جدول المحتويات:
publicdomainpicture.net
عندما تستأجر أي عقار ، يجب أن تكون متيقظًا لأنك لا تملك العقار. في حين أن اليقظة يمكن أن تعني ضمان عدم حدوث أي ضرر للممتلكات ، فهذا يعني أيضًا أنك بحاجة إلى توخي الحذر بشأن حقوقك القانونية كمستأجر. فيما يلي بعض النصائح لاستئجار منزل.
1. فهم قوانين المالك - المستأجر في منطقتك. من المهم البحث في قوانين المالك - المستأجر للتأكد من أنك ، بصفتك المستأجر ، تفهم حقوقك ومسؤولياتك.
2. فحص الممتلكات. يجب عليك فحص نظام المياه ، ووحدة تكييف الهواء ، وأقفال الأبواب والنوافذ ، والسباكة (تأكد من تدفق المراحيض) ، وما إلى ذلك. تأكد من سؤال السمسار أو المالك عن صيانة المنزل ومتى تم صيانة المنزل آخر مرة. لا ترغب في استئجار منزل به مشاكل صحية أو مشاكل تدفئة خلال فصل الشتاء.
3. اقرأ عقد الإيجار بعناية. عقد الإيجار الخاص بك هو عقد قانوني بينك وبين المالك لاستخدام ممتلكات المالك. قد يحتوي عقد الإيجار على بنود إضافية غير مطلوبة قانونًا بموجب قوانين المالك - المستأجر ، لكن البنود ملزمة قانونًا عندما يتم توقيع عقد الإيجار من قبل الطرفين. إذا كنت قلقًا من أن عقد الإيجار الخاص بك قد يكون غير عادل بالنسبة لك (على سبيل المثال ، يطلب منك المالك إجراء عمليات تفتيش على الممتلكات كل أسبوع) ، فيمكنك طلب المشورة القانونية وتوكيل محام متخصص في العلاقات بين المالك والمستأجر.
4. افحص العقار مرة أخرى. بمجرد الانتهاء من عقد الإيجار والاتفاق عليه من قبل كل من المالك والمستأجر ، يمكنك طلب رؤية العقار مرة أخرى. عندما تكون في العقار ، التقط صورًا وقم بتوثيق أي شكل من أشكال الضرر الذي تراه. إذا رأيت ثقوبًا صغيرة في الجدران ناتجة عن شاشة تلفزيون مثبتة على الحائط ، فالتقط صورة وأخبر المالك كتابة. قد يقوم المالك بإصلاح الضرر أو لا يقوم بإصلاحه قبل أن تنتقل إليه. ولكن من المهم إبلاغ المالك قبل الانتقال إلى المنزل ، وإلا فقد يتهمك المالك بالضرر ويأخذ نقودًا من وديعتك لإصلاحها.
pexels.com
5. دفع الإيجار في الوقت المحدد. بمجرد الانتقال إلى منزلك الجديد ، يتعين عليك دفع الإيجار في الوقت المحدد. يمكن دفع الإيجار نقدًا أو بشيكات أو بالتحويلات الإلكترونية. لا يُنصح بالدفع نقدًا لأنه لا يوجد دليل ورقي لتتبع أموالك. إذا قررت الدفع نقدًا ، فتأكد من طلب إيصال يوثق التاريخ وما هو المبلغ النقدي.
6. تأكد من أن المالك قد تم الدفع له. عند إرسال شيك بالبريد إلى المؤجر الخاص بك ، تأكد من قيام المالك بإيداع الشيك. إذا لم يقم المالك بإيداع الشيك الخاص بك أو صرفه ، فأخبر المالك أنك أرسلت شيك الإيجار بالبريد. من الأفضل إبلاغ المالك كتابة ، مثل البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية. لا تريد أن يتهمك المالك بعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد.
7. إقامة علاقة جيدة معك ومع المؤجر. هذا لا يعني أنك بحاجة إلى أن تكون صديقًا مقربًا لمالك العقار. ومع ذلك ، فأنت لا تريد أن يكرهك المالك تمامًا. قد يكون من الصعب التعامل مع المالك الساخط خلال مدة عقد الإيجار. كن لطيفًا ومحترمًا لمالك العقار. إذا كنت ترغب في بذل جهد إضافي ، يمكنك إرسال بطاقات التهنئة خلال العطلات. قد يستجيب المالك السعيد بشكل أسرع لأي إصلاحات طارئة. إذا كنت تتواصل فقط مع مدير الممتلكات الخاص بالمالك ، فقم بتأسيس علاقة جيدة مع مدير الممتلكات هذا.
8. توثيق جميع الاتصالات بينك وبين المالك. رسائل البريد الإلكتروني والرسائل النصية هي طرق جيدة لتوثيق أي مراسلات. حتى إذا كانت لديك علاقة جيدة مع مالك العقار ، فيجب عليك دائمًا اتخاذ الخطوات اللازمة لحماية نفسك في حال ساءت الأمور. (ويمكن أن تصبح الأمور قبيحة بسرعة). من الصعب إثبات الوعود اللفظية في المحكمة.
9. تعرف على جيرانك. قد لا تبدو هذه نصيحة مهمة ، ولكن يمكن أن يكون جيرانك مصادر قيمة للمعلومات. ربما يعرف جارك المنطقة جيدًا ، ويمكن أن يوصيك بطبيب أسنان جيد أو متجر هياكل سيارات أو مطعم محلي. أيضًا ، قد يعرف جارك مالك العقار والمستأجرين السابقين للمنزل. قد يكون من المهم التعرف على تاريخ المالك مع المستأجرين ، خاصةً إذا فشل المالك باستمرار في إصلاح العقار.
10. اتصل بمالك العقار إذا كان العقار بحاجة إلى إصلاحات. بصفتك مستأجرًا ، تقع على عاتقك مسؤولية إبلاغ المالك إذا كان هناك شيء يحتاج إلى إصلاح في المنزل. إذا فشلت في الاتصال بالمالك وتفاقم الضرر بمرور الوقت ، فقد تكون مسؤولاً عن بعض الضرر لأنك فشلت في إخطار المالك.
11. لا تدخل الحيوانات الأليفة إلى الممتلكات دون موافقة من المالك. إذا كنت تخطط لتبني كلب أو قطة ، فأنت بحاجة إلى طلب إذن من المالك. لا يسمح العديد من الملاك للحيوانات بالعيش على ممتلكاتهم. يمكن أن تسبب الحيوانات الكثير من الضرر للمنزل. لتكون في الجانب الآمن ، اطلب الإذن من مالك العقار إذا كنت تخطط للحصول على سمكة ذهبية.
12. اسمح لمالك العقار بإجراء عمليات التفتيش ، لكن لا تسمح لمالك العقار بمضايقتك. يُسمح للملاك بفحص عقاراتهم طالما تم إخطار المستأجرين بشكل صحيح. ومع ذلك ، يجب أن تتم عمليات التفتيش هذه في أوقات وترددات معقولة. يمكن اعتبار المضايقة إذا قام المالك بزيارة منزلك كل بضعة أيام لإجراء "عمليات تفتيش".
13. إذا كنت تواجه مشاكل مع المالك ، فقم بتوكيل محامٍ للتعامل مع المالك. سيحاول العديد من الملاك الساخطين "التنمر" على المستأجرين الجهلة من خلال الادعاء بأن المالك لديه القوة المطلقة. ومع ذلك، والمستأجرين لا يتمتعون بحقوق أن الملاك لا يمكن أن تنتهك. على الرغم من أن تكلفة المحامين باهظة الثمن ، يمكن للمحامي حماية حقوقك والتأكد من أن مالك العقار لا يستغلك. إذا كان المال يمثل مشكلة ، فهناك منظمات حماية المستأجر التي يمكن أن تساعدك.
14. تصوير الممتلكات قبل أن تغادر. التقط صورًا للغرف ، والأجهزة ، والفناء الخلفي ، وما إلى ذلك. من المهم أن تقوم بتوثيق حالة العقار بصريًا قبل الانتقال. في حين أن معظم الملاك ليسوا حاقدين بما يكفي للقيام بذلك ، فإن بعض الملاك سيتعمدون إتلاف منازلهم ويتهمون المستأجرين السابقين بالتسبب في الضرر.
15. حاول أن تترك في ملاحظة جيدة. إذا واصلت الاستئجار في المستقبل ، فقد يرغب المالك المحتمل في الاتصال بالمالك السابق. لا تريد أن تفقد عقارًا مستأجرًا جيدًا لأن مالك العقار القديم قال شيئًا سيئًا عنك.
تأجير مقابل شراء منزل
© 2016 سيندي