هل البيوت المتنقلة استثمار جيد؟

هل ستعيش في منزل متنقل؟

ما هي الفكرة الأولى التي تخطر ببالك عندما تسأل نفسك ما إذا كنت ستعيش في منزل متنقل؟ قبل أن تجيب ، واصل القراءة. إذا لم تكن متأكدًا ولا تريد القفز إلى أي استنتاجات برفض مدوي ، فقد لا تفهم ما هي عليه حقًا كمنزل أو كأداة استثمار.

يبدأ أفضل مصدر للمعلومات لديك بشخص يعيش بالفعل في مكان واحد. ولكن قبل كل شيء ، اطلب المشورة من أولئك الذين كانوا في العمل.

أدير خدمة تصاريح المنزل المتنقل الخاصة بي وقمت بتنسيق أكثر من 2000 مشروع من التربة إلى أعلى للعديد من وكلاء المنازل المتنقلة المختلفة في شمال وسط فلوريدا. بدأ كل شيء في عام 1998 ، وهو نفس العام الذي اشتريت فيه أول منزل متنقل.

أعتزم مشاركة ما تعلمته عن المساكن المصنعة حتى أتمكن من إطعام فضولك. المدرجة أدناه هي عدة أسباب لشراء المنازل (المتنقلة) وما قد تتوقعه.

ستة أسباب أساسية لماذا يشتري الناس منازل متنقلة

• المعيشة بأسعار معقولة
• كإقامة مؤقتة أثناء بناء موقع مبني على نفس القطعة
• لأغراض الاستثمار الإيجاري
• لاستيعاب فرد من الأسرة مع مسكن ثان على ممتلكاتهم
• للتجديد وإعادة البيع من أجل الربح
• لاستبدال منزل متنقل قديم بآخر جديد

في صيف عام 2007 ، استثمر الملياردير وارن بافيت ، من خلال شركة بيركشاير هاثاواي ، 750 مليون دولار لشراء منازل كلايتون ، أكبر شركة مصنعة للمنازل المتنقلة في البلاد. الآن هناك شخص لديه مصلحة في سوق الإسكان الجاهزة هذا. تم بناء المنازل المصنعة بدقة في الداخل في ظل ظروف جافة وخالية من العوامل الجوية الضارة والعديد من التأخير.

المعيشة بأسعار معقولة

في عام 1998 كنت نعيش أنا ونانسي في شقة من غرفتي نوم. ذات يوم أثناء الاطلاع على إحدى "مجلات المشترين" وحدث ذلك على إعلان يُقرأ ؛ "امتلك منزلك وممتلكاتك مع عرض مزدوج مقابل 399 دولارًا في الشهر." في البداية ، اعتقدت أنني لن أعيش أبدًا في منزل متنقل. لكن العيش على الأرض في البلاد كان يروق لنا. بالإضافة إلى ذلك ، كان 400 دولار تقريبًا نصف ما كنا ندفعه مقابل شقتنا.

سرعان ما ذهبنا للبحث عن الأرض لمعرفة نوع الصفقة التي يمكننا الحصول عليها. بعد أيام قليلة من البحث ، اشترينا فدانًا من الأرض مقابل 9000 دولار في مقاطعة مجاورة. قمنا بتخفيض 100 دولار ، وكانت المدفوعات 100 دولار في الشهر. في البداية اعتقدنا أننا سنبني موقعًا مبنيًا في المنزل ، لكننا لم نتمكن من الحصول على التمويل. ثم تذكرت ذلك الإعلان في المجلة عن منزل متنقل وأرض. قمنا بزيارة العديد من وكلاء بيع المنازل المتنقلة وقد أعجبنا بالجودة الشاملة. كان بالتأكيد أجمل بكثير من شقتنا ، لذلك قررنا شراء منزل متنقل مزدوج "Fleetwood"..

كان عبارة عن 3 غرف نوم ، 2 حمام واسع مع 1700 قدم مربع من منطقة المعيشة. قام مندوب المبيعات لدينا بدمج أرضنا مع المنزل المتنقل لإنشاء حزمة أرض-منزل. كان الرهن العقاري الشهري لدينا 502 دولارًا أمريكيًا شهريًا لمدة 30 عامًا.

كان لدينا متسع كبير للانتشار. أكثر ما أحببته هو السلام والهدوء والتحديق في النجوم. لقد كانوا رائعين جدا كان امتلاك منزلنا الخاص وتوفير ما يقرب من 300 دولار شهريًا مجرد تثليج على الكعكة. عشنا هناك لمدة 8 سنوات وقمنا ببيع منزلنا المحمول في عام 2007 وحققنا ربحًا قدره 40 ألف دولار. المفتاح لكسب الربح هو الافتخار بصيانة المنزل. يفشل الكثيرون في القيام بذلك وهذا هو السبب في أننا نرى الكثير من العيون المتهالكة.

كمسكن مؤقت أثناء بناء منزل مبني في الموقع

في بعض الأحيان ، أواجه العملاء الذين لديهم خطط مستقبلية لبناء موقع على أرضهم ، لكن في الوقت الحالي يريدون العيش على الأرض أثناء العملية. لذلك في غضون ذلك ، يقومون بشراء منزل متنقل ويعيشون على الأرض حتى يتم الانتهاء من بناء منزلهم الجديد. هذا يتيح لهم الفرصة إما لبناء المنزل بأنفسهم ، أو الاستمتاع بعمليات البناء من قبل مقاول البناء. بمجرد الانتهاء من بناء منزل على موقعهم ، يقومون إما ببيع المنزل المتنقل أو تأجيره أو استئجار أحد الأقارب - إذا كانت قوانين تقسيم المناطق تتطلب ذلك. لن تسمح العديد من الولايات القضائية بمنزل ثانٍ على عقار ، لذلك إذا كنت تنوي مغادرة المنزل المتنقل في مكانه ، فتأكد من أن المقاطعة ستسمح بذلك.

لأغراض الاستثمار الإيجاري

في كثير من الأحيان يتم استدعائي لتنسيق المشاريع للمستثمرين العقاريين. تتمثل خطتهم في شراء منزل متنقل مستعمل أو مُعاد امتلاكه (الريبو) وتثبيته على الكثير ، وإضافة بئر ، وصرف صحي وقوة ووضعه إما في السوق للبيع أو الإيجار. بشكل عام ، يحاولون بيعها أولاً. ولكن إذا فشل ذلك ، فإن خطتهم الاحتياطية هي تأجيرهم.

هناك نوع من السحر حول تجميع كل شيء معًا ثم بيعه ككل. في كثير من الحالات ، يقوم هؤلاء المستثمرون بمضاعفة استثماراتهم الأولية أو حتى ثلاثة أضعافها بمجرد بيع العقار.

منازل متنقلة

للتجديد لإعادة البيع

بعض البيوت المتنقلة القديمة مجانية للاستخدام. كل ما عليك فعله هو نقلهم إلى مكان حيث يمكنك جعله يتألق. هناك العديد من الأشخاص الذين يشترون منازل متنقلة قديمة ويصلحونها تمامًا ويعيدون بيعها من أجل الربح. إنه عمل شاق ويتطلب بعض مهارات البناء. ولكن قبل أن تجرب هذا ، احذر من أن العديد من الولايات لديها رموز مناطق الرياح التي يجب عليك الالتزام بها. تحقق لمعرفة ما هي منطقة الرياح لمنطقتك قبل أن تفكر في تجديد أحد هذه المنازل. أيضًا ، ربما تحتاج إلى تصريح لإحضاره إلى ملكيتك.

تحتوي معظم المنازل المتنقلة على ما يسمى لوحة منطقة الرياح. إنها في الواقع ورقة مقاس 8.5 × 11 بوصة يمكن العثور عليها في خزانة غرفة النوم الرئيسية أو ربما تحت مغسلة المطبخ التي تم لصقها داخل الخزانة. تحتوي هذه اللوحة على معلومات مهمة عنها مثل الرقم التسلسلي والنوع والطراز وتاريخ الصنع ولوحة منطقة الرياح حيث يُسمح بتعيين المنزل. في بعض الأحيان ، على مر السنين ، يتم طلاء هذه اللوحات أو استبدال خزائن المطبخ. أفضل ما يمكنك فعله إذا كانت هذه هي حالتك هو الاتصال بقسم المركبات ذات المحركات وسلامة الطرق السريعة. اسألهم عما يمكنك فعله لإصلاح المشكلة. الآن لا تمانع بعض المقاطعات في عدم وجود لوحة منطقة رياح ولكن عليك دائمًا التحقق أولاً.

لاستبدال منزل متنقل موجود بآخر جديد

يتعامل حوالي 50٪ من أعمالي مع ما يسمى بالمنزل المتنقل البديل (إعادة الخطاف). يمكن أن تصبح المرافق الخاصة بك جزءًا من هذا التغيير. قد تحتوي بعض المنازل المتنقلة القديمة أو الأصغر حجمًا على عمود طاقة تم تصنيفه لـ 150 أمبير فقط. ومع ذلك ، فإن معظم المنازل الحديثة مزودة بخدمة 200 أمبير.

من الأفضل بكثير استبدال عمود الطاقة القديم تمامًا بدلاً من ترقيته إلى خدمة 200 أمبير. يقوم معظم الكهربائيين ببناء 10-15 عمودًا (مسبقًا) لاستيعاب جداولهم. لن تدخر حقًا من خلال الاستثمار في عمود الطاقة الخاص بك.

هل البيوت المتنقلة استثمار جيد؟ لأسباب مختلفة موضحة.. بالتأكيد!