نصائح حول التأجير: كيفية إنهاء عقد الإيجار والخروج

أهمية فهم عقد الإيجار الخاص بك

بصفتي محترفًا سابقًا في إدارة الممتلكات ، فقد قمت بمراجعة عدد لا يحصى من اتفاقيات الإيجار ، ولم أتمكن من إخبارك بعدد المرات ، وسط جميع الأوراق ، سمعت الكراك ، "أشعر أنني أوقع حياتي بعيدا! " بالنظر إلى صفحات وصفحات القواعد القانونية والبنود المتضمنة في أي عقد إيجار ، فمن المفهوم سبب شعور أي شخص بالارتباك من حجم الاتفاقية التي يتم توقيعها.

ومع ذلك ، فإن الحقيقة هي أنه إذا لم تأخذ الوقت الكافي لقراءة وفهم عقد الإيجار الخاص بك ، فمن الممكن جدًا أن تقوم بالتوقيع على حياتك بعيدًا - أو إذا لم تكن حياتك ، فبعض العناصر المهمة جدًا منها على الأقل - رصيدك وحقوقك في التنقل طوال مدة عقد الإيجار. يمكن أن تكون عواقب كسر أو انتهاك عقد إيجار ملزم قانونًا وخيمة.

ومع ذلك ، لا يوجد عقد الإيجار فقط لحماية المالك - حقوقك كمستأجر هي جزء حيوي من اتفاقية الإيجار أيضًا. إن التأكد من قراءة وفهم عقد الإيجار الخاص بك بالكامل هو أعظم خطوة يمكنك اتخاذها للدفاع عن حقوقك كمستأجر.

بينما سيقوم موظفو إدارة الممتلكات بمراجعة عقد الإيجار بالكامل معك ، فعادة ما يقومون بتلخيص الأقسام الكبيرة والمعقدة ، ويتخطون الأقسام الأخرى تمامًا. لديك الحق في طلب نسخة من عقد الإيجار لقراءته ومراجعته قبل التوقيع ، ويحق لك الحصول على نسخة من عقد الإيجار بمجرد إتمام عملية التوقيع. أقترح عليك ممارسة هذين الحقين. بمجرد وضع القلم على الورق والتوقيع على عقد الإيجار ، فإنك توافق على الشروط الواردة فيه وسيكون لديك حق محدود في الاحتجاج عليها ، لذلك لا توقع على أي شيء لا توافق عليه ولا يمكنك الالتزام به.

في حين أن الأمر سيستغرق عشرات وربما مئات الصفحات لتحديد حقوقك كمستأجر ، فإن هدفي هنا هو معالجة المشكلات الشائعة المتعلقة بإنهاء عقد الإيجار الخاص بك. نأمل ، مسلحًا بنصيحتي ، أن تتمكن من تجنب أسوأ المواقف الصعبة التي يمكن أن تنشأ خلال هذا الوقت.

كيف تنهي عقد الإيجار

المكان الأول الذي رأيته يُحرق فيه المستأجرون الجيدون والصادقون هو عندما يتعلق الأمر بإنهاء عقد الإيجار. يحدث هذا غالبًا لأنهم لا يقدمون إشعارًا في الوقت المناسب.

تختلف القواعد والسياسات التي تحكم الإشعار المطلوب لإنهاء عقد الإيجار من دولة إلى أخرى ومن شركة إلى أخرى ؛ ومع ذلك ، يمكنك أن تتوقع دائمًا تقديم نوع من الإشعار الكتابي المسبق. سيكون لمعظم عقود الإيجار بند ينص على أن عقد الإيجار الخاص بك سيتم تجديده تلقائيًا على أساس شهري إذا لم يتم تقديم إشعار مناسب. تتقاضى العديد من الشركات قسطًا كبيرًا من الإيجار مقابل عقد إيجار من شهر إلى شهر ، لذلك إذا قدمت إشعارًا في اللحظة الأخيرة ، فقد تجد نفسك مدينًا بما يصل إلى شهرين إضافيين من الإيجار بالإضافة إلى الرسوم. إذا حاولت تجنب المشكلة عن طريق إسقاط مفاتيحك في صندوق الإيجار وإهمال ترك عنوان إعادة التوجيه ، فقد تجد نفسك تتلقى مكالمات تحصيل مقابل آلاف الدولارات بعد شهرين على الطريق.

لتجنب المشاكل عند الانتقال ، تحتاج إلى التأكد من قراءة جميع سياسات إنهاء عقد الإيجار عند الانتقال. إذا كنت تحتفظ بمخطط يومي أو تقويم حائط ، فانتقل إلى علامة 60 يومًا الخاصة بك (أو على الرغم من العديد من الأيام التي تلاحظ أنك تعاقدي معها مطلوب لإعطائها) "ووضع علامة عليها بأحرف حمراء كبيرة. يمكنك أيضًا برمجة علامة 60 يومًا الخاصة بك في هاتفك الخلوي كحدث حتى تنبهك عندما يحل هذا اليوم المهم. إنه أمر سهل للغاية ، عندما تشارك في تفاصيل الحياة اليومية ، لنسيان التفاصيل الصغيرة مثل موعد انتهاء عقد الإيجار الخاص بك ؛ ومع ذلك ، فإن السماح لنفسك بفقدان المسار قد يترجم إلى دولارات كبيرة إذا لم تختر البقاء في مسكنك.

على الجانب الآخر من هذه القضية، ولكن، ربما هناك بند في عقد الإيجار الخاص بك الذي يتطلب المالك لإعطاء لك إشعار خطي من الاقتراب تأجير تاريخ انتهاء الخاص بك. على سبيل المثال ، في عقد الإيجار القياسي في تكساس ، يجب على المالك إخطار المقيم بما لا يزيد عن 90 يومًا وما لا يقل عن خمسة أيام قبل اليوم المطلوب منه تقديم إشعار. إذا فشل المالك في القيام بذلك ، فحينئذٍ يُطلب من المستأجر فقط تقديم إشعار خطي لمدة 30 يومًا.

كيفية كسر عقد الإيجار (بأقل ضرر ممكن)

في بعض الأحيان ، تنشأ المواقف حيث لا يوجد خيار أمام المستأجر سوى كسر عقد الإيجار والخروج مبكرًا. ومع ذلك ، إذا وجدت نفسك في هذا الموقف ، فأنت بحاجة إلى المتابعة بحذر شديد. إذا لم يتم القيام بالطريقة الصحيحة ، فقد يؤثر عقد الإيجار المكسور على قدرتك على الاستئجار في مكان آخر لسنوات قادمة.

من المهم أن تزن خياراتك بعناية شديدة عند اختيار إنهاء عقد الإيجار. في بعض الأحيان ، تتطلب عمليات نقل العمل أو حالات الطوارئ العائلية خطوة لا يمكن تجنبها. ومع ذلك ، إذا كنت قد وصلت للتو إلى هنا مع جيرانك المجاورين لك ، أو تعرضت سيارتك للاقتحام ولم تشعر بالأمان ، أو تعطل مكيف الهواء ثلاث مرات وكان لديك ما يكفي ، فكر مرتين قبل أن تتخذ قرارًا متسرعًا. ما لم تكن شركة الإدارة الخاصة بك قد انتهكت بوضوح التزاماتها التعاقدية تجاهك ، فسيتم اعتبار حركتك بمثابة عقد إيجار مكسور ، ولن تساعدك جميع الأعذار الجيدة في العالم إذا ظهر عقد الإيجار المكسور في إيجارك. التاريخ.

ستختلف متطلبات إنهاء عقد الإيجار حسب المكان الذي تستأجره ومن من. بعض الشركات لا تسمح بانقطاع عقد الإيجار ، الفترة. ستدين لهم بالمدة المتبقية من عقد الإيجار سواء كنت تعيش في الشقة أم لا. في كثير من الأحيان ، ستطلب منك شركة التأجير الخاصة بك دفع الإشعار المطلوب ، وسداد أي امتيازات ("إيجار مجاني") تلقيتها ، ودفع رسوم كسر عقد الإيجار. يمكن أن يكون هذا مكلفًا للغاية ، خاصةً إذا كان عليك الانتقال فجأة ولا يمكنك إعطاء الإشعار المناسب كما هو مطلوب في عقد الإيجار. تذكر ، عندما وقعت عقد الإيجار الخاص بك ، فإنك وافقت على الشروط التي تحكم فسخ عقد الإيجار مع المالك - لذا صرخاتك من "سرقة الطريق السريع!" لسوء الحظ ، لن تصل بك إلى أي مكان.

أفضل رهان ، إذا وجدت نفسك في هذا المأزق ، هو معرفة ما إذا كانت شركة الإدارة الخاصة بك ستضع خطة دفع معك. لن تحتفظ معظم شركات التأجير بعقد إيجار معطل إذا كنت قد سددته. ومع ذلك ، إذا لم تقم بذلك ، فسيتم إرسال الحساب إلى مجموعات التحصيل ، وستتم إضافة الدين كعنصر سطر سلبي في تقرير الائتمان الخاص بك ، ويمكنك نسيان الحصول على الموافقة على شقة حتى يتم حلها.

تأكد من التحدث مع مدير شقتك حول إمكانية تأجير شقتك مرة أخرى بسرعة. على سبيل المثال ، إذا كنت ملزمًا بدفع إيجار شهرين بعد مغادرتك بالفعل ، ولكن المجمع يحول الشقة ويحصل على مستأجر جديد بعد ثلاثة أسابيع ، فأنت قانونيًا لست مدينًا بدفع إيجار لمدة خمسة أسابيع من فترة إشعارك. من غير القانوني أن يجمع المالك إيجارًا مضاعفًا. لا تعتمد على هذا كثيرًا لمساعدتك ؛ سوف يؤجر المجمع الخاص بك شققًا شاغرة قبل أن يؤجروا واحدة لا يزال يتم الدفع مقابلها.

رسوم فحص المغادرة ورسوم التلفيات

لديك الحق في أن تكون حاضرًا أثناء فحص الخروج ، ومن الجيد دائمًا ممارسة هذا الحق. من خلال القيام بذلك ، ستعرف ما إذا كان يتم تحصيل رسوم منك مقابل أي أضرار ، ومقدار وديعة التأمين التي تتوقع استردادها ، وسيمنحك أيضًا فرصة للاحتجاج على أي رسوم تشعر أنها غير عادلة ، أو لمعالجة مشكلات التنظيف أو الإصلاح الصغيرة. انتبه جيدًا للبند الموجود في عقد الإيجار الخاص بك فيما يتعلق بفحص الانتقال ، حيث من المحتمل أن تتم مطالبتك بجدولة الفحص مقدمًا.

سواء أكنت قادرًا على الحضور لفحص الانتقال أم لا ، فمن الضروري أن تتذكر إعطاء عنوان إعادة التوجيه الخاص بك إلى مكتب التأجير. إذا لم تقم بذلك ، فقد لا ترى أبدًا شيك إيداع الضمان الخاص بك - أو قد تكون على وشك مفاجأة سيئة بعد بضعة أشهر عندما تبدأ المجموعات في الاتصال بشأن رصيد لم تكن على علم به لأنك لم تتلقَ حسابك النهائي مطلقًا بيان.

كلمة أخيرة

بغض النظر عن الظروف التي تنتقل فيها ، ستكون دائمًا أفضل حالًا إذا كنت قد استغرقت الوقت الكافي للقراءة والإلمام بسياسات وأنظمة مجتمعك مسبقًا ، والتعامل مع موظفي التأجير بطريقة هادئة ومحترمة. إذا ظهرت مشكلات مع موظفي الإدارة ، أو شعرت أن هناك أي خرق للعقد من جانب الإدارة ، اطلب بأدب ولكن بحزم التحدث إلى المستوى الأعلى التالي من الإدارة. سيبقى سجل الإيجار السلبي معك تقريبًا ما دامت ذكرياتك السيئة عن الإيجار نفسه ، لذلك من الضروري أن تكون على دراية جيدة بشروط عقد الإيجار قبل إبرام عقد ملزم قانونًا.