الشقة ، باختصار ، هي في الأساس شقة تملكها. عادةً ما يكون امتلاك مسكن أرخص من امتلاك منزل لأنك تمتلك قطعة من هيكل مشترك مع جيرانك فقط ، بدلاً من امتلاك منزل بمفرده. عندما تمتلك شقة ، فأنت تمتلك فقط ما يوجد داخل مسكنك الفعلي ، مثل الجدران الداخلية والسقوف والأرضيات. كل شيء آخر يمثل جزءًا من الهيكل الخارجي مثل السقف والجدران والأساس وأي وسائل راحة متضمنة مثل حمام السباحة أو النادي الذي تشاركه بشكل مشترك في الملكية مع جيرانك. هناك العديد من التكاليف والقيود المخفية التي يجب أن تكون على دراية بها قبل الاستثمار في شقة. هذه ليست سوى عدد قليل..
بشكل عام ، ترتبط الشقق السكنية بكبار السن. كبار السن المتقاعدون هم الأكثر انجذابًا لما يمكن أن تقدمه الشقة. هل تتذكر الحلم الأمريكي بالتقاعد والانتقال إلى فلوريدا لشراء مسكن والعيش بقية أيامك على الشاطئ؟ نعم هذا هو. يمكن أن تكون الشقة هي المكان بين التقاعد والموت. هذا ليس هو الحال دائما مع ذلك. في المناطق الحضرية ، يمتلك العديد من الشباب غير المتزوجين شققًا لأن هذا أكثر عملية بالنسبة لهم من استئجار أو شراء منزل. تعتبر الشقق أكثر ملاءمة للأشخاص الذين هم إما من المهنيين الشباب الذين ليس لديهم عائلات أو كبار السن الذين يريدون فقط أن يعيشوا ما تبقى من حياتهم في سلام محاطين بكبار السن الآخرين.
ميزة امتلاك شقة هي أنك لست مسؤولاً عن الاهتمام بأي عمل في الحديقة مثل القص أو جرف الأوراق أو جرف الثلج. لكن هذه الميزة ليست مجانية. يجب عليك دفع رسوم الشقة الشهرية إلى Condo Association مقابل هذه الامتيازات وأي رسوم أخرى مقابل وسائل الراحة التي تستخدمها مثل المسبح أو النادي أو ملعب التنس. تستخدم Condo Association أيضًا هذه الرسوم إذا كان أي إصلاح ضروريًا في الممتلكات الخارجية مثل النوافذ الجديدة في الممرات والسجاد الجديد وخدمات التنظيف وإصلاح السقف وأي مشكلات أخرى. لديهم الحق في زيادة رسوم الشقة على النحو الذي يرونه مناسبا. يحق لـ Condo Association أيضًا حرمانك من العديد من الامتيازات مثل وجود حيوانات أليفة في المبنى ، والتدخين ، وحتى وضع تلفزيون مع قنوات فضائية مثل DISH لأنه جزء من الهيكل الخارجي ويمكن أن يفسد المنظر الخارجي.تذكر أنه ليس لديك رأي في المظهر الخارجي لأنك مالك جزء فقط مع جميع جيرانك الآخرين.
من المعروف أن جمعية كوندو تعقد اجتماعات كمحاولة للديمقراطية إذا أراد شخص ما امتيازًا لا يوافقون عليه. لذلك إذا كنت ترغب في امتلاك كلب ، لكن سياسة جمعية كوندو تنص على عدم وجود كلاب يزيد وزنها عن 30 رطلاً ولكلك 40 رطلاً ، فيمكن طرح هذا للتصويت وإذا صوت جيرانك على ما يرام ، فسيُسمح لكلبك بالعيش في يبني معك. إنها طريقة لإظهار أن لديك صوتًا ، على الرغم من أنك ستكتشف على الأرجح أن معظم الأشخاص في المبنى هم مثل الأفراد ذوي التفكير. إنهم لا يريدون حيوانات أليفة في المبنى لأن الحيوانات الأليفة تساوي الضوضاء والفوضى في أراضيهم المشذبة بدقة.
الشقة ليست البيئة المعيشية المناسبة لعائلة بها أطفال صغار وحيوانات أليفة. يحتاج الأطفال إلى ساحة للركض واللعب فيها ومعظم الشقق لا توفر ذلك. اعتمادًا على نوع الشقة التي تعيش فيها ، قد تحصل على مساحة صغيرة كبيرة بما يكفي لسطح السفينة ولكن هذا يتعلق بها. يمكنك نسيان وجود سياج في الفناء أو أي نوع من الحدائق لأنك تشارك الأرضية الخارجية مع أي شخص آخر ويميل إلى أن يكون فضوليًا. بالإضافة إلى أن الأطفال والحيوانات الأليفة تحدث الكثير من الضوضاء غير المرغوب فيها في مجمع سكني مليء بكبار السن الذين يفضلون السلام والهدوء. معظم الشقق تشبه إلى حد كبير دور رعاية المسنين بدون وجود الطاقم الطبي. يكاد يكون هادئًا جدًا وهذه هي الطريقة التي يحبونها.
شيء آخر لا يدركه الكثير من الناس حول الشقق هو أنه يتعين عليك دفع ضرائب على الممتلكات كما تفعل في منزل عادي. لا تملك في الواقع أي عقار لأنك تعيش أساسًا في مبنى سكني مجيد ، ومع ذلك عليك أن تدفع مقابل ذلك كما تفعل. إذا لم تحصل على سعر فائدة كبير عند شراء شقتك ، فقد ترغب في التفكير في إعادة التمويل ، ولكن في كثير من الحالات لا يمكنك ذلك. من واقع خبرتي الشخصية ، لم أتمكن من إعادة تمويل مسكني لأنها لم تكن مؤهلة لملكية. ومع ذلك ، كنت أدفع ضرائب على الممتلكات كل عام كما كانت. في رأيي المتواضع ، هناك شيء خاطئ في ذلك.
إذن ماذا يحدث إذا كنت تمتلك شقة وتكسر الغسالة والمجفف؟ حسنًا ، نظرًا لأنها داخل جدرانك ، فمن مسؤوليتك إصلاحها. ينطبق الشيء نفسه على النوافذ والأرضيات والسباكة والكهرباء وأي أشياء أخرى تسوء داخل شقتك. أنت مسؤول عن كل شيء على الإطلاق. ولكن لنفترض أنك تريد زراعة بعض الزهور أو حتى شجرة صغيرة في منطقتك المخصصة بالخارج. عليك أن تطلب الإذن من Condo Association لأن ذلك قد يفسد المنظر الخارجي للمبنى وبالتالي يقلل من قيم الممتلكات. أنت تدفع مقابل هذا العقار ، ولكن ليس لديك حقًا رأي في شكله.
مرة أخرى قد لا يتم اعتبار شقتك الخاصة بك ملكية عندما تريد الحصول على قرض من البنك ويسألونك عما إذا كان لديك ضمانات حتى يشعروا براحة أكبر في المخاطرة عليك. حسنًا ، يمكنك القول بالطبع لديّ شقة. كلا ، هذا لا يهم. لا أعرف عن ولايات أخرى ، لكن في إلينوي ، لا تعتبر الشقة ضمانة أو ملكية. إذا كنت تمتلك عقارًا "حقيقيًا" مثل منزل ، فستحصل على هذا القرض بفائدة أقل في المائة ، ولكن نظرًا لأنك تمتلك فقط شقة وهذا غير مؤهل ، فستحصل على نفس القرض ولكن بسعر فائدة أعلى بكثير. شكرا الشقق.
إذا كنت قد قررت حقًا امتلاك عقار ، فقد ترغب في الانتظار حتى تتمكن من شراء منزل حقيقي. قد تبدو الشقق وكأنها حل وسط كبير بين شقة ومنزل ، لكنها في الحقيقة ليست كذلك. أنت تدفع ضرائب على الممتلكات مثل امتلاكك لمنزل دون أي من مزايا امتلاك منزل بالفعل. في الشقة ، أنت تتخلى عن الكثير من الامتيازات مثل الخصوصية. لا يزال لديك شخص يعيش في كل جانب من جوانبك ويتعين عليك مشاركة الحائط معه. قد يكون لديك أيضًا جار صاخب في الطابق العلوي يجعل أسقفك تهتز في كل مرة يمشي فيها. إذا رفعوا موسيقاهم بصوت عالٍ جدًا ، فسوف تسمعها. إذا أغلقوا بعض الأبواب ، فسوف تسمعها أيضًا. أنت محاط من كل جانب لذا تعتاد على عدم وجود أي خصوصية ، ولكن دفع أموالك كما تفعل.
إذا كنت تمتلك شقة ، ولكن بعد ذلك استعدت إلى حواسك وأدركت أنك لست معنيًا بتلك الحياة ، فقد تعتقد أنها ليست مشكلة وتطرحها للبيع. حظا جيدا في ذلك. سوق الشقة الآن ضعيف للغاية. يبدو أن الناس أصبحوا أكثر ذكاءً ولا يشترون الشقق كما اعتادوا. انخفضت قيم الشقة بشكل كبير. في منطقتي ، كانت هناك شقق فاخرة كانت تبلغ 200 ألف دولار ، وبعد بضع سنوات انخفض سعرها الآن إلى 99 ألف دولار. هذا الكثير من المال لتخسره إذا كنت تبيع. يأمل معظم الناس في كسب دولارات جديدة أو على الأقل استرداد أموالهم عند البيع ، لكن لا تتوقع ذلك من خلال شقة. سيكون عليك على الأرجح أن تذهب أقل بكثير من السعر الذي تطلبه لأن الناس ببساطة لن يرغبوا في دفع هذا القدر من المال مقابل عقار لا يرتقي إلى مستوى الضجيج.
عندما يتعلق الأمر بذلك ، يمكنك فقط تحديد ما إذا كانت الشقة مناسبة لك. أعلم أنه يختلف باختلاف نوع الموقع الذي تعيش فيه ، لذا قد تكون محظوظًا وتجد شقة تناسب احتياجاتك. الكل في الكل ، لن تشعر بالوحدة أبدًا في شقة ، لذا إذا كان شعور نوع "المجتمع" هو ما تبحث عنه ، فقد تكون الشقة مناسبة لك. لن تشعر بالوحدة أبدًا لأن هذا الجار من الطابق السفلي سينتهي قريبًا ليسأل فقط عما تعتقد أنك تفعله ويحدث كل هذه الضوضاء هناك. ولكن هذا فقط إذا لم تطرق جمعية كوندو أولًا لأن هذا النبات الموجود على سطح السفينة الخاص بك ليس فكرتهم عن الأناقة وستغرق قيم الملكية. النكات عليهم رغم ذلك ، لأن قيم خاصية الشقة لا يمكن أن تنخفض.
© 2017 GreenEyes1607