جدول المحتويات:
لذلك اتضح أننا عدنا مرة أخرى إلى لعبة المواعدة بمنزل. توفي صاحب المنزل في آخر منزل لدينا ، وعلى الرغم من أننا عقدنا صفقة لشراء المنزل ، لم يكن هناك أي سجل لذلك بعد وفاتها وتم طردنا. مع طفل صغير ، مولود جديد ، كلبان كبيران ، قطة ، وكونها عيد الميلاد ، لم نتمكن من إيجاد مكان للإيجار في أي مكان في منطقتنا في أريزونا.
كانت المنازل باهظة الثمن ، ولم نتمكن من الحصول على قرض مقابل ما يكفي من المال ، ولم يكن لدينا أي شيء مدخر. لقد كان أسوأ وقت للتحرك ، لكننا فعلنا ذلك. يبدو أن خيارنا الوحيد كان الانتقال إلى كولورادو بالقرب من عائلة زوجي ، لكن الأمر استغرق شهرًا ووديعة كبيرة للعثور على مكان. الآن ، عدنا إلى نفس المكان مرة أخرى بعد أقل من عام.
قد لا يكون هذا هو حالتك ، فقد تكون قد خططت بعناية لوقتك للتنقل ، ولكن عندما يحين وقت حزم أمتعتك والعثور على مكان جديد ، فإن معركة الإيجار أو الشراء تأتي للجميع. عليك أن تبدأ في موازنة إيجابيات وسلبيات كل منها ، والنظر في الأسعار ، والتوافر ، ودرجة الائتمان الخاصة بك ، وسجل عملك ، وما إذا كان أحدهما أو الآخر سيكون أسهل. ولكن كيف يمكنك العثور على كل تلك المعلومات وتصفيتها كلها للوصول إلى الهدف النهائي الأمثل ؛ منزل يمكنك الاتصال به بنفسك يناسب جميع احتياجاتك؟
شعرت أن هذا كان مكانًا جيدًا لوضع كل شيء وأتمنى مساعدة البعض الآخر على طول الطريق لفعل الشيء نفسه لأنفسهم. دعونا نلقي نظرة على إيجابيات وسلبيات كل منها أولاً.
الصورة بواسطة Gleren Meneghin على Unsplash
إيجابيات وسلبيات الإيجار
من الواضح أن الكثير من هذا يعتمد على سوق الإسكان الخاص بك. هل المنازل باهظة الثمن أو رخيصة الآن؟ هل هناك الكثير من الخيارات المتاحة لك؟ لكن في معظم الأحيان ، يختار الكثير من الناس الاستئجار لأنهم يعتقدون أنه سيكون أسهل. لسوء الحظ ، كما هو الحال في حالتنا الآن ، ليس هذا هو الحال دائمًا. دعونا نلقي نظرة على كلا الجانبين.
الايجابيات:
- عقار الإيجار هو مجرد موقع مؤقت. يمكنك التنقل في أي وقت تريده دون الحاجة إلى القلق بشأن منزلك بعد ذلك.
- هناك صيانة قليلة نسبيًا. عندما يمتلك شخص آخر المكان ، ويتعطل شيء ما ، فعليه الاعتناء به.
- من السهل التحرك بسرعة لأنها في الأساس اتفاقية لاستعارة المكان. قد تحتاج فقط إلى عدد قليل من الأيدي لمساعدتك ، خاصة إذا انتهى بك الأمر في الطابق الرابع من وحدة سكنية.
- هناك القليل من الأعمال الورقية التي يجب القيام بها لأنها مؤقتة.
- ليس هناك دفعة أولى كبيرة لتسديدها ، فقط وديعة صغيرة ستستردها. وحتى هذا عادة ما يكون فقط للتنظيف والحيوانات الأليفة.
- لا داعي للقلق بشأن الضرائب على الممتلكات ، أو رسوم جمعية أصحاب المنزل ، أو حتى الفائدة على منزلك.
- يمكنك الدفع مقابل الوقت الذي تريد أن تعيش فيه فقط. وبعد ذلك يمكنك الدفع كما تذهب ، لذلك عندما تكون مستعدًا للمغادرة ، يمكنك ببساطة حزم أمتعتك والذهاب.
- عادة ما يكون هناك العديد من الخيارات لأماكن الإيجار ، والعديد من أنواع الإيجارات المختلفة للاختيار من بينها.
تصوير قصي عكود على Unsplash
سلبيات:
- عقار الإيجار هو مجرد موقع مؤقت. ليس هناك ما يضمن أنه سيظل لك غدًا. تمامًا مثل المالك في مكان الإيجار الخاص بنا وقررنا البيع قبل أن نكون هنا لمدة عام.
- قد تضطر إلى الانتظار فترات طويلة جدًا من الوقت لإصلاح شيء ما إذا كنت تريد من المالك إصلاحه. لا داعي للاندفاع بالنسبة لهم لإصلاح المياه ، أو الحصول على قفل باب أمامي جديد.
- لا يمكنك تخصيصه أو إجراء أي تغييرات لأنه ليس ملكًا لك. حتى إذا كانت الأرضية والخزائن في حاجة ماسة إلى إعادة صقلها ، فقد تضطر فقط إلى التعايش معها.
- الأسعار مرتفعة. عادة ما يكون دفع الرهن العقاري أرخص من الاستئجار لأنك تدفع من أجل الراحة.
- أنت لا تتحكم في مدفوعاتك. يمكن للمالك رفع الإيجار في أي وقت يشاء ، أو ربما خفضه لك.
- إذا وجد المالك ضررًا للمكان بعد مغادرتك ، فقد يتم تغريمك أو فقد إيداعك. (حتى لو كان الضرر موجودًا قبل انتقالك).
- أنت عالق في عقد إيجار. إذا حدث شيء ما واحتجت إلى المغادرة ، فستتعرض لغرامة لكسر عقد الإيجار.
- يمكن للمالك (أو الصيانة) التوقف في أي وقت يشاء والقيام بعمليات التفتيش أو العمل في منزلك. في الشقة ، لا يوجد تأمين على عدم سرقة شيء ما إذا كان هناك شخص ما هناك أثناء غيابك.
- ليس هناك ما يضمن أنك ستسترد أي أموال. أنت تتخلص منه بشكل أساسي عند الاستئجار. الإيجار شراء وليس استثمار.
- قد لا يُسمح بالحيوانات الأليفة ، أو قد تأتي مع رواسب ثقيلة.
- قد تشارك سقفًا أو أرضية أو جدارًا أو اثنين مع أحد الجيران. هذا يعني الاستيقاظ عندما يستيقظ ، أو الذهاب إلى النوم عندما ينام ، أو الاستماع إليه إذا كنت تُحدث ضجيجًا كبيرًا.
كما ترى ، هناك العديد من الإيجابيات والسلبيات التي يجب مراعاتها فيما يتعلق بالتأجير ، والعديد من المتغيرات التي يجب التفكير فيها. قد يبدو من الأسهل الالتقاط ، واستعارة مكان لفترة قصيرة ، والانتقال مرة أخرى لاحقًا دون أي مسؤوليات يجب مراعاتها ، ولكن قد تكون هذه الإيجابيات أيضًا سلبيات. هل التأجير هو القرار الصحيح بالنسبة لك؟ دعنا نلقي نظرة على شراء مكان قبل أن تجيب على هذا السؤال.
تصوير جيسي روبرتس على Unsplash
إيجابيات وسلبيات الشراء
مرة أخرى ، تعتمد القدرة أو إمكانية الشراء على العديد من العوامل. هل أنت مؤهل للحصول على قرض أم لديك النقد مقدمًا؟ هل هذا هو الوقت المناسب للشراء أم أنك ستخسر قدرًا كبيرًا من المال عندما ينخفض السوق؟ يختار الكثير من الناس عدم شراء منزل لأنه يبدو معقدًا للغاية ويخافون من مسؤولية امتلاك منزل. ومع ذلك ، هناك العديد من المزايا للشراء التي لا يمكن أن ينافسها الإيجار ببساطة. دعني اريك.
الايجابيات:
- شراء منزل هو وضع دائم. عندما تمتلكها ، فهي ملكك حتى تقرر خلاف ذلك.
- لا داعي للقلق بشأن أي شخص آخر يأخذها منك.
- يمكنك إجراء أي تغييرات وترقيات تريدها عندما تكون ملكًا لك. يمكنك أيضًا الإضافة إلى منزلك أو تغيير التصميم عندما تمتلكه.
- عندما يكون المنزل ملكًا لك ، لا يتعين عليك طلب إذن شخص آخر للقيام بأي شيء بالمنزل.
- يمكنك اتخاذ قرار بشأن الحيوانات الأليفة والحيوانات الأخرى ، طالما أنها تتبع الرموز الخاصة بمدينتك والحي الذي تعيش فيه.
- يمكنك زرع حديقة أو بناء مجموعة لعب إذا أردت.
- لا داعي للقلق بشأن تقلبات مدفوعاتك ، لأنك قمت بتعيين المدفوعات في وقت مبكر.
- يمكنك سداد مدفوعات منزلك والتخلص من مدفوعات السكن تمامًا إذا كنت ترغب في ذلك ولديك القدرة المالية.
- توفر لك المنازل خصومات ضريبية كبيرة ، بما في ذلك أي أموال تدفعها لإصلاحها وترقيتها ، وحتى ضرائب الممتلكات ومدفوعات الرهن العقاري.
- يمكنك استخدام منزلك لتحقيق المزيد من الدخل لأسرتك.
- المنزل هو استثمار. إذا قمت ببيعها ، يمكنك جني المزيد من المال بالإضافة إلى ما دفعته ، ويمكنك حتى تأجيرها للحصول على دخل سلبي كل شهر.
تصوير ستيفان بيشرت على Unsplash
سلبيات:
- شراء منزل هو وضع دائم. عندما تمتلك منزلاً ، فهو لك ، وأنت مسؤول عنه حتى يمكنك بيعه.
- عندما تمتلك المنزل ، فأنت مسؤول عن الإصلاحات والصيانة. إذا حدث شيء ما ، فسيكون عليك إصلاحه.
- عليك التأكد من اتباع قواعد رابطة أصحاب المنزل في منطقتك ، إلا إذا كنت تعيش في البلد.
- يجب عليك التأكد من دفع مستحقات جمعية مالك المنزل وضرائب الملكية السنوية.
- إذا كنت ترغب في الانتقال ، عليك التفكير في المنزل. هل ستؤجرها أو تبيعها؟ يمكن أن يحدث أي من هذه الخيارات بسرعة أو يستغرق شهورًا أو سنوات.
- إذا قمت بتأجيره ، فأنت مسؤول عن المستأجرين وأي ضرر قد يلحقون بالمنزل.
- إذا انخفضت قيمة منزلك أثناء إقامتك هناك وترغب في بيعه ، فقد ينتهي بك الأمر بالدفع من جيبك للتخلص منه.
- هناك الكثير من الأعمال الورقية التي يجب إكمالها ومعلومات حول حياتك لتقديمها.
- قد تكون المنازل في النطاق السعري الخاص بك محدودة في المنطقة التي اخترتها.
على الرغم من أن عملية الوصول إلى المنزل قد تكون أكثر تعقيدًا بعض الشيء ، وأن امتلاك منزل يتطلب مزيدًا من العمل من جانبك ، فقد يكون الجهد الإضافي يستحق ذلك بالنسبة لك. هناك العديد من المزايا لشراء منزل أكثر من الاستئجار ، وهذا هو الخيار المفضل للكثيرين ، ولكن هذا شيء عليك أن تقرره بنفسك.
صورة توم ثين على Unsplash
عندما تحاول أن تقرر ما إذا كنت تريد الاستئجار أو الشراء ، فهناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها. عليك أن تفكر فيما تريده من منزلك والمدة التي تخطط للبقاء فيها ، بالإضافة إلى ما يمكنك تحمله في ذلك الوقت ، والمكان الذي تريد أن تعيش فيه.
الشراء ليس للجميع ، ولكن ليس الإيجار أيضًا. سيتعين عليك الجلوس وموازنة إيجابيات وسلبيات كل منها لتحديد القرار الصحيح لعائلتك. بصراحة ، نريد بعض الأراضي حتى نتمكن من تربية الحيوانات ونزرع حديقة كبيرة. أردنا في البداية مزيدًا من الوقت لتحضير دفعة أولى ، ولكن قد تكون هذه فرصتنا لاتخاذ الخطوة التالية في رحلتنا.
نحن نستأجر منذ عشر سنوات حتى الآن نحلم بمكاننا الخاص ، ومع عائلتنا المتنامية ومجموعة الحيوانات ، قد يكون الشراء هو القرار الصحيح بالنسبة لنا الآن. بدأنا بالتقدم بطلب للحصول على عدة قروض فقط لمعرفة ما نحن مؤهلون له ، ومعرفة خياراتنا غدًا. عبر أصابعك بالنسبة لنا! حظا سعيدا في البحث عن منزلك وآمل أن يكون هذا قد ساعد. لمزيد من المعلومات حول خصوصيات وعموميات شراء منزل ، راجع مقالتي حول كل ما تريد معرفته عن القروض العقارية ولكن كنت خائفًا من السؤال.
© 2019 فيكتوريا فان نيس