ثلاثة بدائل للمشاركة بالوقت الرهن

إذا كنت تمتلك حصة بالوقت وتكافح من أجل مواكبة رسوم الصيانة كل عام ، ناهيك عن التقييمات الخاصة العرضية ، فقد تتساءل عما سيحدث إذا توقفت للتو عن دفع رسوم الصيانة وسمحت بالحجز على المشاركة بالوقت.

إذا تم الدفع مقابل المشاركة بالوقت بالفعل ، فقد يبدو هذا طريقة سهلة للخروج. ولكن إذا كنت تعتقد أن HOA (جمعية أصحاب المنازل) بالمنتجع ستتيح لك الانزلاق على مدفوعات الصيانة واستعادة المشاركة بالوقت ، فلا ضرر ولا ضرار ، فهذا بعيد كل البعد عن حقيقة ما سيحدث.

هناك عواقب كبيرة للسماح بحبس الرهن بالوقت ، لذا فأنت تريد تجنبه إذا كان ذلك ممكنًا. لا تريد أن تأخذ هذا النوع من الضربة على تقرير الائتمان الخاص بك ، خاصة إذا كنت بالفعل في ضائقة مالية. عادة ما يؤدي الضرر الذي يلحق برصيدك إلى تفاقم الأمور.

يمكن أن يضر حبس الرهن بالوقت الائتمان الخاصة بك.

كيف يمكن أن يؤذيك الرهن والحبس

إذا قررت ببساطة التوقف عن دفع رسوم الصيانة الخاصة بك (أو القرض الخاص بك ، إذا كان لا يزال لديك واحد) ، فسوف ينتهي بك الأمر إلى تلقي ضربة كبيرة لتصنيفك الائتماني.

بالإضافة إلى ذلك ، على الرغم من ذلك ، قد تجد نفسك في الطرف المتلقي للمكالمات والرسائل الهاتفية من وكالة التحصيل العدوانية ، وفي نهاية المطاف قد يقرر إما HOA أو مطور المشاركة بالوقت أن يغلق الرهن على المشاركة بالوقت ويسعى للحصول على حكم ضدك. لذلك على المدى الطويل ، قد لا تتخلى عن دفع ما تدين به.

بدائل للمشاركة بالوقت التعويق

هذه النصيحة هنا في المقام الأول للمالكين الذين دفعوا بالفعل مقابل المشاركة بالوقت. إذا لم يعد بإمكانك مواكبة رسوم الصيانة السنوية أو التقييمات الخاصة ، فإن أفضل خيار لك هو التخلص من المشاركة بالوقت. قد يستغرق هذا بعض الوقت وقد يكلفك المزيد من المال على المدى القصير ، ولكن بمجرد أن تتمكن من نقل الملكية إلى شخص آخر ، يمكنك أن تتنفس الصعداء.

أول الأشياء أولاً ، دفع ما تدين به حاليًا. إذا تأخرت في دفع رسوم الصيانة الآن ، فحاول جمع المال معًا لدفعها. أنت لا تريد المخاطرة بالضرب على تقرير الائتمان الخاص بك عن المدفوعات المتأخرة أو عدم الدفع.

1. بيع الخاص بك بالوقت

إذا كنت تمتلك منتجعًا مرغوبًا فيه وكان أسبوعك مرغوبًا فيه أيضًا ، فلن تواجه أي مشكلة في بيع المشاركة بالوقت طالما أنك تحدد سعرًا معقولاً. يمكنك التحقق من المزادات المكتملة على eBay للحصول على فكرة عما يستحق أسبوعك بالفعل. أو تحقق من مواقع مثل Redweek.

ومع ذلك ، قد يستغرق بيع حتى المنتجع المرغوب فيه بعض الوقت. إذا كنت تريد التخلص من المشاركة بالوقت بسرعة ، فقد ترغب في تحسين فرصك من خلال عرض دفع تكاليف الإغلاق وعدم محاولة استرداد رسوم الصيانة لهذا العام من المشتري ، ومنحهم أسبوعًا مجانيًا إذا لم تكن قد استخدمت هذا بالفعل أسبوع العام بنفسك.

فقط ضع في اعتبارك أن أفضل طريقة لبيع أسبوعك أو نقاطك عاجلاً وليس آجلاً هي تحديد السعر المناسب. سيكون هذا عادةً أقل بكثير مما دفعته مقابل ذلك - أقل بنسبة 50٪ إلى 90٪ ، اعتمادًا على المنتجع والعلامة التجارية. لذا ، ادخل في هذا الأمر وعينيك مفتوحتين وحدد سعرًا عادلًا مقدمًا ، وستخرج من تحت رسوم الصيانة الخاصة بك بسرعة أكبر.

2. التخلي عن المشاركة بالوقت الخاصة بك

هل مشاركتك بالوقت ليست بهذه الروعة؟ هل هو لأسبوع خارج الموسم أم أنه يقع في مكان ما فيه مبالغة في البناء مثل أورلاندو ، فلوريدا؟ ثم قد تواجه مشاكل في بيعها بأي سعر. أفضل خيار لك هنا ، إذن ، قد يكون ببساطة التخلي عنه. حتى مع ذلك ، قد يستغرق هذا بعض الوقت ، ولكن يمكنك عادةً التخلي عن المشاركة بالوقت طالما أنه ليس كلبًا كليًا.

سأحاول شيئين:

• قم بإدراج الوقت على موقع eBay مقابل 1 دولار بدون حجز.
• انشرها في Craiglist كهدية.
• ابدأ بعرض يطلب من المشتري دفع تكاليف الإغلاق فقط. إذا لم يفلح ذلك ، فيمكنك عرض دفع تكاليف الإغلاق ، لكنني سأنتظر ذلك. إذا كنت ملتزمًا برسوم الصيانة لهذا العام ، فمن المحتمل أن يكون لديك بعض الوقت للعب بها. هدفك هو بيع حصتك بالوقت قبل استحقاق فاتورة العام المقبل.
• إذا كان نظام المشاركة بالوقت الخاص بك كلبًا ، فيمكنك أن تعرض الدفع لشخص ما ليرفعه من يديك - ولكن لا تعرض سوى تكاليف الإغلاق ورسوم الصيانة لهذا العام.

ومهما فعلت ، لا تدفع آلاف الدولارات لبعض شركات إعادة البيع بنظام المشاركة بالوقت التي تريد منك أن تدفع مقدمًا. غالبًا ما تجد أنك لا تزال الطرف الملزم في هذه الحالة ، لذا تجنب الموزعين الذين يطلبون منك ويعرض عليهم بيع المشاركة بالوقت نيابةً عنك أو سحبها من يديك ما لم يتم نقل الفعل إليهم بالفعل. استشر محاميك الخاص للتأكد من أنك لن تتعرض للسرقة.

3. تبرع بالوقت الخاص بك

إذا كنت لا تريد أن تزعج نفسك بمشقة بيع نظام المشاركة بالوقت الخاص بك أو تفضل عدم إنفاق الأموال للتبرع بها ، فقد ترغب في التبرع بالمشاركة بالوقت لمؤسسة غير ربحية. هناك عدد من المنظمات مثل Donate for a Cause التي تم إعدادها لتلقي تبرعات المشاركة بالوقت مقابل خصم ضريبي لك. يستخدمون العائدات لدعم أسباب مختلفة.

ولكن إذا كنت ترغب في السير في هذا الطريق ، فيجب أن تكون على دراية بجميع الرسوم الخاصة بك. لا يمكنك التبرع بالمشاركة بالوقت إذا لم تكن على اطلاع برسوم الصيانة ، ولا يمكنك التبرع بواحد إذا كنت لا تزال تسدد قرضًا.

ماذا تفعل إذا كنت لا تزال تسدد القرض

إذا كنت لا تزال مدينًا بدولارات كبيرة على المشاركة بالوقت ، فلديك خيارات أقل كثيرًا. في معظم الأحيان ، لن تساوي وحدتك ما تدين به على القرض. في هذه الحالة ، قد ترغب في الاتصال برابطة المطورين بشأن رد المشاركة بالوقت لهم. في معظم الحالات ، لن يفكروا حتى في هذا الخيار ، ولكن إذا كان العقار لا يزال قيد التطوير و / أو في مرحلة البناء ويقومون ببيعه بنشاط ، فقد يكون لديك مساحة أكبر للمساومة للمناورة.

على أي حال ، يجب على الأقل التحدث إلى المكتب المالي قبل اتخاذ أي قرارات بشأن التخلف عن سداد القرض. نظرًا للأوقات التي نعيشها ، يواجه العديد من الأشخاص نفس الصعوبات التي تواجهها بالضبط ، ولذا قد تجد بعض الشركات على استعداد لمساعدتك في تجنب حبس الرهن لأنه يوفر لهم المال والجهد أيضًا. تعد عمليات حبس الرهن بالوقت مشكلة كبيرة للمطورين أيضًا.

تنصل