استئجار منزلك الأول: قائمة مرجعية ودليل

جديد في التأجير؟ أو غير قادر على إيجاد منزل للإيجار بميزانيتك؟ هل تحتاج إلى نصائح حول الإيجار في سوق ساخن؟ استخدم هذا الدليل لكل ما تحتاج لمعرفته حول الدخول إلى منزل تحبه ويمكنك تحمل كلفته.

قائمة مرجعية لاستئجار منزل

يمكن أن يكون استئجار منزل أمرًا مثيرًا ولكن هناك الكثير لا يخبرك به أحد. لا تذهب غير مستعد. خذ وقتك مع كل عنصر في قائمة التحقق هذه:

1. الميزانية: اكتشف مقدار ما يمكنك تحمله.
2. الائتمان: ابحث عن تاريخك الائتماني.
3. البحث عن منزل: ابحث عن موارد البحث عن السكن في منطقتك وعلى الإنترنت.
4. المرافق: تذكر أن تبدأ الخدمات الإضافية مثل المياه والقمامة.

ما مقدار الإيجار الذي يمكنك تحمله؟

بالنسبة لمعظمنا ، يشكل السكن غالبية نفقاتنا الشهرية. سيكون للمنزل الذي تختاره تأثير كبير على معدل الادخار الخاص بك.

قبل أن تبدأ حتى في النظر إلى سوق إيجار المنازل ، حدد ميزانيتك للإسكان. من الناحية المثالية ، يأخذ هذا في الاعتبار كل من ما تحتاجه وما يمكنك تحمله كل شهر. ابدأ بما يمكنك تحمله من خلال جمع جميع تكاليف السكن.

يقدم استئجار منزل اعتبارات مالية إضافية على استئجار شقة أو حتى منزل ريفي. اعلم أنه إذا انتقلت إلى منزل ، فلن يزداد الإيجار مع الحجم فحسب ، بل هناك أيضًا مرافق إضافية تأتي مع منزل مستقل. استعد ولا تدع هذه تكون صدمة عندما تحصل على فواتير الشهر الأول.

في الشقة ، تدفع عادةً الكهرباء والغاز والإنترنت والكابلات ورسومًا ثابتة لشركة التأجير مقابل الباقي. بالنسبة للمنزل ، عادة ما يدفع المستأجرون كل ذلك بالإضافة إلى المياه والقمامة وأحيانًا مياه الصرف الصحي و HOA.

أيضًا ، ضع في اعتبارك أنك تدفع التدفئة والكهرباء لمساحة أكبر ، لذلك توقع زيادة هذه الفواتير. من أجل معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله ، تحتاج إلى الحصول على تقديرات جيدة لهذه الفواتير في منطقتك.

تسريع القروض

تقييم تاريخك الإجرامي والائتمان

سيكون لدى شركة إدارة الممتلكات أو المالك الخاص متقدمون لفحص الائتمان والتحقق من الخلفية لكل شخص بالغ ينتقل للعيش فيه. سيُظهر فحص الائتمان درجاتك وأي مدفوعات متأخرة تم الإبلاغ عنها وأي حسابات ذهبت إلى المجموعات. سيُظهر فحص الخلفية أي إدانات أو إخلاء عنيف.

هذا يعني أنه من المهم سحب تقرير الائتمان الخاص بك من موقع مجاني أو مدفوع قبل البدء في البحث عن منزل. من المهم أيضًا أن تفهم الائتمان والتاريخ الجنائي لكل شخص تنتقل إليه. قد يكون لدى صديقك تهمة منذ فترة وقد نسي أن يذكرها أو قد يكون لدى صديقتك رصيد رهيب لأنها لا تملك أي تاريخ. عليك أن تعرف أن هذا يحدث.

ملاحظة مهمة: إذا تم رفضك بعد دفع رسوم الطلب ، اسأل عن السبب واطلب تقرير الائتمان ونتائج الفحص الأمني. المالك أو المالك ملزم قانونًا بتزويدك بالتقارير (لقد دفعت مقابلها للتو). ألق نظرة على المعلومات السلبية حتى تعرف سبب رفضك. ستعرف الآن ما سيراه كل مالك عند تشغيل تقاريرك حتى تكون صريحًا بشأن المعلومات في المستقبل.

تطبيقات الإسكان مع الفحص الجنائي والخلفية

صراع الأسهم

استئجار منزل مع سوء الائتمان

في كثير من الحالات ، ستوضح القائمة من شركة إدارة الممتلكات على وجه التحديد الحد الأدنى من النقاط التي ستأخذها في الاعتبار (عادةً 600 أو 650). هذا لا يعني أنك إذا تجاوزت هذا الحد ، فستتم الموافقة عليك تلقائيًا. إذا كنت أقل من هذا ، فهناك حالات سيقبل فيها المالك طلبك بشرط دفع وديعة أعلى مقدمًا. ولكن إذا كان السوق حارًا ، فمن المحتمل أن يكون لديهم عدد كافٍ من المتقدمين الذين تجاوزوا الحد المسموح به لذلك لا يستحق السؤال.

هذا لا يعني أنك محكوم عليك ألا تجد منزلًا أبدًا! هناك قوائم يمكنك العثور عليها تفيد بأن سوء الائتمان على ما يرام. أيضًا ، قد يكون لديك حظ أفضل في الاستئجار من مالك خاص. على الأرجح سيقومون بإجراء فحص ائتماني أيضًا ولكن يمكنك إخبارهم مقدمًا ما هي درجاتك وكيف يمكنك التعويض:

• إثبات الدخل الشهري الإجمالي الذي يبلغ 3 أضعاف الإيجار أو أكثر
• اعرض دفع وديعة أعلى
• عرض أن تدفع الشهر الماضي مقدما
• أظهر تاريخ إيجار قويًا وقدم الملاك السابقين كمرجع

الإيجار مع سوء الائتمان ليس مستحيلاً ولكنه يجعل الأمر أكثر صعوبة. ستكون بعض المنازل التي تديرها مواقع إدارة الممتلكات غير واردة وسيتعين عليك أن تكون على استعداد لبذل جهد إضافي لإثبات جدارتك الائتمانية أو تقليل مخاطر المالك عن طريق التخلي عن النقود مقدمًا.

تعرف على احتياجاتك السكنية مقابل رغباتك في السكن

قبل أن تنفد وتذهب إلى كل منزل مفتوح في المدينة ، خذ بعض الوقت للتفكير بوضوح فيما تريده في المنزل. تحدث إلى الشخص أو الأشخاص الذين تنتقل معهم. بعض الأسئلة المهمة للحصول على إجابات لها قبل إلقاء نظرة على القوائم:

1. موقعك؟ من الجيد إبقاء هذا واسعًا في البداية ولكن ضع حدودًا.
2. نطاق السعر؟ فكر فيما يمكنك دفعه وما يجب عليك دفعه. توصل إلى حد أقصى صعب تعلم أنه لا يمكنك تجاوزه. ضع في اعتبارك المعايير التي ستحتاجها للحصول على منزل من أجل الالتزام بواحد بسعر الحد الأقصى.
3. طول عقد الإيجار؟ تستأجر معظم الأماكن لمدة 12 شهرًا ، لكن بعضها سيأخذ فقط المستأجرين الذين سيوقعون عقد إيجار لمدة عامين.
4. تاريخ الانتقال؟ إذا كنت تستطيع التحلي بالمرونة بشأن هذا ، فستجد المزيد من الخيارات.
5. ارقام الغرف؟ ضع في اعتبارك الأطفال أو زملائهم في المنزل وإذا كنت تريد غرفة إضافية لمكتب أو غرفة ضيوف.
6. حيوانات أليفة؟ تقبل العديد من الأماكن الحيوانات الأليفة ومعظمها يقبل الحيوانات البالغة.
7. ما الإضافات المهمة؟ يمكن أن يكون هذا ساحة ، مرآب ، تخزين إضافي ، حديقة ، بدروم كامل ، إلخ.

تحتوي العديد من محركات البحث الإيجارية على عوامل تصفية يمكنك تطبيقها بإجاباتك عليها للتأكد من أنك لا تضيع وقتك في البحث عن مكان غير مناسب لك.

قد يؤدي التمشيط عبر القوائم والذهاب إلى بعض العروض إلى تغيير رأيك بشأن عدد قليل منها. وهذا جيد. سيساعدك ذلك على معرفة أيها مهم بالنسبة لك وأي منها يمكنك أن تكون مرنًا فيه.

عملية تقديم طلب السكن

حسنًا الآن بعد أن قررت ما يمكنك تحمله ، ما هو المهم بالنسبة لك ووجدت بعض الخيارات الرائعة ، هل يمكنك التقدم إليها جميعًا؟

قد تميل إلى التقدم بطلب للحصول على أكبر عدد ممكن لأنك تريد نسخًا احتياطية إذا لم تنجح المفضلة لديك. لكن عليك أن تدرك أن هناك تكلفتين للتقدم بطلب للحصول على منزل: 1) رسوم الطلب الفعلية وأحيانًا 2) سحب قوي على رصيدك. 25 دولارًا - 75 دولارًا هي رسوم طلب نموذجية ويجب أن تتضمن فحص الخلفية والائتمان. اعلم أنه إذا كانت لديك درجة حدية ، فإن بعض عمليات السحب القوية من طلبات الإسكان يمكن أن تهدمك بمقدار 10-30 نقطة ، وبعد ذلك عندما تأتي النتيجة التي تريدها حقًا ، فقد لا تجتاز الشيك. ضع في اعتبارك أن بعض شركات المرافق تتطلب جذبًا قويًا للعملاء لأول مرة ، وهو ما قد تحتاجه عند الانتقال إلى منزلك الجديد.

تجنب دفع الكثير من رسوم الطلب والزيارات غير الضرورية لدرجة الائتمان الخاصة بك من خلال إجراء محادثة صادقة مع شركة التأجير أو المالك. تأكد من حصولك على المعلومات التي تحتاجها منهم لتتأكد تمامًا من رغبتك في العيش هناك قبل التقديم. اسأل أيضًا عن عدد الأشخاص الآخرين المهتمين بالمنزل وما إذا كانت هناك طلبات بالفعل. إذا كان هناك بالفعل طلب تتم معالجته ، فعادةً لا يستحق المال والوقت للتقديم ما لم تكن صفقة كبيرة حقًا أو رسوم الطلب و سحب الائتمان لا يعني الكثير بالنسبة لك.

الانتقال من شقة إلى منزل

أول شيء ستلاحظه عندما تنتقل إلى منزلك الجديد هو مقدار المساحة التي لديك! وكم تبدو متعلقاتك صغيرة. ولكن مع استثناءات قليلة للتنظيف والعناية بالحدائق ، ليست هناك حاجة لتخزين المزيد من الأشياء على الفور. بدلاً من ذلك ، وفر أموالك واستمتع بالمساحة الإضافية. شراء العناصر التي تحتاجها.

© 2016 كاتي ميديوم