دليل سريع: حقوق الارتفاق العقارية في كاليفورنيا

يمكن أن يسمح الارتفاق للجمهور بالسير على الممتلكات الخاصة

EdmondMeinfelder عبر Flickr (CC BY 2.0)

لماذا الاهتمام بالراحة؟

ببساطة ، يجب عليك. التيسير يمنح أو يسلب حق الاستخدام وهذا أمر مهم لنوعية الحياة والتمتع بممتلكاتك. التسهيلات هي أيضًا شيء لا يمكن تجاهله.

إذا كنت لا تعرف ما إذا كانت هناك أي حقوق ارتفاق على الممتلكات الخاصة بك ، يمكنك التحقق من المقاطعة التي يقع فيها العقار. يمكنك أيضًا الاستعانة بشركة ملكية أو محامٍ للتحقق من ذلك. إذا كنت بصدد شراء عقار ، فتأكد من مراجعة عمل العنوان بعناية بخصوص حقوق الارتفاق ومواقعها.

إذا كان هناك أي شيء غير متأكد بشأنه ، فاسأل شركة العنوان ، أو وكيل العقارات ، أو المساح. أو محامٍ فيما يتعلق بحقوقك في أي حالة معينة. على الرغم من أن زيارة المحامي قد تكلفك مقدمًا ، إلا أنها قد توفر في النهاية آلاف الدولارات والكثير من الحزن بسبب الارتفاق الذي يُساء فهمه.

"Appurtenant" أو "In Gross"

هناك العديد من الأشياء التي يجب فهمها حول الارتفاق في كاليفورنيا. يجب أن تساعدك هذه المقالة في الحصول على فهم عام أفضل لتصنيفين من حقوق الارتفاق - في الإجمالي والتابع - بالإضافة إلى الحقوق المرتبطة بها بموجب قانون ولاية كاليفورنيا على النحو المنصوص عليه في قوانيننا المدنية. يحتوي القسم 801 من القانون المدني لولاية كاليفورنيا على القوانين المتعلقة بالارتفاق. لقد أدرجت جزءًا من هذا القانون الذي يسرد مجموعة متنوعة من المواقف الشائعة في كل من حقوق الارتفاق التابعة والإجمالية.

حق الارتفاق على النحو المحدد من قبل إدارة العقارات في كاليفورنيا هو "حق أو امتياز أو مصلحة تقتصر على غرض محدد يمتلكه طرف في أرض طرف آخر". تُصنف التسهيلات على أنها حق ارتفاق تابع ، أو مصلحة ملكية عقارية قابلة للتحويل ، مثل ممر عبر قطعة أرض مجاورة ، أو ارتفاق إجمالي ، حق شخصي ، والذي عادة ما يكون غير قابل للتحويل. مثال على الارتفاق الإجمالي يمكن أن يكون حق الرعي أو الصيد أو الصيد على ممتلكات شخص ما.

التخفيفات هي رهن أو عبء على ممتلكات المرء ومنفعة لممتلكات أو شخص آخر. الجزء الذي يستفيد من الارتفاق هو المسكن المهيمن والممتلكات المثقلة بالارتفاق هي المسكن بالخدمة. التخفيفات لها تأثير على حق الملكية وهي تابعة للممتلكات العقارية.

الامتداد هو أي شيء مرتبط بالأرض (ثابت أو حق) يتم استخدامه مع الأرض لصالحها والذي يتم نقله مع العقار. هي الحقوق والامتيازات التي تنتمي إلى الملكية وتنقلها. بعض الملحقات النموذجية هي حقوق المياه وحقوق التعدين. يقال أن ملحقًا يعمل مع الأرض لأنه ينتقل مع العقار إلى المالكين الجدد في نفس الوقت الذي يتم فيه نقل الملكية. يتم نقل حقوق الارتفاق الملحقة مع الفعل ويتم تسجيل حقوق الارتفاق.

يعتبر الارتفاق الأكثر شيوعًا في كاليفورنيا هو الارتفاق المنفعة ، وهو حقوق ارتفاق إجمالية صريحة. هذا يعطي الحق في الحصول على شركات المرافق العامة والخاصة من أجل الصيانة والتصليح والتركيب، أو ترقية الصورة إلى الخدمات. هذه هي حقوق الارتفاق الإجمالية المسجلة وهي ملحقات ، مما يعني أنها تنتقل مع العقار. عادة ما يتم إنشاء هذا النوع من حقوق الارتفاق من قبل مطور الأرض في التقسيم الفرعي الأولي ؛ ومع ذلك ، يمكن تحديده وتسجيله لاحقًا. لا تمتلك شركة المرافق قطعة أرض مجاورة أو مسكنًا مهيمنًا ولكنها تحتفظ بالحق في إنشاء خطوط أو أعمدة كهرباء. لديهم حق ارتفاق صريح ، وحق شخصي في الوصول ، وهو يثبط عقد الخدمة.

مقابلة لورين جولدمان الأولى بعنوان أمريكي

جزء من القانون المدني لولاية كاليفورنيا 801

هذا ما تم إدراجه في قانون CA المدني 801. هذه ليست قائمة بأنواع حقوق الارتفاق ، ولكن الأشياء التي قد تصبح حقوق ارتفاق. قد ترتبط أعباء الأرض التالية ، أو العبودية على الأرض ، بالممتلكات كحوادث أو ملحقات ، ومن ثم تسمى حقوق الارتفاق:

1. حق المرعى
2. حق الصيد أو الصيد
3. حق اللعب
4. حق الطريق
5. حق أخذ الماء والخشب والمعادن وأشياء أخرى
6. حق التعامل التجاري على الأرض
7. الحق في ممارسة الرياضة المشروعة على الأرض
8. الحق في تلقي الهواء أو الضوء أو الحرارة من أو فوق أو تفريغها على الأرض أو فوقها
9. الحق في الحصول على الماء أو تصريفه على الأرض
10. حق إغراق الأرض
11. الحق في تدفق المياه دون انتقاص أو اضطراب من أي نوع
12. الحق في استخدام الحائط كجدار للحفلات
13. الحق في الحصول على أكثر من إعانة طبيعية من أرض مجاورة أو أشياء ملحقة بها
14. الحق في الاحتفاظ بكامل سياج التقسيم من قبل مالك مشترك
15. الحق في إيقاف وسائل النقل العام أو إيقافها على الأرض
16. حق الجلوس في الكنيسة
17. حق الدفن
18. الحق في تلقي ضوء الشمس على الأرض أو فوقها كما هو محدد في القسم 801.5

فقط للمتعة

في الإجمالي أو Appurtenant

كيف يتم إنشاء سهولة؟

هناك أربع طرق أساسية لإنشاء حقوق الارتفاق.

1. منحة صريحة
2. منحة ضمنية
3. وصفة طبية
4. ضروري

هناك عدة طرق لإنشاء حقوق ارتفاق تندرج تحت هذه الطرق الأربع. هنا بعض:

• عن طريق عقد بيع أو نقل ملكية
• عن طريق المنح ، سواء ضمنيًا أو صريحًا
• عن طريق الحجز
• إذا كان الطرد غير مؤمن
• بالإدانة
• مع استمرار الاستخدام طويل المدى
• بإتفاق الطرفين
• ضمنا
• من خلال المجال البارز
• عن طريق الإغلاق
• من خلال نظام المحاكم
• أسوار أو جدران مشتركة
• الممرات

أساسيات الراحة

• يجب تسجيل الارتفاعات في المقاطعة التي تقع فيها.
• يجب أن يكون للتيسير حدود محددة يجب أن تكون دقيقة ومحددة في الوصف الذي يتم تسجيله.
• لا يمكن توسيع التخفيف من خلال المسكن المهيمن دون موافقة المسكن العامل.
• يجوز إنهاء الارتفاق أو التخلي عنه مما يتسبب في فقدان حق الارتفاق.

أغنية "يوم الراحة": ملخص الارتفاعات

خلاصة ممتعة

في هذه الأغنية تغني حوالي 20 عامًا من الاستخدام المتواصل للحصول على الارتفاق الإلزامي. هذا صحيح في ولاية أخرى ولكن ليس في ولاية كاليفورنيا. في ولاية كاليفورنيا ، تمضي خمس سنوات فقط من الاستخدام المتواصل لحقوق الارتفاق المرغوبة للحصول على حقوق ارتفاق إلزامية. ما تبقى من الأغنية هو متعة وفي نوع الرسوم المتحركة متعة التعلم من Schoolhouse Rock Videos. أعتقد أنها سجلت ذلك لمساعدتها على تذكر ما كانت تتعلمه في الكلية.

فقط للمتعة

أحب تعليقاتك واقتراحاتك. شكر!

iohn barry في 19 يونيو 2018:

أنا أملك عقاراً. في عام 1960 ، منح المالك حق الارتفاق المسجل "النجاة من الحريق" لمالك العقار المجاور. وهي تدعي الآن أنها تمنحها حقوقًا غير محدودة لاستخدام الهروب من الحريق للدخول المنتظم وغير الطارئ على الأسطح عبر مخرج الحريق.. الذي يشغل منطقة الارتفاق في عقاري. في كل السنوات ، أحبطت هذا النوع من الاستخدام… ولكن لم يتم ذلك باتفاق مكتوب بيني وبين المالكين السابقين. كانوا سيضعون سلمًا طوله 30 قدمًا ، إذا تم الضغط عليهم… لدينا موعد تجريبي في سبتمبر… هل من المحتمل أن أفوز؟

ميغان في 19 يونيو 2018:

لدي بعض أسئلة الارتفاق…

جاري له الحق في الاستخدام على دربنا / طريقنا الخاص للوصول إلى ممتلكاته. لقد حصل للتو على موافقة المقاطعة لزيادة مزرعته التي تبلغ مساحتها 10 أفدنة بمقدار 15 فدانًا إضافيًا. سيؤدي هذا إلى مضاعفة استخدامه لطريقتي الخاصة. وقالت المقاطعة إن الارتفاق مسألة مدنية لن يعلقوا عليها.

1 - هل يجوز شرعا زيادة استعمال الطريق بهذا القدر؟

2- هل هناك طريقة للتأكد من أنه يساعد في الحفاظ على الطريق حيث أنه يضع 75 +٪ من البلى على الطريق ولكن لا يساعد. الآن سيكون استخدام أكثر بكثير:(.

3 - ما هو أبسط طريق قانوني لفهم حقوق الارتفاق الخاصة بي والتعامل معها مع جاري.

لسوء الحظ ، يمتلك الجار الأرض للزراعة ، ولا يعيش البصيرة ولا يمكن الوصول إليه لإجراء محادثة بسيطة.

شكر!

ماري جاني في 19 مايو 2018:

لدي ارتفاق مرصوف مهيمن على بيتي عبر ممتلكات الجيران غير المطورة حاليًا. يريد الجار الآن تطوير ممتلكاته ويحتاج إلى خفض الممر بمقدار 6 أقدام حتى يفي المنحدر إلى منزله المقترح بمعايير إدارة الإطفاء. سيؤدي ذلك إلى زيادة الانحدار من الممر المقترح إلى ساحة الانتظار التي أمتلكها لدرجة أن الوصول في ظروف الجليد والجليد سيكون ممكنًا آخر. ما هي الحقوق التي أمتلكها؟ هل سأضطر إلى حفر الوسادة لأسفل 6 أقدام ، وبناء جدار احتياطي ، وإضافة 10 خطوات إضافية إلى منزلي كما يشير المالك إلى خياري الوحيد ونفقاتي. الممتلكات في مقاطعة بلاسر ، كاليفورنيا.

مينش في 10 يوليو 2017:

أعيش على طريق ارتفاق مسدود مع ثلاثة سكان. يسير صاحب المنزل الثاني (رجل شرير) على الطريق لساعات ليكون مصدر إزعاج. العقار في النهاية له ملكية خاصة مسيجة وبوابة ومعلنة. حتى الآن رجل مقرف لم يتخطى خط الملكية حتى الآن. ولكن الآن هذا الرجل البغيض يواجه مشاكل مع مالك آخر منزل ، فقد هدد المالك بأنه سيمشي أمام منزله. هل الرجل البغيض لديه حق الوصول العام للارتفاق لعبور خط الملكية على الممتلكات المدرجة؟

Andrew E. Karsh في 20 مايو 2017:

إذا كنت أنا المستأجر المهيمن وكان طريقي للوصول إلى العقار الخاص بي هو حق الارتفاق الممنوح عبر أراضي جيراني كمستودع الخدمة. سؤالي هو هل لدي الحق في تثبيت بوابة على دربي فقط لغرض أمني الشخصي طالما أنها لا تتعارض مع وصول جيراني إلى ممتلكاته؟ وأيضًا ماذا لو قام جيراني ببناء سياجهم 6 بوصات داخل ارتفاق درب عريض 20 بوصة؟ لماذا لهم الحق في البناء على الارتفاق الخاص بي ولا أقوم ببناء بوابتي الخاصة؟

JosephP7 في 28 نوفمبر 2016:

مرحبا:

هل يعرف أي شخص ما إذا كان تعريف "ارتفاق المرافق العامة" يغطي جوانب المجاري الخاصة لأصحاب المنازل والتوصيلات بشبكة الصرف الصحي الرئيسية؟ اعتقدت أن التعريف كان يتعلق بالارتفاق الذي يخص المرافق العامة ، لكن جارتي تقول إن جانبها الخاص مغطى وستقوم بتثبيته عبر الفناء الجانبي الخاص بي. أحب أي نصيحة.

جينيفر في 11 نوفمبر 2016:

هل يمكنني ركن عربة في ممر ارتفاق مشترك؟

كين في 03 أكتوبر 2016:

هل يجوز لـ HOA بيع حق الارتفاق؟

إذا كانت الإجابة بنعم ، ما هو المطلوب لـ HOA لبيع حقوق الارتفاق؟

يهوذا في 10 سبتمبر 2016:

هل يمكنك إخباري بأفضل طريقة لاكتشاف قيمة ارتفاق الضوء والهواء في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا؟ يريد أحد الجيران "شراء" مني ، لذا عندما أبيع مالكًا آخر لا يمكنني بناء قصة ثانية وحجب وجهات نظرهم. أنا أفكر في ذلك ولكني أود حقًا معرفة القيمة التقريبية الحقيقية لأنهم لا يقدمون الكثير. قيل لي أيضًا أن قيمة منزلهم ستتأثر أيضًا إذا تم حظر رؤيتهم. نحن نعيش في التلال. شكرا لك على أي نصيحة يمكن أن تقدمها لي. هؤلاء الناس مهووسون إلى حد ما بالحصول على واحدة مني.

دورسي دياز من منطقة خليج سان فرانسيسكو في 18 مارس 2016:

أشعر بالفضول إذا كنت ستعرف إجابة هذا السؤال. خلف منزلنا يوجد زقاق استخدمناه لأكثر من 50 عامًا للوصول إلى الفناء الخلفي ، حيث قمنا بتخزين السيارات والقوارب وما إلى ذلك. يحتوي الزقاق على مبنى تجاري سمحت المدينة الآن بإعادة تقسيمه إلى منطقة سكنية. يمكن لمعظم الأشخاص الموجودين في مجموعتنا أيضًا الوصول إلى هذا الزقاق الذي يستخدمونه للوصول إلى ساحاتهم الخلفية أيضًا. الآن يريد أحد المطورين الضغط في 35 منزلًا ريفيًا على العقار وسيكون هناك 3-4 طوابق من الأشخاص الذين ينظرون إلى فناء المنزل ، وسوف يأخذون وصولنا إلى ساحاتنا. المنزل الذي أعيش فيه في منزل من قصة أسرة واحدة وكذلك باقي المنازل. هل تعتقد أن لدي أي ملاذ؟ شكر.

ميليسا في 11 سبتمبر 2013:

هل يمكنك التوضيح - هو تسهيل مطلوب لتشغيل خطوط المرافق من الفرع الرئيسي إلى منزلك ، على سبيل المثال ، خطوط الطاقة العلوية إلى اللوحة الكهربائية.

Rtimes (مؤلف) من Placerville ، كاليفورنيا في 10 مارس 2012:

شكرا جزيلا لتعليقك نانسي. يسعدني جدًا معرفة أنك وجدت المعلومات مفيدة. شكرا جزيلا. يرجى التحقق من صفحات Rtimes Hubpages الأخرى الخاصة بي. أنا أتطلع قدما إلى سماع خبر منك مجددا.

ن. Williams في 18 فبراير 2012:

مقال رائع بمعلومات مفيدة!