فهم عملية شراء منزل

قد يبدو شراء منزل لأول مرة أمرًا مربكًا في البداية ، ولكن مع بعض التخطيط والبحث الدقيق ، يمكن أن يكون الأمر بسيطًا وسهلاً. من خلال اتخاذ الخطوات المناسبة قبل أن تبدأ حتى في البحث عن منزل ، يمكنك التأكد من إتمام العملية بأسهل ما يمكن دون أي مفاجآت غير متوقعة.

العملية المعتادة عند شراء منزل جديد.

خطوات شراء منزل	ما الذي ينطوي عليه
الخطوة 1 - قرر ما تريد	تحديد ما هو مهم بالنسبة لك في منزلك المستقبلي وأين تريد أن تعيش.
الخطوة 2 - الاستعداد ماليًا	تقرير التحقق من الائتمان ، لديه وظيفة ثابتة (سنتان أو أكثر) ، ودفع مقدم ، وحفظ دفعة أولى (5٪ -20٪ من سعر شراء المنزل).
الخطوة 3 - الحصول على موافقة مسبقة	اتصل بمصرف أو جهة إقراض أخرى وقدم السجلات المالية حسب الطلب. استلام خطاب الموافقة المسبقة.
الخطوة 4 - ابحث عن المنزل المناسب	انظر إلى المنازل المتاحة بمساعدة وكيل عقارات وابحث عن منزل محدد تريد امتلاكه.
الخطوة 5 - ضع عرضا	اطلب من وكيل العقارات الخاص بك كتابة عرض للمنزل الذي اخترته.
الخطوة 6 - التفتيش والتقييم	أكمل عمليات تفتيش المنزل المطلوبة وانتظر البنك لتقييم قيمة المنزل. إعادة التفاوض مع البائعين حسب الحاجة.
الخطوة 7 - أغلق منزلك	وقّع على الأوراق مع شركة العنوان لتستحوذ على منزلك الجديد!

الخطوة 1: قرر ما تريد وأين تريده

لبدء العملية ، ابدأ البحث قبل التخطيط للشراء. خذ بعض الوقت للنظر في نوع المنزل الذي تريده ، بما في ذلك ميزات المنزل والمكان الذي تريد أن يقع فيه. ضع في اعتبارك عوامل مثل ما إذا كنت ترغب في تنمية أسرتك في هذا المنزل في المستقبل ، أو إذا كان هذا مجرد منزل بداية لتعيش فيه لبضع سنوات.

سيتعين عليك أيضًا أن تقرر ما إذا كنت تفضل أسلوب الحياة الخالي من الصيانة للعيش في عمارات أو تفضل أن يكون لديك منزلك المنفصل الذي يتعين عليك الحفاظ عليه بنفسك. إذا كنت تقدر العيش في مجتمع مسور ، فقد تبحث في دفع رسوم جمعية مالك المنزل الشهرية لدفع تكاليف الموظفين والصيانة العامة للمنطقة.

قد تكون هناك بعض الأساليب المعمارية وميزات التصميم التي تعلم أنك تفضلها على الآخرين كلما أصبحت أكثر دراية بها. يمكنك بعد ذلك تضييق نطاق البحث الرئيسي ليشمل فقط الخصائص التي تتضمن الميزات والأنماط التي تريدها. إن امتلاك فكرة جيدة عما تريده قبل أن تبدأ في البحث يساعدك على وضع توقعات واقعية عندما تبدأ في البحث.

مواقع مفيدة للعثور على منازل للبيع

Redfin

موقع ويب مجاني سهل الاستخدام يمكنه مساعدتك في العثور على منزل ، واستكشاف الأحياء ، والاطلاع على معلومات السجل الضريبي على المنازل التي تهتم بها ، وغير ذلك الكثير.
Zillow

موقع ويب آخر مفيد جدًا ومجاني يمكنه مساعدتك في العثور على منزلك المستقبلي. سيوفر لك معلومات مفيدة مثل تقييمات المدارس في المنطقة ، ومعلومات البيع السابقة عن العقارات ، وغير ذلك الكثير.

الخطوة الثانية: الاستعداد ماليًا لشراء منزل

من المحتمل أن يكون الرهن العقاري هو أكبر قرض تحصل عليه في حياتك ، لذا قبل الموافقة عليه ، سيرغب البنك في الحصول على صورة كاملة لأموالك. قد يكون قضاء الوقت في تنظيم شؤونك المالية أمرًا يستحق كل هذا العناء ، حيث قد ينتهي بك الأمر بالحصول على معدل فائدة أقل ودفع آلاف أقل على مدى فترة القرض قد يستغرق الأمر ستة أشهر أو أكثر لتحسين وضعك المالي ، لكن العمل يمكن أن يساعد في جعل العملية أكثر سلاسة.

تتضمن بعض الأشياء التي قد ترغب في القيام بها لزيادة فرصك في الحصول على الموافقة على قرض عقاري ما يلي:

تحقق من تقرير الائتمان الخاص بك لمعرفة ما إذا كانت هناك أي علامات سلبية ضدك يمكنك محاولة حلها قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. قم بإجراء ترتيبات الدفع لأي فواتير مستحقة ، وقم بإجراء المدفوعات في الوقت المحدد للحسابات الجارية للمساعدة في بناء درجاتك.
ابحث عن وظيفة ثابتة واحتفظ بها. إذا كان لديك وظيفة ، فحاول البقاء فيها لمدة عامين على الأقل لإظهار تاريخ توظيف قوي. سيبحث مقرضو الرهن العقاري في هذا الأمر لتحديد ما إذا كان يمكنك سداد القرض أم لا.
ابدأ في الادخار للدفعة الأولى. من أجل شراء منزل ، سيريد منك المُقرض دفع مبلغ من المال لإظهار حسن النية. يدفع معظم الناس دفعة أولى تتراوح بين 5٪ و 20٪. كلما تمكنت من تحمل المزيد ، كان ذلك أفضل.

احصل على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك

WalletHub: درجات ائتمان وتقارير مجانية وتحسين الائتمان

للحصول على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بك مجانًا ، فكر في استخدام موقع ويب مثل Wallet Hub. إن الشيء العظيم في wallet hub هو أنه سيوفر لك تقرير ائتمان مجاني تمامًا ودرجة ائتمان دون مطالبتك بمنحهم بطاقة ائتمان.

أحد أكبر الأخطاء التي يرتكبها المشترون الجدد هو الشعور بضرورة التسوية. سيكون هناك دائمًا المزيد من المنازل القادمة إلى السوق. إذا لم يكن الأمر كذلك ، فانتظر.

الخطوة 3: احصل على موافقة مسبقة للحصول على قرض سكن

مع ترتيب أموالك ، فإن الخطوة التالية هي الحصول على موافقة مسبقة على قرضك من البنك. حتى إذا تم رفض الموافقة المسبقة الخاصة بك ، فقد يكون هذا أمرًا إيجابيًا ، حيث سيساعدك على فهم المشكلات المالية التي قد لا تزال بحاجة إلى العمل عليها من أجل الحصول على الموافقة.

عندما تحصل على موافقة مسبقة ، سيكون لديك فكرة أفضل عن المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على المنزل وما قد تكون مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك بمجرد الانتقال. أثناء عمل البنك على موافقة مسبقة لك ، يمكنك أن تتوقع منهم أن يطرحوا عليك العديد من الأسئلة وأن يقدموا وثائق عن هويتك وأموالك. سيساعدهم ذلك في اتخاذ قرار بشأن المبلغ الذي سيقرضونه لك.

الخطوة 4: ابحث عن المنزل المناسب

مع وجود موافقة مسبقة في متناول اليد ووضع ميزانية في الاعتبار ، يمكنك البدء في البحث عن منازل قد تناسبك. يمكنك البحث عن منزل بمفردك ، أو الحصول على مساعدة سمسار عقارات لتظهر لك منازل تناسب الإطار الزمني الخاص بك وميزانيتك.

ضع في اعتبارك أنه قد يستغرق بعض الوقت للعثور على المكان المناسب لك ، وقد تضطر إلى البحث في العديد من الأماكن التي لا تلبي احتياجاتك تمامًا قبل أن تجد المكان المناسب. تعد القوائم عبر الإنترنت طريقة رائعة للحصول على فكرة عن الشكل الذي قد يبدو عليه العقار ، ولكن الطريقة الوحيدة لمعرفة ما إذا كان العقار يبدو حقًا كما هو في الصور هو الذهاب لمشاهدته شخصيًا.

لا يوجد حد للوقت الذي يمكن أن تستغرقه للبحث عن منزل ، لكن الموافقة المسبقة النموذجية تستمر 90 يومًا. بمجرد انتهاء هذا الإطار الزمني ، سيتعين عليك متابعة عملية الحصول على الموافقة المسبقة مرة أخرى قبل أن تتمكن من تقديم عرض على الممتلكات التي تعجبك.

لا يجب أن يكون شراء منزلك عملية مرهقة.

الخطوة 5: ضع عرضًا

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في الانتقال إليه ، يمكنك تقديم عرض بالسعر الذي ترغب في دفعه مقابل المنزل. اعتمادًا على السوق في منطقتك ومدة وجود المنزل في السوق ، يمكنك اختيار عرض أقل من السعر المطلوب.

في حالات أخرى ، إذا كانت هناك منافسة على المنزل ، فقد ينتهي بك الأمر بدفع أكثر من السعر المطلوب للتغلب على المشترين الآخرين. سيراجع البائع عرضك لمعرفة ما إذا كان يريد قبوله ، وإذا قال نعم ، فسيستغرق البنك بعض الوقت لمراجعة كل شيء وإعطاء التوقيع النهائي.

الخطوة 6: استكمل عمليات التفتيش والتقييم

سيرغب البنك في إجراء فحص للتأكد من عدم وجود مشاكل هيكلية خطيرة في المنزل. خلال هذا الفحص ، سيتحقق أحد الخبراء من أسس المنزل وسقفه ونوافذه والعناصر الهيكلية الأخرى للتأكد من عدم وجود مشكلات خطيرة مختبئة داخل المنزل.

سيطلب البنك أيضًا تقييمًا للتأكد من أن قيمة المنزل تتطابق مع السعر الذي ستدفعه. سيقوم المثمن بتقييم المنزل وقيم المنازل المماثلة في المنطقة للتوصل إلى تقدير لما يستحقه المنزل ، وإذا كان أقل بكثير من السعر المقترح ، فيمكنك اختيار إعادة التفاوض.

مع وجود هذه القطع في مكانها ، يمكنك التأكد من أن منزلك استثمار قوي ولن يتطلب إصلاحات كبيرة وسيرقى إلى المبلغ الذي تضعه.

تلميح:

لا يوجد منزل مثالي وسيجد كل مفتش مشكلة من نوع ما ، هذه هي وظيفتهم! لا تدع الاكتشافات الصغيرة تزعجك. بدلاً من ذلك ، فكر في استخدام ما وجده المفتش للتفاوض للحصول على سعر أفضل مع البائعين!

الخطوة 7: أغلق على منزلك

أحد الأشياء التي ستوافق عليها أنت والبائع في العرض هو موعد إغلاق مقترح. هذا هو التاريخ الذي سينتقلون فيه وستحصلون عليه. قبل هذا التاريخ ، ستجري جولة أخيرة للتأكد من حل أي مشكلات تم اكتشافها أثناء الفحص. يتم ذلك عادة قبل يوم أو يومين من الإغلاق.

في يوم من أيام الإغلاق ، ستقوم بالتوقيع على أوراق الرهن العقاري والمستندات الأخرى التي يطلبها البنك لتحويل الأموال إلى البائع (من خلال شركة العنوان). بمجرد الانتهاء من ذلك ، يمكنك الابتعاد بمفاتيح منزلك الجديد والانتقال إليه.

تلخيص كل شيء

قد تستغرق عملية شراء منزل بعض الوقت والصبر ، ولكن إذا خططت للأشياء وأخذتها خطوة بخطوة ، فلا داعي لأن تكون صعبة أو مرهقة. بمجرد ترتيب أموالك وإجراء البحث للعثور على العقار المناسب ، يمكن أن تتحرك بقية عملية الشراء بسرعة ويمكنك أن تكون في منزلك أسرع بكثير مما قد تدركه.

جدول المحتويات: