دروس المستثمر العقاري من الإغلاق

هناك قول مأثور باللغة الإنجليزية: "إنها ريح قاتلة لا تهب أي خير". إذا بحثنا عن الخير ، فحتى في المواقف السيئة ، يمكننا عادةً العثور على بعض. يمكننا البحث عن بعض الدروس التي تعلمناها في غزتنا الأخيرة في الإقامة الجبرية والعزل - وهناك بعض الأشياء التي تعلمناها ونتعلمها ونحن نمضي قدمًا. بعضهم يغير وجه واحتياجات المجتمع والأماكن التي نعيش فيها.

البقاء على اتصال

لقد تعلمنا أن هناك طرقًا للبقاء على اتصال مع الأشخاص في جميع أنحاء البلاد وفي جميع أنحاء العالم دون مغادرة المنزل أو المكتب المريح. يمكننا أن نرى ونسمع بعضنا البعض دون قتال الحشود وحركة المرور ودفع الرسوم ومواقف السيارات.

في حين أن بعض هذه التكنولوجيا كانت معنا لسنوات ، إلا أن الأحداث الأخيرة جعلتها في المقدمة مع بعض التحسينات اللطيفة. منذ عدة سنوات عملت في شركة مرافق في ريتشموند فيرجينيا وكان لدينا زيارات دورية من منشأة في ولاية كونيتيكت… من بين أماكن أخرى. قد يشمل ذلك شخصًا أو شخصين يقضيان يومًا أو يومين في تراكم نفقات السفر والابتعاد عن واجباتهم العادية.

عندما بدأنا في استخدام المؤتمرات عن بعد ، كان بإمكاننا جمع فرق كاملة من فيرجينيا وكونيتيكت معًا لمناقشة المواقف الشائعة - ولم يستغرق الأمر سوى ساعة أو ساعتين من يومنا ، دون وقت سفر أو نفقات. زووم ، والمنتجات المماثلة ، أعطتنا هذه القدرة على المنشطات. أصبحت خسائر صناعة النقل والاستشفاء مكاسب لموردي البرمجيات والأجهزة.

هذا ليس مجرد مكسب للشركات ، ولكن العديد من مجموعات المستثمرين العقاريين اتخذت الاجتماع عبر الإنترنت عندما تم حظر التجمعات وجهاً لوجه. ما كان يُقصد به أن يكون حاجزًا على الطريق أصبح مجرد إزعاج بسيط.

التخلي عن مزرعة المكعبات

مع القدرة على التواصل ، جاءت القدرة على العمل فعليًا من المنزل دون الحاجة للتوجه إلى المكتب لإنجاز الكثير من العمل. كان هذا بالنسبة للبعض نعمة ، وكان بالنسبة للبعض نقمة. بالنسبة للعقارات التجارية ، فقد أظهرت انخفاضًا في الحاجة إلى مساحات مكتبية باهظة الثمن - وهذا درس سيتم تنفيذه في المستقبل.

كما أنه قلل من الحاجة إلى العيش بالقرب من مراكز الأعمال الحضرية وأدى إلى ارتفاع معدلات الشواغر السكنية في هذه المناطق. لقد عرفت ذات مرة العديد من الأشخاص الذين عاشوا في شرق ولاية بنسلفانيا بسبب أسعار العقارات ونوعية الحياة ، وتم تجميع السيارات في الطريق رقم 80 عبر نيو جيرسي إلى وظائفهم في مدينة نيويورك. بالنسبة لي ، كان هذا جنونًا ، لكنه كان اختيارهم. اليوم ، لم يعد هذا النوع من الأشياء ضروريًا.

أن تصبح أكثر اعتمادًا على الذات

نظرًا لأن العديد من الأماكن التي جعلت حياتنا أكثر متعة ، أو تحتمل ، اعتبرها أفضلهم غير ضرورية ، فقد وجدنا طرقًا أخرى لتلبية احتياجاتنا. على سبيل المثال ، اعتدنا على تناول الطعام في الخارج كثيرًا ، ولكن لبعض الوقت ، كان تناول الطعام ممنوعًا. وقد أتاح ذلك الفرصة لخدمات توصيل الوجبات التي لم تكن موجودة من قبل وستستمر إلى حد ما في المستقبل.

لحسن الحظ ، بالنسبة لأولئك منا الذين يعيشون في حالة حرة ، فقد تمت استعادة هذا النشاط منذ أشهر… وفي بعض النواحي يكون أكثر متعة لأن المطاعم ليست مزدحمة ، سواء بموجب مرسوم أو لأن العديد من الناس لا يزالون يختبئون خوفا من الطاعون.

لقد قرأت أن العديد من الأشخاص قد تخلوا عن عضويتهم في الصالة الرياضية - في الأماكن التي يتاحون فيها. أرى مالكي صالات الألعاب الرياضية في العديد من الولايات الخاضعة للسيطرة الشديدة يقاتلون من أجل القدرة على استئناف أعمالهم فقط. سنرى كم تبقى عندما ينقشع الغبار.

بالنسبة لي ، قبل الإغلاق ، سأكون هناك ثلاثة أيام في الأسبوع. عندما أغلقت أبوابها ، وجدت مثل العديد من الطرق لممارسة الرياضة في المنزل. عندما تم إعطاؤهم الضوء الأخضر أخيرًا للمضي قدمًا ، خرجت مرة واحدة وقمت بفحص درجة الحرارة ومسحت المعدات قبل وبعد كل استخدام. لكن في المرة الثانية عندما دخلت ساحة الانتظار ، كل ما رأيته هو شاحنتان من ServPro وعمال يقومون بتفريغ معداتهم. شخص ما تسلل ، أو تسلل ، الفيروس إلى المبنى وكان لا بد من القضاء عليه.

عدت إلى المنزل وعدت إلى روتيني الخاص ولم أعد منذ ذلك الحين. يبدو أنني لست وحدي ويجب أن أتساءل عن جدوى العديد من الشركات المماثلة - والآثار المترتبة على استخدام بعض المساحات التجارية.

الصور ومقاطع الفيديو

أصبح السماسرة والمستثمرون أكثر إبداعًا في طرق شراء وبيع العقارات. لا يزال البعض يطرق الأبواب ، لكن الكثير من الناس لا يسعدهم السماح للآخرين بالدخول إلى منازلهم. وهذا ينطبق أيضًا على إظهار المنازل. أرى بعض البيوت المفتوحة ، لكن ليس كثيرًا ، رغم أننا نعيش في دولة حرة. زاد الاعتماد على الصور ومقاطع الفيديو جنبًا إلى جنب مع تطور هذه العناصر. ومع ذلك ، لا يوجد حتى الآن بديل عن الزيارة الشخصية.

دروس القيود

كم مرة بدا المنزل رائعًا ببساطة على الإنترنت ولكن تبين أنه فظيع في الواقع؟ بصفتي مصورًا فوتوغرافيًا قديمًا ، يمكنني القول أنه ليس من الصعب جعل أي شيء يبدو جيدًا عن طريق اختيار اللقطات وتعديل ما بعد الإنتاج. الصور رائعة للفحص الأولي ، ولكنها ليست للقرارات النهائية. لا يُظهرون السيارة ذات الخمسة وعشرين عامًا فوق كتل في ساحة الجيران أو الأرضيات الإسفنجية في الحمام.

بينما يمكننا رؤية وسماع بعضنا البعض عبر أجهزة الكمبيوتر المحمولة الخاصة بنا ، إلا أن ذلك لا يمنحنا إحساسًا جيدًا بالمحادثات التي نجريها. إذا كنا نعرف الشخص جيدًا على الطرف الآخر ، فهذا ليس سيئًا للغاية. ومع ذلك ، فهو ليس بديلاً مثالياً للقاء وجهاً لوجه وانطباع القبضة على المصافحة. في الوقت الحالي ، هذا هو ما لدينا ونحن بحاجة إلى تحقيق أقصى استفادة منه ، ولكن قبوله باعتباره "وضعًا طبيعيًا جديدًا" لن يسمح إلا بالتعود على العزلة التي يولدها.

تعمل اجتماعات السحابة بشكل جيد نسبيًا في عالم الشركات والمؤسسات ، ولكن في عالم العقارات ، نحن نعمل مع مالكي المنازل والمشترين الفرديين الذين قد لا يمتلكون هذه القدرة على الاتصال. أحد الحلول هو اعتماد نوع من التكنولوجيا مثل التي يستخدمها مكتب أطبائي. أرسل لي رابطًا على هاتفي الخلوي وأعطيته إذنًا للوصول إلى الكاميرا والميكروفون الخاص بي ويمكننا رؤية وسماع بعضنا البعض. يعمل هذا بشكل جيد إلى حد ما ، لكنه لا يستطيع قياس درجة حرارتي وفحص ضغط الدم. مرة أخرى ، إنه أفضل من لا شيء ولكنه بعيد عن المثالية.

العامل البشري - رفض الطبيعي الجديد

نحن كبشر لا يجب أن نعيش في عزلة ، نحن كائنات اجتماعية. بينما يتذمر البعض في المجتمع الطبي بشأن انخفاض معدلات الإصابة ، فإنهم يتجاهلون الزيادة في الاكتئاب والتعبير النهائي عنه ، الانتحار. يعود بعض هذا ببساطة إلى كوننا وحدنا بأفكارنا السلبية ، التي تغذيها العروض اليومية للأخبار التلفزيونية ، أو بسبب الخراب الاقتصادي الناجم عن إغلاق الشركات "غير الضرورية". تلقى ناتجنا المحلي الإجمالي ضربة هائلة من خلال إغلاق الاقتصاد ، لكن الخسائر البشرية تتواصل دون قياس ولا يتم الإبلاغ عنها بشكل عام