ما تحتاج إلى معرفته قبل أن تصبح مفتش عقارات ممنوع الرهن

صورة الفحص الأمامي الأساسية. تأكد من تضمين الجبهة بالكامل ، من طرف إلى آخر.

تفتيش الممتلكات Peeples

ما المقصود بـ REO أو مفتش المنزل الممنوع؟

مفتش REO هو الشخص المسؤول عن عمليات التفتيش على العقارات المملوكة أو الممتلكات المملوكة للبنك. غالبية هذه العقارات هي منازل ممنوعة.

المسميات الوظيفية الأخرى الممكنة

هذه الوظيفة تسمى أشياء كثيرة. سأعطيك الأسماء الأكثر شيوعًا حتى لا تفوتك إذا كنت تبحث عن فرص عمل.

• مفتش ممتلكات ممنوع
• مفتش الرهن العقاري
• مفتش ميداني
• ناقل المعلومات
• مفتش تراب

التفتيش المسبق والداخلية

عادة ما يكون هناك نوعان من عمليات التفتيش ، التفتيش قبل حبس الرهن والتفتيش الداخلي.

حوالي نصف عمليات التفتيش هي عمليات تفتيش ما قبل الرهن ، تهدف إلى تحديد الإشغال. عادة ما يكون لدى شركات الرهن العقاري عميل تأخر في السداد ولم يرد مكالمات هاتفية ولم يرد على الرسائل. لذا فإن مهمة المفتش هي الخروج إلى العقار وتحديد ما إذا كان شخص ما لا يزال يعيش في العقار. إذا كان العقار مسكونًا ، فيجب ترك رسالة على الباب الأمامي ، ويجب التقاط صور لجميع الأضرار التي لحقت بالمنزل ، وواجهة المنزل ، وإطلالة على الشارع ، وإثبات أنك كنت في المكان الصحيح. تتطلب معظم عمليات التفتيش المشغولة منك التقاط أقل من 6 صور ، لكن بعض الشركات تتطلب ما يصل إلى 10 صور. إذا تبين أن العقار شاغر ، فإنك تلتقط صورًا لجميع جوانب المنزل. يمكنك أيضًا تحديد ما إذا كانت الطاقة والمياه لا تزال قيد التشغيل.يمكن القيام بذلك عن طريق فحص المنزل بقلم فولت وتحديد موقع عداد المياه. في جميع عمليات التفتيش ، يجب عليك تحديد ما إذا كان هناك أي ضرر للممتلكات.

النوع الثاني الشائع من الفحص هو الفحص الداخلي. وقد تم بالفعل إغلاق هذه المنازل. إن عمل المفتش هو أن يكون عيون شركة الرهن العقاري. والأشياء الشائعة التي تُسأل: هل العقار في منطقة عالية التخريب؟ هل المنزل به أي أضرار؟ هل يوجد حطام على العقار؟ ما هي قيمة العقار؟

مع عمليات التفتيش الداخلية ، يُطلب منك أيضًا التقاط حوالي 40 صورة للمنزل. يستغرق كل فحص 10 دقائق لإكماله إذا سارت الأمور على ما يرام.

حطام نموذجي في منزل ممنوع

تفتيش الممتلكات Peeples

ما هي الأدوات التي أحتاجها؟

• الة تصوير. تطلب بعض الشركات الآن وجود كاميرات مزودة بنظام تحديد المواقع العالمي (GPS).
• جهاز كمبيوتر متصل بالإنترنت ، من الناحية المثالية كمبيوتر محمول بسعة تخزينية لا تقل عن 500 جيجابايت
• طابعة
• الماسح الضوئي
• هاتف ذكي

مخاطر صحية داخلية مهمة

تفتيش الممتلكات Peeples

ايجابيات وسلبيات كونك مفتش منزل ممنوع

لقد بدأت في إجراء عمليات التفتيش في عام 2007. لقد عملت في العديد من الشركات وأنا الآن محظوظ بما يكفي لامتلاك شركتي الصغيرة.

هناك الكثير من الأشياء الرائعة حول هذه الوظيفة. إذا كنت تحب الركوب في السيارة فهذه هي الوظيفة المثالية لك!

الأجر يتعلق بالحصول على الكثير من الحجم. الأجر لكل عملية فحص ضئيل ، ولكن عندما تقوم بإجراء المئات منها شهريًا ، فإن ذلك يزيد بسرعة.

يمكنك أيضًا التعرف على الكثير عن سوق الإسكان.

الجزء المفضل لدي هو المرونة. في حين أن هناك عمليات تفتيش عرضية على مدار 24 ساعة ، فإن معظمها يستغرق من 4 إلى 5 أيام لإكمالها. طالما أنك لا تقبل مساحة كبيرة جدًا ، فلديك قدر كبير من المرونة فيما يتعلق بوقت العمل. نظرًا لطبيعة هذه الوظيفة ، فلن تضطر أبدًا إلى العمل ليلاً. يجب أن تتم جميع عمليات التفتيش خلال ساعات النهار.

كما أن سلبيات هذه الوظيفة وفيرة أيضًا. لنقولها بصراحة ، الناس سيئون! لقد رأيت كل شيء وأكثر! سوف تمشي في بعض المنازل التي تقع في عمق القمامة. البعض الآخر لديهم العفن في كل مكان! البعض لديه حفاضات وسدادات قطنية مستعملة على الأرض. لا يوجد خط يتوقف عنده الناس عندما يتعلق الأمر بفقدان منازلهم !!!

الجانب السلبي الآخر هو العشوائية العرضية في المنزل. غالبًا ما يستخدم المشردون المنازل المغلقة كمكان للنوم. عادة لا يمثلون تهديدًا كبيرًا ، لكن لا شيء يمكن أن يخيفك أكثر من الانتهاء من التفتيش الداخلي وفجأة سماع سعال قادم من الخزانة.

الجانب السلبي الأخير بالنسبة لي هو أنه في بعض الأحيان تصادف أشخاصًا يعتقدون أن هذا خطأك أنهم سيفقدون منزلهم. لقد فقدوا وظائفهم ، وزوجهم ، وكلبهم ، وسرعان ما سيفقدون منزلهم ، وفي النهاية يصل شخص ما يمكنهم إزالته. لقد شدني سلاحان فقط وانتهت الأمور في كلتا الحالتين جيدًا. ومع ذلك فقد كان لدي الكثير من الناس يزعجونني.

أود أن أقترح هذه المهنة لأي شخص يحب وظيفة ليست هي الوظيفة النموذجية من 9 إلى 5. شخص صعب ويمكنه التعامل مع الضغط والأشخاص الذين يأتون مع العمل ، وشخص يمكنه الاهتمام بالتفاصيل سيفعل جيد في هذا النوع من العمل!

الشركات التي تستأجر مفتشي ممتلكات ممنوعون

حسنًا ، هناك الجزء الصعب نوعًا ما. تعتمد المتطلبات على ما إذا كنت تبحث عن العمل لدى مقاول محلي أو مقاول وطني.

• هل لديك تأمين بقيمة مليون دولار؟
• هل لديكم تأمين تعويض العمال؟
• هل تريد العمل مباشرة مع الشركات الكبرى أم من خلال وسطاء؟

إذا كنت تعمل لدى مقاول وطني مثل Five Brothers أو Safeguard أو A2Z ، فستتم مطالبتك بالحصول على تأمين للحصول على أي عمل.

شركات فحص الرهن العقاري الممنوع:

• خمسة أشقاء
• حماية
• A2Z
• خدمات الأصول الميدانية ، وشركة
• خدمات مقاولات الرهن العقاري
• خدمات سيبريكس
• شركة National Real Estate Field Services، Inc.

إذا كنت ترغب في العثور على مقاول محلي ، فمعظم الإعلان على كريغزلست للوظائف الشاغرة. في معظم الأحيان يتم إدراجه تحت وظائف العمالة العامة.

لا تتردد في التحقق من المواطنين ، ولكن تذكر أن العمل لدى مقاول محلي يعني أنك لست مضطرًا للتعامل مع الدراما من الشركات الكبرى (وأعدك بأن هناك الكثير من الدراما منهم). يأخذ الوسطاء قسطًا ، لكنهم أيضًا يقللون كثيرًا من عملك لدرجة أنه قد يستحق ذلك. من المحتمل أن تمنحك الشركات الوسيطة المزيد من الخيارات حول المنطقة التي تريد تغطيتها أيضًا.