حقوق المستأجرين 101: ضمان السكن في نيويورك

يمكن أن تكون حقوق المستأجر في نيويورك خادعة. تابع القراءة لمعرفة المزيد.

من؟ دو! نيلسون

تنصل:

تنطبق المعلومات التالية على ولاية نيويورك ولا ينبغي تفسيرها على أنها مشورة قانونية ، ولكن كوسيلة يمكن من خلالها للمستأجرين زيادة وعيهم بشأن الحقوق التي يتمتعون بها بموجب القانون فيما يتعلق بمصالحهم المستأجرة في قطعة معينة من الممتلكات. إذا كنت تواجه مشكلة مع المالك ، أقترح عليك البحث عن مستشار مختص لضمان الفصل في حقوقك بشكل صحيح. يتنصل ناشر هذا المقال والمساهمون فيه من المسؤولية

ضمان السكن

يحتوي كل عقد إيجار للممتلكات السكنية ضمنيًا على ما يسمى ب "ضمان السكن".

ما ينطوي عليه ضمان السكن

1. أن المباني صالحة لسكن الإنسان ؛
2. أن تكون حالة المبنى متوافقة مع الاستخدامات المقصودة بشكل معقول من قبل الأطراف ؛ و
3. أن لا يخضع المستأجرون لأية شروط تهدد حياتهم أو صحتهم أو سلامتهم أو تضر بها.

ماذا لو خالف المالك ضمان السكن؟

إذا خالف المالك ضمان السكن ، فلا يتعين على المستأجر دفع الإيجار إلى المالك. "الالتزام بدفع الإيجار يعتمد على الصيانة المرضية للمالك للمباني في حالة صالحة للسكن" (Park West Management Corp. v. Mitchell، 47 NY2d 316).

علاوة على ذلك ، إذا أخذك مالك العقار إلى المحكمة لأنك مدين بالإيجار ، يمنح القضاة بانتظام المستأجرين تخفيضًا في المتأخرات إذا وجد القاضي أن هناك خرقًا لضمان السكن

أيضًا ، على الرغم من أن الملاك غالبًا ما يضيفون بنودًا غير قابلة للتنفيذ إلى عقود الإيجار من أجل تخويف المستأجرين من السعي لفرض حقوقهم ، إلا أنك لست ملزمًا بموجب القانون دائمًا بالامتثال لهذه البنود غير القابلة للتنفيذ ، حتى إذا وقعت على عقد الإيجار.

أخيرًا ، لا يسمح القانون بالتنازل عن هذا الضمان في عقد الإيجار. إذا حاول المالك القيام بذلك ، فإن هذا التنازل غير قابل للتنفيذ باعتباره مخالفًا للسياسة العامة.

تحديد ما إذا كان قد تم الإخلال بضمان السكن

لتحديد ما إذا كان المالك قد انتهك ضمان السكن ، عليك أن تسأل نفسك السؤال التالي:

(لغة ​​المنطوق: "الحرمان من الوظائف الأساسية". بمعنى آخر ، هل تمنعك الحالة الحالية للمساحة من استخدامها للغرض المقصود منها؟)

تم اعتبار ما يلي على أنه انتهاكات لضمان السكن في ولاية نيويورك.

انتهاكات ضمان السكن في ولاية نيويورك

• الأسبستوس الذي يمكن أن ينتشر في الهواء في شقة المستأجرين.
• نقص أو نقص في خدمة المصعد.
• بلاط الأرضيات المكسور الذي يخلق حالة خطرة.
• تراكمات كبيرة من القمامة تؤدي إلى انتشار الحشرات أو الحشرات.
• عدم توفير الحرارة والماء الساخن لفترات طويلة.
• الإصابة الشديدة بالحشرات والحشرات.
• دهان أساسه الرصاص ، خاصة في الأماكن التي يقيم فيها الأطفال الصغار.
• الحرمان من الهواء والضوء و / أو التهوية.
• ضجيج مفرط من أعمال البناء أو المعدات الميكانيكية أو حتى المستأجرين المجاورين عندما يفشل المالك في اتخاذ خطوات فعالة لتخفيف الإزعاج.
• الأبخرة والروائح الكريهة.
• السباكة المعيبة.
• الأمن غير الكافي (مثل أقفال المدخل التالفة ، صفارات الأبواب ، إلخ).
• تسرب وانسكاب مياه الصرف الصحي.
• عدم توفير أجهزة كشف الدخان.
• اضطرابات في خدمة المياه.
• عدم وجود حراس للنوافذ عندما تتطلب المراسيم المحلية حماية الأطفال.

ملحوظة!

أي ظروف ناتجة عن سوء سلوك المستأجر أو من قبل الأشخاص تحت إشراف المستأجر أو سيطرته لا تؤدي إلى خرق الضمان.

التذرع بخرق ضمان السكن

أهم شيء يجب تذكره حول التذرع بخرق ضمان القابلية للسكن كدفاع في إجراءات المالك / المستأجر هو أن ترسل إشعارًا كتابيًا إلى المالك بشأن الحالة المعيبة في مساحتك. إذا لم يتم إخطاره ولم يكن لديه فرصة معقولة لتصحيح الوضع ، فقد تفقد حقك في الاحتجاج بضمان صلاحية السكن.

تتمثل أفضل الممارسات في إرسال إشعار كتابي وفقًا لشروط عقد الإيجار الخاص بك ، أو إذا لم يحدد عقد الإيجار الخاص بك ، فأرسل إشعارًا كتابيًا عبر إيصال الإرجاع بالبريد من الدرجة الأولى المطلوب بالإضافة إلى نسخة مجاملة عبر البريد الإلكتروني أو الفاكس.

قانون الملكية العقارية لولاية نيويورك س. 235 ب

ضمان السكن

1. في كل عقد إيجار أو عقد إيجار مكتوب أو شفهي للمباني السكنية ، يُعتبر المالك أو المؤجر على أنه يتعهد ويتعهد بأن المباني المؤجرة أو المؤجرة على هذا النحو وجميع المناطق المستخدمة فيما يتعلق بذلك مشتركة مع المستأجرين أو المقيمين الآخرين مناسبة للسكن البشري و للاستخدامات المقصودة بشكل معقول من قبل الأطراف وأن شاغلي هذه الأماكن لن يخضعوا لأي ظروف قد تكون خطرة أو خطرة أو ضارة بحياتهم أو صحتهم أو سلامتهم. عندما يكون سبب أي شرط من هذا القبيل هو سوء سلوك المستأجر أو المستأجر أو الأشخاص الخاضعين لتوجيهاته أو سيطرته ، فلن يشكل ذلك انتهاكًا لهذه التعهدات والضمانات.
2. أي اتفاق من قبل المستأجر أو المستأجر على التنازل عن حقوقه أو تعديلها على النحو المنصوص عليه في هذا القسم يعتبر باطلاً بما يتعارض مع السياسة العامة.
3. في تحديد مقدار الأضرار التي لحقت بالمستأجر نتيجة لخرق الضمان المنصوص عليه في القسم ، المحكمة ؛ (أ) لا تحتاج إلى أي شهادة خبير ؛ و (ب) ، إلى الحد الذي يتم فيه انتهاك الضمان أو لا يمكن علاجه بسبب إضراب أو نزاع عمالي آخر لا يتسبب فيه المالك الفردي أو المؤجر في المقام الأول ، وتعزى هذه الأضرار إلى هذا الإضراب ، إلى استبعاد التعويض عن ذلك إلى حد ما ، باستثناء مدى صافي المدخرات ، إن وجدت ، للمالك أو المؤجر بسبب هذا الإضراب أو النزاع العمالي المخصص لمباني المستأجر ، بشرط ، مع ذلك ، أن المالك أو المؤجر قد قام بمحاولة حسنة النية ، حيث عملي ، لمعالجة الخرق. (ج) إذا كان المبنى خاضعًا للوائح طبقًا لقانون الطوارئ المحلي لمراقبة إيجارات المساكن ،قانون حماية المستأجر في حالات الطوارئ لعام تسعة عشر وأربعة وسبعين ، أو قانون تثبيت الإيجار لعام ألف وتسعمائة وتسعة وستين أو قانون إيجار المدينة وإعادة التأهيل ، قلل المبلغ الممنوح بموجب هذه الاتفاقية بالمبلغ الإجمالي لأي تخفيض في الإيجار أمر به قسم الإسكان بالولاية و تجديد المجتمع وفقًا لهذه القوانين أو القانون ، الممنوح للمستأجر ، من تاريخ سريان أمر تخفيض الإيجار هذا ، والذي يتعلق بواحد أو أكثر من الأمور التي يتم منح الإغاثة بموجبها بموجب هذه الاتفاقية.التي تتعلق بواحد أو أكثر من الأمور التي يتم منح الإغاثة بشأنها بموجب هذه الاتفاقية.التي تتعلق بواحد أو أكثر من الأمور التي يتم منح الإغاثة بشأنها بموجب هذه الاتفاقية.

قضايا المالك / المستأجر في بروكلين ، مانهاتن ، كوينز ، جزيرة ستاتن ، وبرونكس

تقع محكمة الإسكان في بروكلين في 141 شارع ليفينغستون. إذا تلقيت إشعارًا في البريد يطلب مثلك ، فمن الضروري أن ترد وتتخذ الإجراء المناسب على الفور. يتضمن ذلك توثيق أي ظروف في المبنى قد تشكل خرقًا لضمان السكن.

إذا كانت لديك أي أسئلة حول حالتك ، فلا تتردد في الاتصال بي على 5772-701-718.

إذا كنت بحاجة إلى تمثيل بشأن مسألة المالك / المستأجر ، فأنا أتعامل مع المظاهر في جميع الأحياء الخمس لمدينة نيويورك (مانهاتن ، وبروكلين ، وكوينز ، وستاتن آيلاند ، وبرونكس). أنا عادة في بروكلين (مقاطعة كينجز).

أنا قادر على تحديد المواعيد في مواقع بروكلين ومانهاتن عند الطلب.

تحديثات الحالة

Landlord v. Tenant ، 2011 NY Slip Op 52490 (U) (Weschester County 13 يونيو 2011) (حيث وجدت محكمة Westchester أن الاضطرابات بسبب بناء المالك على قطعة أرض مجاورة تعد انتهاكًا لضمان الصلاحية للسكن).