ما تحتاج إلى مراعاته عند التسوق في المنزل

معلومات تساعد مشتري المنازل على اختيار العقارات التي تلبي احتياجاتهم.

مورغوفيل

يعد شراء منزل قرارًا كبيرًا لأن الاختيارات التي تقوم بها الآن ستؤثر على أشياء مثل مستوى راحتك وأموالك وما إذا كان بإمكانك العيش بسعادة في العقار الذي اشتريته.

يضع الناس الكثير من الافتراضات حول المنازل التي يفكرون فيها ، لكن هذه ليست فكرة جيدة أبدًا. لذا ، فإن القاعدة الأولى هي عدم افتراض أي شيء. إذا كنت تأخذ الوقت الكافي لتفحص الحقائق بعناية وتذهب مع الحقائق بدلاً من الخيال ، فستشتري دائمًا العقارات التي ستعمل بشكل أفضل بالنسبة لك على المدى الطويل.

على سبيل المثال ، من الخطأ افتراض أن المنزل المشيد حديثًا سيكون خاليًا من المشاكل أو أن الموافقة على القرض من البنك تعني أنك ستتمكن بالفعل من تحمل تكلفة العقار الذي ترغب في شرائه. علاوة على ذلك ، قد يبدو المنزل رائعًا على السطح ، ولكن لا يزال بإمكانه إخفاء المشكلات التي قد لا تعرفها أبدًا إلا إذا قمت بالتحقيق في كل جانب من جوانبها.

نصائح للحصول على تجربة شراء منزل جيدة

فيما يلي بعض النصائح التي ستساعدك على تجنب المشاكل وتساعدك في الحصول على تجربة شراء منزل جيدة.

1. النظر في التعاقد مع سمسار عقارات
2. حدد مقدار المنزل الذي يمكنك شراؤه
3. انظر إلى المنازل التي ستناسبك
4. اعتني بموقع منزلك
5. حقق في كل شيء!
6. شراء منزل يلبي احتياجاتك

1. النظر في التعاقد مع سمسار عقارات

يعتقد الكثير من الناس أن أصحاب العقارات يتقاضون الكثير من المال مقابل ما يفعلونه ، لذلك يحاولون توفير المال بالشراء مما يلغي هذه الخطوة. ما يحدث غالبًا عندما يفعلون ذلك هو أن البائع يضيف ببساطة ما كان سيدفعه للسمسار إلى السعر الذي يطلبه ، لذلك لا توجد فائدة مالية على الإطلاق للمشتري.

علاوة على ذلك ، يمكن للسمسار توفير قدر كبير من الوقت من خلال إرشادك إلى العقارات التي تقدم ما تريد بسعر يمكنك دفعه.

بالإضافة إلى ذلك ، قلة من الناس يعرفون كيفية التفاوض على الصفقات لأن عواطفهم تقف في طريقهم. يعمل سمسار العقارات كحكم ويمكن في كثير من الأحيان إنشاء صفقات لا يمكن أن تنجح بخلاف ذلك.

السمسار الجيد لديه القدرة على عرض المنازل التي تبيعها ، مما يساعدك على تحديد ما إذا كان سعر الطلب في حدود المعقول.

أيضًا ، يمكن لأي سمسار عقارات أن يأخذك إلى منازل ذات أسعار متشابهة حتى تتمكن من التحقق من أحوالهم ، ولكن من المرجح أن يكون سمسار العقارات الخاص بك صادقًا معك بشأن مشكلات المنزل. لا تستحق جميع المنازل التي يتم تسعيرها بالمثل نفس المال لأن البعض قد يكون قد حصل على ترقيات خطيرة بينما قد يكون لدى البعض الآخر القليل أو لا شيء.

عادة ما يدفع البائع رسوم العقارات ، ولكن يجب أن تدرك أن وكيله يعمل لصالحه وليس أنت الشخص الذي تدفعه يعمل من أجلك!

باختصار ، تحصل على الكثير من الفوائد ولكنك لا تدفع شيئًا إلا إذا قررت توظيف سمسار عقارات ثان. معظم الناس لا يفعلون هذا ، وليس عليك ذلك ، لكن يمكن أن تكون فكرة ستوفر عليك قدرًا كبيرًا من المتاعب والمال في ظل الظروف المناسبة.

2. تحديد مقدار المنزل الذي يمكنك شراءه

من المهم للغاية بالنسبة للمشترين تحليل الأرقام حتى يعرفوا ما إذا كان بإمكانهم شراء منزل معين. يميل الناس إلى الاعتقاد بأن السعر المطلوب هو كل ما ينطوي عليه الأمر ، لكن هذا بعيد كل البعد عن الحقيقة.

قبل إتمام الصفقة ، عليك أن تعرف تكلفة صيانة العقار.

هذه ليست نفقات صغيرة ويمكن أن تكون مكلفة بما يكفي لجعل منزل من ميزانيتك ، حتى لو كان رأس المال والفائدة في حدود إمكانياتك.

إذا لم تتمكن من إجراء الإصلاحات بنفسك ، فقم بإجراء بعض الأبحاث لمعرفة مقدار تكلفة توظيف العمال للعناية بهم. هذه أيضًا سلع باهظة الثمن. في بعض الأماكن ، قد يكلفك الأمر 125 دولارًا ليأتي شخص ما وينظف منزلك!

إذا كان لا بد من اقتراض المال ، فعليك أن تفهم أن المبلغ الذي يتعين عليك سداده يمكن أن يضاعف بسهولة التكلفة الأساسية للمنزل ثلاث مرات بسبب الفائدة التي سيحملها البنك.

سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم التقييم ورسوم المستندات والتكاليف الأولية الأخرى بالإضافة إلى رسوم التأمين على المنزل والتأمين ضد الفيضانات وضرائب الممتلكات ومجاري المياه والكهرباء والغاز بالإضافة إلى مبالغ مختلفة لعناصر مثل رعاية الحديقة والرسم وتكاليف الصيانة الأخرى.

لقد أرفقت مقطع فيديو يشرح المبالغ الفعلية بالدولار للعديد من هذه الأشياء ، ويمكنك استخدامه كدليل لمساعدتك في تحديد نفقاتك الخاصة.

خلاصة القول هي أن ملكية المنزل باهظة الثمن ، وعليك التأكد من أنه قبل الشراء ، لديك ما يكفي من المال لإدارة هذه التكاليف.

3. انظر إلى المنازل التي ستعمل من أجلك

بمجرد أن تعرف ما يمكنك إنفاقه ، تأكد من إلقاء نظرة على المنازل التي تقع أسعارها ضمن ميزانيتك.

لا تخطئ في التفكير في أنه يمكنك بطريقة ما الحصول على ما يكفي من المال لدفع أكثر مما لديك لأن القيام بذلك هو وسيلة جيدة لتجد نفسك تتعامل مع إجراءات الرهن.

إذا لم تنظر ، فلن تميل إلى الشراء ، لذا التزم بميزانيتك إذا كنت تريد تجنب المشاكل المالية في المستقبل.

كلما انخفضت ميزانيتك ، زادت صعوبة العثور على عقار ، ولكن إذا ثابرت ، ستجد في النهاية شيئًا يعجبك ويمكنك تحمل تكلفته.

إذا لم يحدث هذا في غضون فترة زمنية معقولة ، فقد تضطر إلى العثور على نوع بديل من الممتلكات مثل منزل متنقل أو سيارة ترفيهية أو منزل صغير. في حين أن هذا قد لا يكون حلاً مثاليًا ، إلا أنه يستحق بالتأكيد التفكير فيه.

هل لدى الجيران كلاب تخشى أن تسبب لك مشاكل؟

بيكساباي

4. انتبه لموقع منزلك

كلما كان موقع المنزل أفضل ، زادت التكلفة. ومع ذلك ، فإن اختيار سكن أقل تكلفة لأنه يقع في موقع سيئ يمكن أن يجلب لك جميع أنواع المشاكل.

ما يجب تفاديه

ابتعد عن:

• أنماط حركة المرور الصاخبة ،
• المواقع البعيدة جدًا عن المدارس ومحلات البقالة والمستشفيات ،
• الأحياء التي لا يقوم أصحابها بصيانتها بشكل صحيح ، و
• الأماكن التي يوجد بها حيوانات أليفة مزعجة أو خطرة أو غير خاضعة للرقابة.

قد لا تبدو هذه الأشياء كما لو كانت مشكلات كبيرة ، لكن أي شيء يزعج التمتع الهادئ بمنزلك يمكن أن يزعجك بمرور الوقت ويسبب لك مشاكل حقيقية.

أيضًا ، إذا كنت تعيش بعيدًا جدًا عن المدارس والمرافق الطبية والتسوق ، فسوف تتعب بسرعة من الاضطرار إلى القيادة لمسافات طويلة للوصول إلى هذه الأماكن ، وستصبح بالتأكيد غير راضٍ عن تكاليف البنزين المصاحبة!

كن حذرا مع المناطق باهظة الثمن

عليك أيضًا توخي الحذر عند التفكير في المناطق باهظة الثمن. لدي أصدقاء قاموا بشراء شقة على الواجهة المائية في مجتمع مسور دفعوا من أجله أكثر من 600000 دولار. جميع جيرانهم أغنى منهم ولا يفكرون بأي شيء في التصويت في الترقيات التي كلفتهم آلاف الدولارات غير المتوقعة.

الحد الأدنى؟ التزم بالنطاق السعري عند اختيار المواقع أو قد يكلفك ذلك حقًا!

5. التحقيق في كل شيء!

البناء والأراضي

يجب عليك دائمًا التحقق من المبنى والأراضي لمعرفة ما إذا كان

• السطح في حالة جيدة
• تم الحفاظ على الأراضي بشكل جيد ،
• الأسوار والبوابات في حالة جيدة ،
• الخرسانة هي المستوى و
• أبواب المرآب تعمل.

تحقق لمعرفة ما إذا كان

• أنظمة الرش في حالة عمل جيدة ،
• التوصيلات الكهربائية الخارجية تعمل و
• تعمل أنظمة ضخ وترشيح حمامات السباحة على إبقاء المسبح في حالة جيدة.

الداخلية

انتبه جيدًا للأشياء التالية داخل المنزل:

الروائح

يجب عليك دائمًا اتباع التلميحات التي يعطيها أنفك عند دخول المنزل لأن القيام بذلك سيتيح لك معرفة ذلك

• البيت نظيف ،
• هناك أي العفن أو العفن الفطري ،
• إذا كان المالك مدخنا و
• إذا سمح للحيوانات بالعيش في الداخل.

طوابق

يجب عليك دائمًا فحص الأرضيات بعناية

• الأضرار الناجمة عن المياه،
• طبقات متعددة من الفينيل ،
• تشققات في بلاط السيراميك و
• حالة السجاد.

الخزائن والخزائن والعدادات

يجب أن تبحث عن

• تلطيخ،
• الخدوش وأنواع الضرر الأخرى ،
• أسطح المياه التالفة و
• سهولة منا

الجدران

بحث

• خلفية قديمة
• ألوان غريبة
• المخالفات و
• الروائح

الأجهزة

تحقق لمعرفة ما إذا كانت الأجهزة التالية تعمل ، وخالية من الصدأ والبقايا والروائح واسأل أيضًا عن عمرها.

• وحدات تكييف الهواء ،
• سخان الماء الساخن
• موقد،
• ثلاجة،
• الغسل و التجفيف،
• غسالة صحون

مخطط الطابق

بحث

• الغرف الفسيحة والموجودة بشكل صحيح ،
• المطابخ التي تقع بعيدًا عن غرف النوم ولكنها قريبة من مناطق تناول الطعام والباحات
• الحمامات كبيرة بما يكفي لتكون مريحة للاستخدام اليومي.

6. شراء منزل يلبي احتياجاتك

عند شراء منزل ، يجب على الناس أن يضعوا في اعتبارهم أن

• القدرة على تحمل التكاليف ،
• الشرط و
• موقعك

كل جزء مهم بقدر أهمية العقار نفسه.

إذا انتبهت إلى الفيديو المرفق ، فسترى أمثلة رائعة عن سبب صحة ذلك. سيكون من المفيد لك شراء منزل تقع في حبه فقط لتجد أن جارك يبيع المخدرات أو أن الأشخاص الذين يعيشون عبر الشارع لا يجزون مروجهم أبدًا.

ما قد يبدو مشكلة صغيرة يمكن أن يلوح في الأفق بمرور الوقت ويغير منزل أحلامك إلى ملكية من الجحيم.

هذا هو السبب في أنه من المهم جدًا بالنسبة لك إجراء فحص شامل ومعالجة الأرقام المالية قبل اتخاذ قرار نهائي.

إن معرفة ما الذي تبحث عنه والاحتفاظ بقائمة بهذه العناصر يقطع شوطًا طويلاً نحو مساعدتك في معرفة ما إذا كان المنزل مناسبًا لك.

بمجرد شرائه ، ستعيش فيه لفترة طويلة ، لذا تأكد من قيامك بأداء واجبك قبل الشراء.

هل ستساعد هذه النصيحة؟

© 2019 سوندرا روشيل