ماذا تفعل إذا لم يقم المالك بإجراء إصلاحات على الممتلكات

لا ينبغي تجاهل الإصلاحات الجادة.

ويكيبيديا كومنز

مساءلة المالك عن الإصلاحات

في كثير من الأحيان ، يتذمر الناس من ذكر كلمة المالك. في بعض الحالات ، يكون هذا الاستعداد للرهبة مستحقاً. في حين أن العديد من الملاك يتحملون المسؤولية والرعاية ، إلا أن هناك العديد من مالكي العقارات الذين يتهربون من مسؤولياتهم في توفير واجب الرعاية المطلوب قانونًا للمستأجرين الذين يدفعون. يختار الملاك أن يكونوا في موقع المسؤولية هذا وبغض النظر عن العلاقة مع المستأجر ، يجب عليهم الالتزام بالقانون عندما يتعلق الأمر بإصلاح الأضرار التي لحقت بالممتلكات.

ماذا تفعل إذا لم يقم المالك بإصلاحات الممتلكات في الوقت المناسب

فيما يلي بعض الخطوات المبكرة التي يجب عليك اتخاذها إذا لم يكن المالك مستعجلًا لإجراء الإصلاحات.

• استشر عقد الإيجار الخاص بك.خطوتك الأولى بعد ملاحظة أي ضرر أو مشاكل هي استشارة عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة الإجراءات المناسبة حول كيفية متابعة طلب الإصلاح. اتبع التعليمات الواردة في الرسالة الواردة في عقد إيجارك. تعرف على ما إذا كان إصلاحك مشمولاً بشروط عقد الإيجار أم لا. على سبيل المثال ، إذا قمت بإتلاف العقار بسبب إهمالك ، فقد لا يكون المالك مسؤولاً عن الإصلاحات. إذا كان عقد الإيجار الخاص بك ينص على أنه يجب التعامل مع جميع طلبات الإصلاح كتابةً ، فتأكد من إرسالها. في حين أن هذا قد يبدو وكأنه شريط أحمر ، فإن معظم الولايات لا تسمح لأصحاب العقارات بدخول العقار دون طلب مكتوب للحصول على خدمات أو إشعار خطي لمدة 24 ساعة للمستأجر بأنهم يخططون لدخول العقار لأي سبب من الأسباب. من مصلحتك دائمًا إرسال الطلبات كتابيًا مع تاريخ الطلب. احتفظ دائمًا بنسخة لسجلاتك الشخصية.
• تعلم القوانين المحلية الخاصة بك. يجب أن يكون لديك فهم قوي للقوانين في ولايتك. تقريبا كل ولاية لديها قانون ضمان صالح للسكن يحدد على وجه التحديد أن أي مالك لديه واجب لتزويد المستأجر بمنزل صالح للسكن مناسب للاحتلال. تحمي قوانين الولاية هذه المستأجرين من أمراء الأحياء الفقيرة المحتملين. تلغي قوانين الولاية العقود والاتفاقيات المكتوبة والشفهية. إذا كانت الإصلاحات الضرورية تجعل العقار غير صالح للسكن ، فإن القانون في صفك في معظم الولايات ، بغض النظر عن شروط عقد الإيجار أو العقد. تمنح بعض الولايات مثل فلوريدا المستأجر الحق في حجب مدفوعات الإيجار إلى المالك إذا تم التراجع عن الإصلاحات. في دول أخرى ، من غير القانوني حجب الإيجار. إذا لم تكن على دراية بقانون ولايتك بشأن هذه المسألة ، فمن الأفضل استشارة متخصص قانوني في ولايتك.
• إرسال خطاب مصدق. إذا كنت قد اتخذت الخطوات في عقد الإيجار لإصلاح المشكلة ولم يتصرف المالك ، فقد حان الوقت لإرسال طلب رسمي (أو مسؤول ثان) إلى المالك للإصلاح كتابة. يجب إرسال الخطاب الثاني مع نسخة من الطلب الأصلي (إذا تم الاحتفاظ به) وإرساله بالبريد بالبريد المعتمد مع إيصال إرجاع. سيعطيك هذا مستندًا قانونيًا يثبت أن الطلب قد تم تقديمه واستلامه من قبل المالك. إنه عمل إجرامي لأي مالك أن يحاول طردك لطلب إصلاحات في العقار. إذا كنت تشك في أن لديك هذا النوع من المالك القاسي ، فمن الضروري التواصل معهم كتابيًا لحماية نفسك.

أشياء يجب مراعاتها قبل تصعيد الموقف

إذا كان مالك العقار الخاص بك غير متعاون للغاية ، فقد يلزم اتخاذ بعض التدابير الصارمة إلى حد ما. قبل حدوث ذلك ، يجب عليك فحص حالتك لمعرفة ما إذا كانت هذه الإجراءات لها ما يبررها.

• هناك مشكلة كبيرة تتعلق بإمكانية السكن. يجب أن تكون المشكلة مهددة للصحة أو السلامة. الانزعاج البسيط أو العيب لا يعني أنه يجب عليك اتخاذ إجراء ضد مالك العقار.
• أنت لم تسبب الضرر. ليس لديك حالة إذا كنت أنت أو ضيوفك سبب المشكلة بنفسك.
• لقد اتبعت جميع القواعد في إخطار المالك. يجب أن تكون قد أخبرت مالك العقار بالمشكلة ومنحه فرصة معقولة لحلها. بعض الولايات لديها قوانين للحد الأدنى من الإشعار إذا لم تكن المشكلة طارئة.
• أنت لست متأخرا في الإيجار. إذا كانت لديك أي خطط لحجب الإيجار أو خصم تكاليف الإصلاح من إيجارك ، فلا يمكنك أن تتخلف عن السداد. تتطلب معظم المناطق التي تسمح بحجب الإيجار أن تكون عالقًا في المدفوعات.
• أنت على استعداد لخسارة عقد الإيجار. من المحتمل ألا يكون اتخاذ إجراءات قانونية ضد مالك العقار محبوبًا لك. لدى معظم الولايات قوانين تحمي المستأجرين من الانتقام مثل زيادة الإيجار أو الإخلاء ، لكن بعض الولايات لا تقدم هذه الحماية. تعرف على قوانينك وتذكر ذلك قبل القيام بأي شيء.

تسرب خطير هو قضية خطيرة.

ويكيبيديا كومنز

تصعيد القضية ضد المالك

في هذه المرحلة ، سيقر معظم الملاك بطلب الإصلاح الخاص بك. إذا كان مالك العقار لا يزال يرفض إجراء الإصلاحات المطلوبة أو يرفضها ، فقد حان الوقت لتصعيد قضيتك. إليك بعض الإجراءات التي يمكنك اتخاذها.

• إبلاغ مفتش مبنى أو صحة. إذا كان إصلاحك عاجلاً بطبيعته ويشكل خطرًا على الصحة أو السلامة لك ولعائلتك ، فستحتاج إلى التقاط العديد من الصور ومقاطع الفيديو الخاصة بالمشكلة باستخدام الطوابع الزمنية. اصطحب الصور ومقاطع الفيديو ونسخًا من رسائلك إلى قسم التفتيش في مقاطعتك أو مدينتك. تقع هذه المكاتب عادةً ضمن قسم الخدمات الصحية والإنسانية التابع لإدارة الخدمات الاجتماعية المحلية. بالنسبة للمشاكل العاجلة التي قد تؤدي إلى المرض والإصابة ، سيتصرف مفتش المقاطعة بسرعة لفحص الأضرار. إذا تقرر أن الإصلاحات اللازمة عاجلة ، فسيكون لهذا الوكيل سلطة إجبار المالك على إجراء الإصلاحات بحلول تاريخ معين أو مواجهة عقوبة قانونية كبيرة.
• حجب الإيجار. لا يمكنك القيام بذلك إلا إذا كانت قوانين الولاية والقوانين المحلية تسمح بذلك ، لذا أجرِ بحثك. حتى إذا كان مسموحًا لك القيام بذلك ، فقد تحتاج إلى وضع أموال الإيجار في حساب الضمان. هذا لإظهار أنك لا تحاول العيش في العقار مجانًا. قد يؤدي حجب الإيجار حيث لا يُسمح لك بذلك إلى طردك ومقاضاتك.
• اصلاح المشكلة وخصم من الايجار. يُعرف باسم الإصلاح والخصم ، هذا الإجراء غير مسموح به في كل مكان. حتى لو كان مسموحًا به ، فهو مخصص فقط لقضايا قابلية السكن الرئيسية. هذا هو المكان الذي يمكنك فيه إجراء الإصلاحات بأموالك الخاصة وخصم المبلغ من إيجارك. من الواضح أن هذا ليس أفضل مسار للعمل إذا كانت المشكلة مكلفة للغاية.
• أرحل. يمكن القيام بذلك إما بشكل مؤقت أو دائم. في بعض الولايات ، يجب على المالك دفع تكاليف السكن المؤقت في حالة إجراء إصلاحات بتكليف من المحكمة. قد تكون قادرًا على إنهاء عقد الإيجار الخاص بك دون تداعيات إذا كان المالك غير قادر على حل مشكلتك.
• قم بمقاضاة المالك. يمكنك رفع دعوى قضائية إذا لم يستوف العقار معايير الصلاحية للسكن. تبحث معظم هذه الأنواع من الدعاوى القضائية عن معدل التخفيف. هذا يعني في الأساس التعويض عن الفرق بين الإيجار المدفوع والقيمة الحقيقية للوحدة المؤجرة. يمكنك أيضًا رفع دعوى إذا كانت الممتلكات الخاصة بك قد تعرضت لأضرار ، مثل الأثاث الشخصي من السقف المتسرب.

متى يمكنني الإبلاغ عن المالك لمفتش؟

فيما يلي بعض الأسباب المحتملة التي يمكنك من خلالها الإبلاغ عن المبنى أو المالك الخاص بك إلى مفتش.

• الآفات: يمكنك تقديم تقرير إلى مفتش الصحة إذا كانت الممتلكات موبوءة بالجرذان أو الصراصير أو بق الفراش.
• العفن: يجب الإبلاغ عن العفن لأنه يمكن أن يسبب مشاكل في التنفس.
• الرصاص: قد تحتوي الخصائص القديمة على طلاء رصاصي ، مما قد يشكل مخاطر صحية.
• نقص الخدمات الحيوية: يمكنك تقديم تقرير إذا لم يكن لديك مياه جارية أو كهرباء أو تدفئة.
• السباكة: يحق للمستأجرين الحصول على أعمال سباكة.
• تراكم القمامة: يمكنك الإبلاغ عن المالك إذا لم يتم جمع النفايات.
• مشاكل هيكلية: يمكنك الاتصال بقسم الصحة إذا لم يكن المبنى سليمًا من الناحية الهيكلية ويشكل خطرًا محتملاً.

ما هو انتقام المالك؟

يشير هذا إلى أي نشاط غير قانوني يقوم به المالك بعد أي تقارير يتم تقديمها إلى السلطات. يمكن أن يشمل ذلك زيادة الإيجار ، أو رفض تجديد عقد الإيجار ، أو رفع دعوى إخلاء ، أو خلق أي مضايقات بسيطة ، مثل تجفيف حمام السباحة أو قطع خدمات الكابلات.

يمكنك مقاضاة المؤجر الخاص بك بسبب الانتقام. الخبر السار هو أن العديد من الولايات لديها قوانين معمول بها تفترض الانتقام في حالة حدوث أي من هذه الإجراءات خلال إطار زمني معين للإبلاغ عن المالك. تأكد من مراجعة القوانين المحلية وقوانين الولاية.

هل يمكن للمالك دفع المستأجر مقابل الإصلاحات؟

غالبًا ما يعتمد تحديد ما إذا كنت تدفع أنت أو مالك العقار مقابل الإصلاحات على ما هو تالف وكيف حدث الضرر. يتعين عليك عمومًا الدفع مقابل الإصلاحات إذا كان الضرر ناتجًا عنك أنت أو ضيوفك. كما أن المالك ليس ملزمًا بإصلاح أو دفع تكاليف إصلاحات أي ضرر تجميلي لا يؤثر على قابلية السكن للسكن. باختصار ، الملاك ملزمون فقط بإجراء إصلاحات لأشياء مثل السباكة والتدفئة أو أي شيء تغطيه اتفاقية الإيجار ولم تتضرر من قبلك.

لا يمكن مساءلة المالك عن الكوارث الطبيعية

مسؤولية المالك أثناء وقوع كارثة طبيعية

في حالة وقوع كارثة طبيعية مثل فيضان أو حريق أو إعصار ، لا يمكن للمستأجرين تحميل المالك المسؤولية عن الكارثة. قد يتم تغطية فقدان العناصر الشخصية من خلال تأمين إيجار المستأجر ، ولكن لا يمكن تحميل المالك المسؤولية عن فقدان العناصر الشخصية.

عندما تقع كارثة طبيعية وتضر بممتلكات مستأجرة ، تقع على عاتق المالك مسؤولية إصلاح العقار وجعله صالحًا للسكن في أسرع وقت ممكن. المالك غير مسؤول عن توفير مأوى بديل وسكن للمستأجرين في هذه الحالة. يتوفر للمستأجرين خيار شراء تأمين إيجار يوفر سكنًا مؤقتًا ومخصصات إذا حدث ذلك.

ومع ذلك ، في معظم الولايات ، إذا دمرت إحدى الوحدات المؤجرة بسبب كارثة طبيعية ، يصبح عقد الإيجار باطلاً وغير قابل للتنفيذ. لا يمكن للمالك إجبار المستأجر على البقاء في عقار إيجار غير صالح للعيش ولا يمكن مقاضاة المستأجرين لترك العقار لعقار صالح للسكن.

تفشي الصراصير والبق والقوارض

إذا وقّعت على عقد إيجار لعقار ، فمن المهم أن تفهم مسبقًا ما إذا كان المالك سيوفر العلاج الوقائي المجدول ضد الحشرات والآفات الأخرى أم لا. إذا لم يكن هناك أي ذكر لهذا في عقد الإيجار الخاص بك ، فمن المعقول طلب هذه الخدمة قبل توقيع العقد. في بعض عقود الإيجار ، سيتم تفويض المسؤولية إلى المستأجر.

إذا انتقلت إلى منزل ولاحظت وجود صراصير أو حشرات أو فضلات فأر ، فمن المهم تصوير هذا الدليل. إذا كان المنزل مفروشًا ، فتحقق من المراتب والأثاث بحثًا عن دليل على بق الفراش وإخطار المالك على الفور في حالة اكتشاف أي شيء.

إذا حدثت الإصابة في وقت لاحق ، يقع الخطأ على المستأجر. في هذه الحالة ، قد لا يكون المالك مسؤولاً عن دفع ثمن مبيد وقد يكون المستأجر مسؤولاً عن الضرر الناجم عن الآفات الغازية.

الإصلاحات التي تهدد السلامة والأمن هي عمليات عاجلة بطبيعتها.

ويكيبيديا كومنز

الأفعال غير القانونية لأصحاب العقارات

فيما يلي بعض الإجراءات التي يُحظر قانونًا على المالك القيام بها إذا طلبت نوعًا من الإصلاح.

• إخلاء مستأجر بسبب طلب إصلاحات أو تقديم شكوى رسمية بشأن الظروف.
• دخول العقار بدون إشعار خطي على مدار 24 ساعة ما لم يتم طلب الخدمة.
• عدم الكشف عن أن الشقة موبوءة بالصراصير أو البق أو غيرها من الكائنات.
• التدخل في حق المستأجرين في التمتع الهادئ بالعقار.
• الاستيلاء على عقار المستأجر لعدم دفع الإيجار. وهذا يشمل بيع ممتلكات المستأجر لتحصيل الإيجار والرسوم غير المدفوعة.
• توفير عقار غير صالح للسكنى.
• من المعروف أن عدم إخطار المستأجرين بالعقار مسكون.
• تغيير الأقفال على الممتلكات لعدم دفع الإيجار.
• إيقاف تشغيل المرافق لتهديد أو إخلاء المستأجر.
• محاولة إخلاء المستأجر دون أمر من المحكمة.

القوانين تختلف من دولة إلى أخرى. تحقق مع محام إذا كنت تتعامل مع أي من هذه الأنشطة.