ما يجب على الملاك فعله بعد الفيضان

المقدمة

بعد وقوع الكارثة ، غالبًا ما تكون قادرًا على البدء في إصلاح الممتلكات وإعادة بناء الحياة بمجرد تسوية التأمين. تختلف الفيضانات بسبب بطء تحرك الكارثة نفسها والتنظيف بعد ذلك. ماذا يجب ان تفعل بعد الفيضان؟ وماذا يجب أن تفعل ، كمالك ، بعد فيضان عقارك المستأجر؟ الإجراءات متشابهة ولكنها ليست متشابهة تمامًا.

خاصية غمرتها المياه.

جون كروستون ، CC BY-SA 2.0 ، عبر ويكيميديا كومنز

تقييم الضرر - بمجرد أن يصبح آمنًا

أول شيء يجب عليك فعله عند الوصول هو إيقاف تشغيل الطاقة في صندوق التكسير. هذا يمنع أي شخص من التعرض للصعق بالكهرباء من خلال خط كهرباء متقطع أو سلك كهربائي ملامس للماء. احتفظ بالتيار الكهربائي إلى أن يصرح كهربائي بأنه آمن للقيام بذلك. أغلق الغاز أيضًا.

التالي هو تقييم الوضع. يعتمد مقدار العمل الذي يجب القيام به على مدى عمق مياه الفيضان أو مدى ارتفاعها. التقط الكثير من الصور لحالة الممتلكات من الخارج والداخل. تريد دليلًا فوتوغرافيًا يوضح مدى عمق الماء أو كان. ارسم خطًا على الحائط وتحقق من عمقه باستخدام شريط قياس.

يعني الماء بعمق بوصة واحدة أو أكثر أنك بحاجة إلى استبدال السجادة على الأقل. بمجرد أن يصبح عمق الماء أكثر من بوصة واحدة ، سيكون عليك استبدال السجاد وألواح القاعدة على الأقل.

على عمق ست بوصات ، تتأثر الأجهزة بالتأكيد. من المحتمل أن تكون رافعات الخزانات مبللة ولكن لن تكون كل الخزانات نفسها مبللة. إذا كنت ستزيل الناهضين ، فتأكد فقط من عدم وضع الخزانات على الأرضية المبللة.

على عمق 18 بوصة ، تتأثر المنافذ الكهربائية. قد تتلف أنظمة HVAC في هذه المرحلة أيضًا. يجب إزالة الطين والحطام الذي طار.

سيتطلب الماء الذي يبلغ عمقه من قدمين إلى أربعة أقدام من الأرض استبدال المستوى السفلي على الأقل من الصخر الصخري. تكون تكاليف العمالة أقل إذا قمت ببساطة باستبدال الصفيحة السفلية من الألواح الصخرية بدلاً من محاولة قطعها واستبدالها إلى المستوى الذي غمرته بالمياه.

عندما تغمر المياه التي يزيد عمقها عن أربعة أقدام المنزل ، فإنها تتطلب عملاً مكثفًا. توقع أن يتم استبدال كل شيء تقريبًا من الألواح الصخرية إلى الأسلاك الكهربائية.

ابدأ التعامل مع شركة التأمين

بينما قد يكون الفيضان في الأخبار ، لا تعلم شركة التأمين الخاصة بك أن ممتلكاتك قد غمرتها المياه - سيتعين عليك الاتصال بها. تقديم مطالبة التأمين ضد الفيضانات في أقرب وقت ممكن ؛ لا تنتظر لأن هذا التأمين يأتي أولاً ، يخدم أولاً. وسوف تستغرق معالجة المطالبات بعض الوقت. يميل العدد الهائل من الأشخاص المتورطين في الفيضان إلى أن يكون أكبر بكثير مما لو تحترق ممتلكاتك المستأجرة ، مما يؤدي إلى إبطاء عملية إخراج المفتشين وحل مطالبات التأمين. وهذا بصرف النظر عن السرعة الجليدية للبرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات عندما يتعلق الأمر. قد يستغرق الإفراج عن الأموال شهورًا.

لاحظ أنه على الرغم من أن بوليصة التأمين القياسية على الممتلكات لا تغطي الفيضانات لعقار مستأجر ، فقد تظل هناك أضرار تغطيها مثل أضرار الرياح والأثر الحرفي للأشجار المتساقطة.

إذا كنت تكافح مع شركة التأمين ، ففكر في الاستعانة بمسؤول ضبط عام. إنها مفيدة بشكل خاص في تقييم الضرر الذي لا يظهر على الفور بعد فيضان مثل معدات التدفئة والتهوية وتكييف الهواء التي لها عمر أقصر بسبب التعرض لأضرار الفيضانات.

انطلق وقدم مطالبة التأمين الآن حتى إذا كانت هناك فرصة قد لا يُسمح لك بإعادة البناء. يمكن أن يحصلوا عليك مقدمًا لبدء دفع تكاليف تجفيف الممتلكات.

لا تطلب من المستأجرين تقديم مطالبة تأمين للمستأجر - فهي لا تغطي الضرر الناجم عن الفيضانات. الاستثناء الوحيد هو إذا كان لديهم تأمين ضد الفيضانات ، لكن هذا نادر. يفترض معظم المستأجرين أن المالك لديه تأمين ضد الفيضانات وأنه يغطيهم أيضًا.

إذا انتقلت من مسكن أساسي سابق وقمت بتحويله إلى عقار مستأجر وكان مطلوبًا قانونًا أن يكون لديك تأمين ضد الفيضانات لأنك طالبت سابقًا بمساعدة FEMA ، فأنت ملزم بمواصلة التأمين ضد الفيضانات. ومع ذلك ، يجب تحديث السياسة عند مغادرتك وانتقال المستأجرين إليها. ويمكن أن يؤدي ذلك إلى تغيير الشروط. تحدث إلى وكيل التأمين لفهم الشروط الحالية حتى لا تفترض أن لديك قيمة بديلة عندما يكون لديك بالفعل بوليصة تأمين بالقيمة النقدية لأنها لم تعد مكان إقامتك الأساسي. معلومات كهذه هي سبب كافٍ للتشاور مع وكيل التأمين ، حيث قد يعني ذلك أنه ليس لديك الكثير من المال للإصلاحات / إعادة البناء كما كنت تعتقد.

ابدأ في تجفيف الأشياء

في هذه المرحلة ، الهدف هو تجفيف الوحدة بأسرع ما يمكن. احصل على أكبر قدر ممكن من الأثاث والممتلكات من الوحدة ، بحيث يمكنك البدء في تجفيف الأشياء. يبدأ العفن في النمو في غضون يومين ، لذا فإن الوقت مهم. ابدأ عملية تجفيف الأشياء حتى لو لم تتمكن من الوصول إلى شركة التأمين الخاصة بك الآن.

قد يبدأ المستأجرون هذه العملية ، أو قد ينتظرون الضوء الأخضر. تجنب التخلص من ممتلكات المستأجر ، على الرغم من أنه سيكون من الحكمة تزويدهم بحاوية قمامة أو أكياس قمامة للقيام بذلك بأنفسهم.

قد تطلب منك شركة التأمين الخاصة بك اتخاذ إجراء في أسرع وقت ممكن لتخفيف الضرر. هذا بصرف النظر عن حقيقة أنك تريد إيقاف الأضرار الناجمة عن المياه في أسرع وقت ممكن لحماية الممتلكات. يقترح عليك البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات أن تبدأ في تجفيف الممتلكات في أسرع وقت ممكن أيضًا ، لأنها لا تغطي تلف العفن. ولكن ما الذي يجب عليك فعله لبدء تجفيف العقار؟

يبدأ بإزالة السجادة المبللة والوسادة الأساسية في أسرع وقت ممكن. بلل البلاطة الخرسانية بامتصاص أكبر قدر ممكن من الماء. قطع الصخر الصخري في خط 4 'إذا ذهب الماء فوق الألواح. حرك الأجهزة للسماح للألواح الأساسية خلف الأجهزة حتى تجف. إذا قمت بإزالة قاعدة الخزانة ، فضع الخزانات على الطوب بحيث لا تُترك على الأرضية التي ما زالت مبللة. اجلب المعجبين وشغّلهم. قم بتشغيل جميع مراوح السقف.

قم بتوليد الوثائق أثناء عملك

دوّن ملاحظات تفصيلية عما فعلته ، مثل فصل الطاقة وتحريك المراوح إلى الغرفة. اسأل المستأجر عما فعلوه حتى الآن واكتبه لإنشاء سجل قانوني.

التقط صوراً لما كان في المبنى لتثبت أنه كان موجوداً قبل وصول الضابط. لا تنس التقاط صور للسقف ، حيث من المحتمل أن العاصفة التي تسببت في فيضانات هائلة قد أضرت بالسقف.

احفظ إيصالاتك. تريد إيصالات سواء كان لديك تأمين أم لا ، لأن هذه التكاليف هي نفقات تجارية. يمكنك البدء بتكلفة استئجار مراوح لتجفيف المبنى واستئجار حاوية قمامة لاحتواء الحطام.

اجمع عينات من السجاد ووسادة السجاد والألواح الصخرية والخزائن لتوضيح مستوى الضرر. ستحتاج إلى هذا الدليل عندما يصل مسؤول التأمين أخيرًا إلى العقار للنظر فيه.

حدد ما إذا كان يمكنك القيام بالعمل مع المستأجرين في العقار

حدد ما إذا كان بإمكان المستأجرين البقاء في الوحدة. هناك فوائد لعدم وجودهم هناك. إذا كان العقار شاغرًا ، يمكنك القيام بكل ما هو ضروري لإعادة العقار إلى حالة التأجير في أسرع وقت ممكن. من المحتمل أن يكون هذا ضروريًا إذا كان عمق الماء أكثر من قدمين.

إذا قمت بإنهاء عقد الإيجار ، فلن تضطر إلى العمل مع المستأجر أو ممتلكاتهم لإجراء الإصلاحات. ولا يتعين عليهم دفع الإيجار أثناء إجبارهم على الخروج من الوحدة أثناء إجراء الإصلاحات.

إذا احتاج المستأجر إلى الخروج ، فقم بإنهاء عقد الإيجار وفقًا لاتفاقية الإيجار. عليك أن تعطيهم الإشعار اللازم ؛ في ولاية تكساس ، الإشعار الضروري خمسة أيام. يجب عليك إعادة وديعة التأمين الخاصة بهم وإعادة إيجارهم إلى التاريخ الذي أصبح فيه العقار غير صالح للسكن. الملاك غير مطالبين قانونًا بدفع تكاليف إقامة المستأجرين في فندق إذا تم إجلاؤهم بسبب الفيضان. القواعد المتعلقة بالدفع لهم للبقاء في مكان ما أثناء إصلاح / إعادة تأهيل الممتلكات تعتمد على عقد الإيجار الخاص بك. من المحتمل ألا يدفع التأمين على الممتلكات للمالك تكاليف فندق المستأجرين لأنهم يقيمون في مكان آخر ، وقد يغطي أو لا يغطي خسارة عائدات الإيجار بسبب الكارثة الطبيعية.

إذا كان شخص ما يحب العقار حقًا ، فيمكنك منحه حق الرفض الأول بمجرد أن يصبح العقار صالحًا للسكن. ومع ذلك ، يجب أن تكون صادقًا في أنك قد لا تعرف متى سيكون ذلك. وفي الحالات الشديدة ، قد لا يكون ذلك ممكنًا على الإطلاق.

اجمع كل المعلومات قبل أن تبدأ الإصلاحات الرئيسية

قبل البدء في إعادة البناء ، اكتشف ما إذا كان العقار قد غمرته المياه مسبقًا (إذا كنت لا تعرف ذلك بالفعل). إذا غمرته المياه بشكل متكرر ، فقد لا تتمكن من التأمين عليه بعد إعادة البناء مرة أخرى - ولكن قد تكون مؤهلاً للاستحواذ. أو قد يُطلب منك قانونًا شراء تأمين ضد الفيضانات كشرط لإعادة البناء.

هناك معلومة أخرى يجب تعلمها قبل البدء في إعادة البناء وهي ما إذا كان عليك اتخاذ خطوات لحماية الممتلكات من الفيضانات مرة أخرى. يمكن أن يتراوح هذا من تعديل الدرجات حول المنزل إلى تركيب حواجز لتغيير التوصيلات الكهربائية والسباكة. أو قد يعني الأمر برفع مستوى المنزل.

سيتعين عليك الحصول على تصريح لاستبدال الأنظمة الكهربائية ، سواء كانت تالفة في الفيضان أو تم تعديلها لتجنب الحاجة إلى استبدالها في المرة التالية. لحسن الحظ ، تسرع العديد من السلطات القضائية الموافقة على إصلاحات كهذه. ومع ذلك ، سترغب في معرفة الأذونات والمراجعات الأخرى اللازمة قبل أن تبدأ في ضخ الأموال لإصلاح العقار.

احصل على تقديرات أولية لما يجب إصلاحه أو استبداله. إذا كانت قيمة الإصلاحات تزيد عن نصف القيمة المقدرة للضريبة للممتلكات ، فقد يُطلب منك إحضار المبنى إلى الكود. هذه الحقيقة وحدها تغير جذريًا الطريقة التي ستتعامل بها مع مشروع التجديد. إذا كان التجديد يكلف الكثير ، فقد ترغب في بيع العقار كما هو لمستثمر آخر. أو يمكنك إعادة البناء مع جميع وسائل الراحة الراقية التي لم تكن تستحق وضعها في المرة الأولى.

عندما تكون مياه الفيضان عميقة ، توقع أن تصل إلى 2x4s.

تمارا ويلهايت

بدء الإصلاحات

لقد وثقت مدى خطورة الضرر. لقد اتخذت الخطوات الأولية لتجفيف الممتلكات. لقد حددت ما إذا كان من المجدي البدء في إجراء الإصلاحات أم لا ، مثل ما إذا كان يُسمح لك بإصلاح العقار أم لا أو أن تجديده يكلف الكثير. أنت الآن بحاجة إلى إحضار المساعدة للقيام بالعمل الفعلي. استأجر فقط المقاولين الذين لديهم خبرة (وخبرة) للتعامل مع أضرار الفيضانات. تحقق من أن هذه الخبرة نفسها تمتد إلى المقاولين من الباطن الذين تم إحضارهم للمساعدة.