جدول المحتويات:
هناك عدد من الطرق لكسب المال الجيد من العقارات: هناك التقليب والبيع بالجملة وكونك مالكًا لممتلكات أسرة واحدة أو متعددة العائلات. كل واحد له مخاطره ومكافآته ، ولكن المهم هو أن تضع أموالك في مكان يمكن أن تنمو فيه.
دعنا ننتقل إلى المطاردة: الاستثمار العقاري هو الطريقة الأكثر صلابة لبناء الثروة. سيكون هناك دائمًا طلب ومن المؤكد أن تزيد قيمته بغض النظر عن التقلبات في السوق. بصرف النظر عن مزايا امتلاك أصول ملموسة ، تعتبر العقارات تاريخيًا وسيلة تحوط أفضل ضد التضخم مقارنة بالأسهم.
في عام 2019 في الولايات المتحدة ، ارتفعت قيمة المساكن بنسبة 7.2٪ مقارنة بعام 2018 ، وفقًا لشركة Zillow. من ناحية أخرى ، هناك عدد أقل من المستثمرين في سوق الأوراق المالية الآن بنسبة 50٪ مقارنة بعام 2007 لأنهم يتحولون إلى العقارات. حتى جيل الألفية ينخرط في اللعبة. وفقًا لتقرير الاستثمار العقاري الذي أجرته Harris Interactive ، يهتم 55٪ من جيل الألفية بالاستثمار العقاري ، حتى أكثر من Gen Xers و Boomers. انتعشت العقارات بشكل كبير منذ عام 2008 ، ويلاحظ المستثمرون الجدد.
هناك عدد من الطرق لكسب المال الجيد من العقارات: هناك التقليب والبيع بالجملة وكونك مالكًا لممتلكات أسرة واحدة أو متعددة العائلات. كل واحد له مخاطره ومكافآته ، ولكن المهم هو أن تضع أموالك في مكان يمكن أن تنمو فيه.
خيارات الاستثمار العقاري التقليدية
يأتي التقليب مصحوبًا بخطر كبير يتمثل في خسارة المال إذا أصبحت الوحدة متخلفة. قد تشتري أيضًا حقيبة مختلطة من النفقات المفاجئة على طول الطريق. في الواقع ، حتى لو كنت تعيش في أعلى مستوى للمثبت قبل البيع ، فقد يكون ذلك مسؤولية أكثر من كونه أصلًا.
البيع بالجملة يمكن أن يبني ثروتك بسرعة لأن هناك متطلبات أقل وتكلفة أقل بكثير ، لكنها ليست مصدر دخل مستمر. بمجرد بيع هذا العقار ، يتم ذلك. هذا على افتراض أن لديك شبكة جيدة من المشترين المستعدين لاقتناص مشروعك بمجرد أن يصبح جاهزًا.
الحصول على دخل سلبي عن طريق تأجير العقارات هو بالتأكيد أفضل طريقة لتوليد الثروة من الاستثمار. أظهر تقرير حديث صادر عن Apartmentlist.com زيادة ثابتة في اتجاه نمو الإيجارات على أساس سنوي ، وإذا قررت البيع ، فمن المؤكد أنك ستجني مبلغًا جيدًا من الزيادة.
يعد الاستثمار في عقارات الأسرة الواحدة أمرًا جذابًا للمستثمر الوليد لأنه يمكنك التركيز على عقار واحد في كل مرة ، وتطويره ، ثم طرحه في السوق. ومع ذلك ، فإن صيانة المنازل تكلف الكثير مقارنة بالشقة ، التي يشترك في صيانتها عدة ركاب. كما أن لديهم وسائل راحة أقل يجدها بعض المستأجرين جذابة.
في هذه الأيام ، أصبح اسم اللعبة هو العقارات متعددة العائلات. يعتبر عائد الاستثمار أعلى مقارنة بأشكال الإسكان الأخرى ، بالإضافة إلى أنه منطقي من الناحية المالية.
ما هو الاستثمار العقاري متعدد العائلات وكيف يغير حياة مستثمريه؟
شقق ، شقق سكنية ، دوبلكس - إذا كان السكن يمكن أن يستوعب أكثر من عائلة واحدة ، فهو عقار متعدد العائلات. هناك مزايا ظاهرية للاستثمار في العقارات متعددة العائلات ، وأكثرها وضوحًا هو الراحة.
تعد ملاءمة شراء عقارات متعددة دون الحاجة إلى إجراء مفاوضات وعمليات تفتيش ومعاملات متعددة أحد الأسباب التي تجعل المستثمرين يفضلون شراء هذا النوع من العقارات. لكن هذه مجرد البداية.
تخيل أن لديك 10 شقق ، لكنها منتشرة في جميع أنحاء المدينة. ليس رائعًا إذا كان عليك التحقق من كل واحدة ، أليس كذلك؟ يمكن أن يبرر مقدار الدخل الذي يولده المجمع السكني تعيين مدير عقارات لرعاية استثمارك. إن وجود عقارات متنوعة في مكان واحد لا يوفر فقط تكاليف التشغيل ، بل يوفر أيضًا وقت المالكين وطاقتهم ، وبالتالي ينتج عنه عوائد أعلى.
قد يبدو تعدد العائلات أكثر تكلفة من عقارات الأسرة الواحدة ، ولكن ليس عندما تفكر في أنك تشتري كل وحدة بتكلفة أقل. يتم تقسيم تكاليف البناء أيضًا ، مما يجعلها في متناول الجميع في الواقع ، تفضل مؤسسات الإقراض الاستثمارات متعددة العائلات ، حيث تنتزع معدلات تمويل عقاري أقل مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.
كما أن عائد استثمارك أكثر أمانًا على الممتلكات متعددة الإشغال لأن الشغور في منزل عائلة واحدة يعني عدم وجود دخل في حين أنه غير مشغول ؛ في حين أن وحدة واحدة غير مستأجرة في مبنى سكني لا تقطع سوى جزء بسيط من أرباحك. هناك مخاطر أقل إذا كنت لا تزال تدفع الرهن العقاري ، ومن غير المرجح أن يحدث حبس الرهن
هناك الكثير من قصص نجاح الاستثمار العقاري متعدد العائلات ؛ ومع ذلك ، فإن هذا النوع من الاستثمار ليس للجميع. نظرًا لإتقان السوق المطلوب ، يُنصح به فقط للمستثمر الماهر - أو على الأقل واحد لديه مستشارين ماليين جيدين. على الرغم من أن المكافآت كبيرة ، إلا أن الخسائر تكون أيضًا أكبر بشكل كبير عندما ترتكب خطأً. الخبر السار هو أن كل خطوة في الاتجاه الصحيح ستضاعف بشكل كبير قيمة محفظتك.
آمل أن يمنحك ذلك أفكارًا كافية للتفكير فيما إذا كان هذا النوع من الاستثمار العقاري مناسبًا لك. مهما كان قرارك ، تأكد من أنك مسلح بالمعرفة والإرشادات اللازمة لجعل مشاريعك الاستثمارية تؤتي ثمارها.