جون بنسون عبر فليكر (سيسي بي 2.0)
هناك 2،278،895 عضو خدمة في الولايات المتحدة اليوم بين فرعي الخدمة الفعلية والاحتياطية. سيتعين على العديد من هؤلاء الرجال والنساء المسلحين إنهاء عقد إيجار سكني مرة واحدة على الأقل أثناء تجنيدهم بسبب استلام أوامر عسكرية. يحمي قانون الإغاثة المدنية لأعضاء الخدمة الأمريكية حقوق أفراد الجيش وعائلاتهم ويحدد الظروف والإجراءات التي بموجبها يجوز للعضو في الخدمة إنهاء عقد إيجاره.
يشعر العديد من أفراد قواتنا المسلحة بالقلق من عدم وجود عقد إيجار عندما يأتون بناء على أوامر. غالبًا ما يتم تضخيم هذا إذا كان هناك عدم وجود بند عسكري في عقد الإيجار. بغض النظر عما إذا كان البند مدرجًا في عقد الإيجار أم لا ، يحق لجميع الأفراد العسكريين إخلاء منزلهم أو شقتهم المستأجرة لأجهزة الكمبيوتر الشخصية أو خدمات الاختبارات التربوية أو أوامر النشر.
لإنهاء العقد بموجب البند العسكري ، يجب على العضو في الخدمة تقديم إشعار خطي لمدة ثلاثين يومًا على الأقل. يعد توقيت إرسال الإشعار في غاية الأهمية حيث سيتم إنهاء عقد الإيجار بعد ثلاثين يومًا من تاريخ استحقاق دفعة الإيجار التالية. ما يعنيه ذلك هو أنه إذا رغب GI John في إخلاء شقته في 31 يوليو وقدم إخطاره في الأول من يوليو ، فقد استوفى متطلبات تقديم الإشعار. ومع ذلك ، إذا انتظر حتى 2 يوليو ، فلن يعد يوم 31 يوليو يوم انتقاله. يجب أن يعين يوم 31 أغسطس وأن يدفع خلال ذلك اليوم بغض النظر عن اليوم الذي سيغادر فيه بالفعل.
القلق الذي يثيره هذا هو "ماذا لو لم أحصل على أوامري في الوقت المناسب لتقديم إشعاري؟" توقيت الطلبات ليس بنفس أهمية الإطار الزمني لإرسال الإشعار. طالما يتم تقديم أوامر ETS أو PCS أو النشر إلى مكتب التأجير قبل المغادرة ، فلن يكون هناك فرق إذا كانت بين يديك عند تقديم إخطارك.
يعتقد بعض أعضاء الخدمة أنهم قد ينهون عقد إيجارهم إذا تمت الموافقة عليهم للإسكان في القاعدة ، بينما يشعر الآخرون أنهم قد ينهون الخدمة إذا تم فصلهم عن الجيش بسبب نوع من الإجراءات السلبية. هذا خطأ تماما. يسمح SCRA لعضو الخدمة فقط بالإنهاء للأسباب المذكورة أعلاه. كما أنه لن يسمح لعضو الخدمة بالإنهاء إذا كانت PCS على بعد أقل من 90 ميلاً ، أو إذا كان النشر أقل من 90 يومًا. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان عضو الخدمة يعيش مع شخص ليس متزوجًا أو والدًا له ، فسيُسمح لعضو الخدمة فقط بإلغاء العقد. سيظل حامل (أصحاب) الإيجار المتبقي مسؤولين عن الفترة المتبقية من عقد الإيجار.
من أجل التأكد من إنهاء عقد الإيجار بشكل صحيح ولن يعتبر عقد إيجار معطل ، يجب على عضو الخدمة:
1. ضع إشعارًا على النحو المبين سابقًا.
2. إرسال "خدمات الاختبارات التربوية" أو "أجهزة الكمبيوتر الشخصية" أو أوامر النشر الخاصة بهم في أو قبل يوم الإخلاء.
3. ادفع حتى التاريخ المذكور في إشعار نيتهم الإخلاء بغض النظر عن اليوم الذي يغادرون فيه بالفعل.
4. إعادة المفاتيح إلى المنزل أو الشقة. عدم القيام بذلك يعني عدم إعادة ملكية المنزل أو الشقة أبدًا. ستستمر شركة التأجير في إصدار فاتورتك حتى يتم وضع علامة على الوحدة على أنها مهجورة عند النقطة التي تركت فيها الإيجار. هذا يصنف انتقالهم على أنه عقد إيجار مكسور.
الجيش محمي بالطرق المذكورة سابقًا ، بموجب القانون الفيدرالي. لا يمكن لشركة مستأجرة أن تنكر حقوق أحد أفراد الخدمة في الإنهاء بموجب البند العسكري لمجرد أن عقد إيجاره لا يحتوي على هذه المعلومات. إنه القانون بغض النظر عن الدولة التي تقيم فيها. لمزيد من المعلومات حول إنهاء عقد إيجار سكني للأوامر العسكرية ، راجع قانون الإغاثة المدنية لأفراد الخدمة العسكرية الأمريكية.