تعامل فقط مع مزودي خدمات العقارات المرخصين والمغطاة

اتباع القانون

هذا العام ، اتصل بي ثلاثة عملاء محتملين ، من بين آفاق أخرى. تبلغ قيمة أحد العقارات الواقعة في مدينة باجيو حوالي 20 مليون بيزو فلبيني. الاثنان الآخران موجودان هنا في مترو مانيلا ؛ أحدهما يساوي حوالي 40 مليون بيزو والآخر حوالي 12 مليون بيزو. أراد جميع المالكين الثلاثة بيع ممتلكاتهم وطلبوا مساعدتي في وضع منازلهم والكثير في القوائم الخاصة بي ، في الوصول إلى شبكتي وخدمات الوساطة الأخرى مثل التوثيق الكامل وإعداد الضرائب.

قلت لا لهم جميعًا ، على الرغم من أنه كان بإمكاني كسب ما يزيد عن 4 ملايين بيزو فلبيني لهذه المعاملات وحدها.

انظر ، انتهت تراخيصي مؤخرًا. حصلت على ترخيص وسيط العقارات الخاص بي من لجنة التنظيم المهني (“PRC”) في عام 2016. بعد بضعة أشهر ، أصبحت مُثمنًا عقاريًا معتمدًا. تنص المادة 17 من قانون الجمهورية رقم 9646 أو قانون الخدمات العقارية في الفلبين ("RESA") على أنه "يجب تجديد بطاقة الهوية المهنية كل ثلاث (3) سنوات". لم أجدد رخصتي بعد. لم أفعل ذلك على الفور لأنني كنت أركز على التخرج من المدرسة.

أحتاج أيضًا إلى استيفاء 15 ساعة معتمدة CPE لتجديد كل ترخيص من تراخيصي وفقًا لجمعية الصين الشعبية. وذلك وفقًا لقانون التطوير المهني المستمر لعام 2016 ، والذي صدر وفقًا لمذكرة "لتعزيز ورفع مستوى ممارسة المهن في الدولة".

يتعين علينا أيضًا نشر سند تعويض احترافي / نقدي أو سند ضمان بقيمة 20000 بيزو فلبيني ، والذي يجب أيضًا تجديده كل ثلاث سنوات (القسم 26 من RESA). وكما يمكنك أن تتخيل ، فإن هذا الوباء جعل الأمور معقدة وأوقف الكثير من الأشياء. لقد اشتركت في ندوات رقمية على مدار الأشهر القليلة المقبلة لكسب أرصدة لرخصة الوسيط الخاص بي. لم أفكر حتى في تجديد ترخيص المثمن الخاص بي حتى الآن.

لذا فإن القانون ينظم المهن العقارية بشكل جيد - تحتاج إلى اجتياز بعض الاختبارات الصعبة ، أو حلف اليمين ، أو نشر تعهد ، أو كسب ائتمانات CPE باستمرار ، أو الالتزام بقواعد المنظمة المهنية المعتمدة ، أو دفع ضرائب الامتياز ، أو دفع أو حجب المبلغ المناسب ضرائب الدخل المهني ، قم بالتسجيل في مجلس تنظيم الإسكان واستخدام الأراضي وما إلى ذلك. انها صعبة أوخشنة.

جوليا كوزين

تؤثر ممارسة الخدمات العقارية على المصلحة العامة

انظر ، القسم 2 من RESA ينص على أن "تعترف الدولة بالدور الحيوي لممارسي الخدمات العقارية في التنمية الاجتماعية والسياسية والاقتصادية وتقدم الدولة من خلال تعزيز سوق العقارات وتحفيز النشاط الاقتصادي وتعزيز الدخل الحكومي من الممتلكات العقارية - المعاملات القائمة. "

ينقذ الأطباء الأرواح ، ويحرص المهندسون على عدم انهيار الجسور ، ويضمن المحاسبون بقاء الأعمال واقفين على قدميه واتخاذ قرارات حكيمة. يقدم ممارسو الخدمات العقارية خدمة الخبراء أيضًا.

بالنظر إلى القسم 3 (ز) من RESA يوضح لنا أن الاستشاريين يساعدون في "(1) الاستحواذ على الأراضي أو تحسينها أو الحفاظ عليها أو استخدامها أو التصرف فيها أو إجراء تحسينات عليها ؛ و (2) تصور وتخطيط وإدارة وتطوير المشاريع العقارية. " الوسيط "يعمل كوكيل لطرف في صفقة عقارية لعرض أو الإعلان أو التماس أو سرد أو الترويج أو التوسط أو التفاوض أو التأثير في اجتماع العقول بشأن البيع أو الشراء أو التبادل أو الرهن العقاري أو الإيجار أو المشروع المشترك ، أو غيرها من المعاملات المماثلة على العقارات أو أي مصلحة فيها "أثناء قيام المثمنين" بأداء خدمات في تقدير والتوصل إلى رأي أو العمل كخبير في قيم العقارات ، والتي يجب تقديم هذه الخدمات بشكل نهائي من خلال إعداد التقرير في شكل كتابي مقبول ".

صناعة العقارات ضخمة. من السكن الجامعي إلى طابق التقاعد الخاص بك ، تؤثر القرارات التي يتخذها هؤلاء المحترفون على جوانب كبيرة من حياتك. إنهم يساعدون في تحديد المنزل الذي سيكبر فيه أطفالك ، أو يكتشفون المكان الذي يجب أن يقيم فيه ايكيا التالي. يضمن المتخصصون في مجال العقارات عددًا كبيرًا من الأشياء مثل:

1. التأكد من دفع الضرائب الصحيحة (مثل ضريبة أرباح رأس المال ، وضريبة الاستقطاع ، وضريبة العقارات ، وضريبة المانحين ، وضريبة الممتلكات العقارية المحلية ، وضريبة نقل الملكية) ؛
2. تحديد ما إذا كان هناك احتيال أو خداع في معاملة معينة (غالبًا ما يتحقق الوكلاء مما إذا كانت بعض المطالبات أو العناوين كاذبة أو مزيفة أو ناقصة) ؛
3. التحليل ، بالنظر إلى الخبرة ، إذا كانت صفقة معينة هي الأفضل لكلا الطرفين (نعم ، لقد تعلمنا أن نبحث عن جميع الأشخاص في الصفقة) ؛
4. تجميع شبكة واسعة من القوائم والمعلومات وخيارات الإعلان والبيانات الأخرى لتوفير الخيار الأفضل للعملاء (يتم أخذ بطاقات العمل على محمل الجد) ؛
5. التفاوض ، على أفضل وجه ممكن ، من خلال الاستخدام الكفء للتسعير والمواد والمعرفة الصناعية ؛ و
6. الإهتمام بكافة المتطلبات الحكومية اللازمة ، والأصول المستندية ، والاحتياجات المستندية.

فاليريا ميلر

لا ، ما لم تكن محترفًا ، لا يحق لك الحصول على عمولة بنسبة 6٪

من الواضح ، سيكون المرء مسؤولاً قانونياً إذا حاول أداء الخدمات (انظر القسم 3 (ز) من RESA وما فوق) لممارسي العقارات دون أن يكونوا مرخصين ومسجلين بشكل صحيح (المادة 29). حتى مندوبي المبيعات المنتظمين يجب أن يشرف عليهم وسيط (المادة 31) ويتعين عليهم إجراء عملية الاعتماد الخاصة بهم ، والتي تشمل حضور الندوات وساعات الكسب.

سيؤدي عدم الامتثال إلى عقوبات صارمة. ينص قانون RESA في المادة 39 على أن "أي انتهاك لهذا القانون ، بما في ذلك انتهاكات القواعد واللوائح التنفيذية ، يجب أن يعاقب بغرامة لا تقل عن مائة ألف بيزو (100000 بيزو) أو السجن لمدة لا تقل عن اثنين (2) سنوات ، أو كليهما هذه الغرامة والسجن بناء على تقدير المحكمة وفي حالة ارتكاب المخالفة من قبل ممارس خدمة عقارية غير مرخص له تكون العقوبة ضعف الغرامة والسجن المشار إليهما ".

اسمحوا لي أن أؤكد على النقطة الأخيرة. قد يتم تغريم ممارسي خدمات العقارات غير المرخصين بما لا يقل عن مائتي ألف بيزو (200.000.00 بيزو) و / أو السجن لمدة أربع سنوات على الأقل.

لكن لاحظ الاستثناءات الواردة في القسم 28 ، والتي لخصتها: (أ) أي شخص يتعامل مع ممتلكاته الخاصة ، باستثناء مطوري العقارات ؛ (ب) أي حارس قضائي أو وصي أو متنازل له في إجراءات الإفلاس أو الإعسار ؛ (ج) أي شخص يتصرف بناءً على أوامر محكمة ؛ (د) أي شخص محامٍ تم تشكيله حسب الأصول ويعمل دون تعويض أو أجر ؛ (هـ) الموظفون العموميون في أداء واجباتهم ووظائفهم الرسمية ، باستثناء المقيّمين والمثمنين الحكوميين.

لذا لا ، لمجرد أنك أحالت بعض المشترين إلى صديقك الذي يبيع منزلًا (مجرد جزء بسيط مما تستلزمه الوساطة الفعلية) ، فلا يحق لك الحصول على عمولة. تقسيم الرسوم مع وسيط محظور أيضًا بموجب مدونة الأخلاق والمسؤوليات. من المحتمل أيضًا أن تبطل المادة 739 (2) من القانون المدني أي تبرع للتحايل.

وبالتالي ، في حين أنني أقدر الزحام الذي يمارسه الأشخاص في وضع اللافتات وعرض قوائمهم على أماكن مثل Facebook ، ما لم يكن فوق اللوحة ، فإن هذه الأعمال تشكل بالتأكيد انخراطًا في ممارسة غير قانونية للخدمات العقارية.

وبقدر ما يرغب الأطباء في معاقبة الدجالين لإنقاذ الأرواح وحماية سلامة حرفتهم وإزالة "المنافسين" ، فمن مصلحة الحكومة والممارسين العقاريين والجمهور عمومًا متابعة الخدمة غير القانونية مقدمي للأسباب الهامة المذكورة أعلاه.

كل ما يتطلبه الأمر هو رسالة واحدة إلى الإدارة القانونية في جمهورية الصين الشعبية ليذهب شخص ما بعيدًا لمدة أربع سنوات.