ما المستندات والأوراق التي يحتاجها البائعون عند عرض منازلهم للبيع؟

البائعين ، تأكد من حصولك على جميع المستندات التي تحتاجها عند بيع منزلك.

مارلين ب

اتصل بهم المستندات أو الأوراق ، ما زلت بحاجة إلى نسخة!

لا أعرف عدد الأشجار التي تم تسجيلها لإنتاج كمية الأعمال الورقية التي تدخل في كل معاملة عقارية. وأنا لا أعرف عن الولايات الأخرى ، لكنني أعلم أنه في كاليفورنيا ، تتطلب كل معاملة عقارات ما يقرب من 180 ورقة. وإذا كنت موكلي ، فسأحرص على أن يكون لديك كل قطعة من الورق يحق لك الحصول عليها ، ثم بعضها.

في عالم اليوم ، يمكن التعامل مع الكثير من المعاملات رقميًا ، ومع ذلك ، يحق للجميع الحصول على المعلومات التي يحتاجونها من أجل اتخاذ أفضل القرارات الممكنة.

قصة قصيرة عن الأعمال الورقية

أنا كبير في الحصول على كل شيء مكتوبًا وتسليم نسخة إلى موكلي. كان لدي عميل ذات مرة كان رجلاً رائعًا. في الوقت نفسه ، كان مستثمرًا متمرسًا لديه أفكاره الخاصة حول كيفية إنجاز الأمور. كنا نجلس في غرفة الاجتماعات نناقش مسألة معينة لها علاقة بصفقة كان يفكر فيها. شرح كيف يريد المضي قدما في الصفقة. ذكرت أنه ربما لا ينبغي له اتخاذ قرار معين لأن XYZ قد يحدث. قال: نعم ، ولكن ما هي احتمالات حدوث ذلك؟ أخبرته أن ذلك يمكن أن يحدث بالفعل وإذا حدث فسيكون مأساويًا. اتخذ العميل قراره ضد نصيحتي. ثم وقعت وسلمته بعض الأوراق التي أشارت إلى أنه تصرف ضد نصيحتي. حسنا خمن ماذا؟ "لقد حدث! تلا ذلك دعوى قضائية.كل من كان طرفا في الصفقة تم ذكره في الدعوى باستثناء أنا. لقد كانت قضية تصدرت عناوين الأخبار الوطنية. وكانت نتيجة الدعوى أن بعض الأشخاص ذهبوا إلى السجن ، وبعض الأشخاص فقدوا رخصتهم ، وتكبد البعض عقوبات مالية.

في هذه القصة ، مثلت المشتري الذي كان هو الشخص الذي بدأ الدعوى. كان البائع هو الطرف الذي تكبد أضرارًا مالية. تمكن المشتري من كسب الدعوى لأنه كان لديه كل قطعة ورق يمكن تخيلها لإثبات قضيته. اسمحوا لي أيضًا أن أوضح أن المشتري لم يبتعد عن التعويض بشكل مفرط. في الواقع ، لم يكن حتى 100٪ كامل بعد الصفقة. النقطة المهمة هي أن المشتري كان لديه الكثير من الأوراق لدعم مطالبته.

هذه هي النسخة القصيرة من القصة. هناك تفاصيل حول هذه القصة لا يمكن شرحها بشكل جوهري ، لكني أذكر هذه القصة لتكرار حقيقة أن الكثير من الأعمال الورقية تأتي من كل معاملة ، وبصفتك بائعًا ، فأنت تريد كل قطعة من الورق مستحقة لك لأنك لا تفعل ذلك أبدًا. تعرف على ما قد يحدث في نهاية المعاملة. تريد أن تكون مستعدًا لإظهار الأوراق التي تدعم موقفك.

تأكد من حصولك على نسخة!

يُطلب من الوكلاء بموجب القانون الاحتفاظ بالمستندات لأدنى فترة زمنية محددة ، ولكن من الجيد أن يكون لديك ، بصفتك البائع ، نسختك الخاصة في ملفاتك.

ما يحتاجه البائعون قبل أن يقرروا عرض المنزل للبيع

البائعين ، قبل اتخاذ قرار إدراج منزلك للبيع ، تحتاج إلى وكيلك لتقديم مستندات مهمة للغاية. بالنسبة للمبتدئين ، تحتاج إلى الاطلاع على تحليل مقارن للسوق ، وتقرير عنوان أولي ، وصحيفة البائع الصافية ، وخطة التسويق المقترحة.

• تحليل السوق المقارن (المعروف أيضًا باسم CMA)

  تحليل السوق المقارن هو تقرير يعده لك وكيلك. يحتوي هذا المستند على معلومات حول منازل أخرى في منطقتك تشبه منزلك. يُظهر تحليل السوق المقارن المنازل المعروضة للبيع ، والمنازل التي لم يتم بيعها ، والمنازل التي تم بيعها عند حساب متوسط ​​جميع الأرقام ، يتم استخدام التحليل المقارن للسوق لإعطائك فكرة عامة عن قيمة منزلك في سوق العقارات إذا كان مدرجًا للبيع في السوق الفوري.

• تقرير العنوان الأولي (المعروف أيضًا باسم Prelim)

  تقرير العنوان الأولي هو مستند يوضح من هم الملاك ، والضرائب المستحقة على الممتلكات ، ونوع الامتيازات المسجلة على الممتلكات الخاصة بك ، وأي نوع من التعهدات أو الشروط المسجلة على ممتلكاتك. قد تكون هناك معلومات مهمة أخرى تم الإبلاغ عنها حول الممتلكات الخاصة بك. بشكل أساسي ، تحتاج إلى تقرير العنوان الأولي لتعرف مسبقًا ، ما إذا كان هناك أي شيء تم الإبلاغ عنه على أنه سلبي أو يحتاج إلى اهتمام بممتلكاتك قبل أن تبدأ عملية البيع.

• صحيفة البائع الصافية

  إن صحيفة البائع الصافية هي وثيقة تلخص جميع النفقات والأموال التي سيتم استلامها في وقت بيع منزلك. تعتبر نتيجة جدول البائع الصافي مجرد تقدير ، ولكن يجب أن تكون المعلومات موثوقة بما يكفي لإعطائك فكرة عن مقدار الأموال التي يمكن أن تتوقع تلقيها في نهاية البيع.

• خطة التسويق المقترحة خطة التسويق

  المقترحة هي شيء يجب أن يحصل عليه كل بائع من وكيله. يتيح هذا المستند للبائع معرفة جميع الأنشطة المتعلقة ببيع المنزل. تتيح خطة التسويق المقترحة للبائع معرفة عدد المرات التي ينوي فيها الوكيل عقد منازل مفتوحة ، وجولات وسيط ، وإعلانات ، وكل ما يحتاج البائع تقريبًا إلى معرفته حول كيفية تسويق المنزل.

قبل طرح منزلك في السوق ، احصل على الأوراق الموقعة من جميع الأطراف ثم احصل على نسختك. مارلين برتراند هي وسيط / REALTOR®. كاليفورنيا مكتب الترخيص العقاري. # 01056418.

مارلين ب

ما يحتاجه البائعون عندما يقررون إدراج المنزل للبيع

قد يبدو واضحًا أن البائع سيكون لديه اتفاقية إدراج ، لكنني أعرف حالة الآن لم يطلع فيها أحد منفذي العقار حتى على اتفاقية الإدراج ، ومع ذلك يتم بيع المنزل في السوق. يحدث ذلك! تأكد من حصولك على نسخة من اتفاقية الإدراج والإفصاح الإلزامي وعمليات الإزالة الطارئة وتقارير التفتيش.

• اتفاقية

  الإدراج تسرد اتفاقية الإدراج جميع شروط الاتفاقية المبرمة بينك وبين وكيلك ، إلى جانب الوسطاء والوكلاء الآخرين (الذين يعتبرون وكلاء فرعيين في كاليفورنيا) الذين سيعرضون منزلك على المشترين المحتملين. تتضمن اتفاقية الإدراج السعر والعمولة الواجب دفعها وكيفية عرض العقار وما إذا كان سيكون هناك صندوق أمانات وإشارات أم لا. فعليًا ، يجب تضمين كل ما تحتاج لمعرفته حول جانب بيع منزلك في اتفاقية الإدراج.

• الإفصاحات الإلزامية

  لا يمكنني أن أذكرها بشكل واقعي بالنسبة للولايات الأخرى ، ولكن في كاليفورنيا ، يتعين على جميع البائعين قانونًا الكشف عن المعلومات التي قد تهم المشتري. تأكد من حصولك على نسختك من جميع الإفصاحات الموقعة بواسطتك ، ووكيلك ، وإقرار المشتري بأنه تلقى نسخة من الإفصاحات.

الطوارئ

حالات الطوارئ هي قضايا محددة في العقد يمكن أن تعيق عملية البيع.

• طوارئ عمليات الإزالة إزالة الطوارئ هي الوثائق التي تبين أنه تمت إزالة حالات الطوارئ. تريد دليلًا مكتوبًا على إزالة الحالات الطارئة وتريد نسخة لملفاتك.
• تقارير التفتيش تقارير التفتيش هي تقارير مثل عمليات التفتيش على المنزل ، وتفتيش الآفات ، وعمليات التفتيش على المسابح ، بشكل أساسي ، أي تفتيش تم إكماله على المنزل خلال الوقت الذي كان فيه المنزل معروضًا للبيع. حتى لو دفع المشتري مقابل التقرير ، بصفته البائع ، فمن الحكمة الحصول على نسخة من التقرير لملفاتك.

ما يحتاجه البائعون عند بيع المنزل

في نهاية البيع ، قد يكون لولايتك أو منطقتك إجراءات مختلفة للحصول على البيان الختامي للبائع. اعتمادًا على المكان الذي تقيم فيه ، قد يتم استدعاء هذا المستند باسم مختلف وقد يأتي من شركة الضمان أو شركة العنوان أو محاميك العقاري.

• البيان الختامي

  للبائع يوضح البيان الختامي للبائع النتيجة الصافية للأموال التي دفعها المشتري مقابل المنزل مطروحًا منه تكلفة بيع منزلك. النتيجة الصافية هي مقدار الأموال التي تحصل عليها في جيبك.

لمحة سريعة عن جدول المستندات أو الأعمال الورقية

من المحتمل أنك إذا كنت تعمل مع REALTOR® مختص ، فستتلقى جميع المستندات المطلوبة. قد يكون لولايتك أو منطقتك أسماء مختلفة لكل مستند. بغض النظر عما يسمى المستند ، فإن المعلومات الواردة في المستند هي ما هو مهم.

ما يحتاجه البائع. قد يكون لولايتك أو منطقتك أسماء مختلفة لهذه المستندات.

قبل أن يقرر البائع إدراج المنزل للبيع	عندما يقرر البائع إدراج المنزل للبيع	عندما يتم بيع المنزل
تحليل السوق المقارن (CMA)	اتفاقية الإدراج	البيان الختامي للبائع
تقرير عنوان أولي (بريليم)	إفصاحات إلزامية
ورقة البائع الصافية	عمليات الإزالة في حالات الطوارئ
خطة التسويق المقترحة	تقارير التفتيش

قد يبدو من الصعب رؤية جميع الأعمال الورقية المتعلقة بإدراج منزلك للبيع ، وعلى الرغم من أنك قد تتلقى أوراقًا إضافية خلال معاملتك الخاصة ، فإن الأعمال الورقية المذكورة في هذه المقالة هي الحد الأدنى من المبلغ المطلوب من أجل:

• حدد ما إذا كنت تريد بيع منزلك أو تحتاج إليه
• اعرف كم سيكلف بيع منزلك
• اعرف مقدار المال الذي ستحصل عليه عند بيع منزلك

هناك الكثير من الأعمال الورقية المتعلقة بإدراج منزل للبيع ، وتريد كل قطعة ورق يمكنك الحصول عليها.

مارلين ب

ضع الأشياء المذكورة أعلاه في الاعتبار عندما تفكر في بيع منزلك وحتى إذا لم تتذكر المستند بالاسم ، تذكر أن تطلب من وكيلك أن يوضح لك تكلفة بيع منزلك و كم ستحصل عليه عند بيع المنزل. اطلب من وكيلك كتابة كل شيء. إن عملية كتابة الأشياء هي التي تمنحك أفضل فرصة للحصول على جميع الأوراق التي يحق لك الحصول عليها.

في السوق ، خارج السوق

الفيديو التالي هو أفضل تفسير مطلق لسبب بقاء بعض المنازل في السوق لفترة طويلة ، ولماذا تبيع بعض المنازل بسرعة.

أسئلة و أجوبة

السؤال: هل التوكيل مطلوب لإدراج المنزل إذا كان المنزل مشتركًا في ملكية المنزل وليس جميع المالكين في الدولة؟

إجابة:للإجابة على هذا السؤال ، أفترض أن جميع أطراف الصفقة يتمتعون بالقدرة العقلية الكاملة وقادرون على اتخاذ القرارات بأنفسهم. أفترض أن التوكيل يتم النظر فيه لمجرد استكمال بيع المنزل. الآن ، مع هذا الافتراض مقدمًا ، في كاليفورنيا ، لا يلزم التوكيل الرسمي لإدراج منزل للتسويق ، ولكن يجب على جميع الأطراف الموافقة على بيع العقار. يجوز استخدام التوكيل لتمثيل الطرف الآخر في إغلاق بيع المنزل ، ومع ذلك ، قد لا يكون التوكيل ضروريًا. في عالم اليوم الرقمي ، يمكن الحصول على التوقيعات إلكترونيًا ، لذلك بغض النظر عن مكان إقامة الطرف الآخر ، يمكن استخدام توقيعه الإلكتروني على المستندات العقارية.تتمثل الطريقة البديلة لإغلاق الصفقة في استخدام توقيع مجاملة في الولاية التي يقيم فيها الطرف الآخر. في توقيع المجاملة ، ترسل شركة الملكية والضمان المستندات الختامية إلى شركة الملكية والضمان حيث يقيم الطرف الآخر ويمكنه التوقيع على المستندات الختامية.

© 2013 مارلين برتراند