نصائح وإرشادات لبيع منزلك بسرعة

تسليط الضوء على الميزات غير العادية ، مثل غرفة الحديقة المصممة على طراز الكوخ.

المجرة 59

كيفية الحصول على هذا التخفيض المهم

إذا كنت تريد أو تحتاج إلى بيع منزلك بسرعة ، فهناك بعض النصائح والحيل المفيدة والمثبتة التي يمكنك تجربتها لمساعدتك في إجراء بيع سريع لمنزلك.

تعرف على السوق

أولاً وقبل كل شيء ، تعرف على سوق المنزل الحالي ولا تميل إلى المبالغة في سعر منزلك أو منزلك ؛ انها فقط لن تتحول. وبالمثل ، لا تقلل من سعر منزلك أيضًا. قد يحب الناس الصفقة ، ولكن إذا كان منزلك أرخص بكثير من العقارات الأخرى المماثلة المعروضة في نفس المنطقة ، فسوف يعتقد الناس أن هناك شيئًا خاطئًا في الممتلكات الخاصة بك.

سيعرف الوكيل العقاري ذلك ، ولكن إذا قررت تسويق العقار بنفسك لتوفير المال ، فقد لا يبدو الأمر واضحًا تمامًا. تحقق مما إذا تم بيع أي من المنازل القريبة من منزلك مؤخرًا واكتشف السعر الذي تم بيعه به. يجب أن تساعد نظرة سريعة على وكلاء العقارات المحليين في إبقائك على اطلاع جيد.

حدد سعرًا واقعيًا

قد تعلم أن تكلفة مطبخك ضعف تكلفة المطبخ الموجود في أسفل الشارع المعروض للبيع أيضًا ، لكن المشتري المحتمل لن يهتم بذلك وربما لن يهتم بذلك. ألق نظرة على المنازل الأخرى في السوق محليًا وحدد السعر الخاص بك وفقًا لذلك. كن واقعيا إذا كنت تريد بيعا سريعا .

تسليط الضوء على الميزات الخاصة

قم بتمييز أي ميزات غير عادية أو جذابة يمتلكها منزلك أو حديقتك - ربما لديك غرفة حديقة أو منزل صيفي أو بركة سباحة أو حوض استحمام ساخن أو ربما حمام سباحة. أظهرهم واسمح للمشترين المحتملين بمعرفة كل شيء إضافي قد يحصلون عليه إذا قرروا شراء منزلك.

اظهار الميزات الجذابة أو غير العادية

تذكر دائمًا إبراز أي ميزات غير عادية أو جذابة بشكل خاص قد تكون في منزلك.

اجعل منزلك يبرز من بين الحشود

اجعل منزلك مميزًا ولكن ليس بالقدر الذي لا يتناسب مع المنازل الأخرى في الحي. قم بترتيب الحديقة الأمامية أو الفناء ، وأسرّة زهور الأعشاب ، وقطع المروج ، ونظف الممر أو المسار وتأكد من أن بابك الأمامي نظيف وواضح.

إذا لم يكن لديك رقم على باب منزلك ، احصل عليه. لا تفوت فرصة البيع لمجرد أن المشتري المحتمل لم يتمكن من العثور على المنزل المناسب! إذا كان أمام منزلك مسارًا أو مسارًا خشنًا ومكسورًا ، ففكر في التستر عليه. لا يجب أن يكون هذا مكلفًا ؛ يمكن أن تقوم رقائق الخشب أو الحصى بعمل جيد جدًا لإخفاء العيوب وهي رخيصة نسبيًا.

يمكنك صنع سلة معلقة رائعة المظهر تحتوي على نباتين مختلفين. ستبدو جيدة لأسابيع.

المجرة 59

الجبهة الخارجية

قد يكون الأمر مبتذلًا إلى حد ما ، ولكن إعطاء منزلك "جاذبية" يعمل حقًا. الانطباعات الأولى مهمة. يمكن لشيء بسيط مثل سلة معلقة ملونة جميلة مليئة بالنباتات المزهرة بجوار الباب الأمامي أن يحول المنزل ذي المظهر العادي إلى شيء جذاب للغاية ، ويمكنك أن تأخذه معك عندما تتحرك.

إذا كانت واجهة منزلك مظلمة نوعًا ما أو مواجهة للشمال ، ففكر في زراعة شجيرات ذات ألوان زاهية - شيء مثل Euonymus جيد جدًا. أوراقها الذهبية الزاهية تضيء أي بقع مملة ، وهي دائمة الخضرة أيضًا ، وهي مكافأة لأنها ستبدو جيدة في أشهر الشتاء المظلمة.

الأواني وسلال الزهور خارج الباب الأمامي مرحب بها دائمًا.

المجرة 59

سلة معلقة مليئة بالورود.

المجرة 59

الباب الأمامي

ضع في اعتبارك إعادة طلاء بابك الأمامي. في Feng-Shui ، اللون الأحمر يعني الترحيب. الأزرق يعني الوفرة والازدهار. يمثل اللون الأخضر التوازن والسلام والوئام. تحظى كل هذه الألوان بشعبية لدى العديد من الأشخاص ، وسيكون أي منها اختيارًا جيدًا. أيضًا ، يمكن أن يبدو الباب الأسود مذهلاً بشكل خاص ، خاصة في المنزل الحديث. تمتزج هذه الألوان جيدًا ولن تبرز مثل باب أرجواني ساطع على سبيل المثال.

سواء اخترت إعادة الطلاء أم لا ، تأكد دائمًا من نظافة الباب الأمامي وأي زجاج لامع. تذكر: الانطباعات الأولى لا تهم.

كبح الاستئناف

إن منحك جاذبية منزلك سيجعله بارزًا ويجذب المشاهدين بالداخل.

ماذا تفعل في يوم المشاهدة

في يوم المشاهدة:

• قطع العشب الأمامي إذا كان لديك واحدة ؛ لن تبدو جيدة فحسب ، بل ستتمتع برائحة طيبة أيضًا.
• ألقِ نظرة سريعة على الفناء / الحديقة الأمامية والتقط أي فضلات أو أزهار.
• ضع سلة معلقة جميلة من الزهور بالقرب من الباب الأمامي.
• تأكد من نظافة الباب الأمامي والنوافذ.
• رتب الستائر أو الستائر وضع في اعتبارك وضع مزهرية من الزهور النضرة أو نبات جذاب في النافذة.
• إذا تمت المشاهدة بعد حلول الظلام ، فاترك الستائر أو الستائر العاتمة مفتوحة والأضواء مضاءة.

التعامل مع المواقف

إذا كان وقوف السيارات يمثل مشكلة ، فلماذا لا تسأل جيرانك إذا كانوا يمانعون في الوقوف بعيدًا عن منزلك طوال فترة التفتيش؟ ليس هناك ما هو أكثر إثارة للإعجاب من البداية بالنسبة للمشتري المحتمل من عدم القدرة على الوقوف بالقرب من المنزل الذي ستراه.

ستجعل الغرفة الخارجية منزلك أكثر جاذبية للمشترين.

المجرة 59

الفضاء الخارجي هو دائما مكافأة

أي مساحة خارجية لديك هي مكافأة حقيقية ، لذا تأكد من إظهار هذه الميزة جيدًا. رتب الحديقة الخلفية أو الفناء ، وإذا كان لديك مساحة لمنطقة جلوس ، فتأكد من أن لديك بعض الأثاث الخارجي لإظهار ذلك. يمكنك شراء بعض أثاث الحدائق البلاستيكي الجيد والرخيص هذه الأيام. حتى أصغر شرفة أو تراس على السطح يمكن جعله يبدو جيدًا مع إضافة عدد قليل من أواني الزهور أو الأعشاب.

ضع حفلة شواء معروضة في مكان ما لإظهار أنه من الممكن الطهي وتناول الطعام في الخارج. اجعلها واضحة ؛ يحتاج المشتري إلى أن يكون قادرًا على رؤية نفسه يعيش في منزلك. أنت تبيع أسلوب حياة ، وليس مجرد منزل. إذا كان لديهم أطفال ، اذكر أن هناك مساحة لأرجوحة أو منزلق ، حتى لو لم يكن لديك واحد في الوقت الحالي. إذا كانت المساحة الخارجية مسيجة وآمنة ، فأشر إلى ذلك أيضًا. الحديقة المسيَّجة صديقة للأطفال والحيوانات الأليفة.

أضف خاصية مؤقتة للمياه

ضع في اعتبارك وضع ميزة مائية صغيرة ، لا شيء باهظ الثمن أو فاخر. يمكنك أن تأخذه معك عندما تتحرك. يجعل صوت المياه الجارية أي مساحة تبدو هادئة وجذابة. يمكنه أيضًا إخفاء صوت حركة المرور ، وهو أمر جيد إذا كنت تعيش على طريق مزدحم.

حقق أقصى استفادة من أي مساحة خارجية

حقق أقصى استفادة من أي مساحة خارجية ، مهما كانت صغيرة. إذا كان بإمكانك استيعاب مقعد أو مقعدين بالخارج ، فيمكن أن تضيف الآلاف إلى سعر منزلك.

يمكن لميزة المياه أن تجعل أي مساحة خارجية تبدو هادئة وجذابة.

المجرة 59

سبع نصائح هامة لبيع منزلك

قم بالتنظيف والتخلص من الفوضى.	إزالة الأغراض الشخصية.	تنظيف عميق للمطبخ والحمامات.
اجعل رائحة منزلك جذابة.	تخلص من كل آثار الحيوانات الأليفة ورائحتها.	استخدم الكثير من المرايا.
	دع المشترين يدخلون أي غرفة أولاً.

سبعة أشياء مهمة يجب تذكرها داخل منزلك

1. نظف كل شيء. قم بإزالة الفوضى ، وتجديد أعمال الطلاء. لا تنفق الكثير من المال على إعادة الديكور إلا إذا كان الديكور الحالي قديمًا أو غير مرتب. ستحتاج إلى هذا المال لتنفقه على منزلك الجديد وسيريد الملاك الجدد تزيينه لأنفسهم وختم بصمتهم على منزلهم الجديد.
2. لا تترك الكثير من الأشياء الشخصية حولك ، مثل الصور العائلية ، فأنت تريد أن يتمكن المشترون المحتملون من تخيل أنفسهم يعيشون في المنزل وأن يكونوا قادرين على تخيل الأشياء الشخصية الخاصة بهم من حولهم.
3. تأكد من أن الحمام والمطبخ نظيفان ومشرقان بشكل خاص ، ولا تنس ترتيب الخزانات وتنظيف الفرن. سينظر معظم المشترين المحتملين إلى الداخل ، حتى لو فعلوا ذلك عندما يعتقدون أنك لا تشاهدهم.
4. الرائحة مهمة جدا. تعتبر الرائحة مهمة جدًا عندما يتعلق الأمر بجعل منزلك يبدو منعشًا ومرحبًا به. إذا كان لديك حيوانات أليفة ، وخاصة الكلاب ، ففكر في منحها حمامًا قبل يوم المشاهدة. هل حقا أن تحدث فرقا. إذا كان ذلك ممكنًا ، فحاول إبعاد الحيوانات الأليفة عن الطريق عندما يأتي المشاهدون. اتركها مع صديق أو أحد أفراد الأسرة ، أو على الأقل ضع الكلاب في الخارج طوال مدة المشاهدة.
5. تذكر أنه ليس كل شخص من محبي الحيوانات. امنح السجاد أو البسط تنظيفًا عميقًا واستخدم معطرًا للأقمشة عليها وعلى أي أثاث ناعم مثل أغطية الأريكة والستائر. احرص على عدم المبالغة في استخدام معطرات الجو لأنها قد تكون ساحقة وقد تسبب رد فعل تحسسي لدى بعض الأشخاص ، وخاصة مرضى الربو من الأفضل استخدام الزهور العطرة مثل الفريزيا ، فهي تبدو جيدة ورائعة أيضًا.
6. استخدم المرايا لعكس الضوء وزيادة المساحة. ضع مرآة كبيرة لطيفة لتعكس الضوء في غرفة مملة أو لتظهر وكأنها تزيد من حجم غرفة صغيرة. تأكد من عدم امتلاء أي من غرفك بالأثاث ، وانقل بعض القطع إلى المرآب أو السقيفة أو منزل الأصدقاء. إذا وجدت أن لديك عدة قطع تشعر أنك بحاجة إلى إزالتها ، فقد يكون من المفيد التفكير في استئجار وحدة تخزين ذاتية لمدة شهر أو شهرين. لا تفرط في دواليب الخزانات ، فهذا يعطي الانطباع بأن الممتلكات الخاصة بك تفتقر إلى مساحة التخزين ، حتى لو لم تكن أفضل ميزة للفت الانتباه إليها.
7. اسمح دائمًا للمشترين المحتملين بالدخول إلى الغرفة أولاً ، مما يجعل الغرفة تبدو أكبر إذا لم يكن هناك أحد فيها. تأكد من الإشارة إلى أشياء مثل النافذة المشمسة المواجهة للجنوب ونقاط الطاقة ونقاط التلفزيون ومناطق التخزين. اذكر أي مدارس محلية جيدة ومطاعم ومتاجر وخطوط مواصلات. إذا كان منزلك على طريق رئيسي مزدحم ، أبق النوافذ مغلقة لتقليل ضوضاء المرور ، فقد تكون معتادًا على ذلك ولكن قد لا يكون المشتري المحتمل - حتى الآن

دخان و مرايا

تخلص من الروائح غير المرغوب فيها مثل دخان التبغ أو روائح الحيوانات الأليفة ، واستخدم الكثير من المرايا لعكس الضوء وجعل منزلك يبدو أكبر.

المرافق المحلية

أعتقد أن أفضل نصيحة هي ألا تبدو يائسًا للغاية لبيع منزلك . قد يجعل المشتري المحتمل يتساءل عن سبب حرصك على الابتعاد. سيجعلهم ذلك يفكرون أيضًا في تقديم عرض منخفض جدًا لمنزلك. تأكد من الإشارة إلى الأماكن المحلية التي تهمهم ، وليس مجرد مدرسة أو حضانة جيدة. كنيسة ، أو مكتبة محلية ، أو مركز مجتمعي ، أو قاعة اجتماعات كشافة أو كعك ، أي شيء قد يساعد فقط في قلب الميزان لصالحك وتأمين عملية بيع.

فكر في الأشياء والأماكن التي تحبها في العيش في منزلك الحالي وتأكد من ذكرها كما تظهر للمشترين المحتملين. هل غرفة معينة لها منظر جميل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فتأكد من الإشارة إلى ذلك. هل توجد أماكن جيدة للمشي في منطقتك؟ هل يوجد نهر قريب؟ هل هناك حانة محلية لطيفة جدا؟ اذكر أي شيء يثير اهتمامك ، حتى لو لم يكن ذلك مفيدًا لك فكر مرة أخرى عندما اشتريت منزلك ، لماذا اشتريته؟ ما الذي جعلك تختار هذا المنزل بالتحديد؟ ربما ستثير نفس الأشياء اهتمام المشترين المحتملين.

نتمنى لك التوفيق في بيع منزلك وفي منزلك الجديد ، اتبع هذه النصائح والنصائح ويجب أن تحصل على كل عمليات بيع المنزل السريع المهمة.

لا تبدو يائسًا جدًا لتغادر

إذا بدا أنك لا تستطيع الانتظار للابتعاد عن منزلك ، فقد يبدأ الناس في التساؤل عن الخطأ في ذلك. من الأفضل جعلها تبدو وكأنها خطوة مترددة ولكنها ضرورية.

من فضلك خذ الوقت الكافي للإجابة على هذا الاستطلاع البسيط.

© 2010 جالاكسي هارفي