ما تحتاج إلى معرفته قبل شراء شقة فلوريدا

هناك العديد من الأشياء المهمة التي تحتاج إلى معرفتها إذا كنت تخطط لشراء شقة في فلوريدا.

يمكن أن تؤثر أي من هذه المشكلات بشكل خطير على نوعية حياتك وكذلك على تكلفة المعيشة.

وبالتالي من المهم بالنسبة لك إجراء الكثير من البحث قبل الشراء. إذا لم تقم بذلك ، فقد تواجه بعض المشكلات المزعجة والمدمرة مالياً.

أعرف هذا لأنني عشت في شقة فلوريدا على مدار الـ 26 عامًا الماضية!

تنطبق العديد من المشكلات التي تناقشها هذه المقالة أيضًا على الشقق في ولايات أخرى ، لذلك بغض النظر عن المكان الذي تخطط للشراء فيه ، تأكد من أداء واجبك المنزلي!

أشياء مهمة تحتاج إلى معرفتها قبل أن تقرر شراء شقة في فلوريدا.

بيكساباي

لا تشتري الضجيج

إذا كنت تخطط لشراء شقة في فلوريدا ، فقد ترغب في إعادة النظر.

هناك مليون ونصف المليون وحدة في الولاية ، كثير منها يجعل الحياة جحيماً للناس الذين اعتقدوا أنهم يشترون قطعة من الجنة ليجدوا أنهم يعيشون سنواتهم الذهبية في مستنقع من المشاكل.

لهذا السبب ، من المهم معرفة الحقائق قبل الشراء.

الضجيج هو أن الشقق تقدم لك طريقة حياة ميسورة التكلفة تخففك من أعمال الصيانة الخارجية بينما توفر في نفس الوقت مجتمعًا من الأشخاص ذوي التفكير المماثل الذين يستمتعون بالأنشطة الاجتماعية معًا.

الحقيقة هي أن الشراء في مجتمع مسكن يعني

• توقيع عقد واجب النفاذ يجعلك مسؤولاً أمام مجموعة من الانتقاء وأحيانًا قواعد غبية يبعث على السخرية ،
• تحويل قرارات الصيانة والقرارات المالية الرئيسية إلى مجلس من الجيران غير المتعلمين وغير المهرة وغير الأكفاء بشكل عام والذين ليس لديهم خلفية أو تدريب على الإطلاق في إدارة الممتلكات أو التمويل ،
• العيش في مساكن قريبة مع الناس ، وبعضهم سوف يكبرون كرههم بشدة ، و
• إجبارك على إنفاق أموال على أشياء لا تعتقد أنه يجب عليك دفع ثمنها.

أخيرًا ، عليك أن تفهم أنه إذا لم تكن قد عشت في شقة من قبل ، فقد يكون من الصعب عليك التكيف مع نمط الحياة هذا.

التداعيات القانونية

كثير من الذين ينتقلون إلى الشقق لا يدركون التداعيات القانونية والاجتماعية للقيام بذلك.

إنهم لا يفهمون (أو حتى يريدون أن يفهموا) مفهوم الحياة الجماعية.

يأتون إلى شققهم الخاصة وهم سعداء لأنهم لم يعودوا مضطرين إلى جز العشب أو طلاء مبانيهم أو تنظيف أحواض السباحة أو القلق بشأن سلامتهم العامة. ومع ذلك ، ينتهي شهر العسل بمجرد أن يدركوا أنه سيتعين عليهم دفع نصيبهم من شراء سقف جديد لشخص آخر ، على الرغم من أنهم قد لا يحصلون على سقف جديد.

علاوة على ذلك ، فهم لا يدركون أنه في حالة إصابة شخص ما في ملكية الشقة ، فإن جميع السكان مسؤولون بشكل متساوٍ عن أي أضرار ، يمكن أن تصل تكلفتها إلى مئات الآلاف من الدولارات!

عندما تشتري شقة ، فإنك تقوم بإبرام اتفاق قانوني يجب عليك الالتزام به.

مورغيفيل

قواعد

من الطبيعة البشرية أن تكره أن يتم إخبارك بما يجب فعله ، خاصة عندما يشعر الناس أنهم يمتلكون ممتلكاتهم.

ومع ذلك ، لكي يعمل مجتمع الشقة بشكل جيد ، يجب على كل شخص يعيش هناك الالتزام بالقواعد. في الواقع ، يجب على الأشخاص عمومًا توقيع اتفاقيات لدعم القواعد قبل السماح لهم بشراء وحدة.

المشكلة هي أن العديد من السكان يوقعون على الاتفاقية ، ثم يفعلون ما يحلو لهم.

يوافقون على عدم امتلاك حيوانات أليفة ، ويوافقون على عدم الوقوف على العشب ، لكنهم يتسللون القطط والكلاب إلى شققهم الخاصة ويوقفون سياراتهم حيث لا يُفترض بهم ذلك. هذه الأشياء تزعج السكان الآخرين وتسبب مشاعر قاسية تدمر العلاقات.

يشتكي السكان إلى مجلس الإدارة عندما يتجاهل الناس القواعد ، لكن الانتهاكات باهظة الثمن ويصعب تنفيذها.

في الحالات القصوى ، يمكن تغريم المخالفين للقواعد ، ولكن يجب إعطاؤهم إشعارًا لمدة أسبوعين ثم الاجتماع مع "لجنة الغرامة" والمحكم لتقرير ما إذا كانت الغرامة مبررة.

1. يجب أن يكون المحكم محامياً ، يتقاضى المجتمع مبلغاً باهظاً بالساعة مقابل إجراء الاجتماع و
2. يكاد يكون من المستحيل العثور على سكان يرغبون في فرض غرامات على جيرانهم.

وبالتالي ، على الرغم من كتابة العواقب في القانون ، إلا أنها غير مجدية عمليًا. والنتيجة النهائية هي أن السكان الغاضبين إما يتحملون المخالفين أو يتنقلون. غالبًا ما يكون المالكون عالقين في مواقف مكلفة ومزعجة لا يمكنهم تحمل تكاليف تخليص أنفسهم منها!

مجالس عمارات

ما لا يدركه معظم الناس هو أن الوحدات السكنية في فلوريدا هي شركات غير هادفة للربح.

تدار معظم الشركات من قبل رجال أعمال متعلمين ومدربين ولديهم موظفين تحت الطلب للتعامل مع أوراقهم.

من ناحية أخرى ، من المتوقع أن يدير الوحدات السكنية متطوعون. غالبًا ما يكون هؤلاء الأشخاص فوق سن 55 (في بعض الأحيان أكثر من ذلك بكثير) ، وقد يكونون في حالة علاج شديد أو يعانون من إعاقة عقلية ، وقد لا يفهمون ما يكفي من اللغة الإنجليزية ليكونوا قادرين على التعامل مع الأحكام القانونية في قوانين الولاية ووثائق الشقة.

هؤلاء الأشخاص أنفسهم سيقررون كيف ستعيش والمبلغ الذي ستدفعه للقيام بذلك.

لا يعرف معظم أعضاء مجلس الإدارة شيئًا عن كيفية إدارة الشركة بشكل صحيح.

بيكساباي

شركات الإدارة

يشعر المقيمون الجدد بالأمان لأنه تم إخبارهم بوجود شركة إدارة محترفة تشرف على أعمال المجتمع.

يتم تعيين المديرين من قبل مجلس الإدارة للتعامل مع الأعمال الورقية وتقديم التوجيه عند الحاجة والعمل كحلقة وصل بين الجمعية ومحامي الشركة.

لسوء الحظ ، فإن شركة الإدارة جيدة مثل موظفيها فقط. إذا كانوا متساهلين أو يسيئون استخدام الأموال أو يقدمون نصائح غير صحيحة ، فيمكنهم إحداث فوضى في الموارد المالية للمجتمع.

نقلاً عن محامي شقة في فلوريدا معروف ومحترم للغاية ، فإن شركات الإدارة "تحولت إلى" مهنة "(عذرًا للعلامة الكوميدية تقريبًا) يسكنها خريجو HS الخاسرون الذين ليس لديهم عمل تجاري بشكل عام في الأعمال التجارية وفي معظم الأحيان لديهم أسوأ سمعة أكثر من الصناعة المتحركة أو المتصلين الآليين (هناك استثناءات ، ولكن قليلة ومتباعدة). "

على الرغم من هذه المشاكل ، بموجب القانون ، فإن المجتمعات السكنية مطالبة قانونًا بتوظيف شركات الإدارة ودفع مبالغ ضخمة للقيام بذلك.

علاوة على ذلك ، هناك القليل الذي يمكن للمقيمين فعله لحماية أنفسهم من شركات الإدارة غير الكفؤة أو الفاسدة بخلاف رفع دعوى ، وهو أمر مكلف للغاية (المحامي الذي ذكرته أعلاه يكسب 1250 دولارًا في الساعة).

المالية

عندما تنتقل إلى عمارات تصبح مرتبطًا ماليًا بجميع المالكين الآخرين في مجتمعك.

تدفع جميعًا رسومًا شهرية تذهب إلى الاحتياطيات ، وهي مبالغ مالية مخصصة لدفع تكاليف صيانة الممتلكات الأساسية كل عام تصوت العديد من المجتمعات لتمويلها كليًا أو جزئيًا.

نظرًا لأن التمويل الكامل يكلف أكثر بكثير ، فإن معظم المجتمعات تصوت للتمويل الجزئي. ثم يدفع المالكون أقل ، لكن بالطبع ، أموال أقل تذهب إلى الاحتياطيات.

إذا كان المجتمع جديدًا نسبيًا ، فهذا عادة ما يكون جيدًا. إذا كان أقدم ، فقد يحتاج المجلس إلى أموال أكثر مما هو موجود في الاحتياطيات.

لدفع الفائض ، يمكن للمجالس إما اقتراض المال أو فرض رسوم على كل مالك وحدة تسمى التقييم. تختار المجالس عادة التقييم لأنها أقل تكلفة من الاقتراض.

يمكن أن تكون تقييمات الشقة مكلفة للغاية.

مورغيفيل

كيف تدمر التقييمات الكبيرة المجتمعات

عندما ترتفع التقييمات بشكل كبير ، يوجد دائمًا مالكون لا يستطيعون دفعها.

عندما يحدث هذا ، يكون البعض قادرًا على البيع ، حتى لو كان عليهم القيام بذلك في حيرة ، لكن الآخرين يفقدون منازلهم في النهاية.

تقوم المجتمعات بتوظيف محامين للتعامل مع حبس الرهن الذي لا مفر منه ، لكن أتعابهم تضيف بشكل كبير إلى الأعباء المالية للمالكين الباقين. علاوة على ذلك ، يجب عليهم أيضًا دفع أي أموال كان سيدفعها عادةً الأشخاص الذين فقدوا منازلهم.

يمكن أن تتسبب هذه التكاليف الإضافية في جولة ثانية من حبس الرهن ، مما يؤدي بعد ذلك إلى جولة أخرى من التكاليف المتزايدة للسكان.

إذا استمر هذا الوضع لفترة كافية ، سينتهي المجتمع بأكمله ، ويفقد الجميع منزلهم أو قدرًا كبيرًا من المال.

يمكن أن تحدث هذه الأشياء في أي مجتمع سكني ، وهي المشكلات ذاتها التي تجعل شراء شقة محفوفة بالمخاطر ، خاصة في منطقة عابرة مثل فلوريدا.

قوانين فلوريدا تجعل شراء الشقق محفوفًا بالمخاطر

في السنوات الأخيرة ، أقرت ولاية فلوريدا قوانين تسمح للمطورين بالاستيلاء على عقارات سكنية مقابل أجر ضئيل على الدولار.

تقدم مقاطع الفيديو المرفقة تفسيرات ممتازة لأنواع الأشياء التي كانت تحدث ، لكن الخلاصة هي أن هذه القوانين تجبر المالكين على خسارة مئات الآلاف من الدولارات لمجرد أن الدولة سحبت البساط المالي من تحتهم.

كثير منهم من كبار السن الذين استثمروا مدخرات حياتهم في منازلهم ويدينون بأكثر مما سيدفعونه عندما يضطرون إلى الانتقال.

لن يؤدي هذا إلى إفلاس الكثير منهم فحسب ، بل سيتركهم أيضًا بلا مأوى.

هذا بسبب واحد فقط من القوانين التي أقرتها الولاية والتي تسبب ضررًا ماليًا حقيقيًا لمالكي شقق فلوريدا ، ولكن هناك قوانين أخرى ضارة بنفس القدر.

لا تعتمد على المحققين

هناك مليون ونصف المليون شقة في الولاية لكن 53 محققًا فقط للتعامل مع العديد من الشكاوى التي تأتي في طريقهم.

لقد أثبت معظم هؤلاء المحققين أنهم غير أكفاء وقليل منهم لديهم أي تدريب متعمق يمكنهم استخدامه لمساعدة السكان حتى في أبسط المشكلات.

سيكونون أول من يخبرك أنه ليس لديهم أي سلطة على الإطلاق لفعل أي شيء بخلاف قبول الشكوى ، وقبول الطعن من المجلس وتحديد من هو على حق.

إذا كنت على حق ، يرسلون خطاب تحذير إلى السبورة. إذا كان المجلس على حق ، فقد تضطر إلى دفع أي رسوم قانونية يتكبدها المجلس بسبب شكواك!

إنه موقف متحيز يفضل المجالس ويترك السكان في حالة من الإحباط والانزعاج والقلق.

ضع في اعتبارك بعناية قبل الشراء

في المرة التالية التي تبدأ فيها التفكير في شرب الجعة والاستمتاع بأشعة الشمس في فلوريدا أثناء مشاهدة العمال يجزون العشب الخاص بك ويميلون إلى أسرة الزهور الخاصة بك ، قد ترغب في التفكير في أنه بسبب الطريقة التي تقوم بها فلوريدا بالأشياء ، قد يجبر شراء شقة هنا أنت في حالة إفلاس في المستقبل.

على أقل تقدير ، قد يجعل حياتك بائسة.

لهذه الأسباب ، أنصحك بإجراء الكثير من البحث قبل اتخاذ قرارك.

أسئلة و أجوبة

سؤال: كيف تعمل ضرائب الملكية في فلوريدا؟

الجواب: عندما تعيش في شقة ، فأنت تمتلك نسبة مئوية من الممتلكات الجماعية وكذلك كل شيء من الحوائط الجافة في. لذلك ، فإنك تدفع ضرائب على أساس الأرض والمباني ، ولكن ليس على الجزء الداخلي من وحدتك.

سؤال: هل تحتاج إلى وكيل لشراء شقة؟

الجواب: لا ، ولكن من الجيد أن يكون لديك واحدة. الشقة عبارة عن عقار ، بنفس الطريقة التي يكون بها المنزل ، وهناك العديد من المشكلات التي يمكن للوكيل مساعدتك في حلها إذا لم يتم الاهتمام بها يمكن أن تسبب المشاكل لاحقًا.

سؤال: لماذا تكلف رسوم الاتحاد ورسوم التقييم الخاصة أكثر للوحدات السكنية الأكبر إذا كنت تملكها؟

الإجابة: تستند المبالغ إلى المساحة بالقدم المربع. لذلك إذا كنت تمتلك وحدة أكبر ، فإنك تدفع أكثر والعكس صحيح. يمكنك العثور على النسب المئوية في مستنداتك.

سؤال: هل يمكنك تأجير شقة فلوريدا؟

الإجابة: هذا يعتمد على ما تسمح به مستنداتك. في كثير من الحالات يمكنك ذلك ، ولكن ليس دائمًا. لهذا السبب يجب عليك قراءة المستندات بعناية قبل الشراء.

© 2017 سوندرا روشيل