ما الذي أحتاج إلى معرفته لأصبح مالك منزل؟

خطوة على السلم

123rf

نصيحة لمشتري المنازل لأول مرة

لقد أصبح من الصعب بشكل متزايد في الوقت الحاضر بالنسبة لمعظم المشترين لأول مرة اتخاذ تلك الخطوة الأولية في سلم العقارات. ما لم يكن هناك قرض أو هدية كبيرة من بنك الأم والأب ، فمن المستحيل تقريبًا جمع الأموال النقدية اللازمة لوضع وديعة كبيرة ، بغض النظر عن السعر المطلوب. غالبًا ما يطلب مقرضو الرهن العقاري وديعة بنسبة 25٪ وهذا يؤدى إلى خروج المشترين لأول مرة من السوق. حتى المهنيين الشباب الذين يتقاضون رواتب عالية يجدون صعوبة في الخروج من منزل الأسرة. الأزواج أيضًا ، ليس أفضل من ذلك ، وغالبًا ما يكتشفون أن التأجير أو الملكية المشتركة هو الخيار الوحيد حتى يتمكنوا من توفير ما يكفي من المال الذي حصلوا عليه بشق الأنفس.

سيكون شراء منزل هو أكبر استثمار لك على الإطلاق ، ومن الحكمة أن تكون حذرًا من المخاطر. من الأسهل دائمًا الشراء بدلاً من البيع ، لذا فكر مسبقًا فيما يتعلق بوضعك الوظيفي الحالي. هل أنت سعيد بالبقاء في الموقع الذي اخترته في المستقبل المنظور؟ إذا كنت ترغب في الحفاظ على قدرتك على التنقل بسبب الآفاق الوظيفية ، فقد يكون من الحكمة الاستئجار. ماذا لو عرضت عليك وظيفة بأجر أفضل في منطقة أكثر صحة فقط لتجد أنك غير قادر على بيع عقارك الحالي بسعر يجعل الانتقال قابلاً للتطبيق؟

احتفظ بمجلد للمستندات المالية والمواعيد الهامة. سيساعدك كونك منظمًا ومنهجيًا في الأعمال الورقية على تتبع التقدم المحرز في أي طلبات رهن عقاري وما إلى ذلك. يعد توفر الرهن العقاري أحد العقبات الرئيسية التي يجب التغلب عليها ، لذلك من الحكمة تكوين انطباع جيد عن مجتمع البناء تمامًا كما تفعل مع أي صاحب العمل المحتمل. تريد أي مؤسسة مالية أن تتأكد من أنها ستستعيد أموالها ، فهل ستكون على استعداد لاغتنام الفرصة إذا لم تخلق انطباعًا أوليًا جيدًا؟

منزلك الخاص جدا!

123rf

مخططات الحوافز

عندما أصبحت مالك منزل لأول مرة في أوائل الثمانينيات ، كان المقرضون أكثر استعدادًا لمتطلبات المشترين لأول مرة. لقد كنت محظوظًا بما يكفي لتأمين رهن عقاري بنسبة 100٪ على طابق واحد جديد تمامًا. كانت مغطاة بالسجاد طوال الوقت وحتى أنها جاءت مع حزمة حوافز للمشتري لأول مرة من طباخ وثلاجة وغسالة. كما تم توفير التكاليف القانونية المجانية ؛ كان الأمر يتعلق بالتحرك مباشرة إلى الداخل ووضع الغلاية! لم تكن هناك إصلاحات ، ولا صيانة ، وجاء البنغل مع ضمان لمدة عشر سنوات من مجلس بناء البيت الوطني للبناء في الصفقة. من المحتمل أن يتم تضمين تكلفة هذا المخطط في سعر الشراء ولكن هذا يعني أنه يمكنني الانتقال إلى الحد الأدنى من الإنفاق. يمكنني الآن اتخاذ هذه الخطوة الأولية على سلم الملكية الذي كان من الممكن أن يستغرق وقتًا أطول ويكلف أكثر.كان البنغل مجهزًا جيدًا وكانت تكاليف التشغيل قليلة جدًا ، لذا بمجرد أن أقوم بعملية الشراء ، كان من السهل توفير المال لمنزل أكبر ، بعد بضع سنوات عندما أردت إنشاء أسرة.

يجب أن تكون هذه المخططات أكثر انتشارًا بين البنائين في الوقت الحاضر من أجل مساعدة المشترين لأول مرة على تأمين درجة على السلم وإيجاد عقار مناسب لا يكلف ثروة سواء لشرائه أو تشغيله. حان الوقت الآن للشراء في حين أن الأسعار رخيصة في سوق المشترين ، ولا يزال بإمكان أي مشتري محتمل لأول مرة التفاوض على صفقة ممتازة إذا اختار شراء جديد. سيتم بناء منزل جديد تمامًا وفقًا لأحدث طرق البناء وسيتضمن عزل الدور العلوي ؛ عزل جدار التجويف والزجاج المزدوج للمساعدة في خفض تكاليف التدفئة. تشتهر المنازل الجديدة المكونة من ثلاثة طوابق أيضًا لأولئك الذين يريدون منزلًا يمكنهم "النمو فيه".تساعد الخصائص التي تحتوي على الألواح الشمسية على مكافحة إنفاق الوقود وتقليل آثار الكربون وستكون المنازل ذات المدرجات المتوسطة أرخص دائمًا في التدفئة من المدرجات النهائية أو شبه المنفصلة أو المنفصلة - بغض النظر عن مصدر الطاقة.

123rf

أقدم خصائص

في حالة وجود نوع أقدم من الممتلكات ، سيكون من المعقول اختيار عقار تم تجديده بالفعل. تجنب تلك الرطبة والتي قد تحتاج إلى تعديلات هيكلية حتى لو بدت وكأنها مساومات على السطح اترك مثل هذه المنازل للمطورين المحترفين لأن تكاليف إصلاح السقف وأعمال البناء الكبرى ستكون باهظة ما لم تكن أنت نفسك منشئًا ويمكنك بسهولة معالجة أي مشكلة قد تنشأ

قد يكون من المفيد اصطحاب شخص مطلع معك ؛ ربما يكون أحد الأصدقاء أو الأقارب صاحب المنزل أو المالك أو البناء. من خلال المعرفة المكتسبة فقط من كونك محترفًا في الملكية أو مالكًا ، قد يكتشفون عيوبًا واضحة بشكل صارخ قد لا تكون واضحة لك.

123rf

ابق في حدود ميزانيتك ، عش في حدود إمكانياتك

لا ترهق نفسك بسعر الشراء ثم تجد أنك غير قادر على تحمل تكاليف التدفئة والتشغيل بمجرد إعداد المنزل. لا تريد أن تكون في حالة توتر دائمة من شهر إلى آخر متسائلاً كيف يمكنك دفع فواتيرك ، لذلك لا تتخذ قرارات متهورة عند شراء منزل يوفر مساحة أكبر من متطلباتك الفورية. قد يكون لفكرة الحصول على غرفة نوم إضافية مع مرافق داخلية عوامل جذب لها ، ولكن تذكر أنه قد يتم استخدامها فقط من حين لآخر وسيظل عليك تسخينها وصيانتها طوال العام. من ناحية أخرى ، يمكنك التفكير في ترك مثل هذه الغرفة ، إذا ثبت أن تكاليف تشغيل المنزل مرتفعة للغاية ، ولكن قد يرى العديد من المشترين لأول مرة أن هذا يمثل الكثير من التنازل عن خصوصيتهم.يمكن أن يؤدي ترك غرفة إلى تخفيف جزء من العبء من الفواتير إذا كان هناك مصدر دخل مضمون آخر في نهاية الشهر ، لذا فإن شراء منزل كامل مع غرفة علوية ومرافقه الخاصة يمكن أن يعمل لصالحك في هذه الحالة.

عند شراء منزل مستعمل ، اطلب من البائع أن يزودك بتفصيل لتكاليف التشغيل السنوية حتى تتمكن من تقييم ما إذا كان العقار سيكون في المتناول. لا تنس أن تضيف إلى سعر الشراء تكاليف الرسوم القانونية ورسوم السماسرة وما إلى ذلك. اكتشف نطاق ضرائب المجلس حيث توجد عملية الشراء المحتملة واتصل بالسلطة المحلية لمعرفة دفعتك السنوية. التحقيق في إمكانية تركيب عداد المياه ؛ إذا كان هناك شخص واحد أو شخصان فقط سيعيشان في العقار ، فقد يكون ذلك أكثر اقتصادا من دفع مبلغ محدد لكل فترة فوترة.

اعثر على أرخص مزودي الخدمات للمنطقة التي اخترتها وحدد بالضبط مقدار الأموال التي يجب تخصيصها كل شهر قبل أن تتمكن حتى من التفكير في وضع الخبز على الطاولة.

ضع ميزانية وابق ضمن حدود ما تعرف أنه ميسور التكلفة. كم ستكون تكاليف السفر من وإلى العمل وإلى السوبر ماركت وأقرب مدينة؟ هل لا يزال هناك بعض الفسحة إذا انخفض دخلك أو إذا زادت تكاليف الرهن العقاري؟ احصل على أكبر قدر ممكن من النصائح المهنية من أجل العثور على أفضل صفقة شاملة. لا تنس أنك لا تزال بحاجة إلى المال لتخصيصه لبعض الكماليات الصغيرة وسرعان ما ستشعر بالاستياء من كونك صاحب منزل إذا حرمت نفسك من تلك المكافآت التي تستحقها في بعض الأحيان والتي تجعل الحياة ممتعة.

123rf

"الموقع ، الموقع ، الموقع"

لا "تدع قلبك يحكم رأسك" عند عرض عقار يروق لك. الموقع له أهمية متساوية للمنزل نفسه وهناك عوامل مهمة يجب مراعاتها.

مهما كان شكل العقار وأينما كان ، تسلح دائمًا بخريطة للمنطقة التي تريدها واطلع على جميع العقارات التي تقع في حدود ميزانيتك. سيكون وكلاء العقارات حريصين على عملك وسيتغلبون على أنفسهم لمساعدتك في سعيكم للحصول على منزل مثالي. مواقع الملكية على الإنترنت لا تقدر بثمن ويمكن أن تمكنك من إجراء بحث مكثف عن الموقع الذي تريده بلمسة زر واحدة. يمكن أن تساعدك العروض الجوية وخرائط الطرق الرئيسية الرئيسية في التفكير في النقاط الإضافية والجوانب السلبية لأي موقع. ستكتشف قريبًا ثروة من المعلومات التي تتيح لك إصدار حكم عادل بشأن شرائك المحتمل. يمكنك أيضًا معرفة المنازل المباعة في المنطقة التي اخترتها والتي ستمنحك مؤشرًا حقيقيًا على ما إذا كان سعر الطلب واقعيًا.

هل توجد مجموعة معقولة من المتاجر القريبة؟ هل يمكنك التعامل إذا لم يكن العقار على طريق الحافلات؟ ماذا عن المراكز الطبية والمدارس؟ أنت لست سائحًا يبحث عن موقع لقضاء عطلة سنوية مدتها أسبوعين ؛ ستكون هناك في المستقبل المنظور. انظر إلى أي شكوك مزعجة على أنها إيجابية - فقد تمنعك من ارتكاب خطأ جسيم.

من السهل دائمًا استخدام شريط القياس في أي عرض حيث يمكن أن تكون الخصائص الفارغة خادعة. طلبت ذات مرة أريكة ضخمة خرقاء لردهة صغيرة ، لذلك اضطر زوجي للعودة إلى المنزل ليقنعني بأنه لن يكون مناسبًا! من الحكمة اختيار العرض الثاني لتحديد جوانب معينة من العقار ربما تكون قد أغفلت عنها في المرة الأولى. لا تخف من طرح أي أسئلة ذات صلة.

تذكر في أي مكان تختاره للشراء ومهما قررت البقاء هناك ، فلديك الآن مكان للاتصال بك. أغلق الباب ، أغلق الستائر ، اجلس على الأريكة واسترخي - لقد كسبتها. ثم يمكنك التطلع إلى تحويل منزلك إلى منزل حقيقي.

أسئلة قد يطرحها المشترون لأول مرة (المملكة المتحدة)

الأسئلة التي قد يطرحها المشترون لأول مرة (الولايات المتحدة الأمريكية)

© 2015 ستيلا كاي