إنهاء أو إنهاء عقد الإيجار الخاص بك في تكساس

مجمع سكني في هيوستن ، تكساس.

مصدر الصورة: F. Muhammad from Pixabay

هناك ظروف محدودة للغاية عندما يتم إنهاء عقد الإيجار في تكساس من قبل المستأجر دون عقوبة. في كثير من الأحيان ، عندما يرغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار لأسباب مقبولة ، لا يزال يتعين عليه القفز من خلال الأطواق لتجنب التعرض للعقاب. يوجد بالفعل سببان فقط يمكن للمستأجر إنهاء عقد إيجاره ساري المفعول على الفور وبدون عقوبة:

1. تأخير الإشغال
2. عدم الاستجابة لأوامر عمل معينة

تأخير الإشغال

في بعض الحالات ، قد يرغب المستأجر في توقيع عقد الإيجار قبل الانتقال إليه. قد يكون ذلك لأسباب تتعلق بالراحة ، مثل الانتقال من ولاية أخرى والرغبة في تأمين الشقة أثناء تواجده في المدينة ، أو ربما بسبب عدم الأموال المتاحة لوضع وديعة محتجزة على الوحدة. في ظل هذه الظروف ، ستسمح معظم المجتمعات بتوقيع عقد إيجار الآن ولكن يبدأ في تاريخ لاحق.

في بعض الأحيان ، قد يؤدي ذلك إلى تأخير الإشغال. قد يحدث هذا بسبب أحداث كارثية طبيعية مثل الحريق أو الفيضانات ، أو إذا كان المجتمع غير قادر على تجهيز الشقة في الوقت المناسب بسبب مشاكل الصيانة أو السجل الخلفي لأوامر العمل أو غيرها من القضايا المتعلقة بالممتلكات. عندما يحدث هذا ، ينص عقد الإيجار على أنه يجوز للشخص إنهاء العقد الموقع في غضون 72 ساعة من إخطاره بتأخير الإشغال ، كتابةً ، وبدون عقوبة. إذا كانت هذه هي الحالة ، يجب إعادة أي إيداع تم تحصيله بشيك خلال ثلاثين يومًا من الإلغاء.

عدم الاستجابة لبعض أوامر العمل

في بعض الأحيان قد يرغب المستأجر في إنهاء عقد الإيجار بسبب تقاعس المجتمع عن تصحيح مشكلات الصيانة والآفات والعفن. عندما يحدث هذا ، فمن الممكن تمامًا إنهاء عقدك بدون عقوبة ، لكن الأمر أكثر صعوبة قليلاً. يفشل العديد من الأشخاص في اتباع الخطوات اللازمة ويخبرون المكتب ببساطة أنهم سيغادرون. يشكل هذا عقد إيجار معطل ، يتحمل المستأجر مسؤوليته المالية بالكامل.

إذا احتاج أحد سكان تكساس إلى إنهاء عقده بسبب عدم الاستجابة لأوامر العمل الكاملة ، فيجب عليه اتباع عقد الإيجار عند القيام بذلك.

الطلب الأول كتابيًا: سيتطلب عقد الإيجار القياسي في تكساس من المستأجر أولاً كتابة أمر العمل وإعطاء شركة التأجير وقتًا معقولاً لإكمال العمل

الطلب الثاني كتابيًا : إذا فشلوا في إكمال العمل كما هو مطلوب ، يتعين على المستأجر تقديم طلب كتابي ثانٍ وإعطاء وقت معقول لإكمال العمل

إنهاء عقد الإيجار كتابيًا : إذا لم يكن هناك أي إجراء حتى الآن ، يجوز للمستأجر إنهاء عقد الإيجار كتابيًا على الفور. في هذه الحالة ، لا يلزم تقديم إشعار لمدة ثلاثين يومًا. من المهم أن تدرك أنه لا يمكن تنفيذ ذلك إلا إذا كان المستأجر لا يدين للمجتمع بأي إيجار أو فواتير أخرى يكونون مسؤولين عنها.

خيارات أخرى لإنهاء عقد الإيجار الخاص بك

إذا لم يكن المقيم سعيدًا بشقته بسبب الضوضاء أو الجريمة أو المشكلات الشخصية مثل الصحة أو تغيير الحالة الاجتماعية أو المرض أو التغييرات في التوظيف أو التعليم ، فلن يتم توفير طريقة للخروج من عقد الإيجار في تكساس.

إيجاد مستأجر بديل

ومع ذلك ، ستسمح العديد من عقود الإيجار للمستأجر بالإخلاء بشرط أن يجد بديلاً مناسبًا للشقة. يجب أن يتقدم المستأجر البديل مع مكتب التأجير والموافقة عليه قبل الانتقال إليه. في هذه الحالة ، سيتم نقل وديعة الضمان الأصلية للمستأجر إلى المستأجر البديل. هذا يرجع إلى أن المستأجر البديل أخذ الشقة "كما هي".

بخلاف تحويل وديعة الضمان ، لن تكون هناك عقوبة أخرى للمقيم الذي يتم إخلاؤه. بقدر ما يكون الإخلاء لأسباب شخصية ، فهذه هي الطريقة الأكثر استحسانًا لإنجاز الخروج من عقد الإيجار.

اتفاقيات الإنهاء المبكر

قد تعرض بعض المجتمعات أيضًا اتفاقية الإنهاء المبكر. يتطلب هذا عادةً من المقيم تقديم إشعار لمدة ثلاثين يومًا والدفع من خلاله. قبل المغادرة ، سيُطلب من المستأجر أيضًا دفع مبلغ يساوي إيجار شهرين. هذا الخيار مكلف بالتأكيد ، لكنه أقل تكلفة بكثير من إنهاء عقد الإيجار بشكل مباشر. كما أنها لن تضر بتاريخ الإيجار أو الائتمان.

للجيش: قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة العسكرية الأمريكية

الطريقة الأخيرة لإنهاء عقد الإيجار هي لأسباب عسكرية على النحو المبين في قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة الأمريكية. يسمح هذا للأفراد العسكريين وعائلاتهم بإنهاء عقد إيجارهم بإشعار مدته ثلاثين يومًا لأسباب تتعلق بـ "خدمات الاختبارات التربوية" أو "أجهزة الكمبيوتر الشخصية" أو النشر.

لا تحتوي العديد من عقود الإيجار في تكساس على بند محدد يغطي هذا الموضوع ؛ ومع ذلك ، سواء كان عقد الإيجار يحتوي على البند أم لا ، لا يزال يحق لعضو الخدمة ومن يعولهم أن يخلوا. يمكن العثور على مزيد من المعلومات المتعلقة بإنهاء الأوامر العسكرية من خلال قراءة قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة العسكرية الأمريكية.

قوانين الإيجار تختلف من دولة إلى أخرى

تختلف قوانين الإيجار بشكل كبير من دولة إلى أخرى. يبدو أن بعض الدول تفضل المستأجر ، بينما يبدو أن البعض الآخر يفضل المالك. المعلومات الواردة في هذه المقالة خاصة بولاية تكساس. يرجى مراجعة قوانين الإيجار في الولاية التي تقيم فيها للأسئلة المتعلقة بالإيجار.

في تكساس ، تفضل عقود الإيجار المالك أكثر من المستأجر. حقوق المستأجر ضعيفة في تكساس ، وعقود الإيجار في هذه الولاية صارمة. يجب عليك دائمًا قراءة عقد الإيجار بعناية والتأكد من طرح أي أسئلة قد تكون لديك قبل التوقيع عليه.