ننظر إلى الوراء أبدًا ، حتى قررت توثيقه لهذه المقالة.

جدول المحتويات: